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資產情報 · Asset intelligence

登陽城之華

台中市北屯區敦富六街12號　·　410 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.1萬

中位 · 均 41.3 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

410戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.1882, 120.70657

一段話摘要 · In one paragraph

登陽城之華坐落於北屯區，是一處 410 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由登悦建設有限公司興建。市場累積 482 筆實價成交，近三年每坪中位 42.1 萬，成交區間 25.1–57.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 482 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 30.1 萬/坪 · 區間 25.1–57.9 · 租賃 34 筆（633 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 482）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	35.7	1,400	39.2	⊕
114/11	十五層	48.0	1,855	38.7	⊕
114/09	三層	36.2	1,480	40.9	⊕
114/09	十五層	35.6	1,540	43.3	⊕
114/09	三層	36.8	1,400	38.0	⊕
114/07	五層	35.6	1,600	44.9	⊕
114/06	一層	85.4	4,950	57.9	⊕
114/06	十五層	35.6	1,540	43.3	⊕
114/05	三層	58.5	2,100	35.9	⊕
114/01	十四層	46.6	1,950	41.8	⊕
113/11	四層	35.7	1,506	42.2	⊕
113/09	十五層	36.8	1,738	47.2	⊕
113/08	九層	35.6	1,545	43.4	⊕
113/08	六層	35.7	1,560	43.7	⊕
113/06	二層	48.0	1,800	37.5	⊕
113/06	十四層	46.6	2,220	47.6	⊕
113/05	五層	61.5	2,450	39.9	⊕
113/05	十五層	48.7	2,130	43.8	⊕
113/04	十五層	35.6	1,500	42.1	⊕
113/04	五層	36.8	1,638	44.5	⊕
113/04	八層	48.0	1,948	40.6	⊕
113/03	十五層	46.5	1,165	25.1	⊕
113/02	十一層	29.2	804	27.5	⊕▲
113/01	十四層	35.7	1,020	28.6	⊕
112/12	十二層	57.4	1,960	34.2	⊕
112/12	十層	37.1	1,410	38.1	⊕
112/12	五層	48.0	1,808	42.5	⊕
112/12	八層	35.6	1,400	39.3	⊕
112/11	三層	35.6	1,250	35.1	⊕
112/11	九層	48.0	1,735	36.2	⊕
112/10	十一層	46.6	1,708	36.6	⊕
112/10	十四層	36.2	1,480	40.9	⊕
112/10	八層	39.3	1,500	38.2	⊕
112/10	五層	36.8	1,450	39.4	⊕
112/10	十層	46.6	1,733	37.2	⊕
112/10	十五層	46.2	1,500	44.5	⊕
112/10	五層	50.1	1,550	30.9	⊕
112/09	二層	48.7	1,485	33.4	⊕
112/09	五層	46.6	1,760	37.8	⊕
112/09	八層	48.0	1,738	36.2	⊕
112/08	八層	37.1	1,400	37.8	⊕
112/08	六層	50.1	1,887	37.6	⊕
112/08	十五層	70.9	2,200	31.0	⊕
112/08	六層	36.2	1,270	35.1	⊕
112/08	八層	35.7	1,398	39.2	⊕
112/08	十層	35.6	1,304	36.6	⊕
112/08	五層	48.7	1,700	34.9	⊕
112/07	四層	67.7	2,060	35.6	⊕
112/07	三層	50.1	1,580	34.6	⊕
112/07	四層	35.6	1,118	31.4	⊕
112/07	二層	35.7	900	25.2	⊕
112/07	十一層	35.6	1,350	37.9	⊕
112/07	三層	36.2	1,270	35.1	⊕
112/07	六層	48.0	1,720	35.8	⊕
112/07	十三層	35.6	1,270	35.7	⊕
112/07	四層	36.2	1,255	34.7	⊕
112/07	十四層	46.6	1,656	35.5	⊕
