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資產情報 · Asset intelligence

登陽步康橋

台中市大里區永隆七街VS爽文路　·　123 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

37.5萬

中位 · 均 37.9 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

123戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下5層

位置 · Location

座標 24.1085497, 120.674319

一段話摘要 · In one paragraph

登陽步康橋坐落於大里區，是一處 123 戶的 RC造社區（地上22層,地下5層），由登陽建設興建。市場累積 178 筆實價成交，近三年每坪中位 37.5 萬，成交區間 19.1–70.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 178 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 25.2 萬/坪 · 區間 19.1–70.3 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 178）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十七層	51.6	1,870	41.2	⊕
114/09	全	82.7	3,100	37.5	⊕
114/07	十二層	53.2	1,860	35.0	⊕
113/09	二十層	25.8	1,000	38.7	⊕▲
112/11	全	138.3	27,390	198.1
112/07	二十一層	50.2	1,668	33.2	⊕
112/07	九層	51.6	1,700	32.9	⊕
112/06	一層，二層	61.9	2,630	48.9	⊕
112/06	全	17.8	1,251	70.3
112/05	一層，二層	62.4	2,500	45.9	⊕
112/03	全	37.8	1,740	46.0
112/02	九層	50.2	1,650	32.9	⊕
111/12	十三層	51.6	1,616	31.3	⊕
111/12	十七層	51.6	1,580	35.3	⊕
111/11	五層	50.0	1,550	31.0	⊕
111/09	五層	50.0	1,350	27.0	⊕
110/07	一層，二層	62.4	3,000	55.6	⊕
110/07	十八層	53.2	1,480	27.8	⊕
110/06	二十二層	50.0	1,480	29.6	⊕
110/05	十四層	50.2	1,408	28.0	⊕
110/03	十八層	50.0	1,426	33.0	⊕
110/03	全	93.4	2,768	29.6
109/12	八層	50.2	1,380	32.2	⊕
109/12	十九層	53.2	1,378	25.9	⊕
109/06	十六層	51.6	1,368	26.5	⊕
109/06	二十一層	53.2	1,390	26.1	⊕
109/06	全	57.9	1,600	27.6
109/05	七層	73.7	1,570	21.3	⊕
109/05	全	42.4	1,200	28.3	▲
109/03	全	77.9	1,980	25.4
109/03	十五層	53.2	1,304	24.5	⊕
109/03	十一層	53.2	1,270	23.9	⊕
109/01	十七層	73.7	1,750	23.7	⊕
109/01	十層	51.6	1,171	22.7	⊕
108/11	全	119.4	2,550	21.4
108/11	全	34.5	930	26.9
108/09	九層	51.6	1,150	22.3	⊕
108/08	十八層	53.2	1,360	25.6	⊕
108/08	十五層	73.7	1,628	22.1	⊕
108/05	二十層	50.2	1,158	26.2	⊕
108/05	二十二層	50.2	1,160	26.5	⊕
108/04	十五層	51.6	1,390	31.0	⊕
108/04	六層	51.6	1,130	21.9	⊕
108/04	二十二層	51.6	1,188	26.0	⊕
108/04	二十二層	73.7	1,680	27.4	⊕
108/04	二十一層	50.2	1,168	26.4	⊕
108/04	十九層	50.2	1,159	26.2	⊕
108/03	五層	73.7	1,408	19.1	⊕
108/03	二十二層	50.0	1,150	26.1	⊕
108/03	二十二層	64.3	1,413	27.2	⊕
108/03	二十二層	51.6	1,217	26.7	⊕
108/03	十五層	51.6	1,340	29.7	⊕
108/03	十九層	51.6	1,186	25.9	⊕
108/02	二十層	51.6	1,188	26.0	⊕
108/02	十八層	51.6	1,180	26.0	⊕
108/02	二十一層	51.6	1,200	26.5	⊕
108/02	十九層	51.6	1,200	26.5	⊕
108/02	二十一層	51.6	1,195	26.2	⊕
108/02	二十一層	50.0	1,150	26.1	⊕
108/02	八層	53.2	1,190	22.4	⊕
108/02	二十層	51.6	1,210	26.5	⊕
108/02	二十層	50.0	1,146	26.0	⊕
108/02	全	41.1	1,100	26.7
108/01	五層	53.2	1,124	21.1	⊕
108/01	十七層	51.6	1,200	26.3	⊕
108/01	十四層	51.6	1,150	25.3	⊕
108/01	四層	51.6	1,065	23.2	⊕
108/01	十八層	50.2	1,146	25.9	⊕
108/01	十八層	51.6	1,193	26.4	⊕
107/12	十三層	51.6	1,155	25.4	⊕
107/12	十六層	51.6	1,190	26.3	⊕
107/12	十三層	51.6	1,135	24.9	⊕
107/12	四層	51.6	1,032	23.0	⊕
107/11	十七層	51.6	1,110	24.7	⊕
107/11	十四層	51.6	1,150	25.9	⊕
107/11	十三層	53.2	1,130	24.8	⊕
107/10	十四層	50.2	1,086	25.2	⊕
107/09	四層	50.2	965	22.5	⊕
107/09	十六層	50.2	1,108	25.8	⊕
107/09	十一層	51.6	1,132	24.6	⊕
107/09	十七層	50.2	1,133	25.8	⊕
107/09	十一層	51.6	1,120	25.2	⊕
107/09	十層	51.6	1,120	24.6	⊕
107/08	三層	51.1	1,060	24.4	⊕
107/08	十五層	50.2	1,115	25.3	⊕
