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資產情報 · Asset intelligence

市政金鑽大樓

台南市永康區文化路120號　·　68 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.7萬

中位 · 均 35.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

68戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 23.016010002706, 120.257722009093

一段話摘要 · In one paragraph

市政金鑽大樓坐落於永康區，是一處 68 戶的 RC造社區（地上8層），由凱旋門建設事業股份有限公司興建。市場累積 167 筆實價成交，近三年每坪中位 33.7 萬，成交區間 17.9–55.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 167 筆 · 對照永康區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永康區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永康區

全期中位 28.9 萬/坪 · 區間 17.9–55.4 · 租賃 154 筆（540 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 167）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	二層	81.3	2,400	29.5	⊕
113/12	十二層	67.7	2,280	33.7	⊕
113/12	五層	81.2	2,480	30.6	⊕
113/10	六層	28.6	810	28.4	⊕▲
113/02	十層	57.1	2,300	45.4	⊕
113/01	五層	83.6	2,750	38.2	⊕
112/10	七層	58.0	2,000	34.5	⊕
112/09	二層	81.3	2,318	28.5	⊕
112/07	四層	71.4	2,220	33.5	⊕
112/01	十層	73.4	2,750	37.5	⊕
111/12	三層	58.0	1,220	21.0	⊕▲
111/09	二層	83.1	2,460	29.6	⊕
111/06	二層	81.3	2,250	27.7	⊕
110/12	七層	83.6	2,530	30.3	⊕
110/08	十二層	80.0	2,320	29.0	⊕
110/05	二層	74.2	1,900	27.4	⊕
110/04	七層	58.0	1,465	25.3	⊕
110/04	十層	66.8	1,688	25.3	⊕
110/02	八層	81.5	1,875	23.0	⊕
110/01	八層	83.1	2,000	24.1	⊕
109/12	一層，二層，三層	78.9	2,380	30.2	⊕
109/12	三層	81.3	1,800	22.1	⊕
109/09	三層	84.0	1,800	21.4	⊕
109/08	十層	81.5	1,796	25.1	⊕
109/05	十層	82.8	2,110	25.5	⊕
109/05	八層	66.8	1,530	22.9	⊕
109/01	八層	66.8	1,510	22.6	⊕
108/10	十層	81.2	1,792	22.1	⊕
108/08	六層	57.1	1,350	23.6	⊕
108/08	三層	58.0	1,218	21.0	⊕
108/04	八層	66.8	1,500	22.4	⊕
108/03	一層，二層，三層	78.0	880	11.3	⊕▲
108/03	九層	81.2	1,650	20.3	⊕
108/03	五層	58.0	1,255	21.6	⊕
107/12	三層	83.6	1,667	19.9	⊕
107/11	三層	81.2	1,450	17.9	⊕
107/10	六層	57.1	1,335	23.4	⊕
107/04	八層	71.4	1,700	23.8	⊕
107/02	一層，二層，三層	78.0	960	12.3	⊕▲
106/11	二層	67.7	1,350	19.9	⊕
106/10	一層，夾層	39.5	1,720	43.6	⊕▲
106/09	一層，夾層	41.9	440	10.5	⊕▲
106/09	六層	83.1	1,850	25.3	⊕
106/09	六層	82.8	1,700	20.5	⊕
106/03	九層	83.6	1,720	20.6	⊕
106/03	二層	83.1	1,800	21.7	⊕
106/03	七層	84.0	1,700	20.2	⊕
105/11	五層	74.2	1,536	20.7	⊕▲
105/06	九層	83.1	1,700	20.5	⊕
105/06	五層	74.2	1,520	20.5	⊕
105/06	十一層	58.0	1,380	23.8	⊕
105/06	八層	66.8	1,250	18.7	⊕
105/04	三層	83.1	1,518	18.3	⊕
105/01	十一層	81.2	1,850	22.8	⊕▲
104/12	十一層	83.6	1,800	21.5	⊕
104/12	十層	66.8	1,700	25.4	⊕
104/01	一層，夾層	29.8	1,650	55.4	⊕
103/12	十一層	92.5	1,744	22.8	⊕
103/11	十一層	66.8	1,500	22.4	⊕
103/09	三層	81.3	1,800	24.7	⊕
103/08	四層	81.3	1,562	21.0	⊕
103/07	六層	81.5	1,707	23.3	⊕
103/07	五層	81.5	1,694	22.9	⊕
103/06	二層	81.3	1,788	24.5	⊕
103/06	五層	81.2	1,695	23.3	⊕
103/06	八層	82.8	1,870	25.3	⊕
103/06	七層	81.5	1,705	23.3	⊕
103/06	十層	57.1	1,338	23.4	⊕
103/05	十層	82.8	1,855	22.4	⊕
103/04	一層，二層，三層	78.9	2,300	31.4	⊕
103/04	三層	82.8	1,843	25.0	⊕
103/04	九層	93.7	1,948	24.0	⊕
103/04	三層	81.2	1,763	25.0	⊕
103/04	一層，二層，屋頂	78.0	2,400	33.2	⊕
103/04	二層	74.2	1,678	24.0	⊕
103/04	十一層	83.1	1,850	22.3	⊕
