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資產情報 · Asset intelligence

聚合發天廈

台中市西屯區環中路三段69號　·　134 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.8萬

中位 · 均 39.5 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

134戶

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

38F

地上38層,地下5層

位置 · Location

座標 24.171013000501, 120.633282484782

一段話摘要 · In one paragraph

聚合發天廈坐落於西屯區，是一處 134 戶的社區（地上38層,地下5層），由聚合發建設興建。市場累積 186 筆實價成交，近三年每坪中位 38.8 萬，成交區間 15.9–45.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 186 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 26.2 萬/坪 · 區間 15.9–45.4 · 租賃 29 筆（711 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 186）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
991/23	七層	94.3	1,738	20.3	⊕
991/23	四層	91.5	1,590	17.9	⊕
991/22	五層	78.8	1,540	19.9	⊕
991/21	十層	86.5	1,760	21.7	⊕
991/21	十六層	86.9	1,900	23.5	⊕
991/11	二十八層	100.2	2,568	28.7	⊕
991/11	三十五層	155.8	4,968	34.8	⊕
991/00	九層	86.1	1,670	20.8	⊕
990/91	四層	91.1	1,600	18.1	⊕
990/72	三層	103.4	1,618	15.9	⊕
114/09	十八層	92.1	3,688	45.4	⊕
114/08	三十六層	133.4	4,468	33.5	⊕
114/06	二十四層	90.9	3,630	44.4	⊕
114/03	十層	84.0	3,388	40.3	⊕
114/03	十六層	86.9	3,430	39.5	⊕
113/12	二十三層	86.5	3,688	42.6	⊕
113/09	十九層	83.8	3,150	37.6	⊕
113/07	十一層	83.8	3,180	38.0	⊕
113/07	十層	84.0	3,125	37.2	⊕
113/06	二十五層	86.5	3,250	37.6	⊕
113/05	三十三層	86.9	3,800	43.7	⊕
113/04	八層	83.4	2,800	33.6	⊕
113/03	十五層	91.5	3,450	41.6	⊕
113/03	十五層	86.9	3,300	38.0	⊕
112/09	十四層	83.4	2,990	35.8	⊕
112/03	九層	83.4	2,980	35.7	⊕
112/01	十八層	91.9	3,000	32.6	⊕
111/06	十三層	78.4	2,750	35.1	⊕
111/05	十五層	91.7	2,888	31.5	⊕
111/02	二十一層	78.8	2,700	34.3	⊕
110/12	二十九層	86.1	2,800	32.5	⊕
110/11	三十層	92.1	3,300	35.8	⊕
110/10	二十層	86.9	2,720	31.3	⊕
110/09	六層	86.5	2,530	31.3	⊕
110/06	七層	83.4	2,100	25.2	⊕
110/06	十五層	86.9	2,500	28.8	⊕
110/04	十五層	91.5	2,880	31.5	⊕
109/12	六層	92.1	2,190	23.8	⊕
109/11	十二層	84.0	2,430	28.9	⊕
109/11	九層	86.1	2,200	27.2	⊕
109/11	二十七層	91.9	2,600	28.3	⊕
109/10	十四層	83.4	2,180	26.1	⊕
109/10	十四層	78.8	2,368	30.1	⊕
109/08	二十六層	86.9	2,438	30.5	⊕
109/07	三層	104.2	2,380	22.8	⊕
109/06	二十七層	91.6	2,460	26.8	⊕
109/05	十二層	86.9	1,850	21.3	▲
109/04	十一層	86.5	2,258	26.1	⊕
109/03	八層	78.4	2,138	27.3	⊕
109/03	十三層	78.4	2,180	28.9	⊕
108/12	二十六層	86.1	2,200	27.2	⊕
108/11	十層	86.5	2,070	25.9	⊕
