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資產情報 · Asset intelligence

昂峰詠青

台中市北屯區景和街336號　·　127 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.4萬

中位 · 均 37.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

127戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.170064588157, 120.709346495899

一段話摘要 · In one paragraph

昂峰詠青坐落於北屯區，是一處 127 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由昂峰建設股份有限公司興建。市場累積 225 筆實價成交，近三年每坪中位 39.4 萬，成交區間 11.9–40.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 225 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 16.3 萬/坪 · 區間 11.9–40.0 · 租賃 49 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 225）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	十一層	35.2	1,392	39.6	⊕
114/02	六層	47.3	1,682	35.6	⊕
113/07	八層	35.2	1,385	39.4	⊕
113/06	十一層	62.8	2,170	34.6	⊕
113/06	六層	35.2	1,407	40.0	⊕
112/10	五層	54.1	1,660	30.7	⊕
112/10	十二層	62.8	1,900	30.3	⊕▲
112/06	二層	45.4	1,368	30.1	⊕
112/06	五層	35.2	1,200	36.0	⊕
111/08	十層	48.4	1,600	33.1	⊕
111/04	九層	35.2	1,260	35.8	⊕
111/01	十層	44.3	1,450	32.8	⊕
110/12	五層	43.2	1,398	32.4	⊕
110/08	二層	55.9	1,090	19.5	⊕
110/07	三層	62.8	1,060	16.9	⊕
110/04	十一層	45.8	990	21.6	⊕
110/04	十層	45.7	1,180	25.8	⊕
110/03	三層	48.4	1,020	21.1	⊕
110/02	十一層	51.9	1,090	21.0	⊕
110/02	九層	35.2	812	23.1	⊕
110/01	三層	45.4	980	21.6	⊕
110/01	十二層	34.1	834	25.2	⊕
109/10	二層	34.1	690	20.2	⊕
109/09	八層	35.2	785	22.3	⊕
109/08	十一層	45.7	935	20.4	⊕
109/06	四層	47.3	850	18.0	⊕
109/06	十一層	44.9	1,068	23.8	⊕
109/05	十層	60.4	1,200	19.9	⊕
109/04	十一層	35.2	808	23.0	⊕
109/04	七層	52.6	966	18.4	⊕
109/03	二層	45.1	850	18.9	⊕
109/02	四層	44.3	870	20.0	⊕
109/01	八層	45.7	970	21.2	⊕
109/01	十二層	60.4	1,210	20.0	⊕
108/12	一層，夾層	30.9	780	25.2	⊕
108/11	十一層	45.4	919	20.2	⊕
108/08	六層	45.1	908	20.6	⊕
108/08	一層，夾層	58.9	1,050	17.8	⊕
108/05	一層，夾層	58.7	1,145	19.5	⊕
108/04	十層	45.7	915	20.0	⊕
108/02	四層	47.3	738	15.6	⊕
108/02	七層	44.3	880	19.9	⊕
108/01	九層	60.4	1,188	19.7	⊕
107/08	三層	48.4	800	16.5	⊕
107/06	六層	45.5	852	18.7	⊕
107/05	四層	34.1	675	19.8	⊕
107/04	一層，夾層	30.9	675	21.8	⊕
107/03	三層	35.2	720	22.4	⊕
107/03	一層，夾層	35.6	720	20.2	⊕
107/02	十二層	45.1	785	17.4	⊕
107/01	十一層	35.2	730	20.8	⊕
107/01	十層	45.5	885	19.4	⊕
106/12	六層	35.2	630	17.9	⊕
