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資產情報 · Asset intelligence

MY鑫光

台南市安平區永華路二段841號　·　176 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.3萬

中位 · 均 28.4 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

176戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下5層

位置 · Location

座標 22.991289590947, 120.167956100855

一段話摘要 · In one paragraph

MY鑫光坐落於安平區，是一處 176 戶的 RC造社區（地上23層,地下5層），由龍騰建設股份有限公司興建。市場累積 261 筆實價成交，近三年每坪中位 28.3 萬，成交區間 17.7–38.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 261 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 26.5 萬/坪 · 區間 17.7–38.8 · 租賃 348 筆（744 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 261）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層	31.8	800	25.1	⊕
114/12	十六層	45.8	1,275	27.9	⊕
114/05	五層	31.8	818	25.7	⊕
114/04	十九層	30.2	820	27.1	⊕
114/03	三層	30.3	750	24.8	⊕
114/02	十四層	43.9	1,258	28.6	⊕
114/02	十層	31.8	900	28.3	⊕
114/01	十四層	30.2	870	28.8	⊕
113/12	九層	30.2	885	29.3	⊕
113/08	九層	31.3	860	32.6	⊕
113/07	五層	45.8	1,328	29.0	⊕
113/03	十七層	43.9	1,170	26.6	⊕
113/03	十二層	31.3	855	33.3	⊕
113/03	九層	31.3	880	28.1	⊕
113/03	六層	31.3	850	27.1	⊕
113/03	十三層	30.2	899	29.8	⊕
113/03	二十三層	33.5	1,050	31.3	⊕
112/11	二十層	31.3	1,000	31.9	⊕
112/10	三層	31.8	830	26.1	⊕
112/10	四層	31.3	835	26.7	⊕
112/10	十七層	31.3	830	26.6	⊕
112/09	十八層	31.3	800	25.6	⊕
112/08	十二層	31.3	800	25.6	⊕
112/06	十三層	31.3	820	26.2	⊕
112/06	八層	31.3	813	26.0	⊕
112/06	九層	30.2	832	27.5	⊕
112/05	十四層	15.7	420	26.8	⊕
112/05	五層	31.3	780	25.0	⊕
112/05	十層	31.3	780	25.0	⊕
112/03	十八層	30.2	830	27.5	⊕
112/03	三層	30.2	810	26.8	⊕
112/03	二十二層	35.0	1,000	38.8	⊕
112/02	五層	45.8	1,130	24.7	⊕
112/01	十四層	31.3	770	30.9	⊕
111/12	十一層	31.3	780	24.9	⊕
111/12	二十三層	45.8	1,170	25.6	⊕
111/11	十三層	45.8	1,080	23.6	⊕
111/11	二十一層	43.9	995	22.6	⊕
111/11	七層	31.3	780	29.1	⊕
111/11	十四層	43.9	1,120	25.5	⊕
111/10	十二層	45.8	1,100	24.0	⊕
111/10	四層	31.8	800	25.1	⊕
111/09	二十一層	30.3	850	34.6	⊕
111/09	七層	43.9	1,150	26.2	⊕
111/08	十四層	30.2	750	24.8	⊕
111/08	二十三層	31.3	950	30.3	⊕
111/07	十六層	31.3	850	27.1	⊕
111/06	二十二層	35.6	938	26.4	⊕
111/05	四層	45.8	1,068	23.3	⊕
111/05	二層	31.8	780	24.5	⊕
111/03	二十層	31.3	838	26.8	⊕
111/03	十層	45.8	1,080	23.6	⊕
111/02	十四層	31.3	840	26.8	⊕
111/02	九層	30.2	750	24.8	⊕
110/12	十三層	30.3	660	21.8	⊕
110/11	四層	30.3	640	21.1	⊕
110/11	五層	31.3	680	21.8	⊕
