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資產情報 · Asset intelligence

名軒快樂家

桃園市龜山區文學路249號　·　530 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.3萬

中位 · 均 36.6 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

530戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 25.041244986952, 121.389093027166

一段話摘要 · In one paragraph

名軒快樂家坐落於龜山區，是一處 530 戶的社區（地上24層,地下3層），由名軒開發股份有限公司興建。市場累積 651 筆實價成交，近三年每坪中位 37.3 萬，成交區間 11.4–43.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 651 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 14.5 萬/坪 · 區間 11.4–43.2 · 租賃 171 筆（714 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 651）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二十層	57.8	1,898	32.8	⊕
114/07	三層	65.7	1,960	29.8	⊕
114/05	十八層	57.8	1,988	34.4	⊕
114/04	十八層	37.1	1,458	39.3
114/03	十七層	57.5	2,200	38.2	⊕
114/03	十八層	45.0	600	13.3	⊕▲
114/02	六層	55.5	1,980	37.3	⊕
113/12	十二層	57.2	2,160	37.8	⊕
113/08	二十四層	44.3	1,815	40.9	⊕
113/08	十五層	55.2	2,218	42.7	⊕
113/07	十九層	44.3	650	14.7	⊕▲
113/07	十層	57.5	2,100	36.5	⊕
113/07	二十三層	57.5	2,250	39.1	⊕
113/06	十二層	57.8	2,260	39.1	⊕
113/04	一層，二層	54.2	2,518	46.5	⊕
113/03	十五層	57.5	1,735	31.5	⊕
113/03	八層	48.0	1,592	33.2
113/01	四層	44.6	1,350	30.3	⊕
113/01	三層	44.3	1,380	33.1	⊕
112/12	七層	57.5	1,730	31.2	⊕
112/12	二十一層	49.9	1,400	28.0
112/12	十六層	57.5	1,770	32.4	⊕
112/11	十一層	57.5	1,680	29.2	⊕
112/11	十四層	49.9	1,500	30.1
112/10	二十層	48.0	1,400	29.2
112/10	十八層	57.9	1,739	30.1	⊕
112/10	十五層	57.8	1,780	30.8	⊕
112/09	二十一層	65.7	1,750	26.6	⊕
112/09	十七層	57.8	1,680	29.1	⊕
112/09	一層，二層	69.0	2,980	43.2	⊕
112/09	四層	55.9	1,618	29.0	⊕
112/08	十六層	57.9	1,715	29.6	⊕
112/08	十九層	63.1	1,700	27.0	⊕
112/08	七層	65.4	1,720	28.6	⊕
112/07	四層	57.5	1,550	28.2	⊕
112/06	二十一層	45.0	665	14.8	⊕▲
112/06	十三層	56.2	1,600	28.5	⊕
112/06	二十三層	56.8	1,690	29.7	⊕
112/06	十五層	57.5	1,680	29.2	⊕
112/06	七層	57.8	1,600	29.1	⊕
112/05	三層	62.4	1,720	30.0	⊕
112/05	十八層	57.8	1,610	27.8	⊕
112/05	二十四層	57.9	1,590	28.8	⊕
112/05	十二層	56.2	1,590	28.3	⊕
112/05	八層	57.9	1,600	27.7	⊕
112/05	十三層	57.8	1,580	27.3	⊕
112/04	十層	63.8	1,637	27.9	⊕
112/04	十三層	57.2	1,530	26.8	⊕
112/03	二十層	57.5	1,633	28.4	⊕
112/03	十五層	57.5	1,600	27.8	⊕
112/03	十一層	57.8	1,580	27.3	⊕
112/02	二十四層	55.9	1,580	29.8	⊕
112/02	四層	57.8	804	14.3	⊕▲
112/01	七層	45.3	1,280	28.3	⊕
112/01	二十四層	44.3	1,262	28.5	⊕
111/12	二十三層	65.7	1,730	28.6	⊕
