Intel · Property　/　高雄市　/　左營區　/　小王子大樓

資產情報 · Asset intelligence

小王子大樓

高雄市左營區文川路509號　·　206 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

38.1萬

中位 · 均 39.4 萬 · 149 筆（24–26）

總戶數 Units

206戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 22.687253990531, 120.315402997805

一段話摘要 · In one paragraph

小王子大樓坐落於左營區，是一處 206 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由集泰建設股份有限公司興建。市場累積 237 筆實價成交，近三年每坪中位 38.1 萬，成交區間 30.5–54.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 237 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 37.1 萬/坪 · 區間 30.5–54.1 · 租賃 186 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 237）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	26.3	1,000	38.1	⊕
114/12	一層，夾層	37.9	1,830	47.9	⊕
114/11	五層	26.3	975	37.1	⊕
114/11	七層	31.2	1,245	39.9	⊕
114/10	七層	44.9	1,850	41.2	⊕
114/10	三層	22.1	860	38.8
114/10	七層	22.1	885	40.0
114/09	十層	44.8	1,735	38.7	⊕
114/09	六層	22.1	850	38.4
114/08	十一層	44.7	1,750	39.2	⊕
114/07	一層，夾層	40.7	1,950	47.5	⊕
114/07	八層	44.9	1,805	40.2	⊕
114/06	一層，夾層	37.3	1,930	51.1	⊕◷
114/05	三層	45.3	1,545	34.1	⊕
114/05	八層	44.7	1,763	37.6	⊕◷
114/04	一層，夾層	37.4	1,925	51.4	⊕◷
114/03	八層	32.0	1,231	37.0	⊕◷
114/02	十五層	36.3	1,423	37.3	⊕◷
114/02	十五層	45.0	2,150	46.7	⊕
114/02	十二層	44.9	2,038	44.1	⊕◷
114/01	二層	44.3	1,467	30.5	⊕◷
114/01	十三層	45.0	2,087	45.2	⊕◷
114/01	七層	36.3	1,390	36.2	⊕◷
114/01	三層	36.3	1,335	34.3	⊕◷
113/12	十一層	26.3	1,051	36.2	⊕◷
113/12	八層	33.2	1,311	37.3	⊕◷
113/12	十五層	33.2	1,337	38.4	⊕◷
113/12	二層	36.1	1,342	34.9	⊕◷
113/12	六層	44.7	1,723	36.8	⊕◷
113/12	十四層	44.7	1,765	37.4	⊕◷
113/12	七層	31.2	1,216	36.4	⊕◷
113/12	八層	44.9	1,628	34.0	⊕◷
113/12	十層	44.8	1,640	34.4	⊕◷
113/12	十三層	31.6	1,240	37.1	⊕◷
113/12	五層	44.3	1,595	33.5	⊕◷
113/12	十層	45.0	2,050	44.4	⊕◷
113/12	一層，夾層	37.0	1,833	48.6	⊕◷
113/12	六層	44.8	1,765	38.0	⊕◷
113/11	十一層	31.6	1,215	36.2	⊕◷
113/11	十三層	33.7	1,347	38.6	⊕◷
113/11	十三層	36.3	1,445	38.0	⊕◷
113/11	三層	44.7	1,850	39.7	⊕◷
113/11	十五層	44.7	1,786	38.4	⊕◷
113/11	四層	36.3	1,436	37.9	⊕◷
113/11	九層	33.7	1,305	37.5	⊕◷
113/10	一層，夾層	34.9	1,740	48.7	⊕◷
113/10	十五層	45.0	1,785	37.6	⊕◷
113/10	十層	31.6	1,216	36.3	⊕◷
113/10	十一層	44.7	1,741	37.0	⊕◷
113/10	三層	45.0	1,504	31.1	⊕◷
113/09	四層	26.3	949	33.0	⊕◷
113/09	十一層	45.0	2,085	45.2	⊕◷
113/09	八層	44.7	1,673	35.8	⊕◷
113/09	十五層	44.9	2,146	46.7	⊕◷
113/09	十四層	22.1	1,110	50.1	◷
113/08	十三層	44.8	2,085	45.4	⊕◷
