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資產情報 · Asset intelligence

大華旭

桃園市龜山區樂學二路與樂學三路口　·　190 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.0萬

中位 · 均 43.7 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

190戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.051084, 121.383035

一段話摘要 · In one paragraph

大華旭坐落於龜山區，是一處 190 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由大華建設股份有限公司興建。市場累積 143 筆實價成交，近三年每坪中位 43.0 萬，成交區間 31.0–51.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 143 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 33.1 萬/坪 · 區間 31.0–51.6 · 租賃 3 筆（383 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 143）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	一層，見其他登記	22.9	695	36.6	⊕▲
113/11	八層	30.2	1,360	51.0	⊕
113/09	六層	30.2	1,295	42.9	⊕
113/07	八層	45.5	2,000	47.3	⊕
113/06	八層	30.2	1,190	39.4	⊕
113/06	十二層	30.2	1,300	43.1	⊕
113/06	七層	32.4	1,250	38.5	⊕
113/04	一層，見其他登記	22.7	831	36.6	▲
113/04	一層，見其他登記	22.5	825	36.6	▲
113/04	一層，見其他登記	45.7	1,389	36.6	⊕▲
111/09	六層	30.2	988	35.5	⊕◷
111/06	七層	45.5	1,445	32.7	⊕◷
111/06	八層	45.5	1,512	34.7	⊕◷
111/06	五層	30.2	977	35.0	⊕◷
111/06	八層	30.2	988	35.5	⊕◷
111/06	十三層	30.2	983	35.3	⊕◷
111/06	六層	32.4	1,050	34.8	⊕◷
111/05	十層	45.9	1,570	35.5	⊕◷
111/05	六層	36.1	1,276	37.5	⊕◷
111/04	二層	37.3	1,325	37.3	⊕◷
111/03	十四層	37.3	1,319	38.1	⊕◷
111/03	三層	37.2	1,280	36.3	⊕◷
111/03	六層	37.3	1,290	36.8	⊕◷
111/03	九層	37.3	1,325	38.3	⊕◷
111/03	五層	45.5	1,617	37.2	⊕◷
111/03	八層	36.1	1,257	37.0	⊕◷
111/03	十四層	36.1	1,309	38.3	⊕◷
111/03	二層	45.5	1,540	35.7	⊕◷
111/02	八層	51.8	1,804	36.6	⊕◷
111/02	四層	32.4	1,091	35.7	⊕◷
111/02	九層	32.4	1,120	36.8	⊕◷
111/02	二層	51.8	1,703	34.1	⊕◷
111/01	七層	32.4	1,110	36.8	⊕◷
111/01	十二層	30.2	983	35.3	⊕◷
111/01	十層	45.5	1,598	36.7	⊕◷
111/01	十二層	32.4	1,103	36.9	⊕◷
111/01	二層	36.1	1,193	35.0	⊕◷
111/01	十三層	32.4	1,097	35.9	⊕◷
111/01	七層	30.2	998	35.5	⊕◷
111/01	九層	37.3	1,290	36.8	⊕◷
110/12	二層	37.2	1,171	33.3	⊕◷
110/12	四層	37.3	1,187	33.0	⊕◷
110/12	九層	45.5	1,541	35.2	⊕◷
110/12	十三層	37.2	1,220	34.6	⊕◷
110/12	九層	30.2	1,020	36.0	⊕◷
110/12	三層	37.1	1,130	32.0	⊕◷
110/12	十二層	37.3	1,216	34.3	⊕◷
110/12	二層	45.9	1,466	32.8	⊕◷
110/12	六層	51.8	1,747	35.1	⊕◷
110/12	八層	37.1	1,235	35.2	⊕◷
110/12	四層	36.1	1,157	33.0	⊕◷
110/12	二層	37.1	1,108	31.3	⊕◷
110/12	六層	37.1	1,210	34.2	⊕◷
110/12	五層	37.2	1,250	35.3	⊕◷
110/12	八層	37.2	1,266	36.0	⊕◷
110/12	三層	36.1	1,157	33.0	⊕◷
110/12	九層	37.2	1,209	34.4	⊕◷
110/12	十五層	36.1	1,170	33.8	⊕◷
110/12	三層	45.9	1,450	32.6	⊕◷
110/12	六層	45.9	1,551	35.1	⊕◷
110/12	十三層	37.3	1,229	35.1	⊕◷
110/12	四層	51.8	1,647	32.6	⊕◷
110/11	二層	37.3	1,136	31.3	⊕◷
110/11	六層	37.3	1,138	31.7	⊕◷
110/11	十五層	37.3	1,151	31.8	⊕◷
110/11	三層	51.8	1,614	32.1	⊕◷
110/11	八層	32.4	1,005	32.8	⊕◷
110/11	十二層	36.1	1,131	33.1	⊕◷
110/11	一層，見其他登記	47.4	2,092	47.8	⊕◷
110/11	十三層	51.8	1,637	32.4	⊕◷