111/11	十二層	65.7	940	14.3	⊕▲
111/11	十二層	44.6	1,318	29.6	⊕
111/11	二十一層	37.1	1,080	29.1
111/10	二十層	57.8	854	14.8	⊕▲
111/10	十七層	57.5	1,580	27.5	⊕
111/10	五層	44.3	1,210	27.3	⊕
111/10	十八層	55.9	1,215	21.7	⊕▲
111/09	十八層	57.8	1,627	28.1	⊕
111/09	十九層	45.1	1,048	23.3	⊕▲
111/08	二十層	57.5	1,325	23.0	⊕
111/08	五層	56.2	1,100	19.6	⊕▲
111/08	二十二層	57.1	1,588	29.0	⊕
111/08	二十三層	57.8	1,618	29.3	⊕
111/08	二十四層	45.3	1,262	27.9	⊕
111/08	十七層	55.9	1,570	28.1	⊕
111/07	十八層	57.8	1,630	28.2	⊕
111/07	十層	45.3	1,300	28.7	⊕
111/07	二十三層	56.8	1,600	29.4	⊕
111/07	二十二層	57.8	1,583	29.0	⊕
111/07	二十四層	57.9	1,575	27.2	⊕
111/07	十七層	57.5	835	14.5	⊕▲
111/06	十六層	45.1	1,365	30.3	⊕
111/06	二十三層	57.2	1,604	29.3	⊕
111/06	十四層	45.3	677	14.9	⊕
111/06	二十二層	56.8	1,579	29.0	⊕
111/06	十二層	57.2	1,551	27.1	⊕
111/05	五層	65.4	744	11.4	⊕
111/05	二十二層	57.8	1,582	29.0	⊕
111/05	二十三層	57.8	1,618	29.3	⊕
111/05	二十二層	57.7	1,583	29.0	⊕
111/05	二十二層	57.5	1,574	29.0	⊕
111/05	二十三層	57.1	1,603	29.3	⊕
111/05	二十二層	57.8	1,585	29.0	⊕
111/05	二十三層	57.8	1,598	29.3	⊕
111/05	二十二層	56.8	1,579	29.0	⊕
111/05	二十二層	57.2	1,599	29.0	⊕
111/05	九層	57.8	1,558	26.9	⊕
111/04	二十二層	57.9	1,599	29.3	⊕
111/04	二十二層	56.8	1,579	29.0	⊕
111/04	二十三層	57.8	1,600	29.3	⊕
111/03	二十二層	57.8	1,583	29.0	⊕
111/03	二十二層	44.3	1,207	29.0	⊕
111/03	二十二層	44.3	1,228	29.0	⊕
111/03	二十二層	44.3	1,218	29.0	⊕
111/03	二十二層	55.9	820	14.7	⊕▲
111/03	二十層	51.5	740	15.1	⊕▲
111/02	十四層	63.4	1,500	24.4	⊕
111/02	二十二層	45.1	1,218	28.9	⊕
111/02	二十二層	44.6	1,250	29.7	⊕
111/02	二十二層	44.6	1,225	29.0	⊕
111/01	四層	52.3	1,358	28.5	⊕
111/01	三層	62.4	1,502	26.7	⊕
110/12	十四層	57.5	1,370	24.6	⊕
110/12	十七層	57.5	900	15.6	⊕
110/12	六層	57.5	1,380	24.0	⊕
110/11	十七層	57.5	970	16.9	⊕▲
110/11	十六層	55.9	1,323	24.9	⊕
110/11	十二層	55.9	1,350	24.2	⊕
110/11	四層	56.2	1,220	22.6	⊕
110/10	六層	37.2	1,000	26.9
110/10	二十四層	57.8	1,470	26.4	⊕
110/10	三層	44.3	1,097	25.5	⊕
110/10	四層	57.5	1,361	23.7	⊕
110/10	十五層	56.2	1,360	25.1	⊕
110/10	二十層	57.8	1,488	25.7	⊕
110/10	九層	57.8	850	14.7	⊕
110/10	十三層	57.8	1,250	21.6	⊕
110/10	七層	57.5	1,350	23.5	⊕
110/10	十三層	55.9	905	16.2	⊕
110/09	十二層	57.5	1,420	24.7	⊕
110/09	四層	65.4	936	14.3	⊕
110/09	六層	65.8	1,430	22.6	⊕
110/08	十九層	57.8	866	15.0	⊕
110/08	十五層	51.5	1,050	21.5	⊕
110/08	二十層	57.8	780	13.5	⊕
110/08	十六層	55.9	1,250	22.4	⊕
110/08	二十四層	44.3	1,025	23.1	⊕
110/08	十九層	57.8	840	14.5	⊕
110/07	十五層	45.3	621	13.7	⊕▲
110/07	十八層	48.3	1,000	20.7
110/07	二十層	44.3	660	14.9	⊕▲
