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資產情報 · Asset intelligence

靜江悅

新北市淡水區中山北路二段188巷20號　·　201 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓北投里

每坪・近三年 3-yr median

32.1萬

中位 · 均 33.2 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

201戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 25.18517292991, 121.444146012866

一段話摘要 · In one paragraph

靜江悅坐落於淡水區，是一處 201 戶的 RC造社區（地上15層），由協和建設興建。市場累積 333 筆實價成交，近三年每坪中位 32.1 萬，成交區間 18.0–50.8 萬。所在里「北投里」近十年人口成長 +15.4%，家戶所得中位 63.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 333 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 20.7 萬/坪 · 區間 18.0–50.8 · 租賃 54 筆（527 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 333）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	八層	36.5	1,170	32.1	⊕
114/02	十一層	38.9	1,300	33.4	⊕
113/12	十一層	35.9	1,130	31.5	⊕
113/12	十四層	50.1	1,535	34.2	⊕
113/10	六層	47.5	1,675	35.2	⊕
113/10	九層	49.7	1,840	42.2	⊕
113/07	七層	36.5	1,065	29.2	⊕
113/07	十三層	35.9	1,140	31.8	⊕
113/06	七層	50.8	1,600	31.5	⊕
113/04	七層	46.9	1,550	33.0	⊕
113/03	九層	34.5	1,080	31.3	⊕
112/09	十二層	47.5	1,470	30.9	⊕
112/08	十一層	38.6	1,150	29.8	⊕
112/04	十層	35.9	960	26.8	⊕
112/03	九層	38.9	1,020	29.7	⊕
111/12	二層	61.9	1,600	27.8	⊕
111/11	十層	61.9	1,908	33.7	⊕
111/07	九層	34.5	850	24.7	⊕
111/07	三層	38.3	925	27.1	⊕
111/07	五層	49.4	1,280	25.9	⊕
111/06	八層	49.5	1,368	27.6	⊕
111/04	十五層	51.4	1,396	27.2	⊕
111/03	十五層	61.9	1,780	28.8	⊕
110/12	四層	46.9	1,270	27.1	⊕
110/10	十一層	34.5	800	23.2	⊕
110/09	九層	50.8	1,280	27.6	⊕
110/08	四層	61.9	1,666	26.9	⊕
110/05	七層	50.8	1,245	26.5	⊕
110/03	十四層	35.1	765	21.8	⊕
109/12	三層	35.9	735	20.5	⊕
109/12	四層	35.9	745	20.8	⊕
109/09	八層	36.5	800	21.9	⊕
109/09	十層	50.0	1,069	21.4	⊕
109/07	十二層	61.9	1,600	25.9	⊕
109/07	七層	61.9	1,530	24.7	⊕
109/05	十一層	34.5	746	21.6	⊕
109/05	六層	38.6	917	26.3	⊕
109/05	九層	50.1	1,080	23.2	⊕
109/03	二層	61.9	1,400	23.9	⊕
109/03	五層	61.9	1,600	25.9	⊕
108/12	十二層	35.9	850	23.7	⊕
108/12	六層	38.3	830	21.7	⊕
108/09	十層	35.1	730	20.8	⊕
108/07	十三層	35.9	750	20.9	⊕
108/04	十一層	38.9	880	22.6	⊕
108/01	十四層	38.6	894	26.2	⊕
107/12	九層	35.9	755	21.1	⊕
107/10	十二層	69.4	1,840	26.5	⊕
107/07	十層	35.9	660	18.4	⊕
107/07	九層	50.8	1,090	21.5	⊕
107/01	十一層	35.9	745	22.9	⊕
106/12	十五層	51.4	1,100	21.4	⊕
106/10	五層	46.9	1,080	23.0	⊕
106/09	十二層	49.4	1,000	21.8	⊕
