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資產情報 · Asset intelligence

輝皇時代大廈

高雄市前鎮區民權二路378號　·　521 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.6萬

中位 · 均 19.9 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

521戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層,地下4層

位置 · Location

座標 22.61015401809, 120.313581023511

一段話摘要 · In one paragraph

輝皇時代大廈坐落於前鎮區，是一處 521 戶的 RC造社區（地上27層,地下4層），由昱成建設股份有限公司興建。市場累積 151 筆實價成交，近三年每坪中位 19.6 萬，成交區間 9.7–31.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 151 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 14.4 萬/坪 · 區間 9.7–31.6 · 租賃 247 筆（473 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 151）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二十六層	64.9	1,200	18.5	⊕
114/12	十四層	53.6	1,200	22.4	⊕
114/10	十五層	82.6	1,700	20.6	⊕
114/08	十層	54.3	1,050	19.3	⊕
114/08	五層	64.4	1,180	18.3
114/07	二十七層	61.3	1,200	19.6	⊕
114/06	二十七層	55.8	1,110	19.9	⊕
114/01	十一層	46.7	910	19.5
113/11	十八層	11.3	226	20.0	▲
113/11	二十層	55.8	1,250	22.4	⊕
113/09	十五層	55.8	1,227	22.0	⊕
113/08	七層	55.8	1,000	17.9	⊕
113/08	七層	55.8	1,000	17.9	⊕
113/07	十六層	55.8	1,110	19.9	⊕
113/07	二十五層	55.8	1,010	18.1	⊕
113/06	二十層	55.8	1,260	22.6	⊕
112/10	二十三層	55.8	950	17.0
112/10	十層	55.8	1,340	24.0	⊕
112/10	十七層	73.5	1,366	18.6	⊕
112/08	五層	46.7	936	20.0
112/08	四層	54.8	900	16.4	⊕▲
112/08	二十一層	64.4	1,176	18.3
112/06	十二層	55.8	1,092	19.6	⊕
112/05	十八層	64.4	1,257	19.5
112/05	十五層	55.8	1,040	18.6	⊕
112/03	十四層	54.3	900	16.6	⊕
112/01	十六層	51.9	960	18.5	⊕
111/12	十八層	55.8	1,200	21.5	⊕
111/09	二十七層	54.3	970	17.9	⊕
111/06	八層	51.9	1,000	19.3	⊕
111/06	二十三層	55.8	930	16.7
111/05	十六層	55.8	900	16.1	⊕▲
111/04	十九層	53.6	880	16.4	⊕
111/02	十層	55.8	990	17.7	⊕
111/01	二十七層	46.7	750	16.1
110/11	五層	53.6	895	16.7	⊕
110/11	二十一層	46.7	730	15.6
110/11	二十七層	46.7	812	17.4
110/11	八層	61.3	988	16.1	⊕
110/10	五層	97.8	1,470	15.0	⊕
110/10	十八層	46.7	725	15.5
110/09	十九層	51.9	800	15.4	⊕
110/08	二十四層	54.3	880	16.2	⊕
110/07	二十五層	55.8	1,145	20.5	⊕
110/01	一層，二層	47.8	1,510	31.6
110/01	十二層	53.6	850	15.9	⊕
109/11	十六層	52.2	780	15.0	▲
109/11	六層	46.7	630	13.5
109/09	二十四層	61.3	890	14.5	⊕
109/09	二十一層	53.6	780	14.6	⊕
109/09	五層	64.4	980	15.2
109/09	三層	48.7	690	14.2
109/07	二十六層	55.8	900	16.1	⊕
109/07	十四層	55.8	753	13.5	⊕
109/06	十七層	86.9	1,330	15.3	⊕
109/06	二十四層	46.7	650	13.9	▲
109/04	十四層	53.6	855	16.0	⊕
108/08	二十二層	54.3	810	14.9	⊕
108/07	十七層	54.3	800	14.7	▲
108/07	八層	44.5	638	14.4
108/06	十一層	82.6	1,300	15.7	⊕
108/06	一層，二層	41.6	980	23.6
108/06	一層，二層	41.8	980	23.5
108/05	二十一層	51.9	725	14.0	⊕
108/05	八層	55.8	790	14.2	⊕
108/04	十二層	96.0	1,280	13.3	⊕
108/04	二十七層	55.8	770	13.8	⊕
108/03	二十層	55.8	800	14.3	⊕
