Intel · Property　/　苗栗縣　/　竹南鎮　/　日の墅

資產情報 · Asset intelligence

日の墅

苗栗縣竹南鎮科專七路220號旁　·　24 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.7萬

中位 · 均 32.3 萬 · 14 筆（24–26）

總戶數 Units

24戶

RC造

屋齡 Age

1 年

使照 114 年（2025）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.7058215, 120.9028847

一段話摘要 · In one paragraph

日の墅坐落於竹南鎮，是一處 24 戶的 RC造社區（地上4層），由山本耀建設有限公司興建。市場累積 176 筆實價成交，近三年每坪中位 32.7 萬，成交區間 14.0–36.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 176 筆 · 對照竹南鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹南鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹南鎮

全期中位 19.5 萬/坪 · 區間 14.0–36.1 · 租賃 64 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 176）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	九層	30.1	950	31.5	⊕
114/09	十二層	27.8	820	29.4	⊕
114/08	二層	29.9	950	31.8	⊕
114/05	五層	27.8	960	34.5	⊕
113/11	三層	30.1	970	32.2	⊕
113/09	四層	27.8	996	35.8	⊕
113/04	四層	27.6	960	34.8	⊕
113/03	十一層	30.1	880	29.3	⊕
113/03	五層	27.8	858	30.9	⊕
113/03	六層	30.1	1,000	33.3	⊕
113/03	二層	27.8	950	34.2	⊕
113/03	三層	30.1	998	33.1	⊕
113/03	十二層	27.7	940	34.0	⊕
113/02	二層	27.8	768	27.6	⊕
112/12	五層	30.1	835	27.8	⊕
112/11	十層	27.6	765	27.8	⊕
112/10	七層	30.1	790	26.2	⊕
112/10	八層	29.9	820	27.5	⊕
112/10	三層	27.8	535	19.3	⊕
112/09	三層	27.6	730	26.5	⊕
112/09	七層	29.9	805	26.9	⊕
112/09	九層	29.8	790	26.5	⊕
112/08	二層	29.9	715	23.9	⊕
112/08	三層	27.6	723	26.2	⊕
112/08	三層	29.8	750	25.1	⊕
112/07	十二層	27.8	600	21.5	⊕
112/07	六層	30.1	735	24.4	⊕
112/07	六層	27.6	676	24.5	⊕
112/07	二層	27.6	750	27.2	⊕
112/06	四層	27.6	718	26.0	⊕
112/06	六層	29.9	730	24.4	⊕
112/06	九層	30.1	702	23.3	⊕
112/05	十一層	29.9	720	24.1	⊕
112/05	五層	29.8	740	24.8	⊕
112/04	二層	27.8	740	26.6	⊕
112/04	七層	29.9	750	25.1	⊕
112/03	九層	29.8	705	23.6	⊕
112/03	十層	30.1	758	25.2	⊕
112/03	四層	30.1	700	23.3	⊕
112/03	四層	27.8	658	23.7	⊕
112/01	十層	27.6	625	22.7	⊕
111/12	八層	27.8	600	21.5	⊕
111/11	十層	30.1	680	22.6	⊕
111/11	六層	30.1	640	21.3	⊕
111/11	三層	27.6	620	22.5	⊕
111/09	十一層	29.9	740	24.8	⊕
111/09	九層	29.9	780	26.1	⊕
111/08	十二層	27.7	760	27.5	⊕
111/07	七層	29.8	740	24.8	⊕
111/06	十層	30.1	670	22.3	⊕
111/04	七層	29.8	620	20.8	⊕
111/04	九層	29.9	645	21.6	⊕
111/03	十層	30.1	620	20.6	⊕
111/03	十層	29.8	656	22.0	⊕
111/02	四層	27.6	498	18.1	⊕
111/01	五層	29.9	600	20.1	⊕
110/12	四層	27.6	530	19.2	⊕
110/12	十二層	30.1	480	16.0	⊕
110/11	七層	27.8	570	20.5	⊕
110/11	四層	27.6	485	17.6	⊕
110/09	十一層	29.8	435	14.6	⊕
110/08	九層	30.1	575	19.1	⊕
110/06	十二層	30.0	575	19.2	⊕
109/12	二層	27.6	450	16.3	⊕
109/12	十一層	27.8	465	16.7	⊕
109/12	十一層	27.8	465	16.7	⊕
109/10	八層	29.8	455	15.2	⊕
109/07	二層	27.8	450	16.2
109/03	十一層	30.1	430	14.3	⊕
109/02	七層	27.8	400	14.4	⊕
108/11	十層	30.1	430	14.3	⊕
108/11	二層	27.6	475	17.2	⊕
108/11	九層	27.8	470	16.9	⊕
108/09	十二層	27.8	476	17.1	⊕
108/08	三層	30.1	515	17.1	⊕
108/06	八層	27.8	450	16.2	⊕
108/06	四層	27.8	475	17.1	⊕
108/05	十二層	27.8	476	17.1	⊕
108/05	四層	27.6	475	17.2	⊕
108/05	十一層	27.8	472	17.0	⊕
108/05	十一層	27.8	475	17.1	⊕
108/04	七層	27.8	400	14.4	⊕
