Intel · Property　/　新北市　/　新莊區　/　合康新時代

資產情報 · Asset intelligence

合康新時代

新北市新莊區新北大道二段221號　·　191 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓福基里

每坪・近三年 3-yr median

52.4萬

中位 · 均 53.4 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

191戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.0604697, 121.4622408

一段話摘要 · In one paragraph

合康新時代坐落於新莊區，是一處 191 戶的 RC造社區（地上14層），由合康建設興建。市場累積 295 筆實價成交，近三年每坪中位 52.4 萬，成交區間 31.0–94.1 萬。所在里「福基里」近十年人口成長 +34.7%，家戶所得中位 74.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 295 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 41.8 萬/坪 · 區間 31.0–94.1 · 租賃 80 筆（807 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 295）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	五層	29.1	1,468	60.1	⊕
114/04	九層	27.4	1,420	51.9
114/03	八層	29.0	1,480	51.0	⊕▲
114/02	二層	37.9	2,110	55.7	⊕
113/09	八層	28.5	1,500	52.6	⊕
113/08	十四層	28.5	1,490	52.2	⊕
113/07	二層	29.1	1,610	65.8	⊕
113/06	二層	28.5	1,419	49.8	⊕
113/06	十四層	28.5	1,485	52.1	⊕
113/04	五層	29.1	1,350	54.6	⊕
113/04	五層	28.5	1,350	47.4	⊕
113/03	五層	34.6	1,325	62.3	⊕▲
113/02	二層	29.1	1,280	44.0	⊕
113/01	十層	28.5	1,296	54.8	⊕
112/12	五層	29.1	1,292	44.4	⊕
112/12	三層	28.5	1,260	44.2	⊕
112/12	七層	29.8	1,385	54.9	⊕
112/11	八層	35.7	1,710	47.9	⊕
112/05	五層	29.1	1,200	48.5	⊕
112/04	十三層	27.4	1,420	51.9
112/03	六層	28.5	1,266	52.0	⊕
112/01	八層	28.5	1,250	43.9	⊕
111/12	六層	61.0	2,706	47.0	⊕
111/09	六層	61.0	2,820	49.1	⊕
111/08	十層	20.9	1,125	53.9
111/07	十二層	61.5	2,700	43.9	⊕
111/07	六層	35.7	1,568	50.2	⊕
111/06	七層	29.1	1,263	43.4	⊕
111/06	十四層	28.5	1,280	44.9	⊕
111/05	四層	28.5	1,276	44.7	⊕
111/05	十層	20.9	1,130	54.1
111/04	七層	28.5	1,215	42.6	⊕
111/04	三層	29.1	1,200	41.3	⊕
111/04	十一層	48.7	2,345	48.1	⊕
111/04	二層	35.0	1,550	44.3	⊕
111/02	十三層	29.0	1,232	49.1	⊕
111/02	七層	37.9	1,648	48.8	⊕
111/01	四層	28.5	1,133	46.5	⊕
111/01	七層	29.1	1,220	49.9	⊕
111/01	二層	35.7	1,495	41.9	⊕
111/01	十層	61.6	2,700	43.8	⊕
111/01	三層	37.9	1,585	41.8	⊕
111/01	六層	21.4	1,090	50.9
111/01	九層	61.6	2,680	43.5	⊕
110/12	十四層	28.5	1,108	38.9	⊕
110/12	十四層	28.5	1,255	51.5	⊕
110/12	十四層	49.4	2,425	53.6	⊕
110/12	六層	28.5	1,195	50.1	⊕
110/11	十一層	28.5	1,150	40.3	⊕
110/10	六層	35.0	1,430	40.9	⊕
110/10	十二層	61.6	2,750	48.0	⊕
110/09	七層	36.2	1,458	45.3	⊕
110/08	九層	29.2	1,136	44.8	⊕
110/08	十層	35.7	1,462	45.7	⊕
110/07	十四層	21.4	1,000	46.7