108/03	二十五層	55.8	850	15.2	⊕
108/03	二十一層	46.7	626	13.4
108/02	八層	46.7	620	13.3
107/10	二十四層	86.9	1,330	15.3	⊕
107/09	三層	48.7	710	14.6
107/09	三層	57.8	710	12.3	⊕
107/06	十七層	55.8	800	14.3
107/04	十七層	64.9	900	13.9	⊕
107/03	三層	48.4	685	14.1
107/03	八層	54.3	750	13.8	⊕
107/03	八層	61.3	815	13.3	⊕
107/02	二十三層	61.3	900	14.7	⊕
107/01	六層	73.5	1,150	15.6	⊕
106/10	七層	61.3	750	12.2
106/07	二十層	44.5	623	14.0
106/07	十二層	82.6	1,170	14.2	⊕
106/05	三層	48.4	528	10.9
106/04	十三層	42.8	525	12.3
106/03	五層	45.2	450	10.0
106/02	九層	55.8	720	12.9	⊕
106/02	十層	51.9	720	13.9	⊕
106/01	二十三層	45.2	590	13.1
105/12	十九層	46.7	580	12.4
105/09	十八層	64.4	838	13.0
105/08	十九層	86.9	1,150	13.2	⊕
105/07	二十二層	44.5	622	14.0
105/07	十五層	55.8	815	14.6	⊕
105/07	二十六層	55.8	855	15.3
105/06	二十六層	44.5	730	16.4
105/05	十一層	46.7	558	11.9
105/05	二十一層	46.7	568	12.2
105/02	十三層	46.7	300	6.4	▲
105/01	十七層	73.5	995	13.5	⊕
104/12	二十七層	116.3	1,393	12.0	⊕▲
104/12	八層	44.5	570	12.8
104/12	二十七層	54.3	790	14.6	⊕
104/11	二十層	44.5	700	15.7
104/11	五層	51.9	750	14.5	⊕
104/11	二十一層	51.9	700	13.5
104/10	二十五層	73.5	910	12.4	⊕
104/08	五層	53.6	630	11.8	⊕
104/05	六層	52.2	770	14.8
104/04	四層	44.5	350	7.9	▲
103/12	十八層	46.7	630	13.5
103/10	七層	73.5	930	12.7	⊕
103/10	五層	46.7	695	14.9
103/10	八層	51.9	625	12.0	⊕
103/09	十八層	55.8	755	13.5	⊕
103/09	十五層	61.3	830	13.5	⊕
103/08	十七層	52.2	660	12.7
103/08	十四層	55.8	850	15.2	⊕
103/07	五層	46.7	522	11.2
103/07	十二層	51.9	700	13.5	⊕
103/04	八層	40.6	300	7.4	▲
103/03	二十七層	44.5	660	14.8
103/02	二十層	44.5	598	13.5
103/01		85.2	1,060	12.4
102/12	二十一層	64.4	740	11.5
102/11	五層	51.9	610	11.8	⊕
102/11	十四層	55.8	750	13.4	⊕
102/11	七層	61.3	770	12.6	⊕
102/08	十二層	53.6	620	11.6	⊕
102/07	五層	96.0	1,300	13.5	⊕
102/06	十三層	44.5	680	15.3
102/06	九層	45.2	520	11.5
102/06	六層	46.7	529	11.3
102/05	四層	46.7	500	10.7
102/04	十一層	46.7	478	10.2
102/03	四層	64.9	630	9.7	⊕
102/03	二十六層	44.5	585	13.2
102/03	十八層	44.5	430	9.7
102/02	二十層	34.3	480	14.0
101/12	十六層	73.5	838	11.4	⊕
101/12	四層	50.5	550	10.9
101/11	六層	60.6	1,080	17.8
101/10	七層	86.9	960	11.0	⊕
101/09	十五層	55.8	610	10.9	⊕
101/08	十八層	97.8	1,136	11.6	⊕
101/08	三層	48.7	515	10.6
101/08	十七層	55.8	658	11.8	⊕
101/08	十層	44.5	475	10.7
101/08	九層	45.2	460	10.2
101/08	十五層	55.8	650	11.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上27層 / 地下4層

總戶數521 戶

棟戶規劃1棟

基地面積5,150 坪

建蔽率56.79%

公設比22.78%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝東、朝東南、朝西北、朝南、朝北、朝西、朝東北

格局二房(34.33~82.62坪)/三房(11.3~97.83坪)/四房(40.63~97.83坪)/五房(60.61坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昱成建設股份有限公司

營造廠商榮久營造有限公司

建築設計張弘憲

建造執照(80)高市工建築字第04003號

使用執照(84)高市工建築使字第01991號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？