Intel · Property / 新北市 / 林口區 / 鉑晶
資產情報 · Asset intelligence
鉑晶
新北市林口區文化三路二段211巷71號 · 131 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.2萬
中位 · 均 39.3 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
131戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層
位置 · Location
座標 25.083600000983, 121.374565009668
一段話摘要 · In one paragraph
鉑晶坐落於林口區，是一處 131 戶的 RC造 社區（地上12層），由中德建設興建。市場累積 94 筆實價成交，近三年每坪中位 39.2 萬，成交區間 17.9–43.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 林口區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區
全期中位 23.9 萬/坪 · 區間 17.9–43.5 · 租賃 14 筆（600 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 94）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 三層 | 41.3 | 1,570 | 38.1 | ⊕ |
| 114/10 | 八層 | 43.8 | 1,700 | 39.2 | ⊕ |
| 114/08 | 三層 | 48.5 | 1,688 | 34.8 | ⊕ |
| 114/08 | 十二層 | 37.2 | 1,505 | 43.5 | ⊕ |
| 113/12 | 七層 | 51.8 | 1,820 | 35.2 | ⊕ |
| 113/12 | 十一層 | 37.1 | 1,480 | 43.0 | ⊕ |
| 113/10 | 八層 | 41.0 | 1,700 | 41.5 | ⊕ |
| 113/09 | 十二層 | 45.7 | 1,870 | 40.9 | ⊕ |
| 113/09 | 十層 | 37.1 | 1,450 | 39.1 | ⊕ |
| 113/05 | 三層 | 39.3 | 1,680 | 42.8 | ⊕ |
| 113/02 | 六層 | 57.9 | 2,130 | 36.8 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 39.3 | 1,425 | 36.3 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 31.8 | 1,276 | 40.1 | ⊕ |
| 112/10 | 十二層 | 32.3 | 1,280 | 39.6 | ⊕ |
| 112/05 | 十二層 | 32.3 | 1,104 | 34.2 | ⊕ |
| 112/05 | 十二層 | 49.1 | 1,650 | 33.6 | ⊕ |
| 111/10 | 三層 | 32.1 | 975 | 30.4 | ⊕ |
| 111/10 | 二層 | 45.0 | 1,305 | 29.0 | ⊕ |
| 111/09 | 十二層 | 49.1 | 1,560 | 31.8 | ⊕ |
| 111/06 | 三層 | 39.9 | 1,260 | 31.6 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 41.3 | 1,298 | 31.5 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 42.3 | 1,200 | 29.4 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 54.0 | 1,390 | 25.7 | ⊕ |
| 110/10 | 八層 | 57.9 | 1,600 | 28.1 | ⊕ |
| 110/07 | 二層 | 43.8 | 1,120 | 25.4 | ⊕ |
| 110/03 | 七層 | 52.4 | 1,280 | 24.4 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 41.0 | 1,070 | 26.1 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 51.0 | 1,220 | 23.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十二層 | 36.3 | 885 | 24.4 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 44.8 | 1,040 | 23.2 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 43.8 | 990 | 22.6 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 41.0 | 888 | 21.6 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 50.1 | 1,170 | 23.4 | ⊕ |
| 109/02 | 十一層 | 49.1 | 1,075 | 21.9 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 49.1 | 1,018 | 20.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 32.8 | 660 | 20.1 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 43.8 | 933 | 21.3 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 45.7 | 1,010 | 22.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 37.2 | 795 | 21.4 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 41.9 | 850 | 20.3 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 42.3 | 865 | 20.5 | ⊕ |
| 107/11 | 一層，二層 | 75.9 | 2,270 | 29.9 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 50.8 | 1,200 | 23.6 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 36.6 | 917 | 25.1 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 37.2 | 758 | 20.4 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 64.4 | 1,400 | 21.7 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 43.8 | 1,000 | 22.2 | ⊕ |
| 107/03 | 一層，二層 | 69.3 | 1,888 | 27.2 | ⊕ |
| 106/08 | 十二層 | 31.8 | 700 | 22.0 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 41.9 | 895 | 21.3 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 32.1 | 790 | 24.6 | ⊕ |
| 106/01 | 五層 | 51.8 | 1,270 | 24.5 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 41.3 | 910 | 22.0 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 42.3 | 960 | 23.2 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 50.4 | 1,050 | 20.8 | ⊕ |
| 105/09 | 一層，二層 | 62.6 | 1,967 | 31.4 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 41.9 | 980 | 23.4 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 32.1 | 800 | 24.9 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 45.7 | 820 | 17.9 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 52.4 | 1,170 | 22.3 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 50.1 | 1,490 | 29.8 | ⊕ |
| 104/01 | 一層，二層 | 69.2 | 2,300 | 33.2 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 57.9 | 1,380 | 23.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 37.2 | 936 | 25.1 | ⊕ |
| 103/09 | 十二層 | 43.2 | 1,060 | 24.6 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 32.1 | 800 | 24.9 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 33.2 | 890 | 26.8 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 41.3 | 988 | 23.9 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 44.8 | 1,090 | 24.3 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 53.9 | 1,470 | 27.3 | ⊕ |
| 103/04 | 十二層 | 49.1 | 1,165 | 23.7 | ⊕ |
| 103/04 | 四層 | 57.9 | 1,300 | 22.5 | ⊕ |
| 103/04 | 五層 | 52.4 | 1,150 | 22.0 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 31.8 | 825 | 25.9 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 42.3 | 990 | 23.4 | ⊕ |
| 102/11 | 十二層 | 43.2 | 1,030 | 23.9 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 56.9 | 1,470 | 25.8 | ⊕ |
| 102/09 | 四層 | 51.8 | 1,100 | 21.3 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 51.8 | 1,160 | 22.4 | ⊕ |
| 102/09 | 五層 | 32.3 | 730 | 22.6 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 64.4 | 1,480 | 23.0 | ⊕ |
| 102/08 | 五層 | 44.8 | 1,040 | 23.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 37.2 | 900 | 24.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 51.0 | 1,100 | 21.6 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 32.1 | 730 | 22.8 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 49.1 | 1,060 | 21.6 | ⊕ |
| 102/06 | 十一層 | 37.2 | 800 | 21.5 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 44.8 | 850 | 19.0 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 43.2 | 852 | 19.7 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 50.4 | 950 | 18.8 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 42.3 | 910 | 21.5 | ⊕ |
| 102/04 | 十二層 | 32.3 | 700 | 21.7 | ⊕ |
| 102/03 | 八層 | 57.9 | 1,150 | 19.9 | ⊕ |
| 102/02 | 十二層 | 37.1 | 720 | 19.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層
總戶數131 戶
棟戶規劃5棟
基地面積0 坪
建蔽率53.11%
公設比32.00%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東北、朝西南、朝南
格局一房(26.18坪)/二房(25.51~42.5坪)/三房(29.98~69.3坪)/四房(41.83~52.38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中德建設
營造廠商紹華營造
建築設計曹昌勝
建造執照96林建字第00440號
使用執照97林使字第00527號
使照配對✓ 131 戶 日用品零售業、集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？