108/02	五層	27.8	400	14.4	⊕
108/01	十一層	30.1	420	14.0	⊕
108/01	七層	29.8	450	15.1	⊕
107/12	二層	27.6	510	18.2	⊕
107/12	八層	27.8	550	19.6	⊕
107/12	十一層	27.8	549	19.6	⊕
107/12	十一層	30.1	602	20.1	⊕
107/12	十二層	27.8	565	20.2	⊕
107/12	三層	30.1	555	18.2	⊕
107/12	四層	27.8	493	17.3	⊕
107/12	五層	27.8	548	19.7	⊕
107/12	十層	30.1	597	19.9	⊕
107/12	五層	27.8	520	18.4	⊕
107/11	二層	27.6	450	16.3	⊕
107/11	二層	27.8	400	14.4	⊕
107/10	九層	29.8	408	13.7	⊕▲
107/09	八層	30.1	587	19.5	⊕
107/08	七層	27.8	529	19.0	⊕
107/08	七層	29.8	570	19.0	⊕
107/08	九層	27.8	535	19.3	⊕
107/08	九層	29.8	580	19.4	⊕
107/08	二層	27.8	518	18.6	⊕
107/08	八層	29.8	575	19.2	⊕
107/08	七層	27.8	573	20.6	⊕
107/08	十一層	30.1	602	20.1	⊕
107/08	十一層	27.8	552	19.8	⊕
107/08	十層	30.1	587	19.5	⊕
107/08	四層	27.6	508	18.4	⊕
107/08	四層	27.6	528	18.9	⊕
107/08	五層	27.6	528	18.9	⊕
107/08	四層	27.8	534	18.9	⊕
107/07	十層	30.1	440	14.6	⊕
106/08	九層	29.8	580	19.4	⊕
106/07	八層	27.8	537	19.3	⊕◷
106/06	九層	27.8	554	19.9	⊕◷
106/06	八層	27.8	549	19.8	⊕◷
106/05	十二層	27.6	597	21.7	⊕
106/04	六層	27.8	527	18.9	⊕
106/03	五層	30.1	548	18.2	⊕◷
106/03	七層	29.9	557	18.4	⊕
106/03	三層	29.8	555	18.4	⊕◷
106/03	十二層	27.7	615	22.2	⊕◷
106/03	六層	27.6	515	18.7	⊕
105/12	十一層	29.8	591	19.8	⊕
105/12	八層	29.9	582	19.5	⊕
105/12	四層	27.6	495	18.0	⊕◷
105/12	十層	27.6	544	19.7	⊕◷
105/12	五層	27.8	535	19.3	⊕◷
105/12	五層	29.8	550	18.2	⊕
105/12	十層	30.1	584	19.4	⊕
105/12	八層	27.6	530	19.2	⊕
105/11	二層	27.8	512	18.4	⊕◷
105/11	八層	29.9	562	18.7	⊕◷
105/10	十層	29.8	584	19.6	⊕
105/09	九層	30.1	592	19.7	⊕
105/09	三層	27.8	530	19.1	⊕◷
105/09	二層	27.8	525	18.9	⊕◷
105/09	十二層	27.6	563	20.4	⊕◷
105/08	十層	30.1	599	20.0	⊕
105/08	十層	27.6	544	19.7	⊕◷
105/08	一層，見其他登記	26.6	940	35.4	◷
105/08	一層，見其他登記	46.1	1,580	36.1	⊕◷
105/08	三層	27.6	503	18.2	⊕◷
105/08	十一層	29.9	589	19.7	⊕◷
105/08	二層	29.9	538	17.7	⊕◷
105/08	九層	27.8	542	19.5	⊕◷
105/08	五層	29.9	548	18.1	⊕◷
105/08	六層	29.9	570	19.0	⊕◷
105/08	六層	30.1	577	19.1	⊕◷
105/08	七層	29.9	575	19.2	⊕◷
105/08	七層	29.8	560	18.6	⊕◷
105/08	三層	30.1	557	18.3	⊕◷
105/08	九層	29.9	587	19.7	⊕◷
105/08	三層	27.6	517	18.7	⊕◷
105/08	十層	29.9	592	19.9	⊕◷
105/08	六層	27.6	512	18.6	⊕◷
105/08	二層	29.9	552	18.2	⊕◷
105/08	六層	30.1	552	18.1	⊕◷
105/08	一層，見其他登記	51.6	1,773	35.9	⊕◷
105/08	一層，見其他登記	54.5	1,650	30.2	⊕◷
105/08	一層，見其他登記	44.5	1,553	34.9	⊕◷
105/08	二層	27.8	640	23.0	⊕
105/08	十二層	30.0	660	22.5	⊕
105/08	六層	27.8	540	19.4	⊕◷
105/08	九層	29.9	580	19.4	⊕◷
105/08	十一層	29.9	599	20.1	⊕◷
105/08	七層	30.1	582	19.3	⊕◷
105/08	十一層	29.8	589	19.8	⊕◷
105/08	三層	27.8	503	18.1	⊕
105/08	四層	27.8	505	18.1	⊕
105/08	五層	29.9	562	18.6	⊕
105/08	三層	27.6	505	18.3	⊕◷
105/08	七層	27.8	532	19.1	⊕◷
103/08	五層	27.8	522	18.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數24 戶

棟戶規劃2幢，24棟，24戶住家

基地面積420 坪

建蔽率48.93%

公設比—

屋齡1 年使照 114 年（2025）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西、朝東

開發與治理 · Development & governance

投資興建山本耀建設有限公司

建築設計世炘建築師事務所

建造執照111栗商建竹建字第00043號

使用執照—

使照配對—

主要建材櫻花廚具、凱撒衛浴、奧的斯電梯、RAK磁磚電子鎖

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？