110/11	五層	37.1	1,110	31.0	⊕◷
110/11	九層	37.1	1,125	31.7	⊕◷
110/11	十二層	37.1	1,104	31.3	⊕◷
110/11	二層	32.4	1,013	33.1	⊕◷
110/11	十一層	32.4	1,002	32.9	⊕◷
110/11	十五層	32.4	998	32.9	⊕◷
110/11	十一層	37.2	1,130	31.6	⊕◷
110/11	十二層	37.2	1,130	31.6	⊕◷
110/11	九層	36.1	1,148	33.4	⊕◷
110/11	五層	45.9	1,445	32.1	⊕◷
110/11	九層	45.9	1,546	35.1	⊕◷
110/11	十一層	37.1	1,128	31.3	⊕◷
110/11	十五層	37.1	1,118	31.3	⊕◷
110/11	十二層	37.3	1,184	33.6	⊕◷
110/11	十三層	45.5	1,452	32.9	⊕◷
110/11	十五層	45.5	1,442	33.0	⊕◷
110/11	五層	51.8	1,582	31.6	⊕◷
110/11	十五層	51.8	1,627	32.4	⊕◷
110/11	十四層	51.8	1,622	32.4	⊕◷
110/11	六層	37.2	1,127	31.5	⊕◷
110/11	三層	37.3	1,180	32.8	⊕◷
110/11	七層	36.1	1,137	33.0	⊕◷
110/11	十三層	36.1	1,146	33.3	⊕◷
110/11	五層	36.1	1,123	32.5	⊕◷
110/11	三層	45.5	1,437	32.2	⊕◷
110/11	十一層	45.5	1,494	33.7	⊕◷
110/11	七層	37.3	1,168	33.2	⊕◷
110/11	七層	45.9	1,455	32.6	⊕◷
110/11	九層	51.8	1,658	33.1	⊕◷
110/11	四層	37.1	1,114	31.5	⊕◷
110/11	七層	37.1	1,126	31.2	⊕◷
110/11	十三層	45.9	1,451	32.9	⊕◷
110/11	十二層	51.8	1,637	32.4	⊕◷
110/11	十四層	37.3	1,176	33.3	⊕◷
110/11	十三層	37.1	1,134	31.8	⊕◷
110/11	十四層	37.1	1,103	31.3	⊕◷
110/11	七層	51.8	1,604	32.1	⊕◷
110/11	四層	37.2	1,162	32.3	⊕◷
110/11	四層	37.3	1,158	32.7	⊕◷
110/11	七層	37.3	1,185	33.3	⊕◷
110/10	十四層	45.5	1,447	33.0	⊕◷
110/10	八層	45.9	1,430	32.0	⊕◷
110/10	二層	30.2	949	33.8	⊕◷
110/10	一層，見其他登記	30.2	1,212	45.0	⊕◷
110/10	六層	45.5	1,459	33.1	⊕◷
110/10	十層	37.3	1,118	31.0	⊕◷
110/10	四層	45.5	1,412	32.1	⊕◷
110/10	三層	37.3	1,117	31.3	⊕◷
110/10	五層	37.3	1,117	31.3	⊕◷
110/10	十一層	37.3	1,126	31.6	⊕◷
110/10	十三層	37.3	1,146	31.6	⊕◷
110/10	十五層	37.3	1,194	33.6	⊕◷
110/10	一層，見其他登記	49.5	2,369	51.6	⊕◷
110/10	八層	37.3	1,108	31.0	⊕◷
110/10	五層	32.4	998	31.9	⊕◷
110/10	十四層	32.4	986	32.2	⊕◷
110/10	七層	37.2	1,107	31.3	⊕◷
110/10	十四層	37.2	1,115	31.4	⊕◷
110/10	四層	30.2	949	33.8	⊕◷
110/10	十二層	45.5	1,428	32.5	⊕◷
110/10	四層	45.9	1,401	31.5	⊕◷
110/10	十四層	45.9	1,432	32.3	⊕◷
110/10	十五層	45.9	1,432	32.3	⊕◷
110/10	三層	32.4	988	31.9	⊕◷
110/10	十五層	37.2	1,120	31.6	⊕◷
110/10	八層	37.3	1,170	33.1	⊕◷
110/10	三層	30.2	933	33.3	⊕◷
110/10	十四層	30.2	967	34.6	⊕◷
110/10	十五層	30.2	950	34.1	⊕◷
110/10	五層	37.3	1,155	32.6	⊕◷
110/10	十二層	45.9	1,466	32.9	⊕◷
110/10	一層，見其他登記	30.1	1,218	46.0	⊕◷
110/10	十層	51.8	1,646	32.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數190 戶

棟戶規劃1幢，3棟，182戶住家，8戶店面

基地面積946 坪

建蔽率46.79%

公設比33.8%

車位規劃平面式203個（車位比 1:1.07）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第四種住宅區

朝向朝東北

格局二房(23~28坪)/三房(29~36坪)/四房(43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大華建設股份有限公司

營造廠商華鑑營造股份有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(110)桃市都建執照字第會龜00268-02號

使用執照(113)桃市都施使字第龜00426號

使照配對✓ 190 戶集合住宅.日用品零售業.日用

主要建材正壓活氧淨流系統、BWT全棟濾水器、STUDOR吸氣閥

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

健身房瑜伽教室兒童遊戲區多功能室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？