107/07	全	93.4	2,235	23.9
107/07	二十一層	53.2	1,235	27.0	⊕
107/07	七層	51.6	1,080	24.2	⊕
107/07	八層	51.6	1,072	24.4	⊕
107/07	六層	51.6	1,048	23.8	⊕
107/07	五層	51.6	1,035	23.4	⊕
107/06	七層	51.6	1,062	24.1	⊕
107/06	二十一層	73.7	1,645	27.1	⊕
107/06	十二層	51.6	1,106	24.8	⊕
107/06	十四層	50.0	1,079	25.2	⊕
107/06	十九層	50.0	1,136	26.0	⊕
107/06	十三層	50.2	1,100	24.9	⊕
107/06	十二層	50.2	1,065	24.7	⊕
107/05	十六層	50.0	1,088	25.4	⊕
107/05	十九層	62.6	1,500	26.7	⊕
107/05	七層	50.2	1,005	23.5	⊕
107/05	十層	50.2	1,032	24.2	⊕
107/05	十七層	50.0	1,121	25.6	⊕
107/05	十六層	62.6	1,406	25.7	⊕
107/05	六層	50.0	980	23.0	⊕
107/05	十一層	50.2	1,052	24.4	⊕
107/05	十二層	51.6	1,122	25.2	⊕
107/05	十八層	50.0	1,100	25.7	⊕
107/04	五層	50.2	985	23.0	⊕
107/04	六層	51.6	1,041	23.6	⊕
107/04	十五層	50.0	1,095	25.6	⊕
107/03	八層	51.6	1,088	24.4	⊕
107/03	九層	51.6	1,100	24.1	⊕
107/03	二十層	73.7	1,587	27.0	⊕
107/02	十六層	51.6	1,178	26.0	⊕
107/02	三層	51.1	1,030	23.6	⊕
107/02	十三層	50.0	1,068	24.9	⊕
107/02	三層	49.4	968	23.1	⊕
107/01	二十層	53.2	1,268	26.9	⊕
107/01	三層	49.5	968	23.0	⊕
106/12	全	77.9	1,780	22.8
106/12	四層	50.0	965	22.6	⊕
106/12	六層	50.2	988	23.1	⊕
106/11	十二層	50.0	1,066	24.8	⊕
106/11	十九層	53.2	1,236	26.4	⊕
106/11	八層	50.2	1,052	23.7	⊕
106/11	九層	50.2	1,060	23.9	⊕
106/10	四層	62.6	1,273	23.1	⊕
106/10	八層	50.0	1,035	24.0	⊕
106/10	十層	51.6	1,132	24.8	⊕
106/09	五層	50.0	998	23.5	⊕
106/09	十六層	53.2	1,210	25.5	⊕
106/09	七層	50.0	1,000	23.5	⊕
106/08	十層	50.0	1,062	24.7	⊕
106/08	十七層	73.7	1,608	26.4	⊕
106/08	十一層	50.0	1,069	24.9	⊕
106/07	八層	62.6	1,313	23.9	⊕
106/07	十四層	73.7	1,550	24.9	⊕
106/07	十七層	64.3	1,280	25.7	⊕
106/06	十一層	73.7	1,445	24.8	⊕
106/06	四層	53.2	1,050	22.9	⊕
106/05	十四層	53.2	1,155	25.1	⊕
106/05	十一層	53.2	1,132	24.5	⊕
106/04	九層	50.0	1,051	23.8	⊕
106/03	一層，二層，三層	57.9	1,565	27.0
106/03	三層	61.8	1,508	28.1	⊕
106/03	三層	52.3	1,083	23.9	⊕
106/03	十八層	53.2	1,245	26.4	⊕
106/02	六層	62.6	1,280	23.2	⊕
106/02	六層	53.2	1,055	23.1	⊕
106/01	全	34.5	850	24.6
106/01	九層	51.6	1,085	24.3	⊕
106/01	九層	62.6	1,354	23.9	⊕
105/12	十層	64.3	1,220	24.2	⊕
105/12	七層	73.7	1,402	23.9	⊕
105/12	十三層	73.7	1,554	24.9	⊕
105/12	十八層	73.7	1,611	26.1	⊕
105/11	十五層	73.7	1,574	25.3	⊕
105/11	五層	51.6	1,037	23.5	⊕
105/11	十二層	73.7	1,523	24.7	⊕
105/11	十二層	53.2	1,166	24.7	⊕
105/11	七層	53.2	1,100	20.7	⊕
105/11	十五層	53.2	1,201	25.3	⊕
105/11	十層	62.6	1,388	24.5	⊕
105/10	九層	53.2	1,130	23.9	⊕
105/09	全	34.5	1,150	33.3
105/08	全	34.5	850	24.6
105/03	全	57.9	1,700	29.4	▲
104/12	全	77.9	1,860	23.9
104/03	全	84.7	2,306	27.2
104/03	全	84.7	2,306	27.2
103/08	全	34.5	800	23.2
103/08	全	34.5	690	20.0
103/07	一層，二層，三層	57.9	1,240	21.4
102/08	全	57.9	1,480	25.6
102/07	全	59.4	4,118	69.3
102/01	全	74.7	1,530	20.5
101/10	全	74.7	1,450	19.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下5層

總戶數123 戶

棟戶規劃1棟，120戶住家，3戶店面

基地面積514 坪

建蔽率54.86%

公設比33.4%

車位規劃平面式138個（車位比 1:1.12）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區商業區

朝向朝南

格局三房(38坪)/四房(50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建登陽建設

營造廠商呈峰營造

建築設計吳六合

建造執照105中都建字第00188號

使用執照108中都使字第00311號

使照配對✓ 123 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材TOTO衛浴林內廚具德國木地板

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室視聽室健身房廚藝教室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？