110/07	十五層	51.5	1,127	21.9	⊕
110/07	二十二層	55.9	800	14.3	⊕▲
110/07	十二層	55.9	771	13.8	⊕▲
110/07	二十三層	49.9	1,150	23.0
110/07	六層	55.5	1,300	23.4	⊕
110/07	二十層	57.9	1,366	24.3	⊕
110/07	九層	57.9	1,190	20.6	⊕▲
110/07	六層	37.2	928	25.0
110/07	十三層	57.8	892	15.4	⊕▲
110/06	五層	49.9	1,200	24.0
110/05	二十一層	57.5	1,250	21.7	⊕
110/05	十六層	64.1	1,350	21.7	⊕
110/04	一層，二層	75.8	2,450	34.3	⊕
110/01	一層，二層	83.0	2,480	29.9	⊕
110/01	一層，二層	80.9	2,400	32.7	⊕
110/01	一層，二層	87.0	2,558	29.4	⊕
109/12	一層，二層	53.5	1,600	32.4	⊕
109/11	一層，二層	87.0	2,368	27.2	⊕
109/11	六層	55.9	1,176	21.0	⊕
109/11	七層	57.9	1,206	20.8	⊕
109/11	一層，二層	80.8	2,430	32.5	⊕
109/10	一層，二層	75.8	2,290	30.2	⊕
109/04	一層，二層	79.1	2,350	31.3	⊕
109/03	一層，二層	78.4	2,380	30.4	⊕
108/05	一層，二層	79.1	2,533	34.0	⊕
107/04	一層，二層	120.4	3,680	33.0	⊕
106/10	一層，二層	87.0	2,800	36.4	⊕
106/09	二十層	57.8	854	15.0	⊕
106/09	十六層	44.6	611	14.2	⊕
106/09	十三層	45.2	621	14.2	⊕
106/09	四層	57.2	795	14.3	⊕
106/09	九層	57.2	805	14.5	⊕
106/09	九層	57.1	804	14.5	⊕
106/09	二十層	48.0	696	14.5
106/09	一層，二層	121.2	3,792	34.0	⊕
106/09	一層，二層	54.2	1,950	39.6	⊕
106/09	一層，二層	69.7	2,225	34.3	⊕
106/04	十八層	37.1	528	14.2
105/12	二十四層	56.2	820	14.5	⊕
105/12	四層	57.5	800	14.3	⊕
105/10	十三層	57.8	854	14.7	⊕
105/09	十三層	57.8	839	14.7	⊕
105/09	二十三層	56.2	820	14.5	⊕
105/09	十八層	57.1	814	14.7	⊕
105/09	七層	52.2	725	14.0	⊕
105/08	十一層	57.5	810	14.5	⊕
105/08	三層	57.8	819	14.3	⊕
105/08	五層	57.8	805	14.3	⊕
105/08	十七層	57.8	839	14.7	⊕
105/08	五層	44.6	616	13.8	⊕
105/07	十二層	57.8	854	15.0	⊕
105/07	九層	57.5	825	14.5	⊕
105/07	十四層	56.8	830	14.7	⊕
105/07	五層	45.1	603	13.8	⊕
105/07	六層	44.3	600	14.0	⊕
105/07	十七層	44.3	628	14.2	⊕
105/07	四層	63.1	847	14.1	⊕
105/07	十一層	55.9	791	14.3	⊕
105/07	十九層	55.9	786	14.5	⊕
105/07	九層	57.5	825	14.5	⊕
105/07	七層	44.3	620	14.0	⊕
105/07	十五層	51.5	728	14.2	⊕
105/07	七層	57.9	815	14.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數530 戶

棟戶規劃6棟，514戶住家，16戶店面

基地面積3,549 坪

建蔽率37.84%

公設比30%

車位規劃平面式629個（車位比 1:1.19）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

朝向朝西南

開發與治理 · Development & governance

投資興建名軒開發股份有限公司

建築設計吳昌成建築師事務所、陳明偉建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會龜00116-02號

使用執照(105)桃市都施使字第龜00435號

使照配對✓ 532 戶店鋪,集合住宅

主要建材採RC(鋼筋混凝土)建築施工，結構設計為矩型框架式規劃，整體平面規劃對稱方正，為最佳的抗震結構設計。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區KTV俱樂部瑜伽教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？