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資產情報 · Asset intelligence

橋科水岸花園

高雄市橋頭區新東一街　·　523 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

26.9萬

中位 · 均 27.1 萬 · 44 筆（24–26）

總戶數 Units

523戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 22.738615390082, 120.315729341731

一段話摘要 · In one paragraph

橋科水岸花園坐落於橋頭區，是一處 523 戶的 RC造社區（地上22層,地下4層），由維崗建設股份有限公司興建。市場累積 477 筆實價成交，近三年每坪中位 26.9 萬，成交區間 10.9–39.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 477 筆 · 對照橋頭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加橋頭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 橋頭區

全期中位 17.1 萬/坪 · 區間 10.9–39.7 · 租賃 88 筆（519 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 477）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十四層	34.2	880	26.6	⊕
115/01	十四層	50.9	1,150	22.6	⊕
114/12	五層	49.7	1,238	24.9	⊕
114/11	九層	36.5	890	24.4	⊕
114/11	十二層	51.4	1,240	24.1	⊕
114/10	十七層	50.9	1,160	22.8	⊕
114/10	七層	32.2	950	29.5	⊕
114/08	十九層	35.7	1,380	39.7	⊕
114/06	五層	32.2	838	26.0	⊕
114/06	十層	35.7	900	25.2	⊕
114/05	四層	36.5	916	25.1	⊕
114/04	七層	35.7	980	27.5	⊕
113/12	九層	48.3	1,388	28.7	⊕
113/09	十八層	48.7	1,480	30.4	⊕
113/09	二十二層	49.7	1,143	23.0	⊕
113/09	八層	46.3	1,504	31.6	⊕
113/08	二十一層	51.2	1,500	29.3	⊕
113/08	二十一層	51.8	1,651	32.0	⊕
113/06	十六層	65.5	2,188	33.1	⊕
113/05	十三層	49.8	1,520	29.8	⊕
113/05	三層	35.7	850	23.8	⊕
113/05	九層	49.7	1,350	27.1	⊕
113/05	十七層	51.8	1,390	26.9	⊕
113/05	二十層	48.7	1,370	28.1	⊕
113/04	四層	52.4	1,465	28.0	⊕
113/04	十層	51.7	1,450	28.7	⊕
113/04	二十層	59.1	1,590	27.1	⊕
113/04	十四層	48.3	1,400	29.0	⊕
113/03	二十層	35.7	920	25.8	⊕
113/03	十三層	51.2	1,380	27.0	⊕
113/03	十二層	47.3	1,288	27.2	⊕
113/03	三層	50.9	1,235	24.2	⊕
113/03	八層	44.9	1,220	27.2	⊕
113/03	十層	49.9	1,300	26.0	⊕
113/03	二十二層	47.3	1,275	27.0	⊕
113/03	十二層	59.1	1,500	25.4	⊕
113/03	十八層	35.9	1,035	28.8	⊕
113/03	十八層	48.7	1,275	26.2	⊕
113/02	二十一層	35.7	900	25.2	⊕
113/02	十二層	35.7	950	26.6	⊕
113/02	二十層	36.5	900	24.6	⊕
113/02	十九層	35.7	920	25.8	⊕
113/01	十六層	44.4	1,332	30.0	⊕
113/01	七層	51.0	1,130	22.2	⊕
112/12	七層	50.9	1,235	24.2	⊕
112/12	九層	32.7	885	27.0	⊕
112/12	四層	52.4	1,310	25.0	⊕
112/11	二十二層	48.7	1,240	25.5	⊕
112/11	七層	34.2	860	25.1	⊕
112/10	十四層	35.7	846	23.7	⊕
112/10	十三層	51.0	1,128	21.3	⊕
112/10	四層	50.6	1,250	24.7	⊕
112/10	四層	35.7	845	23.7	⊕
112/10	十四層	46.3	1,170	25.2	⊕