108/11	二十三層	91.7	2,500	29.7	⊕
108/11	四層	91.0	1,850	22.2	⊕
108/11	二十四層	86.5	2,218	28.1	⊕
108/10	二十三層	86.5	2,350	30.1	⊕
108/10	二十七層	86.5	2,238	28.1	⊕
108/09	四層	83.1	1,620	20.4	⊕
108/08	二十九層	91.9	2,315	25.2	⊕
108/07	二十三層	86.1	2,236	27.1	⊕
108/04	十三層	86.5	2,020	23.4	⊕
108/04	十層	66.4	1,680	25.3	⊕
108/04	二十九層	86.1	2,310	28.9	⊕
108/04	五層	83.6	1,788	22.0	⊕
108/04	二十七層	86.5	2,138	26.7	⊕
108/03	三十一層	78.8	2,200	28.6	⊕
108/01	十三層	84.0	2,000	23.8	⊕
108/01	五層	83.4	1,820	22.5	⊕
108/01	三十四層	186.6	4,800	26.9	⊕
107/12	三層	104.2	2,380	22.8
107/12	三十一層	86.1	2,330	27.9	⊕
107/11	十八層	86.5	1,980	22.9	⊕
107/11	三十二層	17.3	446	25.8	⊕▲
107/11	十層	84.0	1,946	24.1	⊕
107/10	九層	84.0	1,980	24.4	⊕
107/09	二十二層	86.9	2,230	27.9	⊕
107/08	十一層	86.9	1,950	22.4	⊕
107/08	九層	83.4	1,820	22.5	⊕
107/08	二十六層	91.4	2,260	26.9	⊕
107/08	三十二層	86.1	2,400	28.9	⊕
107/08	八層	83.6	1,880	23.5	⊕
107/07	五層	78.8	1,700	21.6	⊕
107/07	十一層	84.0	1,955	24.3	⊕
107/07	十層	82.8	1,850	23.1	⊕
107/06	二十一層	91.9	2,458	26.7	⊕
107/06	二十五層	91.7	2,250	26.2	⊕
107/06	二十八層	86.5	2,170	26.9	⊕
107/06	二十四層	92.1	2,250	26.6	⊕
107/06	二十九層	86.5	2,180	27.0	⊕
107/06	二十三層	91.9	2,200	23.9	⊕
107/05	三十層	78.8	2,150	28.9	⊕
107/05	十二層	84.0	2,000	24.6	⊕
107/05	三十三層	93.8	2,550	29.3	⊕
107/04	二十二層	84.0	2,160	26.8	⊕
107/03	二十七層	91.7	2,500	29.7	⊕
107/02	十三層	83.4	2,020	25.1	⊕
107/02	三十六層	139.2	3,740	27.9	⊕
107/01	十七層	83.8	2,068	25.6	⊕
107/01	十四層	83.4	2,000	24.7	⊕
107/01	三十四層	167.3	4,680	29.2	⊕
106/12	八層	83.4	1,980	25.1	⊕
106/11	三十二層	86.5	2,230	26.7	⊕
106/10	二十一層	86.1	2,150	25.0	⊕
106/09	十四層	78.8	1,870	24.6	⊕
106/08	二十一層	91.9	2,042	23.3	⊕
106/08	二十五層	91.9	2,067	23.9	⊕
106/07	二十五層	86.5	2,100	26.3	⊕
106/07	三十三層	92.0	2,280	26.4	⊕
106/07	二十七層	91.9	2,103	24.1	⊕
106/06	十四層	84.0	1,912	23.6	⊕
106/06	二十四層	90.9	2,130	25.1	⊕
106/06	十三層	84.0	2,000	24.5	⊕
106/05	十一層	83.8	1,749	21.4	⊕
106/05	十二層	83.8	1,760	21.5	⊕
106/05	二十六層	91.9	2,092	23.9	⊕
106/05	十九層	83.8	1,853	22.6	⊕
106/05	二十層	91.9	1,978	22.7	⊕
106/05	二十九層	91.9	2,105	24.1	⊕
106/05	三十一層	91.9	2,127	24.4	⊕
106/05	二十三層	91.9	2,064	23.6	⊕
106/04	二十二層	91.9	2,700	32.2	⊕
106/04	三十一層	92.1	2,280	25.8	⊕
106/03	十三層	78.4	1,870	24.8	⊕
106/03	二十六層	86.9	2,190	27.6	⊕
106/03	二十八層	91.9	2,228	26.8	⊕
106/03	七層	83.4	1,700	21.1	⊕
106/03	六層	83.4	1,700	21.1	⊕
105/12	三十二層	91.9	2,450	27.6	⊕
