Intel · Property　/　新北市　/　中和區　/　源力時代

資產情報 · Asset intelligence

源力時代

新北市中和區員山路320號　·　126 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —安穗里

每坪・近三年 3-yr median

57.6萬

中位 · 均 54.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

126戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下6層

位置 · Location

座標 25.003044002225, 121.481334027593

一段話摘要 · In one paragraph

源力時代坐落於中和區，是一處 126 戶的 RC造社區（地上18層,地下6層），由三拹建築開發有限公司興建。市場累積 111 筆實價成交，近三年每坪中位 57.6 萬，成交區間 14.0–61.6 萬。所在里「安穗里」近十年人口減少 7.2%，家戶所得中位 52.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 111 筆 · 對照中和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區

全期中位 39.5 萬/坪 · 區間 14.0–61.6 · 租賃 319 筆（803 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 111）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	五層	39.7	1,800	57.6	⊕
113/11	十八層	55.7	2,850	61.6	⊕
113/01	四層	61.9	2,390	44.1	⊕
112/12	十七層	40.6	1,615	49.9	⊕
112/11	三層	174.7	4,000	55.0	⊕
112/10	七層	40.4	1,640	51.3	⊕
112/08	二層	61.9	2,300	42.4	⊕
112/07	七層	58.0	2,300	46.6	⊕
112/07	六層	58.0	2,180	44.0	⊕
112/04	四層	39.7	1,400	44.9	⊕
112/04	八層	58.0	2,230	38.4	⊕
112/04	三層	39.7	1,388	44.8	⊕
112/04	三層	58.1	2,200	44.3	⊕
112/03	十七層	43.4	1,980	45.7
112/03	一層	53.9	2,400	52.0	⊕
111/10	三層	72.0	2,500	38.7	⊕
111/05	四層	58.0	2,170	37.4	⊕
111/04	十六層	48.9	1,717	42.0	⊕
111/04	十八層	40.0	1,370	43.3	⊕
111/03	六層	61.9	2,169	35.0	⊕▲
111/01	五層	160.3	2,250	14.0	⊕
110/11	九層	61.9	2,150	39.3	⊕
110/11	六層	55.6	1,850	39.5	⊕
110/11	三層	41.9	1,365	39.4	⊕
110/10	十七層	40.6	1,407	42.6	⊕
110/10	十層	55.6	1,872	33.7	⊕
110/10	七層	61.9	2,100	33.9	⊕
110/09	八層	61.9	2,126	34.3	⊕
110/08	七層	43.3	1,666	38.5
110/08	十四層	61.9	2,020	36.9	⊕
110/08	三層	58.1	1,866	32.1	⊕
110/08	六層	58.0	1,880	32.4	⊕
110/08	四層	58.0	1,871	32.3	⊕
110/08	四層	39.7	1,196	30.1	⊕
110/08	二層	61.9	2,004	32.4	⊕
110/08	七層	58.0	1,909	32.9	⊕
110/08	四層	61.9	2,018	32.6	⊕
110/08	三層	39.7	1,196	30.1	⊕
110/06	五層	58.0	1,988	38.8	⊕
110/05	十二層	55.6	1,985	41.4	⊕
110/04	十四層	55.6	1,837	38.0	⊕
110/03	六層	39.7	1,298	38.8	⊕
110/03	七層	40.4	1,265	38.5	⊕
110/03	十層	39.7	1,260	38.5	⊕
110/03	十三層	39.7	1,360	42.1	⊕
110/03	六層	40.4	1,355	41.0	⊕
110/03	十四層	40.4	1,285	39.5	⊕
110/03	三層	40.4	1,220	36.5	⊕
110/03	二層	39.7	1,200	37.4	⊕
110/02	九層	71.8	2,464	38.0	⊕
