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資產情報 · Asset intelligence

水岸青

台南市安南區府安路六段與樂活路口　·　156 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.9萬

中位 · 均 28.4 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

156戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 23.01597, 120.18468

一段話摘要 · In one paragraph

水岸青坐落於安南區，是一處 156 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由泰嘉開發、北基國際開發興建。市場累積 170 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 15.8–39.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 170 筆 · 對照安南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安南區

全期中位 17.4 萬/坪 · 區間 15.8–39.6 · 租賃 32 筆（526 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 170）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	六層	49.1	1,400	28.5	⊕
114/07	七層	49.1	1,700	34.6	⊕
113/06	五層	51.1	1,700	33.3	⊕
113/04	三層	58.9	1,015	17.2	⊕
112/10	四層	49.1	1,298	26.4	⊕
112/08	一層	49.8	1,743	39.6	⊕
112/06	二層	50.6	1,370	27.1	⊕
112/05	一層	42.0	1,558	39.6	⊕
112/04	一層	39.3	1,350	36.3	⊕
112/04	三層	52.0	1,413	27.8	⊕
112/04	二層	52.0	1,398	27.5	⊕
112/04	二層	53.8	1,488	28.0	⊕
112/04	一層	38.8	1,388	38.1	⊕
112/04	三層	52.0	1,608	32.2	⊕
112/04	四層	56.5	1,420	25.1	⊕
112/03	四層	52.7	1,468	28.2	⊕
112/03	二層	52.7	1,468	28.2	⊕
112/03	二層	52.7	1,468	28.2	⊕
112/03	二層	51.1	1,398	27.7	⊕
112/02	七層	49.1	1,380	28.6	⊕
112/02	四層	51.1	1,428	28.5	⊕
112/02	二層	49.1	1,508	31.7	⊕
112/01	一層	39.2	1,368	37.4	⊕
112/01	二層	47.5	1,313	28.0	⊕
112/01	二層	48.0	1,180	24.6	⊕
111/12	五層	51.1	1,638	33.2	⊕
111/12	二層	49.1	1,463	30.5	⊕
111/12	一層	40.5	1,480	38.9	⊕
111/12	二層	50.2	1,408	28.5	⊕
111/12	五層	51.1	1,430	28.4	⊕
111/11	一層	39.3	1,050	26.7	⊕
111/11	六層	49.1	1,150	23.4	⊕
111/11	一層	33.6	1,305	38.8
111/11	一層	40.9	1,358	35.2	⊕
111/10	四層	47.5	1,280	26.9	⊕
111/10	二層	49.1	1,440	30.0	⊕
111/09	四層	58.9	1,450	24.6	⊕
111/09	三層	50.6	1,136	22.5	⊕
111/09	三層	47.5	1,150	24.2	⊕
111/05	二層	48.7	1,390	30.7	⊕◷
110/07	三層	52.7	1,070	21.2	⊕◷
110/07	三層	52.7	1,046	20.7	⊕◷
110/06	六層	49.1	795	16.6	⊕◷
110/04	五層	47.5	939	20.7	⊕◷
110/04	四層	52.7	1,043	20.7	⊕◷
110/02	五層	47.5	935	20.7	⊕◷
110/01	七層	49.1	945	20.2	⊕◷
109/11	二層	53.8	1,033	21.1	⊕◷
109/09	三層	49.1	838	17.5	⊕◷
109/09	六層	51.1	900	18.2	⊕◷
109/09	二層	47.5	820	17.7	⊕◷
109/08	四層	48.7	800	16.8	⊕◷
109/08	四層	53.8	900	18.1	⊕◷
109/07	四層	58.9	1,040	18.2	⊕◷
109/07	四層	47.5	780	16.9	⊕◷
109/06	五層	52.7	900	17.7	⊕◷
109/04	四層	59.3	1,008	17.6	⊕◷
109/02	五層	52.3	905	17.8	⊕◷
109/02	四層	47.5	760	16.4	⊕◷
109/02	七層	52.7	910	17.8	⊕◷
109/01	六層	49.1	788	16.4	⊕◷
109/01	三層	58.9	1,008	17.6	⊕◷
109/01	四層	49.1	802	16.8	⊕◷
109/01	三層	49.1	798	16.7	⊕◷
109/01	三層	53.8	930	17.7	⊕◷
109/01	三層	47.5	765	16.5	⊕◷
109/01	四層	49.1	785	16.4	⊕◷
109/01	三層	50.2	832	16.9	⊕◷
109/01	四層	50.7	870	17.5	⊕◷
108/12	四層	48.0	798	17.1	⊕◷
108/12	三層	51.1	817	16.2	⊕◷
108/12	三層	50.7	878	17.8	⊕◷
108/12	七層	50.2	840	17.1	⊕◷
108/12	五層	49.1	796	16.6	⊕◷
108/12	五層	50.2	800	16.2	⊕◷
108/12	三層	53.8	855	16.1	⊕◷
108/12	五層	49.5	796	16.6	⊕◷
108/12	二層	48.0	785	16.7	⊕◷
108/12	七層	47.9	785	16.9	⊕◷
108/12	四層	50.2	836	17.1	⊕◷
108/12	六層	50.2	817	16.6	⊕◷
108/12	七層	51.1	816	16.2	⊕◷
