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資產情報 · Asset intelligence

國泰雙璽

新北市新店區光明街226號　·　156 戶　·　SC造

使用執照 ✓管委會 ✓文明里

每坪・近三年 3-yr median

71.2萬

中位 · 均 69.7 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

156戶

SC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 24.963139479497, 121.540187393101

一段話摘要 · In one paragraph

國泰雙璽坐落於新店區，是一處 156 戶的 SC造社區（地上22層,地下4層），由國泰建設股份有限公司法定興建。市場累積 214 筆實價成交，近三年每坪中位 71.2 萬，成交區間 42.7–130.9 萬。所在里「文明里」近十年人口減少 3.4%，家戶所得中位 55.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 214 筆 · 對照新店區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新店區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區

全期中位 59.7 萬/坪 · 區間 42.7–130.9 · 租賃 130 筆（1026 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 214）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二十一層	143.6	8,500	69.1	⊕
114/09	四層	82.4	4,465	66.1	⊕
114/03	十二層	94.2	5,980	74.8	⊕
113/11	四層	71.9	4,718	72.7	⊕
113/11	三層	82.4	5,050	72.4	⊕
113/10	二十一層	133.1	7,850	59.0	⊕
113/04	二層	82.4	5,000	73.2	⊕
113/03	十三層	71.9	4,500	69.9	⊕
112/07	十二層	21.6	600	27.8	⊕▲
111/10	六層	65.7	4,200	63.9	⊕
111/10	二層	86.5	4,800	65.6	⊕
111/07	二層	65.7	3,860	65.3	⊕
111/07	二十二層	140.2	7,800	64.8	⊕
111/03	四層	83.8	4,788	62.6	⊕
110/12	十六層	86.5	5,480	76.8	⊕
110/12	二十層	140.2	7,860	65.4	⊕
110/11	二十一層	129.7	7,680	66.0	⊕
110/11	八層	71.9	4,610	70.9	⊕
110/10	十二層	71.9	4,680	72.1	⊕
110/08	二十層	133.1	8,000	60.1	⊕
110/08	九層	82.4	4,858	70.6	⊕
110/04	十層	94.2	5,380	57.1	⊕
110/02	六層	82.4	4,600	55.8	⊕
109/12	十五層	86.5	4,760	55.1	⊕
109/11	十三層	86.5	4,760	65.0	⊕
109/09	十三層	94.2	5,100	54.1	⊕▲
109/06	十七層	86.5	4,800	55.5	⊕
109/01	十七層	71.9	4,360	60.6	⊕
108/12	四層	83.8	4,388	52.4	⊕
108/12	七層	94.2	5,000	53.1	⊕
108/11	十二層	65.7	3,800	64.2	⊕
108/11	六層	65.7	3,600	54.8	⊕
108/10	十層	82.4	4,320	62.1	⊕
108/09	十九層	140.2	8,008	57.1	⊕
108/07	二十一層	154.1	8,250	53.5	⊕
108/05	十七層	94.2	5,300	56.3	⊕
108/04	十七層	82.4	4,250	51.6	⊕
108/03	七層	83.8	4,600	54.9	⊕
108/03	十一層	82.4	4,088	49.6	⊕
108/03	十九層	154.1	8,250	53.5	⊕
108/02	十三層	86.5	4,468	51.7	⊕
107/10	三層	83.8	4,000	51.9	⊕
107/09	十六層	94.2	4,758	50.5	⊕
107/07	二層	65.7	3,200	53.4	⊕
107/06	三層	71.9	3,690	56.9	⊕
107/06	六層	94.2	4,530	48.1	⊕
107/05	十四層	82.4	4,108	49.9	⊕
107/05	四層	86.5	3,820	53.1	⊕
106/12	二十二層	112.2	5,990	53.4
106/12	五層	76.0	3,760	53.6	⊕
106/10	二十層	140.2	6,738	55.9	⊕
106/10	二十二層	140.2	6,818	56.6	⊕
106/10	十五層	65.7	3,450	57.9	⊕
106/10	十六層	82.4	4,200	51.0	⊕
106/08	七層	61.5	3,770	61.3