110/02	五層	39.7	1,235	37.9	⊕
110/02	十五層	55.6	1,836	38.6	⊕
110/02	十六層	55.6	1,930	40.1	⊕
110/02	四層	71.8	2,365	36.3	⊕
110/01	十層	40.4	1,295	39.2	⊕
110/01	九層	40.4	1,340	40.8	⊕
110/01	十六層	40.4	1,387	43.5	⊕
110/01	十六層	39.7	1,342	40.5	⊕
110/01	十一層	55.6	1,830	37.8	⊕
110/01	十五層	40.4	1,318	40.4	⊕
110/01	十三層	58.0	1,985	39.1	⊕
110/01	十二層	40.4	1,300	39.7	⊕
110/01	十三層	55.6	1,880	38.5	⊕
109/12	十四層	71.8	2,690	41.4	⊕
109/12	十二層	58.0	2,145	42.4	⊕
109/12	十一層	39.7	1,350	42.1	⊕
109/12	十二層	39.7	1,278	40.2	⊕
109/12	五層	40.4	1,270	37.9	⊕
109/12	九層	58.0	1,957	38.7	⊕
109/12	四層	41.9	1,330	38.0	⊕
109/12	十二層	41.9	1,460	43.1	⊕
109/11	十層	58.0	1,980	38.8	⊕
109/11	十一層	61.9	2,150	39.2	⊕
109/11	十四層	39.7	1,280	40.3	⊕
109/11	四層	40.4	1,268	38.2	⊕
109/11	八層	75.4	2,620	38.3	⊕
109/10	十五層	71.8	2,630	40.5	⊕
109/10	十一層	40.4	1,286	39.6	⊕
109/10	五層	41.9	1,408	41.0	⊕
109/10	六層	71.8	2,450	37.7	⊕
109/10	八層	58.0	1,965	38.7	⊕
109/10	十一層	41.9	1,390	40.7	⊕
109/10	五層	59.5	2,240	37.7
109/10	七層	39.7	1,260	39.6	⊕
109/10	十層	41.9	1,360	40.1	⊕
109/09	五層	43.3	1,900	43.9
109/09	十層	71.8	2,392	33.3	⊕
109/09	九層	39.7	1,300	39.9	⊕
109/09	八層	40.4	1,320	40.8	⊕
109/09	十三層	41.9	1,400	41.1	⊕
109/09	九層	55.6	1,838	38.9	⊕
109/09	十一層	71.8	2,540	39.1	⊕
109/09	十三層	40.4	1,330	41.1	⊕
109/08	十一層	58.0	1,950	38.1	⊕
109/08	八層	39.7	1,270	40.3	⊕
109/08	十二層	71.8	2,495	39.2	⊕
109/08	八層	38.8	1,305	43.8	⊕
109/08	十五層	39.7	1,308	40.9	⊕
109/08	九層	41.9	1,360	40.1	⊕
109/08	十四層	41.9	1,435	42.3	⊕
109/08	十二層	61.9	2,170	40.0	⊕
109/08	十層	61.9	2,130	39.6	⊕
109/08	四層	55.6	1,850	38.5	⊕
109/05	七層	41.9	1,492	43.7	⊕
109/04	十四層	58.0	2,206	43.9	⊕
109/04	十七層	39.7	1,444	45.4	⊕
108/08	八層	43.3	1,760	40.7
107/04	十六層	84.1	2,345	27.9	⊕
107/01	十六層	41.9	1,165	34.3	⊕
106/09	十五層	41.9	1,279	38.2	⊕
106/09	十五層	58.0	1,893	38.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下6層

總戶數126 戶

棟戶規劃2棟，124戶住家，2戶店面

基地面積750 坪

建蔽率43.94%

公設比35–37%

車位規劃平面式143個（車位比 1:1.13）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(29坪)/三房(49坪)/四房(63坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建三拹建築開發有限公司

營造廠商銘興營造股份有限公司

建築設計陳逸軒建築師事務所

建造執照98中建字第00418號

使用執照106中使字第00021號

使照配對✓ 126 戶 (H-2)集合住宅,(G-3

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區廚藝教室LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？