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資產情報 · Asset intelligence

台北爵士大廈

新北市汐止區福德三路1號　·　191 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓康福里

每坪・近三年 3-yr median

50.3萬

中位 · 均 51.1 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

191戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.0696081, 121.6385542

一段話摘要 · In one paragraph

台北爵士大廈坐落於汐止區，是一處 191 戶的 RC造社區（地上14層），由漢祥開發興建。市場累積 105 筆實價成交，近三年每坪中位 50.3 萬，成交區間 26.1–57.1 萬。所在里「康福里」近十年人口成長 +10.4%，家戶所得中位 56.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 105 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 34.0 萬/坪 · 區間 26.1–57.1 · 租賃 20 筆（656 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 105）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	32.0	1,580	53.4	⊕
114/08	十層	37.8	1,860	49.2	⊕
113/12	四層	26.3	1,500	57.1
113/07	七層	40.8	1,980	48.6	⊕
113/07	十四層	40.8	1,950	47.8	⊕
113/06	六層	44.2	1,800	40.7	⊕▲
113/06	十四層	41.4	2,026	52.1	⊕
113/05	八層	40.8	1,945	51.8	⊕
113/05	九層	38.8	1,950	50.3	⊕
113/03	十三層	39.6	1,860	49.8	⊕
112/06	二層	26.6	1,180	44.4
112/04	五層	44.2	1,800	40.7	⊕
111/10	三層	37.8	243	6.4	⊕▲
111/10	九層	39.6	1,650	41.6	⊕
111/10	九層	43.9	1,900	43.3	⊕▲
111/07	十二層	41.4	1,640	42.2	⊕
111/06	九層	43.9	1,900	43.3	⊕
111/03	二層	38.3	1,776	46.4	⊕
111/03	十二層	43.4	1,865	43.0	⊕
111/02	二層	43.9	1,818	41.5	⊕
110/09	十二層	31.7	1,250	40.7	⊕
110/08	七層	38.6	1,500	40.9	⊕
110/05	四層	26.3	1,060	40.4
110/03	九層	26.3	980	37.3
110/03	十一層	41.4	1,510	38.0	⊕
109/11	十二層	38.8	1,342	34.6	⊕
109/10	一層，夾層	41.4	2,100	50.7	⊕
109/10	十二層	40.8	1,375	35.0	⊕
109/08	十一層	38.8	1,340	34.5	⊕
109/08	八層	43.3	1,485	35.0	⊕
109/08	三層	37.5	1,218	32.5
109/06	九層	38.6	1,280	33.1	⊕
109/04	四層	38.6	1,230	31.8	⊕
109/01	十四層	41.4	1,260	30.5	⊕
109/01	十三層	39.6	1,250	32.1	⊕
108/11	十三層	42.9	1,440	33.9	⊕
108/11	十三層	33.3	1,100	33.0
108/10	二層	34.4	1,120	32.5
108/10	四層	40.5	1,310	33.1	⊕
108/07	九層	26.3	940	35.8
108/07	二層	41.4	1,180	28.5	⊕
108/06	十層	37.8	1,250	33.7	⊕
108/05	十二層	38.6	1,230	31.8	⊕
108/03	十四層	35.4	1,255	35.4	⊕
108/02	八層	31.7	1,080	34.0	⊕
107/12	九層	38.8	1,200	30.9	⊕
107/12	七層	38.8	1,280	33.0	⊕
107/12	十三層	37.8	1,230	33.1	⊕
107/10	十四層	38.6	1,150	29.8	⊕
107/10	十一層	38.8	1,350	34.8	⊕
107/09	七層	26.3	940	35.8
107/09	三層	38.8	1,250	32.2	⊕
107/08	十二層	31.7	990	31.2	⊕
107/07	十一層	38.8	1,253	32.3	⊕
107/06	三層	38.6	1,200	31.1	⊕
107/05	十三層	40.8	1,200	29.4	⊕
107/04	三層	37.5	980	26.1
107/03	十四層	39.5	1,290	32.7	⊕
107/01	二層	38.3	1,120	29.2	⊕
106/10	十三層	39.6	1,215	31.1	⊕
106/10	十四層	41.4	1,180	28.5	⊕
106/07	九層	40.8	1,200	29.4	⊕
106/03	十二層	38.8	1,210	31.2	⊕
106/02	十層	38.8	1,290	33.3	⊕
105/12	十四層	40.8	1,340	32.9	⊕
105/11	九層	43.9	1,300	30.1	⊕
105/07	十三層	43.7	1,280	29.3	⊕
105/05	三層	39.9	1,350	33.8	⊕
105/03	十二層	43.4	1,300	30.0	⊕
105/01	七層	37.8	1,220	32.3	⊕
104/12	十層	38.8	1,290	33.3	⊕
104/12	五層	31.7	1,060	33.4	⊕
104/11	九層	38.6	1,380	35.7	⊕
104/09	十三層	42.9	1,400	32.6	⊕
104/08	十二層	31.7	830	26.2	⊕
104/08	十二層	40.8	1,400	34.3	⊕
104/06	十四層	29.2	1,045	35.8
104/01	十三層	40.8	1,306	32.0	⊕
104/01	七層	38.6	1,330	34.4	⊕
104/01	十三層	37.8	1,350	35.7	⊕
103/08	八層	31.7	1,080	34.0	⊕
103/06	五層	31.7	1,220	38.4	⊕
103/06	六層	44.2	1,800	40.7	⊕
103/06	四層	40.5	1,450	35.8	⊕
103/04	四層	26.3	1,020	38.8
103/01	十一層	41.4	1,450	35.1	⊕
103/01	十四層	41.4	1,360	32.9	⊕
102/12	十三層	37.8	1,350	35.7	⊕
102/12	二層	41.4	1,600	38.7	⊕
102/12	九層	32.3	1,260	39.0
102/11	五層	31.7	1,200	37.8	⊕
102/11	十一層	38.8	1,350	34.8	⊕
102/08	十四層	40.8	1,560	38.3	⊕
102/07	十二層	38.6	1,280	33.1	⊕
102/07	二層	39.6	1,346	33.9	⊕
102/06	七層	26.3	1,038	39.5
102/05	七層	43.0	1,330	30.9	⊕
102/05	六層	31.7	1,150	36.2	⊕
102/05	六層	39.9	1,200	30.1	⊕
102/05	九層	26.3	860	32.7
102/04	十二層	40.8	1,300	31.9	⊕
102/04	四層	37.8	1,250	33.0
102/03	十三層	26.3	910	34.7
101/12	九層	39.6	1,220	30.8	⊕
101/10	六層	31.7	940	29.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數191 戶

棟戶規劃2棟

基地面積853 坪

建蔽率41.19%

公設比32.02%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東南

格局一房(13.63坪)/二房(26.26~39.91坪)/三房(26.26~44.17坪)/四房(33.17~44.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢祥開發

營造廠商紹華營造

建築設計賴良政

建造執照85汐建字第01121-05號

使用執照96汐使字第00129號

使照配對✓ 191 戶店鋪集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

KTV信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？