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資產情報 · Asset intelligence

夏綠通B區

高雄市楠梓區榮昌街6號　·　157 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.8萬

中位 · 均 26.3 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

157戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.714492996556, 120.298100989451

一段話摘要 · In one paragraph

夏綠通B區坐落於楠梓區，是一處 157 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由北京建設股份有限公司興建。市場累積 147 筆實價成交，近三年每坪中位 26.8 萬，成交區間 9.9–28.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 147 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 13.6 萬/坪 · 區間 9.9–28.8 · 租賃 27 筆（536 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 147）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十二層	33.8	780	23.1	⊕
114/06	十四層	23.4	625	26.7
114/04	三層	35.5	960	27.0
114/02	十五層	23.8	625	26.2
113/10	十五層	45.5	1,182	26.0	⊕
113/09	五層	28.5	820	28.8	⊕
113/09	十層	34.1	750	22.0	⊕▲
113/04	十四層	33.4	900	26.9
113/04	八層	29.2	790	27.0	⊕
113/02	十四層	33.9	644	19.0	▲
113/01	六層	34.5	835	24.2	⊕
113/01	七層	29.2	788	27.0	⊕
112/08	六層	33.7	750	22.2	⊕
112/08	二層	24.1	538	22.3
112/08	十三層	28.5	740	28.7	⊕
112/08	十三層	34.5	768	22.3	⊕
112/07	八層	21.7	562	25.9	⊕▲
112/06	七層	28.5	680	23.9	⊕
112/06	八層	28.8	500	17.4	⊕▲
112/04	十二層	28.9	700	24.2	⊕
112/04	十層	33.4	625	18.7
112/03	十三層	43.3	970	22.4	⊕
111/12	八層	39.0	830	21.3	⊕
111/09	二層	28.5	720	25.3	⊕
111/08	十一層	29.2	760	26.0	⊕
111/08	十層	34.1	760	22.3	⊕
111/07	九層	28.5	718	25.2	⊕
111/06	五層	29.2	538	18.4	⊕▲
111/06	六層	34.5	710	20.6	⊕
111/06	十一層	43.9	1,080	24.6	⊕
111/06	三層	35.5	718	20.2
111/06	十層	23.7	570	24.0
111/03	十一層	29.2	660	22.6	⊕
110/11	二層	28.5	588	20.7	⊕
110/08	十四層	45.5	680	14.9	⊕
110/08	五層	24.1	488	20.2
110/05	四層	23.7	400	16.9
110/05	五層	24.1	480	19.9
110/05	五層	28.8	550	19.1	⊕
110/03	十一層	33.3	450	13.5	⊕
110/02	五層	28.8	470	16.3	⊕
109/11	九層	33.7	550	16.3	⊕
109/07	十一層	23.0	390	17.0
109/07	二層	35.5	470	13.2
109/05	二層	24.1	330	13.7
109/05	九層	28.8	485	16.8	⊕
109/05	四層	24.1	380	15.8
109/04	八層	28.9	466	16.1	⊕
109/01	十五層	24.1	381	15.8
108/09	七層	23.7	350	14.8
108/08	二層	28.9	402	13.9	⊕
108/07	十一層	43.9	620	14.1	⊕
108/05	八層	29.2	443	15.2	⊕
108/05	七層	28.9	433	15.0	⊕
108/05	六層	40.6	570	14.0	⊕
108/05	八層	23.8	335	14.1
108/03	十層	23.7	350	14.8
108/02	九層	28.5	395	13.9	⊕
108/01	十三層	39.0	545	14.0	⊕
108/01	十層	23.7	306	12.9
107/12	八層	34.5	450	13.1	⊕
107/12	四層	28.9	390	13.5	⊕
107/11	五層	28.8	360	12.5	⊕
107/08	十二層	23.4	365	15.6
107/06	八層	29.2	450	15.4	⊕
107/05	二層	28.9	375	13.0	⊕
107/01	十一層	33.7	450	13.3	⊕
107/01	四層	23.7	330	13.9
106/12	十五層	24.1	345	14.3
