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資產情報 · Asset intelligence

楊梅世家

桃園市楊梅區新農街354號　·　214 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

19.2萬

中位 · 均 20.6 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

214戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 24.911167991772, 121.156383986192

一段話摘要 · In one paragraph

楊梅世家坐落於楊梅區，是一處 214 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由昇鴻建設開發有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 19.2 萬，成交區間 5.4–20.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 9.9 萬/坪 · 區間 5.4–20.0 · 租賃 511 筆（426 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	42.7	600	14.0	⊕▲
114/03	八層	35.2	700	19.9
113/12	四層	43.2	530	12.3	⊕▲
113/12	八層	43.0	740	17.2
113/12	二層	42.6	850	20.0	⊕
113/07	二層	42.6	750	17.6	⊕
113/05	二層	42.6	750	17.6	⊕▲
113/05	一層，騎樓	42.5	1,290	30.4
113/03	八層	35.2	650	18.5
112/11	六層	43.0	670	15.6	⊕
112/10	七層	40.6	665	16.4	⊕
112/08	七層	42.5	650	15.3	⊕
112/08	八層	35.2	580	16.5
112/04	四層	43.2	660	15.3	⊕
112/03	八層	35.2	520	14.8
112/03	四層	42.7	589	13.8	⊕
112/02	四層	42.9	570	13.3	⊕
111/12	一層	41.7	706	16.9
111/12	三層	42.6	595	14.0	⊕
111/11	七層	42.7	423	9.9	⊕
111/09	七層	40.6	400	9.8	⊕
111/09	二層	30.1	520	17.3	⊕
111/07	二層	30.1	433	14.4	⊕
111/05	三層	42.9	588	13.7	⊕
111/04	七層	42.6	550	12.9	⊕▲
111/04	七層	40.6	370	9.1	⊕
111/02	七層	42.6	636	14.9	⊕
110/12	四層	34.6	436	12.6
110/11	四層	43.2	539	12.5	⊕
110/11	三層	47.7	650	13.6	⊕
110/10	六層	43.0	501	11.6	⊕
110/09	二層	30.1	355	11.8	⊕
110/04	一層	35.2	480	13.6
109/12	八層	42.7	430	10.1	⊕
109/12	三層	42.7	430	10.1	⊕
109/10	八層	42.8	392	9.2	⊕
109/08	九層	34.6	280	8.1
109/08	二層	42.6	395	9.3	⊕
109/07	六層	47.7	438	9.2	⊕
109/05	四層	42.8	420	9.8	⊕
109/04	六層	42.7	380	8.9	⊕
109/02	五層	42.6	435	10.2	⊕
108/12	二層	42.9	438	10.2	⊕
108/10	一層	44.4	350	7.9	⊕▲
108/09	四層	34.6	360	10.4
108/09	七層	22.1	230	10.4
108/07	六層	43.2	410	9.5	⊕
108/07	六層	43.2	428	9.9	⊕
108/06	八層	40.6	380	9.4	⊕
108/01	八層	42.7	360	8.4	⊕
107/11	八層	42.6	390	9.2	⊕
107/05	六層	42.7	410	9.6	⊕
107/04	一層，騎樓	33.5	1,028	30.6
106/11	九層	42.6	442	10.4	⊕
106/07	七層	42.6	101	2.4	⊕▲
106/05	七層	42.6	410	9.6	⊕
106/04	七層	43.2	410	9.5	⊕
106/03	八層	43.0	341	7.9
106/01	一層	36.1	420	11.6
105/12	一層	35.6	470	13.2
105/12	八層	42.7	388	9.1	⊕
105/12	二層	43.0	350	8.1	⊕
105/12	五層	42.6	400	9.4	⊕
105/11	五層	42.8	375	8.8	⊕
105/10	八層	35.2	350	9.9
105/10	六層	42.9	450	10.5	⊕
105/07	二層	42.6	430	10.1	⊕▲
105/07	六層	42.9	450	10.5	⊕
105/03	六層	42.7	425	10.0	⊕
104/12	六層	43.0	450	10.5	⊕
104/12	四層	43.0	420	9.8	⊕
104/10	八層	42.4	395	9.3	⊕
104/07	二層	39.7	605	15.2
104/07	二層	40.6	410	10.1	⊕
104/05	五層	34.4	388	11.3
104/05	八層	47.7	420	8.8	⊕
104/05	五層	43.0	410	9.5	⊕
104/03	五層	34.4	265	7.7
104/02	七層	42.6	350	8.2	⊕
104/02	四層	42.8	460	10.7	⊕
104/02	四層	50.7	450	8.9	⊕
104/02	四層	42.6	385	9.0	⊕
103/12	四層	43.2	398	9.2	⊕
103/11	八層	42.7	380	8.9	⊕
103/10	九層	42.6	400	9.4	⊕
103/10	八層	42.8	395	9.2
103/09	二層	76.9	1,200	15.6
103/09	六層	42.6	450	10.6	⊕
103/09	八層	42.6	431	10.1	⊕
103/07	四層	42.8	357	8.3	⊕
103/06	八層	42.8	400	9.3	⊕
103/06	三層	47.7	540	11.3	⊕
103/04	四層	30.1	280	9.3	⊕
103/03	六層	42.8	280	6.5
103/03	九層	42.6	487	11.4	⊕
103/02	一層	44.4	360	8.1
103/01	八層	42.6	430	10.1	⊕
102/12	二層	42.7	350	8.2
102/12	五層	26.8	250	9.3
102/11	六層	42.7	410	9.6	⊕
102/11	六層	43.2	410	9.5	⊕
102/10	八層	42.6	330	7.8	⊕
102/08	五層	42.6	345	8.1	⊕
102/08	八層	42.6	340	8.0	⊕
102/06	八層	42.8	340	7.9	⊕
102/06	八層	35.2	285	8.1
102/04	五層	26.8	255	9.5	⊕
102/03	四層	42.8	320	7.5
102/02	八層	34.6	255	7.4
102/01	八層	42.4	290	6.8	⊕
101/10	一層	41.7	258	6.2
101/07	七層	42.8	230	5.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數214 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,053 坪

建蔽率39.97%

公設比24.63%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝西北

格局一房(30.06坪)/二房(19.42~50.71坪)/三房(26.76~47.72坪)/四房(39.72~47.72坪)/五房(35.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昇鴻建設開發有限公司

營造廠商嘉承營造有限公司

建築設計吳文聲

建造執照(83)桃縣工建執照字第其00349號

使用執照(86)桃縣工建使字第其00249號

使照配對✓ 8 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？