105/12	三十三層	91.9	2,450	27.6	⊕
105/12	十六層	83.8	2,150	27.1	⊕
105/12	三十三層	86.9	2,700	33.1	⊕
105/12	二十一層	92.1	2,280	26.4	⊕
105/11	十六層	78.8	2,150	28.9	⊕
105/11	二十五層	86.9	2,680	34.2	⊕
105/10	二十四層	66.4	1,800	28.7	⊕
105/10	十九層	84.0	2,300	28.5	⊕
105/09	十八層	91.9	2,400	28.8	⊕
105/08	十二層	86.9	2,050	26.2	⊕
105/08	二十層	84.0	2,180	27.2	⊕
105/06	十層	66.4	1,600	25.4	⊕
105/04	五層	86.1	1,760	20.4	⊕
104/11	十六層	91.4	2,020	23.7	⊕
104/11	三十層	91.9	2,850	34.2	⊕
104/10	三層	93.3	1,888	21.4	⊕
104/09	十八層	92.1	2,088	24.4	⊕
104/09	二十八層	86.9	2,258	28.9	⊕
104/09	十一層	86.5	1,781	22.1	⊕
104/09	三層	104.2	1,620	16.1	⊕
104/09	三十五層	148.4	4,788	35.7	⊕
104/08	二十層	86.9	2,094	25.9	⊕
104/08	二十層	86.9	2,094	26.0	⊕
104/08	八層	78.4	1,695	20.4	⊕
104/06	七層	92.1	1,895	21.8	⊕
104/06	十一層	86.9	1,798	22.1	⊕
104/04	三十層	86.5	2,680	34.4	⊕
104/01	二十九層	92.1	2,926	35.4	⊕
104/01	十七層	86.9	1,938	24.0	⊕
103/10	六層	86.5	1,498	17.3	⊕
103/10	八層	86.9	1,713	20.6	⊕
103/10	十二層	86.9	1,830	22.5	⊕
103/10	十五層	86.9	1,920	23.5	⊕
103/08	三十二層	92.1	3,218	39.0	⊕
103/06	三層	93.6	1,972	21.1	⊕◷
103/05	二十一層	78.8	2,535	33.9	⊕
103/04	三十層	92.1	2,910	34.1	⊕
103/03	十五層	86.9	2,418	30.5	⊕
102/12	三十六層	133.4	4,756	37.5	⊕
102/10	十九層	86.9	2,450	31.3	⊕
102/09	十七層	78.8	2,300	30.8	⊕
102/07	七層	86.9	1,700	20.4	⊕
102/07	二十二層	86.9	2,440	31.1	⊕
102/05	三十七層	107.7	3,830	38.7	⊕
101/06	五層	86.1	1,580	19.3	⊕
101/03	十三層	86.5	1,860	23.2	⊕
100/12	六層	92.1	1,875	21.6	⊕
100/10	九層	86.5	1,739	20.9	⊕
100/10	二十一層	86.1	2,088	25.6	⊕
100/07	六層	86.9	1,650	19.9	⊕
100/07	十四層	86.5	1,860	23.1	⊕
100/07	十九層	86.5	1,968	24.3	⊕
100/07	十五層	91.5	2,018	23.4	⊕
100/07	十五層	91.7	2,028	23.4	⊕
100/02	十八層	86.5	1,988	24.9	⊕
100/02	十八層	86.9	1,990	24.8	⊕
100/01	十七層	91.4	2,030	23.9	⊕
100/01	三十七層	121.1	3,568	32.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上38層 / 地下5層

總戶數134 戶

棟戶規劃1棟，134戶住家

基地面積800 坪

建蔽率54.8%

公設比33%

車位規劃平面式242個（車位比 1:1.81）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區商業區

朝向朝西、朝東

格局三房(70.63~83.99坪)/四房(70.63~104.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聚合發建設

營造廠商坤興營造股份有限公司

建築設計呂永豐

建造執照99府都建建字第00924號

使用執照104中都使字第01488號

使照配對✓ 134 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（專人到府回收）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳視聽室游泳池健身房SPALoungeBar宴會廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？