112/07	十四層	67.7	2,250	33.2	⊕
112/07	十四層	46.6	1,636	35.1	⊕
112/06	十二層	67.7	1,826	27.0	⊕
112/06	二層	48.7	1,715	39.3	⊕
112/06	八層	48.7	1,700	34.9	⊕
112/06	十層	35.6	1,280	36.0	⊕
112/06	十五層	59.5	1,830	30.7	⊕
112/06	十五層	36.2	1,340	37.0	⊕
112/05	十二層	36.2	1,269	35.1	⊕
112/05	六層	35.6	965	27.1	⊕
112/05	十四層	48.0	1,495	31.2	⊕
112/05	九層	36.2	1,296	35.8	⊕
112/05	四層	48.0	1,480	30.8	⊕
112/05	七層	39.3	1,450	36.9	⊕
112/05	八層	35.6	1,300	45.8	⊕
112/04	三層	50.1	1,520	33.4	⊕
112/04	三層	67.7	2,138	37.6	⊕◷
112/04	十四層	35.6	1,268	35.6	⊕
112/03	三層	58.5	2,024	38.0	⊕◷
112/03	七層	36.2	965	26.7	⊕
112/02	十層	50.1	1,500	29.9	⊕
111/12	十一層	58.1	1,520	26.2	⊕
111/12	十二層	35.6	1,015	28.5	⊕
111/10	三層	36.8	1,200	32.6	⊕
111/09	二層	36.2	1,340	44.0	⊕◷
111/09	三層	48.7	1,678	38.6	⊕◷
111/09	八層	35.6	966	27.1	⊕
111/08	六層	36.2	1,180	32.6	⊕
111/04	三層	47.3	1,590	38.2	⊕◷
111/03	二層	48.0	1,538	36.8	⊕◷
111/03	四層	50.1	1,570	34.7	⊕◷
111/03	四層	48.7	1,522	34.8	⊕◷
111/03	三層	46.6	1,450	34.8	⊕◷
111/03	十五層	56.0	1,675	37.0	⊕◷
111/02	十五層	56.7	1,690	37.2	⊕◷
111/01	三層	48.7	1,458	33.2	⊕◷
111/01	二層	48.0	1,458	34.2	⊕◷
111/01	四層	48.7	1,526	34.9	⊕◷
110/12	十五層	48.0	1,466	34.1	⊕◷
110/12	四層	67.9	1,915	33.3	⊕◷
110/12	十五層	67.9	2,048	35.4	⊕◷
110/12	四層	56.7	1,546	33.4	⊕◷
110/12	十五層	67.7	1,993	35.0	⊕◷
110/12	四層	50.1	1,500	33.0	⊕◷
110/11	十二層	46.6	1,442	34.6	⊕◷
110/11	十二層	47.3	1,438	35.0	⊕◷
110/11	十四層	56.7	1,622	35.4	⊕◷
110/11	四層	48.0	1,390	32.1	⊕◷
110/11	十三層	56.7	1,623	34.9	⊕◷
110/11	十三層	67.9	2,036	35.4	⊕◷
110/11	十五層	58.1	1,692	35.2	⊕◷
110/11	十四層	46.6	1,458	35.0	⊕◷
110/11	十四層	46.6	1,450	34.9	⊕◷
110/11	十五層	56.0	1,602	35.0	⊕◷
110/11	十三層	46.6	1,450	34.8	⊕◷
110/11	八層	67.7	1,930	33.7	⊕◷
110/11	十五層	48.7	1,530	35.0	⊕◷
110/10	十三層	46.6	1,446	34.8	⊕◷
110/10	八層	67.9	1,986	34.3	⊕◷
110/10	十一層	46.6	1,435	34.4	⊕◷
110/10	五層	67.9	1,959	33.7	⊕◷
110/09	十四層	48.0	1,427	33.1	⊕◷
110/09	十四層	58.1	1,645	34.0	⊕◷
110/09	三層	50.1	1,513	33.7	⊕◷
110/09	十一層	48.7	1,468	33.4	⊕◷
110/09	四層	56.0	1,470	32.0	⊕◷
110/09	十層	46.6	1,380	33.1	⊕◷
110/09	十一層	67.7	1,890	33.3	⊕◷
110/08	六層	67.9	1,890	32.8	⊕◷
110/08	十五層	48.0	1,400	32.9	⊕◷
110/08	四層	46.6	1,298	31.9	⊕◷
110/07	五層	48.7	1,372	32.1	⊕◷
110/07	十二層	48.7	1,480	33.7	⊕◷
110/07	十層	58.5	1,800	33.5	⊕◷
110/06	五層	46.6	1,340	32.0	⊕◷
110/04	四層	89.0	2,220	32.4	⊕◷
110/04	二層	48.0	1,260	29.0	⊕◷
110/03	九層	46.6	1,327	31.9	⊕◷
110/03	四層	70.9	1,903	31.2	⊕◷
110/03	七層	77.1	1,973	31.7	⊕◷