112/09	二十層	51.7	1,500	28.2	⊕
112/09	八層	35.9	727	20.3	⊕
112/09	五層	51.0	1,128	22.1	⊕
112/09	八層	48.3	1,160	24.0	⊕
112/09	二十一層	35.9	900	25.1	⊕
112/08	十六層	32.7	828	25.3	⊕
112/07	十一層	50.9	1,050	20.6	⊕
112/07	十一層	50.9	1,168	22.9	⊕
112/06	十四層	35.7	750	21.0	⊕
112/06	三層	51.8	1,150	22.2	⊕
112/06	八層	51.9	1,088	21.0	⊕
112/05	十八層	52.4	1,468	27.2	⊕
112/04	十一層	34.2	800	23.4	⊕
112/03	七層	51.8	1,250	24.1	⊕
112/03	六層	48.7	1,030	21.1	⊕
112/02	十四層	65.5	1,860	27.5	⊕
112/02	十八層	59.8	1,795	29.9	⊕
112/01	十五層	49.7	1,250	25.1	⊕
112/01	七層	34.2	939	27.5	⊕
111/12	二十層	59.8	1,663	27.5	⊕
111/12	二十層	52.4	1,437	27.0	⊕
111/12	二十二層	50.9	1,300	25.5	⊕
111/11	一層，二層	62.8	1,700	27.1
111/11	七層	46.9	1,120	23.9	⊕
111/11	十三層	29.5	825	28.0
111/09	十一層	58.7	1,645	27.5	⊕
111/09	七層	59.2	1,638	27.2	⊕
111/09	十三層	58.7	1,628	27.2	⊕
111/09	五層	51.0	1,120	22.0	⊕
111/09	二十二層	50.9	810	15.9	⊕
111/08	五層	47.3	1,100	23.3	⊕
111/07	十五層	35.7	810	22.7	⊕
111/05	十三層	51.4	1,443	27.7	⊕
111/05	九層	34.2	835	24.4	⊕
111/05	五層	50.9	1,250	24.5	⊕
111/05	四層	52.4	1,000	18.4	⊕
111/04	七層	34.2	820	24.0	⊕
111/04	六層	51.4	1,375	26.3	⊕
111/03	十九層	51.8	1,388	26.5	⊕
111/03	十層	51.4	1,412	27.1	⊕
111/02	二十一層	35.7	1,050	29.6	⊕
111/02	十四層	51.7	1,410	27.2	⊕
111/01	十一層	49.8	1,222	24.1	⊕
111/01	十八層	46.9	1,235	25.9	⊕
111/01	四層	50.6	1,181	22.5	⊕
111/01	十三層	51.2	1,293	24.9	⊕
111/01	十七層	53.9	1,464	25.7	⊕
111/01	十一層	51.2	1,288	24.6	⊕
110/12	十層	58.5	1,100	18.8	⊕
110/12	十九層	48.3	1,265	25.5	⊕
110/12	二十一層	51.2	1,338	25.7	⊕
110/12	五層	60.4	1,350	22.1	⊕
110/12	八層	50.6	1,226	23.3	⊕
110/12	十五層	49.8	1,285	25.0	⊕
110/12	三層	51.2	1,196	22.5	⊕
110/12	十七層	51.8	1,180	22.3	⊕
110/12	九層	51.2	1,226	23.4	⊕
110/11	四層	59.8	1,280	20.6	⊕
110/11	十六層	48.3	1,123	22.3	⊕
110/11	十八層	56.3	1,551	26.8	⊕
110/11	三層	60.4	1,267	20.4	⊕
110/11	十六層	46.9	1,128	23.8	⊕
110/11	十二層	59.8	1,405	22.5	⊕
110/11	十四層	52.4	1,076	19.5	⊕
110/11	十六層	51.7	1,300	24.8	⊕
110/11	十五層	47.4	1,154	23.8	⊕
110/11	十五層	51.8	1,105	20.7	⊕
110/10	三層	35.5	625	15.4	⊕
110/10	十八層	48.1	1,088	21.8	⊕
110/10	十一層	60.1	1,195	19.0	⊕
110/10	三層	47.1	902	17.8	⊕
110/10	四層	49.6	938	17.6	⊕
110/10	十層	44.7	940	19.9	⊕
110/10	十二層	44.7	951	20.2	⊕
110/10	二層	52.2	932	16.7	⊕
110/10	三層	44.7	910	19.4	⊕
110/10	十五層	49.2	1,040	20.0	⊕
110/10	十三層	51.0	1,178	21.6	⊕
110/10	八層	49.6	983	18.7	⊕
110/10	十五層	44.7	1,014	21.9	⊕
110/10	十二層	51.0	1,100	20.7	⊕