108/12	二層	50.2	836	17.1	⊕◷
108/11	六層	56.5	920	17.5	⊕◷
108/11	六層	47.5	770	16.5	⊕◷
108/11	七層	48.0	790	16.9	⊕◷
108/11	五層	49.5	775	16.1	⊕◷
108/11	六層	50.2	835	17.0	⊕◷
108/11	七層	51.1	865	17.4	⊕◷
108/11	五層	58.9	1,005	17.4	⊕◷
108/11	三層	48.0	780	16.7	⊕◷
108/11	二層	48.0	780	16.7	⊕◷
108/11	一層，二層	51.5	1,188	24.7	⊕◷
108/11	五層	51.5	908	18.4	⊕◷
108/11	四層	56.5	900	17.1	⊕◷
108/11	四層	47.6	775	16.7	⊕◷
108/11	六層	48.0	745	15.8	⊕◷
108/11	六層	50.2	760	16.3	⊕◷
108/11	四層	50.6	855	17.4	⊕◷
108/11	五層	53.8	915	17.5	⊕◷
108/11	七層	54.2	910	17.3	⊕◷
108/11	三層	50.6	860	17.6	⊕◷
108/11	五層	50.2	830	17.0	⊕◷
108/11	三層	49.1	785	16.4	⊕◷
108/11	七層	58.9	995	17.2	⊕◷
108/11	三層	58.9	985	17.1	⊕◷
108/11	二層	58.9	980	16.9	⊕◷
108/11	三層	48.0	780	16.7	⊕◷
108/11	三層	47.5	755	16.2	⊕◷
108/11	七層	50.2	840	17.1	⊕◷
108/11	七層	51.5	868	17.4	⊕◷
108/11	四層	47.2	750	16.3	⊕◷
108/11	四層	50.7	830	16.7	⊕◷
108/11	六層	52.7	875	16.9	⊕◷
108/11	三層	47.5	745	16.0	⊕◷
108/11	一層，二層	52.3	1,188	24.3	⊕◷
108/11	六層	53.8	915	17.5	⊕◷
108/11	四層	47.5	770	16.6	⊕◷
108/11	六層	47.5	765	16.5	⊕◷
108/11	二層	47.5	775	16.7	⊕◷
108/11	三層	47.9	755	16.2	⊕◷
108/11	六層	50.6	835	17.1	⊕◷
108/11	四層	53.8	895	17.1	⊕◷
108/11	三層	50.6	845	17.3	⊕◷
108/11	六層	51.1	870	17.7	⊕◷
108/11	七層	47.5	755	16.2	⊕◷
108/11	四層	50.2	845	17.2	⊕◷
108/11	七層	47.6	790	16.9	⊕◷
108/11	一層，二層	43.3	998	24.8	⊕◷
108/11	七層	50.2	855	17.4	⊕◷
108/11	一層	40.5	885	23.6	⊕◷
108/11	六層	48.4	795	16.9	⊕◷
108/11	七層	53.8	910	17.3	⊕◷
108/11	一層，二層	64.8	1,658	27.0	⊕◷
108/11	二層	50.6	860	17.7	⊕◷
108/11	五層	50.2	850	17.4	⊕◷
108/11	一層	39.3	808	22.0	⊕◷
108/11	七層	58.9	990	17.2	⊕◷
108/11	六層	50.2	875	17.9	⊕◷
108/11	五層	50.6	817	16.6	⊕◷
108/10	六層	53.1	875	16.9	⊕◷
108/10	六層	51.1	840	16.9	⊕◷
108/10	三層	50.2	825	16.9	⊕◷
108/10	六層	51.1	890	18.0	⊕◷
108/10	二層	50.6	845	17.3	⊕◷
108/10	五層	58.9	1,005	17.4	⊕◷
108/10	六層	58.9	1,000	17.4	⊕◷
108/10	七層	52.7	875	16.9	⊕◷
108/10	五層	48.4	790	16.9	⊕◷
108/10	七層	47.9	760	16.2	⊕◷
108/10	七層	50.2	830	17.0	⊕◷
108/10	五層	50.7	795	16.9	⊕◷
108/10	三層	48.7	765	15.9	⊕◷
108/10	五層	48.7	770	16.1	⊕◷
108/10	七層	49.1	795	16.6	⊕◷
108/10	六層	58.9	1,005	17.4	⊕◷
108/10	五層	47.5	760	16.2	⊕◷
108/10	六層	49.1	775	16.1	⊕◷
108/10	七層	49.1	800	16.6	⊕◷
108/10	六層	49.1	795	16.6	⊕◷
108/10	七層	47.5	770	16.5	⊕◷
108/10	六層	47.5	755	16.2	⊕◷
108/10	四層	52.9	830	16.9	⊕◷
108/10	五層	47.5	755	16.2	⊕◷
108/10	四層	48.7	780	16.4	⊕◷
108/10	五層	53.8	915	17.5	⊕◷
108/10	二層	54.2	890	17.0	⊕◷
108/10	五層	51.1	875	17.7	⊕◷
108/10	二層	47.9	765	16.5	⊕◷
108/08	七層	50.7	900	18.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數156 戶

棟戶規劃12棟，152戶住家，4戶店面

基地面積1,633 坪

建蔽率45.42%

公設比33.2%

車位規劃平面式150個、機械式14個（車位比 1:1.05）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(40~46坪)/四房(46~52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰嘉開發、北基國際開發

營造廠商九太營造有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照106南工造字第02780-01號

使用執照(111)南工使字第01688號

使照配對✓ 156 戶 H2集合住宅、G3店舖

主要建材德國Villeroy & Boch衛浴、德國GROHE水龍頭及蓮蓬頭、日本Panasonic多功能暖風機、櫻花廚具、義大利SVAGO感應IH爐、日本AICA抗菌壁板

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳閱覽室健身房廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？