106/12	十一層	44.9	898	20.0	⊕
106/12	三層	34.1	620	18.2	⊕
106/11	九層	45.8	838	18.3	⊕
106/10	一層，夾層	36.8	804	21.8	⊕
106/10	八層	45.4	950	20.9	⊕
106/10	六層	45.4	860	18.9	⊕
106/09	十一層	45.7	846	18.5	⊕
106/09	五層	45.1	823	18.3	⊕
106/09	二層	59.4	942	15.9	⊕
106/09	六層	58.3	990	17.0	⊕
106/09	十層	45.4	804	17.7	⊕
106/09	三層	62.8	1,060	16.9	⊕
106/09	十二層	45.8	900	19.7	⊕
106/08	七層	48.4	868	17.9	⊕
106/07	十層	44.7	827	18.2	⊕
106/07	十一層	47.3	810	17.1	⊕
106/06	一層，夾層	36.0	852	23.7	⊕
106/05	九層	45.1	850	18.9	⊕
106/05	七層	52.6	820	15.6	⊕
106/04	十二層	35.2	670	19.1	⊕
106/02	九層	62.8	1,080	17.2	⊕
106/02	九層	52.6	888	16.9	⊕
106/01	十二層	45.4	898	19.8	⊕
105/11	二層	45.7	738	16.1	⊕
105/06	二層	45.5	740	16.3	⊕
105/06	三層	45.7	732	16.0	⊕
105/06	二層	48.4	668	13.8	⊕
105/06	七層	35.2	625	17.8	⊕
105/04	十層	45.1	835	18.5	⊕
105/01	十二層	44.9	838	18.7	⊕
105/01	九層	45.5	850	18.7	⊕
104/11	九層	48.4	860	17.8	⊕
104/11	四層	45.1	750	16.6	⊕
104/10	八層	35.2	635	18.1	⊕
104/10	十一層	45.4	950	20.9	⊕
104/10	八層	45.8	790	17.3	⊕
104/10	八層	45.5	820	18.0	⊕
104/10		45.8	805	17.6	⊕
104/09	六層	45.1	752	16.7	⊕
104/08	七層	53.6	980	18.3	⊕
104/07	五層	52.5	920	17.5	⊕
104/07	五層	45.7	820	17.9	⊕
104/07	四層	34.1	640	18.8	⊕
104/06	五層	34.1	645	18.9	⊕
104/05	二層	34.1	620	18.2	⊕
104/03	三層	62.8	960	15.3	⊕
104/03	六層	45.5	658	14.5	⊕
103/12	六層	45.8	765	16.7	⊕
102/12	七層	45.8	670	14.6	⊕
102/10	十二層	62.8	1,100	17.5	⊕
102/08	八層	45.7	675	14.8	⊕
102/08	六層	51.5	800	15.5	⊕
102/07	七層	52.6	825	15.7	⊕
102/07	一層，夾層	58.9	1,005	17.1	⊕
102/07	二層	48.4	630	13.0	⊕
102/07	一層，夾層	58.7	930	15.9	⊕
102/07	八層	53.6	780	14.6	⊕
102/07	八層	44.3	660	14.9	⊕
102/07	三層	60.4	920	15.2	⊕
102/07	八層	62.8	935	14.9	⊕
102/07	八層	45.8	696	15.2	⊕
102/07	一層，夾層	36.0	753	20.9	⊕
102/07	一層，夾層	36.8	704	19.1	⊕
102/07	七層	53.6	770	14.4	⊕
102/07	十二層	60.4	990	16.4	⊕
102/06	四層	45.1	640	14.2	⊕
102/06	四層	45.8	692	15.1	⊕
102/06	四層	47.3	738	15.6	⊕
102/06	四層	44.3	588	13.3	⊕
102/06	四層	34.1	514	15.1	⊕
102/06	五層	45.1	646	14.3	⊕
102/06	五層	52.5	821	15.6	⊕
102/06	五層	44.4	663	14.9	⊕
102/06	五層	43.2	633	14.7	⊕
102/06	五層	45.5	680	14.9	⊕
102/06	五層	34.1	537	15.8	⊕
102/06	五層	35.2	504	14.3	⊕
102/06	六層	62.8	1,006	16.0	⊕
102/06	六層	45.4	660	14.5	⊕
102/06	七層	44.0	707	16.1	⊕
102/06	三層	45.8	653	14.3	⊕
102/06	三層	35.5	662	18.7	⊕
