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資產情報 · Asset intelligence

德友巨蛋

桃園市龜山區民生街6號　·　111 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.9萬

中位 · 均 30.9 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

111戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.994322003328, 121.325229965767

一段話摘要 · In one paragraph

德友巨蛋坐落於龜山區，是一處 111 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由僑馥建築經理股份有限公司興建。市場累積 143 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 6.7–30.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 143 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 17.9 萬/坪 · 區間 6.7–30.9 · 租賃 25 筆（367 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 143）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	三層	60.1	1,858	30.9	⊕
114/05	四層	61.4	1,650	26.9	⊕▲
114/02	五層	50.3	949	18.9	⊕▲
112/11	五層	50.3	949	18.9	⊕▲
112/03	十二層	88.5	2,150	24.3	⊕
111/01	十層	69.7	1,480	21.2	⊕
110/08	九層	91.1	2,000	22.0	⊕
110/04	九層	80.2	1,640	20.5	⊕
110/04	十一層	80.2	1,650	20.6	⊕
109/11	十三層	91.7	1,800	19.6	⊕
109/09	八層	64.0	1,310	20.5	⊕
109/07	一層	57.3	1,550	27.1	⊕
109/06	三層	60.1	1,188	19.8	⊕
109/03	二層	69.7	1,450	20.8	⊕
109/02	十一層	91.7	610	6.7	⊕
108/10	十三層	72.5	1,320	18.2	⊕
107/10	十三層	91.1	1,840	20.2	⊕
107/09	十一層	61.4	1,230	20.0	⊕
106/12	五層	100.5	1,832	18.2	⊕
106/11	十二層	57.1	1,200	21.0	⊕
106/08	五層	69.1	1,240	17.9	⊕
106/08	十一層	61.5	1,240	21.9	⊕
106/07	十四層	91.7	1,688	18.4	⊕
106/04	十二層	80.2	1,573	19.6	⊕
106/03	十一層	80.2	1,650	23.5	⊕
106/03	六層	80.2	1,410	17.6	⊕
106/02	十三層	69.7	1,298	18.6	⊕
105/07	十四層	61.4	1,270	20.7	⊕
105/04	十二層	57.7	1,290	22.3	⊕
105/04	十三層	57.1	1,280	22.4	⊕
104/08	三層	64.6	1,160	18.0	⊕
104/05	十層	61.4	1,270	20.7	⊕
104/02	五層	60.3	1,205	20.0	⊕
103/12	十二層	89.1	1,295	14.5	⊕
103/08	十三層	69.7	1,470	21.1	⊕
103/08	十四層，十五層	118.5	1,567	13.2	⊕
103/05	十三層	72.3	1,540	21.3	⊕
103/04	二層	69.1	1,325	19.2	⊕
103/04	十二層	88.5	1,285	14.5	⊕
103/04	十三層	91.1	1,270	13.9	⊕
103/04	十三層	91.7	1,280	14.0	⊕
103/02	一層	57.3	1,580	27.6	⊕
103/01	十二層	57.7	850	14.7	⊕
102/12	十層	80.2	1,458	18.2	⊕
102/12	十層	91.7	1,672	18.2	⊕
102/12	四層	110.0	1,711	15.6	⊕
102/11	十層	57.1	1,170	20.5	⊕
102/10	二層	91.4	1,470	16.1	⊕
102/10	四層	91.7	1,523	16.6	⊕
102/10	十四層	91.7	1,688	18.4	⊕
102/10	二層	80.2	1,340	16.7	⊕
102/09	十層	91.1	1,621	17.8	⊕
102/09	四層	80.2	1,345	16.8	⊕
102/09	十層	61.4	1,156	18.8	⊕
102/09	十五層	91.7	1,641	17.9	⊕
102/09	十四層，十五層	118.9	1,814	15.3	⊕
102/08	十一層	91.7	1,655	18.1	⊕
102/08	八層	64.0	1,038	16.2	⊕
102/08	十二層	69.1	1,053	15.2	⊕
102/08	十層	69.2	1,350	19.5	⊕
102/08	三層	91.7	1,600	17.5	⊕
102/08	十四層	60.1	1,230	20.5	⊕
102/08	五層	91.7	1,522	16.6	⊕
102/08	三層	54.6	1,035	19.0	⊕
102/08	十三層	67.8	1,440	21.2	⊕
