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資產情報 · Asset intelligence

佳鋐城心

台南市南區西門路一段300巷　·　159 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.8萬

中位 · 均 27.7 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

159戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 22.977789422179, 120.199159430307

一段話摘要 · In one paragraph

佳鋐城心坐落於南區，是一處 159 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由佳鋐建設興建。市場累積 186 筆實價成交，近三年每坪中位 27.8 萬，成交區間 14.1–31.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 186 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 16.0 萬/坪 · 區間 14.1–31.8 · 租賃 13 筆（516 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 186）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	七層	39.6	1,100	27.8	⊕
114/04	六層	39.6	960	24.3	⊕
113/06	三層	39.6	1,260	31.8	⊕
113/06	四層	51.1	1,458	28.5	⊕
113/04	二層	48.7	1,260	25.9	⊕
112/09	九層	39.6	1,030	26.0	⊕
112/07	六層	28.7	840	29.3
111/08	八層	39.6	900	22.7	⊕
111/02	十層	36.8	945	25.7	⊕
111/02	十二層	39.6	1,055	26.7	⊕
111/02	四層	48.7	950	19.5	⊕
111/01	六層	51.1	1,400	27.4	⊕
111/01	六層	40.2	945	23.5	⊕
110/10	十層	51.1	1,420	27.8	⊕
110/05	二層	39.6	735	18.6	⊕
110/05	三層	36.8	760	20.7	⊕
109/12	八層	48.7	1,040	21.4	⊕
109/11	五層	67.8	1,320	19.5	⊕
109/10	十一層	48.9	1,000	20.5	⊕
109/09	十層	38.3	735	19.2	⊕
109/08	八層	40.2	725	18.0	⊕
109/07	三層	39.6	565	14.3	⊕
109/07	十二層	36.8	630	17.1	⊕
109/06	十二層	51.1	818	16.7	⊕
109/05	十一層	58.3	920	15.8	⊕
109/03	十一層	51.1	900	17.6	⊕
109/02	六層	48.3	770	15.9	⊕
109/02	四層	48.7	730	15.3	⊕
108/09	六層	48.3	725	15.5	⊕
108/06	一層	25.7	591	23.0
108/06	十層	51.1	828	16.8	⊕
108/06	三層	48.7	810	17.4	⊕
108/05	四層	57.9	870	15.4	⊕
108/05	十二層	48.7	746	15.9	⊕
108/05	五層	48.7	740	15.6	⊕
108/05	四層	48.3	713	15.1	⊕
108/05	三層	48.9	810	17.4	⊕
108/05	二層	58.2	858	15.0	⊕
108/05	一層	35.1	670	21.4	⊕
108/05	一層	41.9	805	21.1	⊕
108/05	二層	48.6	708	15.0	⊕
108/05	二層	48.3	706	15.0	⊕
108/05	二層	48.7	680	14.2	⊕
108/05	二層	58.2	858	15.1	⊕
108/05	二層	51.1	750	15.1	⊕
108/04	六層	58.2	916	16.3	⊕
108/04	四層	51.1	770	15.4	⊕
108/04	七層	48.7	768	16.3	⊕
108/04	三層	48.7	815	17.5	⊕
108/04	五層	67.8	1,030	15.9	⊕
108/04	十二層	48.7	750	15.9	⊕
108/04	十一層	58.3	860	15.6	⊕
108/04	九層	48.3	770	16.5	⊕
108/04	七層	58.2	950	16.9	⊕
108/04	八層	48.7	768	16.3	⊕
108/04	五層	48.3	720	15.4	⊕
108/04	十層	58.2	950	16.9	⊕
108/04	十一層	48.3	780	16.8	⊕
108/04	十二層	48.3	780	16.8	⊕
108/04	十層	48.7	780	16.6	⊕
108/04	四層	58.2	878	15.4	⊕
108/04	三層	58.2	965	17.3	⊕
108/04	六層	58.2	913	16.2	⊕
108/04	十層	48.3	765	16.5	⊕
108/04	九層	48.7	770	16.4	⊕
108/03	二層	40.2	590	15.0	⊕
108/03	十一層	58.2	950	16.9	⊕
108/03	十層	48.7	770	16.4	⊕
108/03	九層	48.7	765	16.2	⊕
108/03	三層	40.2	590	15.2	⊕
108/03	四層	40.2	595	15.4	⊕
108/03	八層	48.7	758	16.1	⊕
108/03	八層	58.2	948	16.8	⊕
108/03	八層	48.7	750	15.9	⊕
108/03	十一層	48.7	758	16.1	⊕
108/03	十二層	48.7	770	16.5	⊕
108/03	五層	58.2	900	16.0	⊕
108/03	六層	40.2	620	16.2	⊕
108/03	五層	30.6	530	17.3
108/03	四層	48.7	736	15.6	⊕
108/03	二層	48.7	719	15.2	⊕
108/03	十層	39.6	590	15.5	⊕
108/02	二層	39.6	566	14.5	⊕
108/02	九層	39.6	600	15.7	⊕
108/02	八層	36.8	555	15.8	⊕
108/02	十一層	36.8	558	15.9	⊕
108/02	七層	40.2	625	16.2	⊕
