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資產情報 · Asset intelligence
國聚之艷
台中市北屯區后庄北路 后庄三街 · 53 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
46.6萬
中位 · 均 49.2 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
53戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 24.1908785, 120.6642953
一段話摘要 · In one paragraph
國聚之艷坐落於北屯區，是一處 53 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由國聚建設興建。市場累積 83 筆實價成交，近三年每坪中位 46.6 萬，成交區間 23.5–57.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 27.9 萬/坪 · 區間 23.5–57.6 · 租賃 48 筆（522 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 83）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 八層 | 56.4 | 2,605 | 46.2 | ⊕ |
| 114/03 | 十三層 | 56.4 | 2,448 | 46.1 | ⊕ |
| 114/02 | 十四層 | 93.9 | 3,030 | 32.3 | ⊕▲ |
| 113/09 | 九層 | 54.9 | 2,838 | 57.6 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 56.4 | 2,650 | 47.0 | ⊕ |
| 112/11 | 九層 | 56.4 | 1,480 | 26.3 | ⊕▲ |
| 112/10 | 五層 | 54.9 | 2,120 | 38.6 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 71.4 | 2,368 | 37.6 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 63.2 | 2,100 | 35.4 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 57.4 | 1,850 | 32.2 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 70.4 | 2,220 | 31.5 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 56.4 | 1,700 | 30.2 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 57.4 | 1,760 | 30.7 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 54.9 | 1,598 | 29.1 | ⊕ |
| 110/02 | 十五層 | 86.7 | 2,680 | 30.9 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 57.4 | 1,700 | 29.6 | ⊕ |
| 110/01 | 十三層 | 56.4 | 1,688 | 30.0 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 54.9 | 1,545 | 28.2 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 54.5 | 1,480 | 27.1 | ⊕ |
| 109/08 | 十一層 | 71.4 | 1,892 | 26.5 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 56.8 | 1,612 | 28.4 | ⊕ |
| 109/02 | 十二層 | 48.4 | 1,250 | 25.8 | ⊕ |
| 109/01 | 十二層 | 56.4 | 1,580 | 28.0 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 54.9 | 1,500 | 27.3 | ⊕ |
| 108/11 | 五層 | 55.4 | 1,530 | 27.6 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 79.6 | 1,935 | 27.5 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 56.4 | 1,600 | 28.4 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 56.4 | 1,480 | 26.3 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 54.9 | 1,374 | 25.0 | ⊕ |
| 107/04 | 十四層 | 93.9 | 2,900 | 33.4 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 63.2 | 1,488 | 23.5 | ⊕ |
| 107/03 | 十四層 | 62.3 | 1,665 | 28.0 | ⊕ |
| 107/02 | 十四層 | 56.8 | 1,625 | 30.6 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 56.4 | 1,500 | 28.0 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 57.2 | 1,500 | 27.5 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 57.4 | 1,520 | 28.0 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 54.9 | 1,406 | 27.2 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 70.4 | 1,710 | 26.6 | ⊕ |
| 106/08 | 十五層 | 101.5 | 2,907 | 31.0 | ⊕ |
| 106/07 | 二層 | 72.8 | 1,740 | 25.4 | ⊕ |
| 106/06 | 二層 | 57.4 | 1,450 | 26.7 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 57.4 | 1,648 | 30.8 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 63.2 | 1,530 | 25.4 | ⊕ |
| 105/08 | 三層 | 57.4 | 1,450 | 26.9 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 62.2 | 1,575 | 26.4 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 71.4 | 1,785 | 27.5 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 71.4 | 1,708 | 26.1 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 57.4 | 1,530 | 28.2 | ⊕ |
| 104/06 | 九層 | 54.9 | 1,384 | 27.0 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 54.9 | 1,394 | 27.0 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 56.4 | 1,458 | 27.7 | ⊕ |
| 104/06 | 十一層 | 63.1 | 1,541 | 27.2 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 56.4 | 1,550 | 28.8 | ⊕ |
| 104/06 | 十五層 | 86.7 | 2,310 | 28.5 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 54.5 | 1,304 | 25.2 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 62.2 | 1,540 | 25.7 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 56.4 | 1,469 | 27.8 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 71.4 | 1,756 | 26.6 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 54.9 | 1,379 | 26.7 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 63.2 | 1,615 | 26.9 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 71.4 | 1,803 | 27.9 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 56.4 | 1,478 | 27.9 | ⊕ |
| 104/05 | 十三層 | 56.4 | 1,588 | 29.7 | ⊕ |
| 104/05 | 十三層 | 54.9 | 1,430 | 27.4 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 54.9 | 1,355 | 26.4 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 63.6 | 1,549 | 26.8 | ⊕ |
| 104/05 | 四層 | 54.9 | 1,322 | 26.0 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 54.9 | 1,379 | 26.6 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 63.2 | 1,656 | 27.6 | ⊕ |
| 104/05 | 十三層 | 56.4 | 1,502 | 28.4 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 55.4 | 1,460 | 27.9 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 54.9 | 1,442 | 28.2 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 54.9 | 1,322 | 25.8 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 57.4 | 1,511 | 27.8 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 57.4 | 1,510 | 28.0 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 57.4 | 1,537 | 28.6 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 64.6 | 1,650 | 29.2 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 56.4 | 1,478 | 28.1 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 56.4 | 1,494 | 28.5 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 56.4 | 1,453 | 27.9 | ⊕ |
| 104/05 | 九層 | 57.4 | 1,553 | 29.0 | ⊕ |
| 104/05 | 五層 | 54.9 | 1,356 | 26.2 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 56.4 | 1,455 | 27.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數53 戶
棟戶規劃4棟，53戶住家
基地面積535 坪
建蔽率42%
公設比32%
車位規劃平面式67個（車位比 1:1.26）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局三房(36.11~63.23坪)/四房(55.01~85.06坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國聚建設
營造廠商元聚營造有限公司
建築設計雅門建築
建造執照104中都建字第01116號
使用執照106中都使字第00760號
使照配對✓ 53 戶 H2集合住宅
主要建材RC鋼筋混凝土造
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？