113/08	二層	44.7	1,850	40.0	⊕◷
113/08	十五層	24.0	1,273	50.1	⊕◷
113/08	一層，夾層	49.2	2,355	47.4	⊕◷
113/07	十二層	45.0	2,070	44.9	⊕◷
113/07	十三層	22.1	1,108	50.1	◷
113/07	十三層	45.0	2,133	46.4	⊕◷
113/06	八層	44.8	2,020	44.1	⊕◷
113/06	十層	35.8	1,658	44.6	⊕◷
113/06	一層，夾層	37.9	1,950	51.4	⊕◷
113/06	一層，夾層	35.1	1,888	54.1	⊕◷
113/06	十五層	36.3	1,665	44.8	⊕◷
113/05	十一層	22.1	1,049	47.4	◷
113/05	四層	33.2	1,539	45.1	⊕◷
113/05	十二層	22.1	1,066	48.2	◷
113/05	十五層	45.1	2,090	45.6	⊕◷
113/04	八層	26.3	1,102	38.3	⊕◷
113/04	十四層	36.7	1,536	40.2	⊕◷
113/04	十層	26.3	1,178	41.4	⊕◷
113/04	十二層	45.0	1,839	39.2	⊕◷
113/04	十一層	36.3	1,484	39.7	⊕◷
113/04	十二層	26.3	1,228	42.6	⊕◷
113/04	十層	45.0	1,877	40.3	⊕◷
113/04	十三層	22.1	989	44.7	◷
113/04	十三層	35.8	1,445	38.0	⊕◷
113/04	八層	45.0	1,872	40.0	⊕◷
113/03	十二層	26.3	1,054	36.4	⊕◷
113/03	十層	36.3	1,425	37.4	⊕◷
113/03	十二層	36.7	1,429	37.5	⊕◷
113/03	十一層	22.1	913	41.2	◷
113/03	十四層	26.3	1,075	37.2	⊕◷
113/03	七層	44.7	1,791	38.5	⊕◷
113/03	九層	26.3	1,068	36.9	⊕◷
113/03	四層	36.3	1,383	35.9	⊕◷
113/03	九層	36.3	1,423	37.1	⊕◷
113/03	十二層	36.3	1,421	37.2	⊕◷
113/03	二層	30.4	1,252	37.3	⊕◷
113/03	十一層	44.9	1,832	39.0	⊕◷
113/03	六層	45.0	1,780	37.9	⊕◷
113/03	十四層	36.3	1,448	38.1	⊕◷
113/03	二層	33.3	1,263	34.9	⊕◷
113/03	十一層	44.7	1,810	39.2	⊕◷
113/03	四層	44.7	1,719	36.6	⊕◷
113/03	九層	45.4	1,803	38.2	⊕◷
113/03	十一層	36.3	1,416	37.1	⊕◷
113/03	九層	36.7	1,381	36.3	⊕◷
113/03	十三層	44.7	1,856	39.8	⊕◷
113/03	二層	44.7	1,700	36.1	⊕◷
113/03	六層	44.7	1,788	38.3	⊕◷
113/03	十三層	26.3	1,066	36.9	⊕◷
113/03	十五層	26.3	1,068	36.9	⊕◷
113/03	八層	36.3	1,388	36.2	⊕◷
113/03	十三層	44.9	1,835	38.9	⊕◷
113/03	三層	36.3	1,350	35.1	⊕◷
113/02	五層	36.3	1,370	35.6	⊕◷
113/02	十層	33.7	1,323	37.7	⊕◷
113/02	十一層	26.3	1,058	36.5	⊕◷
113/02	十一層	33.2	1,381	39.4	⊕◷
113/02	四層	45.0	1,692	35.7	⊕◷
113/02	十層	29.1	1,081	34.0	⊕◷
113/02	七層	45.0	1,760	37.4	⊕◷
113/02	十四層	26.3	1,065	36.8	⊕◷
113/02	十四層	33.2	1,355	38.7	⊕◷
113/02	十五層	26.3	1,060	36.6	⊕◷
113/02	八層	32.0	1,270	38.1	⊕◷
113/02	十三層	26.3	1,060	36.6	⊕◷
113/02	十二層	44.8	1,818	38.8	⊕◷
113/02	十二層	44.7	1,817	38.9	⊕◷
113/02	十四層	45.0	1,815	38.4	⊕◷
113/01	六層	28.7	1,189	37.2	⊕◷
113/01	六層	28.7	1,150	35.8	⊕◷
113/01	十層	22.1	868	39.2	◷
113/01	四層	30.4	1,136	34.0	⊕◷
113/01	五層	36.7	1,370	35.6	⊕◷
113/01	八層	22.1	871	39.3	◷
113/01	十三層	33.7	1,331	38.4	⊕◷
113/01	九層	33.7	1,307	37.5	⊕◷
113/01	五層	26.3	943	32.7	⊕◷
113/01	十層	44.9	1,740	36.8	⊕◷
113/01	八層	22.1	865	39.1	◷