106/08	七層	46.9	1,080	23.0	⊕
106/08	三層	61.9	1,470	23.8	⊕
106/07	二層	50.0	955	19.1	⊕
106/06	一層	49.1	2,168	44.2	⊕
106/05	十五層	34.5	730	21.2	⊕
106/05	三層	61.9	1,400	22.6	⊕
106/04	七層	36.5	711	19.5	⊕
106/04	四層	34.5	705	20.4	⊕
106/04	三層	50.0	1,010	21.8	⊕
106/03	十五層	49.4	1,040	22.6	⊕
106/02	十四層	47.5	1,125	23.7	⊕
106/02	三層	46.9	1,100	23.4	⊕
105/12	十四層	69.4	1,950	28.1	⊕
105/11	十二層	34.5	720	20.9	⊕
105/11	十五層	38.3	778	20.3	⊕
105/10	二層	49.5	1,136	23.0	⊕
105/09	七層	46.9	1,000	21.3	⊕
105/09	十三層	51.4	1,080	22.8	⊕
105/09	六層	36.5	715	19.6	⊕
105/08	三層	35.1	700	22.4	⊕
105/08	五層	34.5	700	20.3	⊕
105/07	十二層	38.6	845	21.9	⊕
105/06	六層	49.4	1,080	21.9	⊕
105/05	六層	51.4	1,090	21.2	⊕
105/05	二層	50.8	1,030	21.6	⊕
105/05	八層	69.4	1,680	24.2	⊕
105/04	八層	47.5	1,170	24.6	⊕
105/04	十層	50.0	1,050	21.0	⊕
105/04	十五層	38.6	770	19.9	⊕
105/02	十二層	51.4	1,120	23.7	⊕
105/02	十二層	49.7	1,250	25.2	⊕
105/01	十層	69.4	1,650	23.8	⊕
104/12	十一層	38.9	883	22.7	⊕
104/12	十二層	38.9	798	20.5	⊕
104/12	十一層	51.4	1,060	22.2	⊕
104/11	七層	39.2	870	22.2	⊕
104/11	九層	47.5	1,095	23.0	⊕
104/11	三層	49.7	1,188	23.9	⊕
104/10	七層	49.1	1,135	23.1	⊕
104/09	十層	39.2	890	22.7	⊕
104/08	九層	34.5	740	21.5	⊕
104/08	十一層	49.4	1,120	22.7	⊕
104/06	五層	50.8	932	18.4	⊕
104/05	十層	49.1	1,270	25.9	⊕
104/05	四層	50.8	1,200	23.6	⊕
104/04	十五層	69.4	1,700	24.5	⊕
103/09	十層	61.9	1,620	26.2	⊕
103/09	十一層	47.5	1,250	26.3	⊕
103/06	十五層	50.1	1,100	22.0	⊕
103/05	三層	50.8	1,225	24.1	⊕
103/05	十一層	49.1	1,260	25.7	⊕
103/05	十五層	49.4	1,120	22.7	⊕
103/05	八層	39.2	905	23.1	⊕
103/04	九層	50.8	1,310	25.8	⊕
103/04	六層	34.5	856	24.8	⊕
103/03	十三層	47.5	1,230	25.9	⊕
103/01	十三層	38.3	886	23.1	⊕
103/01	六層	38.6	878	22.7	⊕
103/01	十三層	69.4	1,750	25.2	⊕
102/11	十一層	35.9	780	21.8	⊕
102/11	四層	50.0	1,100	22.0	⊕
102/11	十二層	47.5	1,136	23.9	⊕
102/11	三層	46.9	1,000	21.3	⊕
102/10	二層	47.5	1,115	23.5	⊕
102/10	十五層	49.1	1,240	25.3	⊕
102/10	七層	46.9	1,100	23.4	⊕
102/10	十四層	49.7	1,250	25.2	⊕
102/09	五層	49.4	1,100	22.3	⊕
102/09	十四層	50.8	1,150	22.7	⊕
102/09	二層	38.9	665	18.8	⊕
102/09	九層	38.9	686	19.5	⊕
102/09	十二層	38.9	671	19.0	⊕
102/09	十一層	38.6	870	22.5	⊕
102/09	二層	39.2	860	21.9	⊕
102/09	十三層	38.6	820	21.2	⊕
102/09	二層	61.9	1,400	22.6	⊕
102/09	六層	47.5	1,020	21.5	⊕
102/09	十一層	38.9	827	21.2	⊕
102/09	八層	38.3	730	21.0	⊕
102/09	五層	61.9	1,420	23.0	⊕
102/09	四層	38.6	880	22.8	⊕
