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資產情報 · Asset intelligence

緯德閱河

新北市三重區大有街58號　·　157 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓二重里

每坪・近三年 3-yr median

62.4萬

中位 · 均 61.8 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

157戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0658284, 121.476622

一段話摘要 · In one paragraph

緯德閱河坐落於三重區，是一處 157 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由緯德建設股份有限公司興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 62.4 萬，成交區間 42.2–69.7 萬。所在里「二重里」近十年人口成長 +53.0%，家戶所得中位 44.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 105 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 49.5 萬/坪 · 區間 42.2–69.7 · 租賃 62 筆（1071 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	28.3	1,688	59.7	⊕
114/11	八層	24.0	1,430	59.6	⊕
114/09	十三層	28.3	1,720	60.8	⊕
114/09	七層	24.7	1,500	60.7	⊕
114/09	十二層	29.0	1,780	66.7	⊕
114/05	九層	24.7	1,530	68.4	⊕
114/05	九層	24.0	1,465	61.0	⊕
114/03	十一層	28.5	1,850	69.7	⊕
114/03	九層	24.0	1,396	64.0	⊕
114/03	四層	18.7	1,198	64.0
114/02	七層	18.0	1,150	64.0
114/02	五層	18.0	1,145	63.8
114/01	十四層	18.0	1,165	64.8
114/01	十三層	24.7	1,450	64.7	⊕
114/01	十一層	28.3	1,685	59.6	⊕
114/01	四層	33.4	1,920	60.5	⊕
113/12	五層	32.9	1,570	47.8	⊕
113/12	三層	24.2	1,280	52.8	⊕
111/05	十四層	18.0	1,090	60.6	◷
111/04	四層	33.4	1,653	50.8	⊕◷
111/04	十四層	23.5	1,250	55.4	⊕◷
111/03	十三層	24.0	1,250	54.8	⊕◷
111/03	四層	33.9	1,698	51.5	⊕◷
111/03	四層	33.9	1,710	52.1	⊕◷
111/03	十二層	24.0	1,250	54.8	⊕◷
111/02	十二層	24.0	1,222	53.8	⊕◷
111/02	九層	33.9	1,665	51.0	⊕◷
111/02	三層	24.0	1,168	52.0	⊕◷
111/02	十四層	33.4	1,671	51.8	⊕◷
111/02	三層	33.5	1,697	52.0	⊕◷
111/02	三層	33.4	1,650	50.8	⊕◷
111/02	七層	33.9	1,626	49.9	⊕◷
111/01	十四層	24.7	1,228	52.0	⊕◷
111/01	十一層	23.5	1,188	53.1	⊕◷
111/01	五層	32.9	1,570	48.8	⊕◷
111/01	四層	23.5	1,179	53.1	⊕◷
111/01	十一層	24.0	1,190	53.1	⊕◷
110/12	十三層	24.0	1,190	53.2	⊕◷
110/12	十三層	24.7	1,220	52.1	⊕◷
110/11	十一層	24.7	1,216	52.4	⊕◷
110/11	十層	25.6	1,215	49.5	⊕◷
110/11	十二層	25.6	1,215	49.5	⊕◷
110/11	十四層	25.1	1,240	51.2	⊕◷
110/11	四層	25.1	1,255	51.5	⊕◷
110/11	十四層	27.8	1,353	50.7	⊕◷
110/11	十三層	33.4	1,608	50.2	⊕◷
110/11	三層	24.2	1,170	50.5	⊕◷
110/11	十二層	24.7	1,188	50.9	⊕◷
110/11	十二層	28.3	1,378	50.9	⊕◷
110/11	十四層	28.3	1,358	50.5	⊕◷
110/11	四層	24.0	1,147	50.8	⊕◷
110/11	四層	29.0	1,346	48.4	⊕◷
110/11	三層	26.8	1,320	51.4	⊕◷
110/10	三層	33.4	1,497	46.2	⊕◷
110/10	十三層	33.9	1,598	48.6	⊕◷
110/10	十四層	33.7	1,590	48.6	⊕◷
110/10	七層	33.4	1,502	46.3	⊕◷
110/10	八層	33.9	1,580	48.3	⊕◷
110/09	三層	22.2	1,175	52.8	◷
110/09	十三層	25.6	1,222	49.8	⊕◷
110/09	四層	28.3	1,299	47.8	⊕◷
110/09	三層	28.3	1,308	47.8	⊕◷
110/09	十二層	33.4	1,550	47.7	⊕◷
110/09	八層	25.6	1,202	48.8	⊕◷
110/09	十一層	25.6	1,188	48.6	⊕◷
110/09	十一層	33.7	1,538	46.8	⊕◷
110/09	十二層	28.3	1,340	49.7	⊕◷
110/09	十一層	28.3	1,360	49.7	⊕◷
110/09	九層	25.6	1,200	49.2	⊕◷
110/09	十三層	33.7	1,590	48.6	⊕◷
110/09	四層	33.7	1,500	45.7	⊕◷
110/09	十一層	33.4	1,550	47.7	⊕◷
110/08	六層	27.3	1,218	46.4	⊕◷
110/05	五層	28.3	1,200	44.1	⊕◷
110/05	五層	25.6	1,152	46.0	⊕◷
110/04	四層	27.3	1,196	45.8	⊕◷
110/04	十二層	33.7	1,447	44.0	⊕◷
110/04	八層	27.3	1,202	46.1	⊕◷
110/04	七層	29.0	1,222	43.7	⊕◷
110/04	五層	33.7	1,410	42.7	⊕◷
110/04	六層	19.6	951	48.5	◷
110/04	六層	28.3	1,198	44.0	⊕◷
110/03	六層	33.7	1,420	43.0	⊕◷
110/03	六層	29.0	1,240	44.0	⊕◷
110/03	五層	28.3	1,210	44.5	⊕◷
110/03	八層	27.8	1,240	45.9	⊕◷
110/03	三層	29.0	1,270	44.9	⊕◷
110/03	十二層	27.3	1,250	47.9	⊕◷
110/03	十層	33.9	1,508	46.1	⊕◷
110/03	十三層	27.3	1,220	47.0	⊕◷
110/03	十一層	28.3	1,265	47.0	⊕◷
110/03	七層	28.3	1,265	46.1	⊕◷
110/03	九層	29.5	1,278	46.2	⊕◷
110/03	十層	27.3	1,230	47.4	⊕◷
110/03	十層	33.7	1,460	43.8	⊕◷
110/03	三層	18.0	889	49.4	◷
110/03	十二層	29.0	1,266	45.2	⊕◷
110/03	十三層	28.3	1,230	45.4	⊕◷
110/03	十一層	28.5	1,237	44.8	⊕◷
110/03	十三層	28.3	1,227	45.3	⊕◷
110/03	十層	28.5	1,234	44.6	⊕◷
110/02	四層	28.3	1,158	42.2	⊕◷
110/02	十一層	33.9	1,480	45.1	⊕◷
110/02	五層	27.3	1,200	46.0	⊕◷
110/02	六層	32.9	1,400	43.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住宅

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數157 戶

棟戶規劃1幢，1棟，157戶住家

基地面積672 坪

建蔽率40.07%

公設比34.5%

車位規劃平面式144個（車位比 1:0.92）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西北

開發與治理 · Development & governance

投資興建緯德建設股份有限公司

營造廠商承優營造有限公司

建築設計陳朝雄建築師事務所

建造執照110重建字第00075號

使用執照113重使字第00282號

使照配對✓ 157 戶 H2-集合住宅、F3-公益設

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？