102/08	三層	91.1	1,530	16.8	⊕
102/07	四層	57.1	1,028	18.0	⊕
102/07	十五層	80.2	1,485	18.5	⊕
102/07	二層	71.3	1,175	16.5	⊕
102/07	五層	67.8	1,260	18.6	⊕
102/07	十四層	86.0	1,638	19.1	⊕
102/07	二層	86.9	1,500	17.3	⊕
102/06	十三層	57.1	1,168	20.4	⊕
102/06	二層	80.2	1,370	17.1	⊕
102/06	七層	86.6	1,570	18.1	⊕
102/06	十五層	61.5	1,200	19.5	⊕
102/06	十五層	80.2	1,470	18.3	⊕
102/06	十四層	69.2	1,368	19.8	⊕
102/05	十三層	80.2	1,480	18.5	⊕
102/05	十一層	64.6	1,079	16.7	⊕
102/05	十三層	72.5	1,300	17.9	⊕
102/05	十一層	86.4	1,764	20.4	⊕
102/05	十五層	61.4	1,225	20.0	⊕
102/05	三層	80.2	1,470	18.3	⊕
102/05	十二層	61.5	1,180	19.2	⊕
102/05	四層	61.5	1,100	17.9	⊕
102/05	三層	60.1	1,090	18.1	⊕
102/04	四層	64.6	1,100	17.0	⊕
102/04	三層	61.4	1,128	18.4	⊕
102/04	十層	72.5	1,464	20.2	⊕
102/04	十四層	80.2	1,500	18.7	⊕
102/04	二層	69.7	1,122	16.1	⊕
102/03	五層	69.1	1,150	16.6	⊕
102/03	三層	69.2	1,296	18.7	⊕
102/03	七層	69.1	1,047	15.1	⊕
102/03	八層	80.2	1,400	17.5	⊕
102/03	十一層	61.4	1,135	18.5	⊕
102/03	二層	61.4	1,061	17.3	⊕
102/03	四層	80.2	1,329	16.6	⊕
102/03	五層	80.2	1,348	16.8	⊕
102/03	四層	61.4	1,061	17.3	⊕
102/02	六層	72.5	1,180	16.3	⊕
102/02	五層	60.3	1,028	17.0	⊕
102/01	七層	60.3	1,085	18.0	⊕
102/01	六層	78.6	1,168	14.9	⊕
102/01	三層	64.6	1,072	16.6	⊕
102/01	五層	100.5	1,688	16.8	⊕
102/01	十四層	61.4	1,158	18.9	⊕
101/12	十一層	80.2	1,380	17.2	⊕
101/12	五層	61.4	1,126	18.3	⊕
101/12	十二層	79.0	1,296	16.4	⊕
101/12	八層	61.4	1,085	17.7	⊕
101/12	八層	61.5	1,060	17.2	⊕
101/12	八層	80.2	1,298	16.2	⊕
101/12	七層	80.2	1,326	16.5	⊕
101/12	十一層	61.5	1,150	18.7	⊕
101/11	七層	80.2	1,262	15.7	⊕
101/11	九層	91.7	1,487	16.2	⊕
101/11	七層	60.2	1,065	17.7	⊕
101/11	六層	80.2	1,394	17.4	⊕
101/11	十二層	80.2	1,394	17.4	⊕
101/11	七層	86.0	1,430	16.6	⊕
101/11	九層	80.2	1,296	16.2	⊕
101/11	九層	91.1	1,500	16.5	⊕
101/10	九層	80.2	1,375	17.2	⊕
101/10	十一層	80.2	1,400	17.5	⊕
101/10	九層	61.4	1,050	17.1	⊕
101/10	十二層	61.4	1,070	17.4	⊕
101/10	九層	72.5	1,150	15.9	⊕
101/10	十五層	86.0	1,468	17.1	⊕
101/09	六層	69.7	1,150	16.5	⊕
101/09	六層	91.7	1,520	16.6	⊕
101/09	八層	86.6	1,500	17.3	⊕
101/09	九層	69.7	1,054	15.1	⊕
101/09	六層	88.5	1,540	17.4	⊕
101/09	五層	55.2	957	17.3	⊕
101/08	九層	57.1	978	17.1	⊕
101/08	六層	79.0	1,329	16.8	⊕
101/08	六層	72.3	1,186	16.4	⊕
101/08	七層	64.6	1,125	17.4	⊕
101/08	八層	64.6	1,125	17.4	⊕
101/07	八層	86.0	1,582	18.4	⊕
101/07	十一層	57.1	973	17.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數111 戶

棟戶規劃4棟

基地面積1,070 坪

建蔽率39.86%

公設比31.08%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝東、朝東北

格局三房(45.12~118.92坪)/四房(16.82~67.08坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑馥建築經理股份有限公司

營造廠商德億營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(100)桃縣工建執照字第會龜00431-04號

使用執照(103)桃縣工建使字第龜00110號

使照配對✓ 1 戶 H2住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？