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資產情報 · Asset intelligence

NEW PARK

新竹縣竹北市隘口一街262號　·　80 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

55.0萬

中位 · 均 55.0 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

80戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 24.8036188, 121.042918

一段話摘要 · In one paragraph

NEW PARK坐落於竹北市，是一處 80 戶的 RC造社區（地上14層），由良茂建設興建。市場累積 94 筆實價成交，近三年每坪中位 55.0 萬，成交區間 19.3–62.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 94 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 22.6 萬/坪 · 區間 19.3–62.6 · 租賃 65 筆（886 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 94）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	53.7	2,950	55.0	⊕
112/08	十二層	65.4	2,930	62.6	⊕
112/03	二層	49.8	2,789	67.9	⊕
111/08	十一層	53.3	2,722	51.1	⊕
111/07	七層	53.3	2,678	50.3	⊕
111/06	十四層	38.3	1,880	49.1	⊕
111/02	十層	38.3	1,780	46.5	⊕
110/09	十二層	38.3	1,600	41.8	⊕
110/08	九層	53.7	2,118	39.5	⊕
110/02	三層	38.3	900	23.5	⊕
110/01	三層	38.3	1,050	27.4	⊕
110/01	二層	37.1	1,328	35.8	⊕
108/12	五層	38.3	828	26.6	⊕
108/08	四層	38.3	788	20.6	⊕
107/12	十二層	53.3	1,100	24.1	⊕
107/12	九層	38.3	738	23.2	⊕
107/12	十層	53.3	1,000	21.7	⊕
107/12	十一層	53.3	1,050	21.9	⊕
107/11	十四層	65.4	1,265	19.3	⊕
107/11	三層	53.7	1,058	19.7	⊕
107/11	二層	51.9	930	20.4	⊕
107/11	十二層	65.0	1,175	21.5	⊕
107/10	十四層	65.4	1,300	19.9	⊕
107/09	八層	53.7	1,106	20.6	⊕
107/07	五層	38.3	758	23.2	⊕
107/07	十層	38.3	805	21.0	⊕
107/06	九層	53.3	1,220	26.7	⊕
107/04	三層	38.3	690	22.9	⊕
107/01	九層	53.3	1,076	23.5	⊕
106/12	八層	38.3	735	23.9	⊕
106/08	九層	38.3	770	24.5	⊕
106/08	十層	38.3	770	24.8	⊕
106/08	四層	38.3	660	20.7	⊕
106/08	十三層	38.3	750	22.9	⊕
106/07	十一層	38.3	700	21.8	⊕
106/07	十三層	38.3	760	23.3	⊕
106/06	一層，地下一層	136.8	3,260	36.4	⊕
106/06	十二層	38.3	722	22.6	⊕
106/05	十三層	53.7	1,058	22.6	⊕
106/05	十三層	53.3	1,040	22.4	⊕
106/04	三層	53.7	1,000	21.0	⊕
106/04	十一層	38.3	740	23.3	⊕
106/04	三層	38.3	660	21.1	⊕
106/04	九層	65.4	1,118	21.4	⊕
106/03	十層	53.7	1,050	22.4	⊕
106/03	十二層	65.4	1,120	21.4	⊕
106/03	五層	65.4	1,130	22.3	⊕
106/03	十四層	65.0	1,245	23.5	⊕
106/03	五層	65.4	1,105	21.3	⊕
106/03	十層	53.7	1,080	23.3	⊕
106/03	十三層	65.4	1,226	23.2	⊕
106/03	三層	53.3	935	20.1	⊕
106/03	四層	53.3	1,030	22.1	⊕
106/03	五層	53.3	1,058	22.6	⊕
106/03	四層	53.7	1,010	21.4	⊕
106/03	六層	53.7	1,042	22.0	⊕
106/03	九層	53.7	1,075	23.2	⊕
106/03	四層	53.3	935	19.9	⊕
106/03	七層	53.3	990	21.2	⊕
106/03	四層	53.7	960	20.2	⊕
106/03	十一層	53.7	1,070	22.6	⊕
106/03	八層	53.3	990	21.4	⊕
106/02	十二層	38.3	676	22.4	⊕
106/02	十四層	38.3	700	21.8	⊕
106/02	十四層	53.3	1,025	22.0	⊕
106/02	六層	38.3	668	21.0	⊕
106/02	十一層	53.7	1,086	23.2	⊕
106/02	八層	53.3	1,070	23.1	⊕
106/02	十一層	53.3	1,100	24.1	⊕
106/02	六層	53.3	1,060	22.6	⊕
106/02	十層	53.3	1,098	23.8	⊕
106/02	二層	37.1	640	20.8	⊕
106/02	二層	49.8	1,090	25.5	⊕
106/01	三層	65.0	1,148	22.3	⊕
106/01	十三層	65.0	1,220	24.3	⊕
106/01	一層	91.1	2,930	39.3	⊕
106/01	七層	38.3	620	20.3	⊕
106/01	八層	38.3	687	21.7	⊕
106/01	十四層	38.3	720	22.9	⊕
106/01	十二層	65.4	1,230	23.6	⊕
106/01	七層	53.3	1,100	23.6	⊕
106/01	二層	37.1	655	21.4	⊕
106/01	二層	61.5	1,139	24.4	⊕
106/01	七層	38.3	675	21.6	⊕
106/01	四層	38.3	670	21.1	⊕
105/12	七層	53.7	1,010	21.2	⊕
105/12	五層	38.3	704	22.2	⊕
105/12	五層	65.0	1,060	20.5	⊕
105/12	八層	53.7	1,058	22.3	⊕
105/12	二層	49.8	1,065	24.8	⊕
105/12	七層	53.7	1,065	22.5	⊕
105/12	六層	53.3	970	20.9	⊕
105/12	六層	65.4	1,080	21.2	⊕
105/12	六層	38.3	650	21.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數80 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比29.94%

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局一房(26.58坪)/二房(25.35~41.98坪)/三房(37.99~51.35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建良茂建設

營造廠商億東營造

建築設計洪崇文

建造執照—

使用執照(107)府使字第00642號

使照配對✓ 80 戶金融證券辦公室集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？