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資產情報 · Asset intelligence
忠泰味
台北市中山區林森北路349號 · 98 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
96.2萬
中位 · 均 93.1 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
98戶
SC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下4層
位置 · Location
座標 25.056811438434, 121.525647976215
一段話摘要 · In one paragraph
忠泰味坐落於中山區，是一處 98 戶的 SC造 社區（地上24層,地下4層），由忠泰建設興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 96.2 萬，成交區間 36.3–99.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 77.9 萬/坪 · 區間 36.3–99.6 · 租賃 3406 筆（1722 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十五層 | 69.8 | 6,450 | 99.6 | ⊕ |
| 114/10 | 十二層 | 79.7 | 6,880 | 98.0 | ⊕ |
| 114/05 | 三層 | 79.7 | 6,100 | 76.5 | ⊕ |
| 114/04 | 十六層 | 71.6 | 6,450 | 96.8 | ⊕ |
| 113/06 | 十層 | 107.5 | 9,000 | 91.9 | ⊕ |
| 113/05 | 二十層 | 77.9 | 6,500 | 95.6 | ⊕ |
| 112/10 | 十九層 | 69.8 | 6,028 | 86.4 | ⊕ |
| 112/06 | 二十三層 | 95.2 | 8,300 | 87.2 | ⊕ |
| 112/04 | 十一層 | 69.8 | 5,468 | 83.7 | ⊕ |
| 112/03 | 十五層 | 94.3 | 7,158 | 75.9 | ⊕ |
| 111/11 | 六層 | 71.6 | 5,508 | 76.9 | ⊕ |
| 111/07 | 二十二層 | 87.1 | 7,413 | 85.1 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 71.6 | 5,540 | 83.2 | ⊕ |
| 110/11 | 二十層 | 95.2 | 7,688 | 89.7 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 69.8 | 5,200 | 80.2 | ⊕ |
| 110/01 | 十六層 | 94.3 | 6,980 | 81.0 | ⊕ |
| 109/11 | 二十一層 | 71.6 | 5,800 | 86.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十一層 | 107.5 | 6,950 | 69.5 | ⊕ |
| 109/01 | 七層 | 99.5 | 6,698 | 70.0 | ⊕ |
| 108/10 | 九層 | 71.3 | 5,180 | 77.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十四層 | 6.4 | 500 | 78.4 | ⊕▲ |
| 108/06 | 二十層 | 71.6 | 5,410 | 80.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十九層 | 86.2 | 6,200 | 75.5 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 71.6 | 5,000 | 73.9 | ⊕ |
| 107/11 | 十四層 | 69.8 | 4,950 | 70.9 | ⊕ |
| 106/09 | 十六層 | 69.8 | 5,000 | 71.6 | ⊕ |
| 106/09 | 五層 | 69.8 | 4,800 | 68.8 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 69.8 | 4,430 | 63.5 | ⊕ |
| 106/05 | 二十一層 | 69.8 | 5,500 | 78.8 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 69.8 | 5,100 | 73.1 | ⊕ |
| 106/05 | 十七層 | 77.9 | 5,350 | 77.6 | ⊕ |
| 106/05 | 十七層 | 71.6 | 5,250 | 78.3 | ⊕ |
| 106/01 | 二十三層 | 79.7 | 5,388 | 67.6 | ⊕ |
| 105/04 | 三層 | 69.8 | 4,325 | 62.0 | ⊕ |
| 105/01 | 二十層 | 94.3 | 6,730 | 77.3 | ⊕ |
| 104/12 | 二十一層 | 71.6 | 5,150 | 71.9 | ⊕ |
| 104/10 | 二十三層 | 69.8 | 6,500 | 93.1 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 99.5 | 8,588 | 86.3 | ⊕ |
| 103/08 | 二十二層 | 87.1 | 7,980 | 91.6 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 87.1 | 6,037 | 73.2 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 79.7 | 5,083 | 72.3 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 71.6 | 4,830 | 72.1 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 79.7 | 6,200 | 77.8 | ⊕ |
| 102/12 | 二十二層 | 94.3 | 7,248 | 85.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 79.7 | 5,488 | 78.7 | ⊕ |
| 102/12 | 二十層 | 95.2 | 7,130 | 83.5 | ⊕ |
| 102/12 | 二十三層 | 86.2 | 7,093 | 87.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 69.8 | 4,985 | 76.7 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 86.2 | 5,917 | 71.9 | ⊕ |
| 102/12 | 二十四層 | 71.6 | 5,631 | 84.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 71.3 | 3,803 | 56.0 | ⊕ |
| 102/12 | 七層 | 71.3 | 2,556 | 36.3 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 87.1 | 6,500 | 74.6 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 87.1 | 6,523 | 79.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十七層 | 95.2 | 6,900 | 81.0 | ⊕ |
| 102/12 | 十七層 | 86.2 | 6,597 | 81.0 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 87.1 | 6,600 | 75.8 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 71.6 | 5,458 | 76.2 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 77.9 | 4,850 | 70.5 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 28.8 | 1,900 | 79.6 | ⊕ |