110/11	二十三層	31.3	750	24.0	⊕
110/10	九層	31.3	710	22.7	⊕
110/09	八層	31.3	730	23.4	⊕
110/08	二十二層	35.0	880	25.1	⊕
110/08	六層	31.3	700	22.3	⊕▲
110/08	十七層	45.8	950	20.8	⊕
110/08	十層	30.2	630	20.9	⊕
110/08	二十層	45.2	990	21.9	⊕
110/08	十五層	45.8	960	23.1	⊕
110/07	十三層	31.3	730	23.4	⊕
110/07	二十層	30.3	755	24.9	⊕
110/05	七層	31.3	700	22.3	⊕
110/05	二十一層	43.9	930	21.2	⊕
110/05	十層	31.3	730	23.4	⊕
110/03	十八層	31.8	700	22.0	⊕
110/02	十九層	30.2	685	22.7	⊕
110/02	十八層	45.8	1,035	22.6	⊕
110/01	十一層	30.3	710	23.4	⊕
109/12	十五層	30.2	676	22.4	⊕
109/12	十九層	43.5	960	22.1	⊕
109/11	十二層	30.3	700	23.1	⊕
109/11	八層	31.3	700	22.4	⊕
109/11	十二層	30.2	575	19.0	⊕
109/11	二層	44.7	840	20.5	⊕
109/11	二十一層	45.8	1,058	23.1	⊕
109/11	五層	31.3	760	28.0	⊕
109/11	十二層	31.3	775	28.7	⊕
109/10	十八層	45.8	1,080	23.6	⊕
109/10	九層	31.3	730	23.3	⊕
109/10	十九層	31.3	835	31.6	⊕
109/10	四層	30.3	600	24.2	⊕
109/09	二十層	31.3	850	31.8	⊕
109/09	二十三層	31.3	850	32.3	⊕
109/09	二十二層	45.8	980	21.4	⊕
109/09	十六層	31.3	815	30.7	⊕
109/09	二十三層	33.5	910	32.3	⊕
109/08	二十二層	30.2	600	19.9	⊕
109/08	十六層	31.3	740	28.0	⊕
109/08	二十一層	31.3	790	30.2	⊕
109/08	二十層	31.3	856	32.2	⊕
109/08	十七層	31.3	770	28.4	⊕
109/08	十七層	31.3	785	30.0	⊕
109/08	十五層	31.3	780	29.8	⊕
109/08	二十一層	31.3	850	31.8	⊕
109/08	二十一層	31.8	850	31.2	⊕
109/08	二十三層	31.3	850	32.0	⊕
109/08	十層	31.8	800	29.9	⊕
109/08	十八層	31.3	788	29.2	⊕
109/08	十八層	31.3	835	31.6	⊕
109/07	二十三層	31.3	818	31.4	⊕
109/07	十六層	31.3	782	29.4	⊕
109/07	十五層	31.3	810	30.7	⊕
109/07	二十一層	31.3	850	32.4	⊕
109/07	十四層	31.8	860	31.6	⊕
109/07	十四層	31.3	848	32.6	⊕
109/07	二十二層	30.3	745	29.5	⊕
109/07	三層	31.3	810	31.4	⊕
109/06	二層	31.2	675	24.8	⊕
109/06	十一層	31.3	790	30.2	⊕
109/06	三層	43.9	1,050	26.2	⊕
109/06	五層	31.3	808	31.3	⊕
109/06	九層	31.3	725	27.8	⊕
109/06	十五層	31.8	776	28.4	⊕
109/06	九層	31.8	780	29.0	⊕
109/06	三層	31.8	730	27.3	⊕
109/06	十三層	31.3	726	27.8	⊕
109/06	二十層	31.3	830	31.5	⊕
109/06	十三層	31.3	820	31.0	⊕
109/06	十九層	31.3	830	31.5	⊕
109/05	二十一層	30.3	725	28.6	⊕
109/05	十九層	31.3	739	28.4	⊕
109/05	二十二層	31.3	580	20.0	⊕
109/05	十四層	31.3	773	29.9	⊕
109/05	二層	31.8	735	27.1	⊕
109/05	五層	31.8	745	27.5	⊕
109/04	八層	31.8	833	31.3	⊕
109/04	十四層	31.3	828	31.4	⊕
109/04	九層	31.3	700	26.6	⊕
109/04	十九層	43.5	1,123	28.3	⊕
109/04	十二層	31.3	787	29.1	⊕
109/03	十八層	30.3	710	27.9	⊕
109/03	十九層	30.3	715	28.1	⊕
109/03	十四層	30.3	760	30.6	⊕
109/03	二十三層	30.3	780	30.6	⊕