106/11	七層	28.5	398	14.0	⊕
106/09	九層	33.7	418	12.4	⊕
106/09	六層	28.9	400	13.8	⊕
106/05	八層	43.3	600	13.8	⊕
106/05	九層	28.8	385	13.4	⊕
106/05	二層	28.5	380	13.4	⊕
106/04	二層	23.7	323	13.6
106/03	五層	39.0	575	14.7	⊕
106/03	十三層	28.1	380	13.5	⊕
106/03	十五層	23.8	315	13.2
106/03	十四層	23.9	340	14.2
106/02	十二層	34.5	438	12.7	⊕
106/01	十層	33.7	440	13.0	⊕
105/11	十三層	34.5	438	12.7	⊕
105/10	十一層	45.5	602	13.2	⊕
105/10	八層	23.8	311	13.1
105/09	七層	43.3	542	12.5	⊕
105/07	七層	28.9	381	13.2	⊕
105/07	六層	38.5	503	13.1	⊕
105/07	十四層	28.9	392	13.6	⊕
105/05	十三層	39.0	495	12.7
105/05	十一層	28.9	409	14.2	⊕
105/05	七層	23.7	280	11.8
105/04	八層	29.2	380	13.0	⊕
105/04	三層	33.7	432	12.8
105/04	十層	33.8	455	13.5	⊕
105/04	八層	29.2	385	13.2	⊕
105/03	十二層	28.1	375	13.4	⊕
105/01	十三層	34.1	340	10.0	⊕
104/12	九層	39.0	520	13.3	⊕
104/11	二層	28.9	370	12.8	⊕
104/10	十四層	29.2	410	14.0	⊕
104/08	四層	23.0	320	13.9
104/06	十二層	34.1	442	13.0	⊕
104/06	八層	28.8	403	14.0	⊕
104/04	九層	38.5	115	3.0	⊕▲
104/02	五層	29.2	430	14.7	⊕▲
104/02	十二層	34.5	428	12.4	⊕
104/01	十五層	24.1	322	13.4
103/12	十四層	34.1	420	12.3	⊕
103/12	六層	33.7	428	12.7	⊕
103/12	十三層	43.3	543	12.5	⊕
103/12	二層	28.9	360	12.5	⊕
103/11	十層	24.5	334	13.6
103/09	六層	39.0	492	12.6	⊕
103/05	九層	39.0	510	13.1	⊕
103/04	二層	28.5	358	12.6	⊕
103/04	八層	40.6	400	9.9	⊕
103/04	九層	29.2	415	14.2	⊕
103/03	四層	28.9	365	12.6	⊕
103/02	十五層	23.8	388	16.3
103/01		39.0	510	13.1	⊕
102/12	二層	38.3	500	13.1	⊕
102/11	六層	23.0	285	12.4
102/10	九層	34.5	400	11.6	⊕
102/10	十三層	28.5	355	12.5	⊕
102/09	十五層	23.8	308	12.9
102/08	七層	43.3	470	10.8	⊕
102/08	十一層	23.0	260	11.3
102/08	五層	29.2	366	12.5	⊕
102/07	十層	23.4	315	13.5
102/07	十二層	27.6	335	12.1	⊕
102/07	十四層	29.2	340	11.6	⊕
102/07	十層	33.8	376	11.1	⊕
102/07	二層	24.1	303	12.6
102/06	十一層	28.9	403	13.9	⊕
102/06	九層	28.5	360	12.7	⊕
102/05	三層	32.9	330	10.0	⊕
102/05	十一層	33.7	367	10.9	⊕
102/04	八層	29.2	330	11.3	⊕
102/04	四層	24.1	270	11.2
102/04	八層	28.9	333	11.5	⊕
102/04	六層	28.9	323	11.2	⊕
102/03	七層	29.2	330	11.3	⊕
102/03	十五層	38.5	436	11.3	⊕
101/10	八層	39.0	426	10.9	⊕
101/10	九層	38.5	439	11.4	⊕
101/09	七層	28.5	308	10.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數157 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,101 坪

建蔽率36.72%

公設比33.54%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝西

格局一房(23.71坪)/二房(22.55~34.46坪)/三房(16.7~43.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建北京建設股份有限公司

營造廠商允良營造有限公司

建築設計梁慶源

建造執照(95)高市工建築字第02807號

使用執照(97)高市工建築使字第01301號

使照配對—

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室俱樂部信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？