| 102/12 | 二十層 | 71.6 | 5,578 | 83.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 71.3 | 3,802 | 56.0 | ⊕ |
| 102/12 | 二十二層 | 87.1 | 6,835 | 82.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 86.2 | 6,456 | 79.4 | ⊕ |
| 102/12 | 二十二層 | 71.6 | 5,549 | 82.7 | ⊕ |
| 102/12 | 二十三層 | 95.2 | 7,256 | 84.4 | ⊕ |
| 102/12 | 二十一層 | 69.8 | 5,328 | 81.8 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 69.8 | 5,166 | 79.6 | ⊕ |
| 102/12 | 二十二層 | 69.8 | 5,532 | 85.1 | ⊕ |
| 102/12 | 十層 | 69.8 | 4,877 | 74.7 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 86.2 | 5,974 | 73.2 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 107.5 | 7,474 | 76.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 107.5 | 7,620 | 77.7 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 69.8 | 4,648 | 71.2 | ⊕ |
| 102/11 | 四層 | 77.9 | 5,580 | 71.7 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 79.7 | 5,350 | 76.3 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 71.6 | 4,985 | 74.3 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 86.2 | 6,200 | 75.9 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 107.5 | 7,618 | 77.9 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 99.5 | 7,195 | 75.8 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 69.8 | 4,822 | 73.8 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 69.8 | 5,000 | 77.0 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 69.8 | 4,937 | 75.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十九層 | 86.2 | 6,689 | 82.0 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 87.1 | 6,121 | 74.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 69.8 | 5,045 | 77.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 69.8 | 5,123 | 78.5 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 87.1 | 6,200 | 75.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 95.2 | 7,700 | 80.9 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 71.6 | 5,050 | 75.5 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 69.8 | 4,910 | 75.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十七層 | 77.9 | 5,550 | 80.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十九層 | 69.8 | 5,263 | 81.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 99.5 | 7,314 | 77.1 | ⊕ |
| 102/11 | 十六層 | 77.9 | 5,558 | 80.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 84.6 | 6,350 | 79.5 | ⊕ |
| 102/11 | 八層 | 71.6 | 5,096 | 76.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 71.6 | 5,113 | 76.3 | ⊕ |
| 102/11 | 十六層 | 71.6 | 5,352 | 79.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十七層 | 71.6 | 5,340 | 79.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十五層 | 94.3 | 6,938 | 82.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十六層 | 94.3 | 6,828 | 80.6 | ⊕ |
| 102/11 | 二十層 | 94.3 | 7,190 | 85.0 | ⊕ |
| 102/11 | 二十層 | 77.9 | 5,727 | 84.9 | ⊕ |
| 102/11 | 二十四層 | 95.2 | 7,148 | 83.0 | ⊕ |
| 102/11 | 三層 | 86.2 | 5,990 | 73.1 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 69.8 | 4,950 | 75.9 | ⊕ |
| 102/11 | 二十三層 | 69.8 | 5,443 | 83.9 | ⊕ |
| 102/11 | 二十四層 | 94.3 | 7,076 | 83.0 | ⊕ |
| 102/11 | 二十四層 | 77.9 | 5,622 | 81.5 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 79.7 | 5,350 | 76.3 | ⊕ |
| 102/11 | 二十三層 | 79.7 | 5,801 | 83.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SC造
樓層地上24層 / 地下4層
總戶數98 戶
棟戶規劃1棟
基地面積581 坪
建蔽率36.71%
公設比31.64%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區第四種商業區
朝向朝東南、朝東、朝北
格局一房(20.73坪)/二房(61.73~79.02坪)/三房(6.38~91.4坪)/四房(61.73~91.4坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建忠泰建設
營造廠商大億營造有限公司
建築設計王克誠(王克誠建築師事務所)
建造執照99建字第0345號
使用執照102使字第0283號
使照配對✓ 98 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？