106/08	四層	76.2	3,250	42.7	⊕
106/06	二層	94.2	4,600	57.7	⊕
106/03	十五層	65.7	3,358	51.1	⊕
106/03	十一層	86.5	4,108	47.5	⊕
106/03	十八層	65.7	3,500	53.2	⊕
106/03	二層	82.4	3,888	47.2	⊕
106/02	十七層	71.9	4,110	63.2	⊕
106/01	二層	82.4	4,085	59.8	⊕
106/01	十七層	94.2	5,268	65.9	⊕
106/01	二十一層	154.1	8,155	65.4	⊕
105/12	二層	82.4	4,068	59.7	⊕
105/12	四層	82.4	3,862	56.3	⊕
105/12	六層	94.2	4,716	59.2	⊕
105/12	二十一層	140.2	7,650	64.0	⊕
105/11	三層	71.9	3,705	56.9	⊕
105/11	十一層	86.5	4,330	60.0	⊕
105/11	十八層	65.7	3,500	53.2	⊕
105/11	二十層	140.2	7,600	63.9	⊕
105/11	十二層	65.7	3,500	59.7	⊕
105/11	二層	86.5	3,970	54.7	⊕
105/11	三層	86.5	4,005	56.2	⊕
105/10	四層	83.8	4,400	57.6	⊕
105/10	十五層	82.4	4,227	61.0	⊕
105/10	十八層	92.9	4,360	61.4	⊕
105/10	十一層	65.7	3,492	58.8	⊕
105/10	十九層	143.6	8,175	66.4	⊕
105/10	一層，見其他登記	47.9	5,110	130.9	⊕
105/10	一層，見其他登記	48.6	3,490	85.9	⊕
105/10	二十二層	143.6	8,200	66.3	⊕
105/10	十九層	140.2	7,805	65.1	⊕
105/10	二十二層	140.2	7,820	65.0	⊕
105/10	二層	94.2	4,500	56.8	⊕
105/10	五層	94.2	4,650	58.3	⊕
105/10	十九層	140.2	7,875	66.2	⊕
105/10	十七層	65.7	3,707	63.6	⊕
105/10	十七層	65.7	3,510	60.2	⊕
105/10	七層	65.7	3,300	56.6	⊕
105/10	七層	82.4	3,945	58.2	⊕
105/10	七層	82.4	3,875	57.6	⊕
105/10	十四層	104.7	5,075	61.1	⊕
105/10	十四層	82.4	4,110	61.3	⊕
105/10	十八層	65.7	3,546	61.1	⊕
105/10	九層	65.7	3,339	57.6	⊕
105/10	十六層	86.5	4,288	60.1	⊕
105/09	十九層	154.1	8,200	65.9	⊕
105/09	十八層	65.7	3,750	64.2	⊕
105/09	二十一層	143.6	8,223	66.9	⊕
105/09	七層	94.2	4,740	59.4	⊕
105/09	十層	82.4	4,150	61.2	⊕
105/09	十四層	104.7	5,260	62.8	⊕
105/09	十一層	71.9	3,927	60.5	⊕
105/09	十三層	71.9	3,966	61.4	⊕
105/09	五層	76.0	3,860	56.3	⊕
105/09	二十層	133.1	7,820	65.7	⊕
105/09	二十一層	129.7	7,650	67.1	⊕
105/09	五層	65.7	3,180	54.3	⊕
105/09	十二層	86.5	4,328	59.5	⊕
105/09	一層，見其他登記	50.3	4,320	104.1	⊕
105/09	一層，見其他登記	47.0	3,780	98.8	⊕
105/09	十四層	65.7	3,515	60.4	⊕
105/09	六層	65.7	3,276	55.7	⊕
105/08	十三層	71.9	3,900	60.2	⊕
105/08	十三層	65.7	3,446	58.9	⊕
105/08	十七層	103.3	4,460	61.1	⊕
105/08	三層	94.2	4,665	57.9	⊕
105/08	十一層	76.0	4,122	59.9	⊕
105/08	六層	82.4	3,972	58.0	⊕
105/08	十六層	82.4	4,170	61.3	⊕
105/08	十二層	94.2	5,100	63.4	⊕
105/08	六層	71.9	3,700	57.4	⊕
105/08	九層	76.0	4,025	58.0	⊕
105/08	八層	94.2	4,850	60.7	⊕
105/08	十三層	86.5	4,350	59.5	⊕
105/08	八層	65.7	3,425	57.9	⊕
105/08	五層	82.4	3,897	57.2	⊕
105/08	五層	86.5	3,911	56.8	⊕
105/08	三層	82.4	3,879	56.6	⊕
105/08	六層	94.2	4,700	59.1	⊕
105/08	十五層	86.5	4,470	63.0	⊕
105/08	十六層	71.9	3,950	61.2	⊕
105/08	十四層	86.5	4,300	60.7	⊕
105/08	六層	63.1	4,100	88.0	⊕
