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資產情報 · Asset intelligence
勇建光翼
台中市西屯區上石路181巷19號 · 148 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
40.7萬
中位 · 均 40.7 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
148戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.170907011335, 120.645658532458
一段話摘要 · In one paragraph
勇建光翼坐落於西屯區，是一處 148 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由勇建開發股份有限公司興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 40.7 萬，成交區間 15.6–42.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 24.2 萬/坪 · 區間 15.6–42.9 · 租賃 15 筆（608 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十五層 | 38.5 | 1,230 | 32.2 | ⊕▲ |
| 113/07 | 三層 | 37.5 | 1,527 | 40.7 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 47.7 | 2,050 | 42.9 | ⊕ |
| 113/02 | 七層 | 36.1 | 1,388 | 38.4 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 40.2 | 1,265 | 31.4 | ⊕ |
| 112/09 | 二層 | 37.9 | 1,235 | 32.6 | ⊕ |
| 112/09 | 十層 | 36.6 | 1,320 | 36.0 | ⊕ |
| 112/08 | 九層 | 36.6 | 1,380 | 38.6 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 38.5 | 1,320 | 34.3 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 36.2 | 1,200 | 33.1 | ⊕ |
| 111/08 | 二層 | 40.2 | 1,200 | 29.8 | ⊕ |
| 111/05 | 十二層 | 38.5 | 1,260 | 32.7 | ⊕ |
| 111/01 | 十一層 | 36.2 | 1,100 | 30.4 | ⊕ |
| 110/12 | 十一層 | 39.0 | 1,150 | 29.5 | ⊕ |
| 110/11 | 二層 | 37.9 | 1,000 | 26.4 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 39.0 | 1,018 | 28.7 | ⊕ |
| 110/09 | 六層 | 36.6 | 1,110 | 29.4 | ⊕ |
| 110/08 | 十四層 | 31.8 | 1,050 | 33.1 | ⊕ |
| 110/07 | 七層 | 36.1 | 990 | 27.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十三層 | 37.0 | 1,088 | 29.4 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 51.3 | 1,346 | 26.3 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 37.5 | 980 | 26.6 | ⊕ |
| 109/12 | 十三層 | 35.0 | 960 | 28.1 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 41.5 | 998 | 24.0 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 51.3 | 1,260 | 24.6 | ⊕ |
| 109/10 | 十層 | 49.3 | 1,375 | 27.9 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 50.4 | 1,320 | 26.2 | ⊕ |
| 109/05 | 二層 | 40.2 | 820 | 20.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 50.5 | 1,308 | 27.8 | ⊕ |
| 108/12 | 十三層 | 60.0 | 1,588 | 26.5 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 36.6 | 910 | 26.1 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 48.7 | 1,118 | 24.8 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 40.1 | 985 | 26.6 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 38.3 | 888 | 23.2 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 41.5 | 956 | 23.0 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 51.3 | 1,226 | 23.9 | ⊕ |
| 107/08 | 十五層 | 37.0 | 900 | 24.4 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 37.9 | 900 | 23.7 | ⊕▲ |
| 107/05 | 三層 | 42.9 | 1,068 | 24.9 | |
| 107/03 | 十五層 | 38.5 | 930 | 24.1 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 50.1 | 1,250 | 26.4 | ⊕ |
| 106/10 | 十三層 | 39.3 | 890 | 22.7 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 36.2 | 895 | 24.7 | ⊕ |
| 105/11 | 38.3 | 950 | 24.8 | ⊕ | |
| 105/11 | 十五層 | 37.0 | 860 | 23.3 | ⊕ |
| 105/06 | 十五層 | 61.0 | 1,400 | 22.9 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 32.1 | 768 | 23.9 | |
| 105/05 | 五層 | 36.6 | 850 | 23.2 | ⊕ |
| 105/04 | 九層 | 51.3 | 1,160 | 22.6 | ⊕ |
| 105/03 | 九層 | 50.9 | 1,200 | 23.6 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 36.6 | 847 | 23.1 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 50.4 | 1,145 | 22.7 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 41.5 | 970 | 23.4 | ⊕ |
| 104/09 | 二層 | 36.6 | 831 | 22.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十四層 | 38.5 | 930 | 24.2 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 49.3 | 1,260 | 25.6 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 40.1 | 920 | 22.9 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 34.3 | 838 | 24.4 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 42.5 | 960 | 22.6 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 31.0 | 736 | 23.8 | |
| 104/04 | 八層 | 40.6 | 945 | 23.3 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 37.5 | 860 | 22.9 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 35.0 | 815 | 23.3 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 37.0 | 890 | 24.1 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 36.1 | 893 | 24.7 | ⊕ |
| 103/05 | 十五層 | 37.0 | 800 | 21.6 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 41.5 | 990 | 23.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層 | 31.8 | 800 | 25.2 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 42.5 | 988 | 23.3 | ⊕ |
| 103/03 | 五層 | 34.3 | 798 | 23.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 36.6 | 855 | 23.3 | ⊕ |
| 103/01 | 七層 | 36.2 | 810 | 22.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 38.5 | 900 | 23.4 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 38.5 | 820 | 21.3 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 39.0 | 1,200 | 30.8 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 38.5 | 840 | 21.8 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 36.1 | 883 | 24.5 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 53.1 | 1,080 | 20.4 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 51.3 | 960 | 18.7 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 36.1 | 850 | 23.5 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 30.9 | 720 | 23.3 | |
| 102/04 | 十三層 | 36.2 | 800 | 22.1 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 31.0 | 608 | 19.6 | |
| 101/09 | 四層 | 51.3 | 800 | 15.6 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 39.3 | 778 | 19.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數148 戶
棟戶規劃2棟
基地面積588 坪
建蔽率59.47%
公設比32.91%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區第三種商業區
朝向朝西南、朝西北、朝東北、朝西、朝東南、朝北
格局二房(27.75~41.52坪)/三房(30.89~52.02坪)/四房(61.01坪)/五房(51.25坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建勇建開發股份有限公司
營造廠商漢忠營造股份有限公司
建築設計施惟仁
建造執照—
使用執照96府都建使字第01015號
使照配對✓ 77 戶 商店
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？