110/10	十六層	49.7	1,072	20.7	⊕
110/10	十四層	44.7	1,006	21.7	⊕
110/10	六層	51.5	1,065	19.5	⊕
110/10	四層	44.1	903	19.5	⊕
110/10	三層	49.6	1,025	19.6	⊕
110/10	十一層	44.7	933	20.0	⊕
110/10	十層	52.2	1,056	19.0	⊕
110/10	八層	59.6	1,127	17.9	⊕
110/10	三層	51.5	888	16.0	⊕
110/10	十層	50.4	1,123	21.3	⊕
110/10	七層	49.6	1,068	20.6	⊕
110/10	七層	51.5	930	16.9	⊕
110/10	三層	47.2	979	19.7	⊕
110/10	六層	50.4	1,079	20.5	⊕
110/10	十一層	47.2	1,000	20.4	⊕
110/10	十二層	46.6	987	20.1	⊕
110/10	十二層	50.4	1,095	20.7	⊕
110/10	十四層	48.1	1,055	21.1	⊕
110/10	十三層	51.3	1,050	19.5	⊕
110/10	三層	48.6	888	16.9	⊕
110/09	二十一層	36.4	830	21.0	⊕
110/09	十一層	48.1	955	19.0	⊕
110/09	十六層	35.5	790	21.1	⊕
110/09	二十二層	51.3	876	17.1	⊕
110/09	五層	58.5	1,095	17.6	⊕
110/09	九層	49.6	978	18.6	⊕
110/09	十四層	46.1	1,015	21.1	⊕
110/09	十四層	34.0	700	19.1	⊕
110/09	三層	48.7	850	16.3	⊕
110/09	三層	47.6	880	17.1	⊕
110/09	十三層	47.6	962	19.3	⊕
110/09	五層	48.1	905	17.7	⊕
110/09	三層	50.7	958	17.6	⊕
110/09	九層	44.7	873	18.2	⊕
110/09	十七層	49.2	1,048	20.4	⊕
110/09	十層	65.9	1,270	17.5	⊕
110/09	二十層	46.6	1,052	21.8	⊕
110/09	六層	59.6	1,108	17.5	⊕
110/09	十層	46.6	930	18.7	⊕
110/09	三層	50.2	880	16.4	⊕
110/09	十層	49.7	922	17.8	⊕
110/09	十二層	48.1	975	19.1	⊕
110/09	八層	51.0	1,035	19.2	⊕
110/09	九層	50.7	1,013	18.9	⊕
110/09	十七層	35.5	722	18.7	⊕
110/09	八層	49.2	880	16.8	⊕
110/09	二十層	34.0	752	20.8	⊕
110/09	二層	33.8	588	16.0	⊕
110/09	二十二層	32.6	722	20.8	⊕
110/09	七層	50.4	950	17.7	⊕
110/09	十三層	47.2	1,024	20.8	⊕
110/09	十四層	35.5	690	17.8	⊕
110/09	十八層	35.5	727	18.9	⊕
110/09	二十層	35.5	746	19.6	⊕
110/09	十二層	49.7	968	18.6	⊕
110/09	十六層	35.5	720	18.7	⊕
110/09	二十層	35.2	778	20.9	⊕
110/09	十八層	35.9	768	20.2	⊕
110/09	五層	47.1	898	17.7	⊕
110/09	十五層	35.5	710	18.3	⊕
110/09	二十一層	34.0	758	21.0	⊕
110/09	十九層	35.5	733	19.1	⊕
110/09	十層	50.1	956	18.1	⊕
110/09	四層	47.6	930	18.3	⊕
110/09	九層	46.7	965	19.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數523 戶

棟戶規劃5棟，523戶住家

基地面積3,121 坪

建蔽率32.97%

公設比34.5%

車位規劃平面式525個（車位比 1:1）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(30坪)/三房(38~45坪)/四房(53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建維崗建設股份有限公司

營造廠商吉麟營造有限公司

建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第00554-01號等2個

使用執照(109)高市工建築使字第00554號等2個

使照配對—

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房桌球室韻律教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？