102/06	三層	45.4	645	14.2	⊕
102/06	三層	45.5	614	13.5	⊕
102/06	三層	34.1	522	15.3	⊕
102/06	二層	45.1	658	14.6	⊕
102/06	二層	45.4	638	14.0	⊕
102/06	二層	44.3	631	14.3	⊕
102/06	二層	34.1	520	15.3	⊕
102/06	三層	45.7	672	14.7	⊕
102/06	十二層	44.9	693	15.4	⊕
102/06	十二層	35.2	548	15.6	⊕
102/06	八層	35.2	524	14.9	⊕
102/06	二層	55.9	820	14.7	⊕
102/06	三層	35.2	512	14.6	⊕
102/06	四層	52.6	761	14.5	⊕
102/06	四層	35.2	522	14.8	⊕
102/06	十一層	43.1	697	16.2	⊕
102/06	六層	35.2	512	14.6	⊕
102/06	十二層	45.4	719	15.8	⊕
102/06	一層，夾層	30.9	585	18.9	⊕
102/06	一層，夾層	35.6	683	19.2	⊕
102/06	二層	34.1	522	15.3	⊕
102/06	三層	44.3	626	14.1	⊕
102/06	四層	44.4	615	13.8	⊕
102/06	六層	45.1	662	14.7	⊕
102/06	六層	47.3	731	15.5	⊕
102/06	六層	44.3	651	14.7	⊕
102/06	十層	45.7	739	16.2	⊕
102/06	十一層	35.2	618	17.6	⊕
102/06	十二層	52.6	852	16.2	⊕
102/06	二層	59.4	846	14.3	⊕
102/06	十層	48.4	763	15.8	⊕
102/06	十層	45.4	692	15.2	⊕
102/06	九層	35.2	532	15.1	⊕
102/06	十層	44.3	686	15.5	⊕
102/06	十層	45.5	703	15.4	⊕
102/06	十層	35.2	719	20.5	⊕
102/06	十一層	45.7	755	16.5	⊕
102/06	十一層	62.8	1,068	17.0	⊕
102/06	十一層	60.4	953	15.8	⊕
102/06	十一層	44.9	719	16.0	⊕
102/06	十一層	34.1	575	16.9	⊕
102/06	十二層	48.4	786	16.3	⊕
102/06	十層	45.1	745	16.5	⊕
102/06	十層	44.7	717	16.0	⊕
102/06	十層	60.4	717	11.9	⊕
102/06	九層	52.6	812	15.4	⊕
102/06	九層	60.4	962	15.9	⊕
102/06	九層	45.4	704	15.5	⊕
102/06	九層	44.3	681	15.4	⊕
102/06	七層	62.8	980	15.6	⊕
102/06	七層	48.4	719	14.9	⊕
102/06	七層	44.3	661	14.9	⊕
102/06	七層	45.5	718	15.8	⊕
102/06	七層	35.2	516	14.7	⊕
102/06	七層	35.2	520	14.8	⊕
102/06	八層	45.1	697	15.5	⊕
102/06	八層	35.2	529	15.0	⊕
102/06	二層	45.7	650	14.2	⊕
102/06	二層	45.8	663	14.5	⊕
102/06	二層	45.5	607	13.3	⊕
102/06	三層	48.4	741	15.3	⊕
102/06	四層	62.8	905	14.4	⊕
102/06	四層	60.4	889	14.7	⊕
102/06	十一層	47.3	781	16.5	⊕
102/06	十層	35.2	544	15.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數127 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,027 坪

建蔽率34.86%

公設比32.35%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東、朝西、朝南、朝西南、朝東南

格局一房(24.05~35.99坪)/二房(28.32~58.89坪)/三房(34.09~60.42坪)/四房(49.1~62.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昂峰建設股份有限公司

營造廠商宥舜工程股份有限公司

建築設計陳彥伯

建造執照102中都建字第01523號

使用執照104中都使字第00472號

使照配對✓ 127 戶店舖,辦公室,集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？