113/01	十四層	33.7	1,346	38.5	⊕◷
113/01	十五層	31.6	1,280	38.8	⊕◷
113/01	七層	33.2	1,295	37.3	⊕◷
113/01	四層	28.7	1,065	34.2	⊕◷
113/01	七層	44.3	1,735	37.0	⊕◷
113/01	十一層	44.8	1,770	37.6	⊕◷
113/01	十二層	33.7	1,316	37.8	⊕◷
113/01	七層	45.0	1,725	36.4	⊕◷
113/01	二層	44.8	1,589	33.5	⊕◷
113/01	十四層	44.7	1,795	38.4	⊕◷
113/01	十層	22.1	872	39.4	◷
113/01	十五層	32.0	1,243	37.4	⊕◷
113/01	一層，夾層	35.1	1,808	51.5	⊕◷
113/01	十層	33.2	1,318	37.7	⊕◷
112/12	五層	28.7	1,128	35.0	⊕◷
112/12	三層	28.7	1,113	34.4	⊕◷
112/12	四層	45.0	1,653	34.8	⊕◷
112/12	二層	31.2	1,240	37.0	⊕◷
112/12	十二層	31.6	1,265	38.4	⊕◷
112/12	九層	31.6	1,235	37.1	⊕◷
112/12	十二層	44.7	1,777	37.7	⊕◷
112/12	八層	26.3	968	33.7	⊕◷
112/12	十三層	31.6	1,275	38.6	⊕◷
112/12	十四層	32.0	1,265	38.3	⊕◷
112/12	二層	44.7	1,562	32.8	⊕◷
112/12	七層	26.3	964	33.6	⊕◷
112/12	十二層	31.6	1,226	36.8	⊕◷
112/12	十四層	31.6	1,242	37.4	⊕◷
112/12	三層	45.0	1,625	34.0	⊕◷
112/12	十二層	33.2	1,332	37.9	⊕◷
112/12	六層	26.3	960	33.4	⊕◷
112/12	十五層	33.7	1,343	38.4	⊕◷
112/12	十五層	26.8	1,102	39.2	⊕◷
112/12	六層	26.3	978	34.2	⊕◷
112/12	十三層	44.3	1,778	38.3	⊕◷
112/12	五層	32.8	1,277	36.5	⊕◷
112/12	九層	26.3	972	33.9	⊕◷
112/12	九層	22.1	866	39.1	◷
112/11	一層	27.4	1,197	41.3	⊕◷
112/11	八層	33.2	1,262	35.8	⊕◷
112/11	七層	26.3	976	34.1	⊕◷
112/11	十一層	31.6	1,253	37.6	⊕◷
112/11	六層	44.9	1,716	36.2	⊕◷
112/11	五層	26.3	933	32.3	⊕◷
112/11	九層	44.7	1,715	36.4	⊕◷
112/11	三層	26.3	935	32.4	⊕◷
112/11	五層	28.7	1,139	35.4	⊕◷
112/11	二層	26.3	925	32.0	⊕◷
112/11	六層	33.2	1,238	35.3	⊕◷
112/11	三層	26.3	920	31.8	⊕◷
112/11	四層	26.3	928	32.1	⊕◷
112/11	七層	33.2	1,250	35.5	⊕◷
112/11	二層	28.7	1,052	32.1	⊕◷
112/11	二層	26.3	915	31.6	⊕◷
112/11	三層	28.7	1,065	32.6	⊕◷
112/10	六層	22.1	832	37.6	◷
112/10	四層	22.1	796	36.0	◷
112/10	五層	33.2	1,214	34.1	⊕◷
112/10	二層	22.1	762	34.4	◷
112/10	九層	22.1	858	38.8	◷
112/10	六層	22.1	838	37.9	◷
112/10	七層	22.1	843	38.1	◷
112/10	七層	36.3	1,374	35.6	⊕◷
112/10	四層	28.7	1,122	34.7	⊕◷
112/10	八層	36.3	1,382	35.8	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數206 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,244 坪

建蔽率69.78%

公設比23.11%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區商業區

朝向朝西、朝北、朝東北、朝西南、朝南、朝西北

格局二房(22.93~40.78坪)/三房(25.96~67.63坪)/四房(35.55~51.53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建集泰建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計施邦興

建造執照(84)高市工建築字第00018號

使用執照(85)高市工建築使字第01346號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？