102/09	四層	35.9	810	22.6	⊕
102/08	三層	61.9	1,205	20.9	⊕
102/08	十層	38.3	740	21.0	⊕
102/08	十三層	38.3	693	20.1	⊕
102/08	十四層	35.9	598	18.4	⊕
102/08	七層	49.1	1,065	23.5	⊕
102/08	五層	61.9	1,191	20.6	⊕
102/08	一層	39.9	1,292	40.0	⊕
102/08	十三層	61.9	1,185	20.5	⊕
102/08	十四層	61.9	1,205	20.5	⊕
102/08	一層	36.8	1,239	41.9	⊕
102/08	七層	69.4	1,320	19.8	⊕
102/08	七層	50.8	940	19.8	⊕
102/08	十四層	49.4	915	19.6	⊕
102/08	七層	50.1	930	19.9	⊕
102/08	十一層	49.5	910	19.7	⊕
102/08	七層	50.8	968	20.2	⊕
102/08	十三層	51.4	950	19.8	⊕
102/08	十四層	50.8	925	19.7	⊕
102/08	四層	34.5	572	18.4	⊕
102/08	八層	35.1	645	20.4	⊕
102/08	十一層	34.5	598	19.4	⊕
102/08	十二層	34.5	588	18.6	⊕
102/08	十四層	35.1	605	18.9	⊕
102/08	十五層	34.5	580	18.7	⊕
102/08	三層	39.2	712	19.5	⊕
102/08	五層	39.2	705	19.9	⊕
102/08	七層	39.2	705	19.6	⊕
102/08	八層	39.2	707	19.7	⊕
102/08	九層	39.2	707	19.7	⊕
102/08	十層	39.2	707	20.0	⊕
102/08	十三層	38.6	688	19.4	⊕
102/08	三層	38.3	680	19.6	⊕
102/08	四層	38.3	665	19.1	⊕
102/08	十四層	38.9	718	20.6	⊕
102/08	五層	35.9	629	19.2	⊕
102/08	七層	36.5	625	19.0	⊕
102/08	一層	39.7	1,682	42.4
102/08	二層	49.7	902	19.4	⊕
102/08	三層	49.7	996	21.5	⊕
102/08	九層	49.7	983	21.7	⊕
102/08	十層	49.1	1,009	22.3	⊕
102/08	十四層	49.7	914	19.7	⊕
102/08	十五層	49.1	981	21.6	⊕
102/08	六層	61.9	1,250	21.6	⊕
102/08	七層	61.9	1,200	20.6	⊕
102/08	十層	61.9	1,242	21.4	⊕
102/08	二層	47.5	980	22.6	⊕
102/08	六層	47.5	897	20.4	⊕
102/08	八層	47.5	826	19.7	⊕
102/08	十一層	47.5	865	19.3	⊕
102/08	三層	46.9	940	21.5	⊕
102/08	十五層	69.4	1,278	19.5	⊕
102/08	十一層	49.1	904	19.7	⊕
102/08	十二層	49.7	914	19.7	⊕
102/08	五層	46.9	879	20.2	⊕
102/08	十四層	47.5	886	19.8	⊕
102/08	十三層	69.4	1,311	19.9	⊕
102/08	十四層	69.4	1,301	19.7	⊕
102/08	六層	34.5	608	19.8	⊕
102/08	二層	39.2	678	19.0	⊕
102/08	六層	38.6	707	20.3	⊕
102/08	七層	38.3	682	19.7	⊕
102/08	十三層	47.5	868	19.9	⊕
102/08	十四層	47.5	878	19.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數201 戶

棟戶規劃5棟

基地面積1,371 坪

建蔽率29.98%

公設比29.32%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝東南、朝西北

格局一房(25.44~26.82坪)/二房(25.43~41.72坪)/三房(35.73~69.36坪)/四房(27.72~61.85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建協和建設

營造廠商洛城營造

建築設計高仲廷

建造執照96淡建字第00779號

使用執照102淡使字第00309號等2個

使照配對✓ 201 戶日用品零售或服務業,集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室健身房桌球室KTV瑜伽教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？