Intel · Property / 臺北市 / 文山區 / 極美山莊
資產情報 · Asset intelligence
極美山莊
台北市文山區辛亥路六段23號 · 61 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
73.8萬
中位 · 均 70.3 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
61戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下3層
位置 · Location
座標 24.990431417241, 121.552481717222
一段話摘要 · In one paragraph
極美山莊坐落於文山區，是一處 61 戶的 RC造 社區（地上11層,地下3層），由吉美建設興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 73.8 萬，成交區間 12.4–78.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 文山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區
全期中位 46.3 萬/坪 · 區間 12.4–78.0 · 租賃 12 筆（608 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 十四層 | 40.0 | 2,348 | 78.0 | ⊕ |
| 114/04 | 十二層 | 51.0 | 3,080 | 74.7 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 62.3 | 3,760 | 71.8 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 39.0 | 2,070 | 53.1 | ⊕ |
| 113/04 | 四層 | 46.5 | 2,688 | 73.8 | ⊕ |
| 112/10 | 八層 | 40.0 | 2,195 | 70.5 | ⊕ |
| 112/09 | 十三層 | 40.0 | 2,100 | 68.9 | ⊕ |
| 112/09 | 五層 | 26.9 | 1,855 | 69.0 | |
| 112/08 | 六層 | 40.1 | 2,038 | 69.1 | ⊕ |
| 112/07 | 八層 | 66.0 | 3,688 | 55.9 | ⊕ |
| 112/04 | 六層 | 39.1 | 2,110 | 71.7 | ⊕ |
| 112/02 | 九層 | 39.1 | 2,110 | 71.7 | ⊕ |
| 111/11 | 四層 | 40.0 | 2,000 | 65.1 | ⊕ |
| 111/08 | 十二層 | 40.0 | 2,082 | 68.3 | ⊕ |
| 111/08 | 十層 | 52.5 | 2,760 | 63.7 | ⊕ |
| 111/08 | 三層 | 37.9 | 2,601 | 68.6 | |
| 111/06 | 六層 | 66.0 | 3,688 | 65.0 | ⊕ |
| 111/05 | 十一層 | 52.5 | 2,880 | 66.8 | ⊕ |
| 111/02 | 三層 | 40.0 | 1,980 | 49.5 | ⊕ |
| 111/01 | 十二層 | 51.0 | 2,765 | 66.4 | ⊕ |
| 111/01 | 十一層 | 51.0 | 2,765 | 54.2 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 39.0 | 1,985 | 50.9 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 40.0 | 1,982 | 49.6 | ⊕ |
| 110/06 | 十二層 | 40.0 | 1,950 | 48.7 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 40.0 | 1,938 | 62.8 | ⊕ |
| 110/02 | 十四層 | 51.0 | 2,708 | 64.9 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 51.0 | 2,600 | 62.0 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 40.0 | 1,820 | 45.5 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 40.0 | 1,733 | 57.0 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 46.5 | 1,850 | 39.8 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 40.0 | 1,800 | 45.0 | ⊕ |
| 109/06 | 一層 | 81.6 | 4,098 | 50.2 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 40.0 | 1,712 | 54.5 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 66.0 | 3,250 | 49.2 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 62.3 | 2,700 | 43.3 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 40.0 | 1,770 | 44.3 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 40.0 | 1,400 | 35.0 | ⊕▲ |
| 108/06 | 四層 | 66.1 | 3,150 | 47.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十四層 | 40.0 | 1,736 | 43.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 40.0 | 1,710 | 42.8 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 79.3 | 3,250 | 41.0 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 40.0 | 1,738 | 43.5 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 52.9 | 2,466 | 46.6 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 79.3 | 3,060 | 51.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 52.5 | 2,465 | 47.0 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 62.3 | 3,000 | 48.1 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 39.0 | 1,590 | 49.9 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 39.1 | 1,610 | 41.2 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 40.0 | 1,700 | 54.0 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 40.0 | 1,625 | 40.6 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 40.1 | 1,550 | 38.6 | ⊕ |
| 105/10 | 十層 | 39.0 | 1,668 | 54.8 | ⊕ |
| 105/08 | 六層 | 40.0 | 1,620 | 40.5 | ⊕ |
| 105/08 | 九層 | 40.0 | 1,650 | 41.3 | ⊕ |
| 105/05 | 九層 | 40.0 | 1,700 | 42.5 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 40.1 | 1,650 | 41.1 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 74.3 | 2,620 | 41.6 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 51.0 | 2,420 | 47.4 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 46.5 | 2,030 | 43.7 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 79.3 | 3,368 | 42.5 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 52.9 | 2,550 | 48.2 | ⊕ |
| 104/04 | 四層 | 51.0 | 2,500 | 49.0 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 39.1 | 1,750 | 44.8 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 79.3 | 3,470 | 43.8 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 39.0 | 1,650 | 42.3 | ⊕ |
| 103/05 | 九層 | 40.0 | 1,860 | 46.5 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 40.0 | 1,840 | 46.0 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 108.8 | 4,750 | 43.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 40.0 | 1,200 | 30.0 | ⊕▲ |
| 103/03 | 四層 | 40.0 | 1,788 | 44.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 40.0 | 1,840 | 46.0 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 66.1 | 3,390 | 51.3 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 40.0 | 1,712 | 42.8 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 40.0 | 1,845 | 46.2 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 51.0 | 2,450 | 48.0 | ⊕ |
| 102/08 | 二層 | 40.0 | 1,800 | 45.0 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 39.1 | 1,650 | 42.2 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 40.1 | 1,790 | 44.7 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 40.0 | 1,680 | 42.0 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 46.5 | 1,930 | 41.5 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 51.0 | 2,300 | 45.1 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 52.9 | 2,450 | 46.3 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 40.0 | 1,680 | 42.0 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 40.0 | 1,700 | 42.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 40.1 | 1,630 | 40.7 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 46.5 | 1,920 | 41.3 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 79.3 | 3,168 | 40.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 39.0 | 1,538 | 39.4 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 40.0 | 1,650 | 41.3 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 52.3 | 650 | 12.4 | |
| 101/09 | 十二層 | 40.0 | 1,600 | 40.0 | ⊕ |
| 101/08 | 七層 | 79.3 | 3,140 | 39.6 | ⊕ |
| 101/08 | 七層 | 40.0 | 1,648 | 41.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下3層
總戶數61 戶
棟戶規劃2棟
基地面積2,447 坪
建蔽率43.8%
公設比32.17%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區第三種住宅區
格局一房(25.87~26.9坪)/二房(25.86~39.78坪)/三房(25.95~79.28坪)/四房(52.28~80.5坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建吉美建設
營造廠商家甫營造股份有限公司
建築設計黃永沃(黃永沃建築師事務所)
建造執照94建字第0239號 等2個
使用執照097使字第0154號 等2個
使照配對✓ 61 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？