109/03	二層	30.2	598	23.8	⊕
109/03	十一層	31.3	760	28.9	⊕
109/02	九層	30.3	658	25.9	⊕
109/02	十六層	30.3	710	28.3	⊕
109/02	二十二層	35.6	880	30.1	⊕
109/02	二十二層	35.0	855	29.8	⊕
109/02	十五層	45.8	1,120	26.5	⊕
109/01	二十三層	43.9	1,100	27.6	⊕
109/01	四層	45.8	1,065	25.8	⊕
109/01	十三層	45.8	1,105	26.4	⊕
109/01	十一層	43.9	1,050	26.2	⊕
109/01	五層	43.9	1,040	26.4	⊕
109/01	十一層	45.8	1,095	26.4	⊕
109/01	十五層	31.3	785	29.4	⊕
109/01	十七層	31.3	805	30.3	⊕
109/01	三層	30.2	670	27.1	⊕
109/01	十七層	30.3	715	28.6	⊕
109/01	十六層	45.8	1,115	26.4	⊕
109/01	九層	30.2	692	28.1	⊕
109/01	二十一層	45.8	1,150	27.3	⊕
109/01	十一層	30.3	700	27.9	⊕
109/01	十一層	31.8	785	29.3	⊕
109/01	二層	30.3	598	23.6	⊕
109/01	十三層	31.3	765	28.7	⊕
109/01	十二層	30.3	700	27.9	⊕
109/01	二層	42.9	1,040	26.7	⊕
108/12	五層	45.8	1,065	25.8	⊕
108/12	二層	44.7	1,050	25.6	⊕
108/12	九層	45.8	1,080	26.0	⊕
108/12	十四層	45.8	1,115	26.6	⊕
108/12	十七層	43.9	1,075	26.9	⊕
108/12	三層	45.8	1,085	25.8	⊕
108/12	十五層	30.3	705	27.2	⊕
108/12	四層	31.8	715	26.7	⊕
108/12	六層	45.2	1,060	26.1	⊕
108/12	十六層	43.9	1,065	26.9	⊕
108/12	十四層	43.9	1,060	27.0	⊕
108/12	十三層	43.9	1,055	26.6	⊕
108/12	十八層	45.8	1,125	26.6	⊕
108/12	二十二層	45.8	1,165	27.7	⊕
108/12	八層	43.5	1,050	27.1	⊕
108/12	六層	31.3	715	27.3	⊕
108/12	十層	43.9	1,020	25.6	⊕
108/12	二十三層	45.8	1,150	27.3	⊕
108/12	十層	31.3	715	27.3	⊕
108/12	十層	45.8	1,090	26.2	⊕
108/12	七層	43.9	1,045	26.6	⊕
108/12	七層	31.3	690	25.4	⊕
108/12	九層	31.3	715	27.3	⊕
108/12	二十層	43.4	1,100	28.0	⊕
108/12	九層	43.9	1,050	26.4	⊕
108/12	四層	31.3	755	29.0	⊕
108/12	十三層	30.3	700	27.9	⊕
108/12	十二層	31.8	795	28.8	⊕
108/12	二十二層	43.9	1,110	27.9	⊕
108/12	十二層	31.3	755	28.2	⊕
108/12	二十層	30.3	730	29.3	⊕
108/12	十八層	43.9	1,090	27.3	⊕
108/12	十層	31.3	770	29.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下5層

總戶數176 戶

棟戶規劃1棟，176戶住家

基地面積518 坪

建蔽率33.47%

公設比33%

車位規劃平面式4個、機械式172個（車位比 1:1）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第六種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(21~23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍騰建設股份有限公司

營造廠商天玉營造股份有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照(104)南工造字第00168-04號

使用執照(108)南工使字第04253號

使照配對✓ 176 戶集合住宅(H-2)

主要建材衛浴設備：INAX馬桶、TOTO面盆。淨水設備：grunbeck格溫拜克。活水設備：Noritake微分子活水器。開挖42米連續壁，紮實工法。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室健身房廚藝教室信箱區曬被區宴會廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？