110/07	五層	28.5	1,140	40.0	⊕
110/05	八層	28.5	1,155	40.5	⊕
110/05	四層	29.0	1,030	41.1	⊕
110/04	五層	69.2	2,620	42.1	⊕
110/02	二層	28.5	1,050	36.8	⊕
110/01	七層	28.5	1,085	38.1	⊕
110/01	十一層	28.5	1,090	38.3	⊕
109/09	四層	61.6	2,325	37.8	⊕
109/09	十一層	21.4	920	42.9
109/08	八層	49.4	2,100	42.5	⊕
109/07	六層	36.1	1,330	36.8	⊕
109/07	十二層	37.9	1,400	36.9	⊕
109/07	十四層	36.2	1,260	39.5	⊕
109/06	九層	61.6	2,400	39.0	⊕
109/02	六層	37.9	1,250	33.0	⊕▲
108/12	四層	37.9	1,280	33.7	⊕
108/11	十一層	29.8	1,128	37.9	⊕
108/10	四層	61.5	2,150	37.1	⊕
108/07	十一層	36.1	1,290	35.7	⊕
108/06	五層	37.9	1,250	35.6	⊕
108/04	八層	28.5	1,055	37.0	⊕
108/04	五層	48.7	1,750	35.9	⊕
108/04	六層	50.0	1,855	37.1	⊕
108/03	五層	28.5	1,170	41.0
108/03	三層	28.1	1,010	36.0
108/02	十一層	29.8	1,060	35.6	⊕
108/01	四層	20.9	900	43.2
107/11	九層	14.0	650	46.3
107/06	五層	28.5	1,160	40.7
107/06	三層	61.5	2,400	39.0	⊕
107/05	七層	36.1	1,360	37.6	⊕
107/05	九層	49.4	1,730	35.0	⊕
107/04	十四層	36.2	1,400	38.6	⊕
107/04	六層	37.9	1,220	32.2	⊕
107/02	二層	21.4	810	37.8
107/02	八層	39.2	1,443	36.8	⊕
106/12	八層	28.5	900	31.6	⊕
106/08	三層	28.5	1,045	36.6	⊕
106/07	八層	36.1	1,400	38.7	⊕
105/10	十三層	28.5	1,128	39.6	⊕
105/09	十三層	36.1	1,300	36.0	⊕
104/12	十二層	27.4	1,185	43.3
104/07	七層	36.1	1,350	37.3	⊕
104/05	九層	38.6	1,600	41.5	⊕
104/04	二層	49.4	2,130	43.2	⊕
103/12	五層	28.5	1,060	37.2	⊕
103/07	十層	61.6	2,400	41.5	⊕
103/07	十三層	28.5	1,205	42.2	⊕
103/06	十二層	37.9	1,600	42.2	⊕
103/06	二層	29.1	1,150	39.6	⊕
103/06	十二層	36.1	1,510	41.8	⊕
103/03	三層	36.1	1,303	41.0	⊕
103/03	一層，見其他登記	56.3	4,700	94.1	⊕
103/03	一層，見其他登記	35.6	2,500	83.4	⊕
103/03	一層，見其他登記	44.0	3,330	88.2	⊕
103/01	十一層	61.5	2,518	43.6	⊕
103/01	十四層	61.5	2,564	44.3	⊕
103/01	一層，見其他登記	53.3	4,146	89.5	⊕
103/01	十層	30.3	1,122	43.7	⊕
102/12	八層	61.5	2,500	40.7	⊕
102/12	十三層	61.5	2,532	41.2	⊕
102/12	十四層	61.6	2,510	43.4	⊕
102/12	十二層	52.6	2,325	44.2
102/12	四層	61.6	2,579	45.2	⊕
102/12	九層	30.3	1,220	46.9	⊕
102/11	十二層	61.6	2,436	39.6	⊕
102/11	十三層	61.6	2,500	40.6	⊕
102/11	十層	61.5	2,540	41.3	⊕
102/11	四層	61.5	2,472	40.2	⊕
102/11	十一層	61.6	2,442	39.7	⊕
102/11	十三層	61.6	2,458	39.9	⊕
102/11	九層	61.5	2,465	40.1	⊕
102/11	十二層	61.6	2,425	41.6	⊕
102/10	八層	30.3	1,242	40.9	⊕
102/10	十四層	61.6	2,474	42.5	⊕
102/10	十一層	61.6	2,518	43.3	⊕
102/10	七層	61.6	2,435	41.8	⊕
102/09	八層	61.6	2,430	39.5	⊕
102/09	十三層	27.4	1,266	46.3
102/09	七層	36.1	1,248	40.8	⊕