105/08	四層	83.8	4,370	57.3	⊕
105/08	十二層	94.2	4,925	61.8	⊕
105/08	七層	86.5	4,142	57.9	⊕
105/08	八層	76.0	4,038	58.2	⊕
105/08	十六層	86.5	4,523	63.2	⊕
105/08	三層	76.2	3,200	54.1	⊕
105/08	十六層	73.3	4,780	72.4	⊕
105/08	十五層	86.5	4,100	59.7	⊕
105/08	十層	76.0	3,969	57.5	⊕
105/08	五層	65.7	3,258	55.3	⊕
105/08	十五層	76.2	3,640	59.2	⊕
105/08	十一層	94.2	4,896	61.6	⊕
105/08	十五層	94.2	4,998	61.9	⊕
105/08	十六層	94.2	5,026	62.4	⊕
105/08	八層	86.5	4,276	59.0	⊕
105/08	十一層	94.2	4,900	61.5	⊕
105/08	十七層	76.0	4,145	60.4	⊕
105/08	十三層	94.2	5,043	62.9	⊕
105/08	二層	86.5	4,060	56.3	⊕
105/08	八層	71.9	3,836	59.1	⊕
105/08	十八層	82.4	4,408	65.7	⊕
105/08	十三層	65.7	3,500	59.5	⊕
105/08	二十層	133.1	8,049	68.4	⊕
105/08	十二層	82.4	4,076	60.0	⊕
105/08	十六層	76.2	3,845	63.1	⊕
105/08	四層	71.9	3,651	56.3	⊕
105/08	十四層	86.5	4,390	60.9	⊕
105/08	十八層	83.8	4,800	62.6	⊕
105/08	十八層	76.0	4,200	61.0	⊕
105/08	十五層	82.4	4,333	64.0	⊕
105/08	六層	76.0	3,880	56.8	⊕
105/08	七層	96.9	4,140	57.7	⊕
105/08	五層	104.7	4,800	57.9	⊕
105/08	八層	104.7	4,980	60.8	⊕
105/08	九層	94.2	4,785	60.6	⊕
105/08	七層	76.2	3,300	56.6	⊕
105/08	十五層	65.7	3,462	59.4	⊕
105/08	十一層	65.7	3,500	59.9	⊕
105/08	八層	82.4	4,003	59.5	⊕
105/08	十二層	65.7	3,500	59.9	⊕
105/08	十三層	94.2	4,876	61.3	⊕
105/08	九層	71.9	3,850	59.9	⊕
105/08	十八層	86.5	4,358	60.2	⊕
105/08	十四層	65.7	3,470	59.3	⊕
105/08	十層	65.7	3,415	58.7	⊕
105/08	十層	82.4	4,000	59.8	⊕
105/08	四層	65.7	3,140	53.5	⊕
105/08	九層	86.5	4,200	58.7	⊕
105/08	十層	76.0	3,980	57.9	⊕
105/08	四層	86.5	3,925	54.9	⊕
105/08	十五層	94.2	4,868	61.4	⊕
105/08	九層	82.4	3,865	59.6	⊕
105/08	十二層	71.9	3,855	59.4	⊕
105/08	十層	94.2	4,743	59.8	⊕
105/08	十三層	86.5	4,320	60.3	⊕
105/08	十六層	65.7	3,540	60.3	⊕
105/08	八層	65.7	3,375	58.0	⊕
105/08	三層	65.7	3,180	54.5	⊕
105/08	九層	94.2	4,800	61.0	⊕
105/08	五層	71.9	3,735	57.5	⊕
105/08	十二層	65.7	3,450	58.8	⊕
105/08	十層	94.2	4,998	62.3	⊕
105/08	十一層	82.4	4,110	61.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SC造

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數156 戶

棟戶規劃2棟

基地面積1,268 坪

建蔽率48.44%

公設比28.65%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第四種住宅區、第三種商業區

朝向朝東南、朝西北、朝東

格局二房(55.27坪)/三房(36.49~112.21坪)/四房(21.61~112.22坪)/五房(108.79~112.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國泰建設股份有限公司法定

營造廠商三井工程股份有限公司

建築設計陳茂雄

建造執照100店建字第00513號

使用執照105店使字第00231號

使照配對✓ 156 戶地下層停車空間,地上層店鋪,

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室游泳池健身房SPA瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？