108/02	十二層	39.6	580	15.2	⊕
108/02	十二層	39.6	585	15.3	⊕
108/02	十層	39.6	585	15.3	⊕
108/02	十一層	67.8	1,016	15.8	⊕
108/02	十三層	51.0	825	16.9	⊕
108/01	七層	67.8	1,005	15.5	⊕
108/01	三層	51.1	765	15.4	⊕
108/01	七層	39.6	582	15.1	⊕
108/01	十三層	36.8	550	15.7	⊕
108/01	二層	39.6	568	14.6	⊕
108/01	九層	48.7	748	15.9	⊕
108/01	三層	39.6	563	14.6	⊕
108/01	七層	48.7	739	15.7	⊕
108/01	七層	36.8	545	15.5	⊕
108/01	七層	39.6	575	15.0	⊕
108/01	十二層	36.8	568	16.1	⊕
108/01	十一層	39.6	580	15.2	⊕
108/01	九層	51.1	815	16.6	⊕
107/12	九層	58.2	935	16.7	⊕
107/12	八層	58.2	950	16.9	⊕
107/12	十層	36.8	570	16.2	⊕
107/12	五層	36.8	528	14.8	⊕
107/12	八層	40.2	630	16.5	⊕
107/12	八層	39.6	585	15.3	⊕
107/12	三層	36.8	595	17.1	⊕
107/12	四層	39.6	562	14.6	⊕
107/12	二層	27.2	430	15.8
107/12	十層	67.8	1,038	16.2	⊕
107/12	四層	36.8	525	14.7	⊕
107/12	六層	36.8	531	15.0	⊕
107/12	十一層	48.7	750	15.9	⊕
107/12	七層	48.7	738	15.7	⊕
107/12	十層	48.7	750	16.0	⊕
107/12	三層	58.2	880	15.4	⊕
107/11	十一層	48.9	780	16.7	⊕
107/11	五層	50.8	792	16.2	⊕
107/11	六層	48.7	737	15.5	⊕
107/11	五層	39.6	570	14.8	⊕
107/11	六層	51.1	800	16.3	⊕
107/11	九層	39.6	590	15.5	⊕
107/11	四層	39.6	575	15.0	⊕
107/11	七層	51.1	806	16.4	⊕
107/11	十三層	60.4	1,080	18.7	⊕
107/11	十二層	58.2	947	16.8	⊕
107/10	二層	48.7	728	15.3	⊕
107/10	六層	48.7	740	15.6	⊕
107/10	十三層	51.4	803	16.1	⊕
107/10	五層	48.7	722	15.3	⊕
107/10	十三層	51.4	806	16.3	⊕
107/10	一層	47.1	803	19.8	⊕
107/10	八層	48.3	750	16.1	⊕
107/10	八層	39.6	580	15.2	⊕
107/10	五層	39.6	573	14.8	⊕
107/10	十二層	48.9	785	16.8	⊕
107/09	十二層	40.2	635	16.5	⊕
107/09	三層	38.3	529	14.1	⊕
107/09	三層	48.7	720	15.1	⊕
107/09	七層	28.7	455	15.9
107/09	十三層	60.4	1,080	18.7	⊕
107/09	三層	48.3	720	15.2	⊕
107/09	四層	38.0	529	14.3	⊕
107/09	十一層	51.1	822	16.8	⊕
107/09	十一層	40.2	630	16.5	⊕
107/09	十二層	38.3	548	14.8	⊕
107/09	六層	39.6	570	14.8	⊕
107/09	一層	47.1	850	19.2	⊕
107/09	五層	48.7	730	15.3	⊕
107/08	八層	48.9	765	16.3	⊕
107/08	九層	67.8	1,018	15.8	⊕
107/08	十層	38.3	547	14.7	⊕
107/08	六層	28.7	450	15.7
107/08	七層	48.3	743	16.0	⊕
107/08	四層	48.7	714	15.1	⊕
107/08	五層	28.7	450	15.7
107/08	九層	48.9	790	16.8	⊕
107/08	十層	48.9	791	17.0	⊕
107/08	十層	40.6	638	16.8	⊕
107/08	九層	38.3	547	14.7	⊕
107/08	十二層	51.1	818	16.7	⊕
107/07	一層	44.0	855	21.1	⊕
107/07	九層	40.2	638	16.8	⊕
107/07	六層	48.7	722	15.3	⊕
107/07	一層	38.9	747	21.0	⊕
107/07	三層	39.6	560	14.5	⊕
107/07	十一層	39.6	585	15.3	⊕
107/07	六層	39.6	563	14.6	⊕
107/07	二層	28.7	450	15.7
107/07	九層	36.8	565	16.0	⊕
107/07	六層	48.9	755	16.0	⊕
107/07	五層	48.9	743	15.7	⊕
107/07	一層	35.1	726	23.7	⊕
107/07	八層	38.3	552	14.7	⊕
107/07	十二層	67.8	1,020	15.9	⊕
107/07	四層	48.9	715	15.0	⊕
107/07	八層	51.1	818	16.7	⊕
107/07	十三層	48.6	750	16.2	⊕
107/07	七層	48.9	755	16.0	⊕
107/07	一層	44.3	860	21.1	⊕
107/07	十一層	38.3	545	14.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數159 戶

棟戶規劃3棟，150戶住家，9戶店面

基地面積1,539 坪

建蔽率60%

公設比32%

車位規劃平面式160個（車位比 1:1.01）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局二房(27坪)/三房(41坪)/四房(49坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳鋐建設

營造廠商協侑營造

建築設計林峰生建築師事務所

建造執照(105)南工造字第01400-01號

使用執照(108)南工使字第02861號

使照配對✓ 159 戶 G3:店舖H2:集合住宅

主要建材當層排氣

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？