102/08	七層	29.1	1,168	40.2	⊕
102/08	九層	29.2	1,190	40.8	⊕
102/08	九層	61.6	2,428	39.4	⊕
102/08	十一層	35.0	1,450	41.4	⊕
102/08	八層	28.5	1,136	46.2	⊕
102/08	十一層	30.3	1,225	46.7	⊕
102/08	一層，見其他登記	33.0	2,150	80.1	⊕
102/08	二層	49.4	2,126	47.0	⊕
102/07	九層	61.6	2,470	40.1	⊕
102/07	十二層	28.5	1,112	39.0	⊕
102/07	十二層	27.4	1,299	47.5
102/07	十二層	28.5	1,112	39.1	⊕
102/07	六層	35.7	1,395	39.1	⊕
102/07	十層	50.0	1,863	37.2	⊕
102/07	六層	21.4	1,045	48.8
102/07	六層	29.1	1,185	40.7	⊕
102/07	六層	20.9	985	47.1
102/07	十四層	36.2	1,520	41.9	⊕
102/07	十四層	28.5	1,068	37.5	⊕
102/07	十三層	28.1	1,258	44.8
102/07	七層	29.8	1,200	46.7	⊕
102/07	六層	61.5	2,460	42.5	⊕
102/07	八層	20.9	996	47.8
102/07	十層	61.6	2,460	42.4	⊕
102/07	九層	20.9	998	47.8
102/07	十二層	29.1	1,165	47.6	⊕
102/07	十四層	39.2	1,618	46.0	⊕
102/07	十三層	29.1	1,157	46.0	⊕
102/06	十層	28.5	1,079	37.8	⊕
102/06	十層	20.9	996	47.8
102/06	十三層	28.5	1,060	37.1	⊕
102/06	十層	20.9	965	46.2
102/06	十四層	35.7	1,452	40.7	⊕
102/06	十一層	30.3	1,208	39.8	⊕
102/06	十四層	28.5	1,068	37.5	⊕
102/06	十一層	20.9	975	46.7
102/06	十三層	30.3	1,418	46.8
102/06	七層	36.2	1,440	44.4	⊕
102/06	七層	20.9	990	47.4
102/06	十二層	20.9	986	47.2
102/06	十三層	29.8	1,238	48.5	⊕
102/06	十二層	21.4	1,012	47.2
102/06	十層	35.0	1,362	44.5	⊕
102/06	八層	35.0	1,348	44.0	⊕
102/06	二層	60.7	2,430	42.6	⊕
102/06	十一層	28.5	1,083	45.0	⊕
102/06	四層	61.6	2,323	39.6	⊕
102/06	十四層	30.3	1,220	46.4	⊕
102/06	十二層	35.7	1,436	46.0	⊕
102/06	五層	61.5	2,450	42.3	⊕
102/06	一層，見其他登記	33.0	2,265	84.5	⊕
102/05	七層	28.5	1,018	35.7	⊕
102/05	十一層	29.8	1,200	40.3	⊕
102/05	三層	61.6	2,300	37.3	⊕
102/05	十二層	20.9	992	47.6
102/05	十二層	37.9	1,478	39.0	⊕
102/05	十一層	48.7	1,905	39.1	⊕
102/05	九層	38.6	1,545	43.9	⊕
102/05	十層	37.9	1,480	44.1	⊕
102/05	七層	36.3	1,500	45.8	⊕
102/05	五層	61.6	2,360	40.5	⊕
102/05	九層	27.4	1,278	46.7
102/05	十三層	28.5	1,107	45.4	⊕
102/05	八層	39.2	1,538	43.3	⊕
102/05	十一層	37.9	1,480	44.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數191 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,140 坪

建蔽率37.99%

公設比35.13%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東、朝西北

格局一房(20.22~36.25坪)/二房(14.03~38.57坪)/三房(40.46~52.69坪)/四房(18.06~61.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合康建設

營造廠商洛城營造

建築設計羅國雄

建造執照100莊建字第00448-01號

使用執照102莊使字第00537號

使照配對✓ 191 戶防空避難室兼停車空間,店舖,

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？