110/03	七層	46.6	1,322	31.5	⊕◷
110/03	十五層	61.5	1,876	33.2	⊕◷
110/02	十三層	57.4	1,508	31.8	⊕◷
110/02	十五層	50.1	1,484	33.0	⊕◷
110/02	八層	48.7	1,390	31.8	⊕◷
110/02	九層	58.3	1,728	32.2	⊕◷
110/02	八層	46.6	1,318	31.7	⊕◷
110/02	十一層	58.1	1,470	32.3	⊕◷
110/02	九層	67.9	1,880	32.4	⊕◷
110/02	十一層	46.6	1,340	32.3	⊕◷
110/02	十層	46.6	1,290	31.7	⊕◷
110/02	五層	46.6	1,293	31.0	⊕◷
110/02	三層	79.6	2,169	33.9	⊕◷
110/02	十二層	46.6	1,355	32.7	⊕◷
110/02	四層	59.5	1,520	30.9	⊕◷
110/01	五層	61.5	1,780	31.5	⊕◷
110/01	八層	48.7	1,355	30.7	⊕◷
110/01	十五層	59.5	1,576	31.8	⊕◷
110/01	九層	46.6	1,290	30.9	⊕◷
110/01	七層	48.7	1,388	31.5	⊕◷
110/01	八層	70.9	1,905	31.2	⊕◷
110/01	十二層	58.1	1,535	31.7	⊕◷
109/12	七層	48.7	1,369	30.9	⊕◷
109/12	六層	80.3	2,018	30.6	⊕◷
109/12	十四層	50.1	1,458	32.0	⊕◷
109/12	五層	70.2	1,780	30.7	⊕◷
109/12	十三層	48.0	1,340	30.8	⊕◷
109/12	十三層	50.1	1,441	31.7	⊕◷
109/12	七層	56.0	1,336	30.5	⊕◷
109/12	九層	48.7	1,368	31.3	⊕◷
109/12	十五層	50.1	1,445	31.8	⊕◷
109/12	八層	46.6	1,303	30.9	⊕◷
109/12	十一層	47.3	1,342	31.7	⊕◷
109/12	十二層	48.0	1,330	30.6	⊕◷
109/12	十一層	50.1	1,422	31.2	⊕◷
109/12	十三層	58.1	1,543	31.9	⊕◷
109/12	十三層	50.1	1,443	31.8	⊕◷
109/12	十四層	50.1	1,452	32.0	⊕◷
109/12	五層	50.1	1,378	30.0	⊕◷
109/11	九層	59.5	1,543	30.8	⊕◷
109/11	五層	67.7	1,746	30.4	⊕◷
109/11	六層	48.7	1,339	30.5	⊕◷
109/11	四層	48.0	1,260	28.8	⊕◷
109/11	十層	70.9	1,915	31.8	⊕◷
109/11	三層	56.0	1,376	30.0	⊕◷
109/11	十三層	50.1	1,450	31.9	⊕◷
109/11	十四層	48.7	1,400	32.1	⊕◷
109/11	十二層	67.7	1,766	32.0	⊕◷
109/11	九層	59.5	1,469	31.2	⊕◷
109/11	三層	48.0	1,242	28.3	⊕◷
109/11	六層	48.7	1,340	30.6	⊕◷
109/11	十五層	48.0	1,332	30.6	⊕◷
109/11	六層	46.6	1,280	30.6	⊕◷
109/11	六層	56.0	1,290	29.3	⊕◷
109/11	十四層	59.5	1,576	32.3	⊕◷
109/11	八層	59.5	1,460	30.9	⊕◷
109/11	十二層	59.5	1,580	31.7	⊕◷
109/11	十二層	59.5	1,573	31.5	⊕◷
109/11	七層	50.1	1,385	30.6	⊕◷
109/11	十一層	57.4	1,454	30.4	⊕◷
109/10	三層	57.4	1,340	27.7	⊕◷
109/10	十一層	66.8	1,530	29.3	⊕◷
109/10	六層	48.0	1,240	28.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數410 戶

棟戶規劃1幢，5棟，404戶住家，6戶店面

基地面積2,276 坪

建蔽率49.93%

公設比32–33%

車位規劃平面式548個（車位比 1:1.34）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(27坪)/三房(38坪)/四房(48~51坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建登悦建設有限公司

營造廠商呈峰營造有限公司

建築設計劉鎮忠建築師事務所

建造執照109中都建字第00603號

使用執照112中都使字第00333號

使照配對✓ 410 戶 G3-店舖、H2-集合住宅

主要建材RC鋼筋混凝土，廚具：SAKURA，衛浴：TOTO

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？