103/04	二層	71.4	1,677	25.0	⊕
103/04	四層	81.2	1,679	23.0	⊕
102/12	三層	57.1	1,445	27.8	⊕
102/12	十二層	81.5	2,098	30.3	⊕
102/12	十二層	82.8	2,195	31.2	⊕
102/12	十二層	78.8	2,173	32.9	⊕
102/12	九層	57.1	1,489	28.7	⊕
102/12	四層	66.8	1,529	27.6	⊕
102/12	十一層	81.5	2,102	30.4	⊕
102/12	十二層	57.1	1,486	29.4	⊕
102/12	十二層	57.1	1,479	29.2	⊕
102/12	十一層	66.8	1,574	29.2	⊕
102/12	十層	83.1	2,229	30.9	⊕
102/12	三層	84.0	2,083	28.4	⊕
102/12	二層	67.7	1,608	28.0	⊕
102/12	十二層	79.2	2,226	32.9	⊕
102/12	九層	81.2	2,082	30.7	⊕
102/12	三層	57.1	1,462	28.0	⊕
102/12	六層	83.1	2,107	30.3	⊕
102/12	六層	83.6	2,143	30.0	⊕
102/12	六層	74.2	1,989	29.2	⊕
102/12	五層	66.8	1,524	28.1	⊕
102/12	五層	82.8	2,106	30.3	⊕
102/12	五層	83.1	2,117	30.3	⊕
102/12	十層	81.2	2,090	30.8	⊕
102/12	十層	83.6	2,234	30.8	⊕
102/12	四層	83.6	2,096	29.7	⊕
102/12	四層	74.2	1,954	28.8	⊕
102/12	四層	82.8	2,170	30.0	⊕
102/12	三層	83.6	2,143	30.0	⊕
102/12	二層	57.1	1,443	27.6	⊕
102/12	一層，夾層	41.9	2,253	92.1	⊕
102/12	九層	58.0	1,505	29.2	⊕
102/12	十一層	57.1	1,501	29.4	⊕
102/12	二層	83.6	2,176	29.7	⊕
102/12	一層，二層，三層	78.0	3,630	51.2	⊕
102/12	八層	71.4	2,019	30.5	⊕
102/12	三層	83.1	2,187	30.3	⊕
102/11	七層	73.4	2,055	30.8	⊕
102/11	四層	58.0	1,458	28.0	⊕
102/11	六層	67.7	1,568	28.6	⊕
102/11	十一層	81.2	2,128	30.9	⊕
102/11	四層	83.1	2,100	30.0	⊕
102/11	九層	83.1	2,154	30.9	⊕
102/11	三層	58.0	1,464	28.2	⊕
102/11	六層	82.8	2,106	30.3	⊕
102/11	八層	81.5	2,052	30.0	⊕
102/11	九層	81.5	2,090	30.1	⊕
102/11	十層	81.5	2,098	30.3	⊕
102/11	六層	57.1	1,423	28.0	⊕
102/11	九層	57.1	1,476	28.8	⊕
102/11	八層	66.8	1,543	28.5	⊕
102/11	八層	66.8	1,549	28.7	⊕
102/11	七層	92.5	2,283	30.8	⊕
102/11	十一層	83.1	2,205	31.2	⊕
102/11	十一層	83.6	2,202	30.9	⊕
102/11	八層	74.2	2,028	29.7	⊕
102/11	七層	58.0	1,498	29.1	⊕
102/11	十二層	80.0	2,210	32.9	⊕
102/11	五層	74.2	1,960	28.7	⊕
102/11	十二層	81.2	2,160	30.8	⊕
102/11	七層	66.8	1,543	28.5	⊕
102/11	七層	57.1	1,437	28.4	⊕
102/11	九層	73.0	2,076	31.0	⊕
102/11	九層	83.6	2,155	30.6	⊕
102/11	十層	58.0	1,505	29.2	⊕
102/11	十二層	67.7	1,612	29.5	⊕
102/11	一層，夾層	39.5	2,062	92.1	⊕
102/11	五層	57.1	1,452	27.9	⊕
102/11	一層，夾層	33.1	2,260	92.1	⊕
102/11	一層，夾層	34.4	2,382	92.1	⊕
102/11	夾層，一層	29.8	1,976	92.1	⊕
102/11	十層	57.1	1,488	29.1	⊕
102/11	六層	57.1	1,423	28.0	⊕
102/11	五層	58.0	1,482	28.4	⊕
102/11	四層	66.8	1,582	27.9	⊕
102/11	十層	66.8	1,563	29.1	⊕
102/11	六層	81.2	2,111	30.0	⊕
102/11	二層	66.8	1,541	27.9	⊕
102/11	八層	83.1	2,150	30.8	⊕
102/11	五層	83.6	2,183	30.0	⊕
102/11	十一層	84.0	2,057	28.9	⊕
102/11	十層	82.8	2,185	31.2	⊕
102/11	一層，夾層	43.6	2,443	92.1	⊕
102/11	八層	83.6	2,217	30.5	⊕
102/11	二層	82.8	2,090	30.0	⊕
102/11	二層	83.1	2,122	29.9	⊕
102/11	七層	84.0	2,113	29.3	⊕
102/11	七層	83.6	2,177	30.5	⊕
102/11	八層	58.0	1,498	29.1	⊕
102/11	十一層	58.0	1,532	29.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數68 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比20.76%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

朝向朝東、朝北

格局一房(7.9~22.71坪)/二房(22.71~70.98坪)/三房(24.93~43.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建凱旋門建設事業股份有限公司

建造執照—

使用執照(84)南縣使字第00053號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？