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資產情報 · Asset intelligence

寓上花園

台中市北屯區環中東路軍福十六路路口　·　113 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.2萬

中位 · 均 36.2 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

113戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1749901, 120.7210451

一段話摘要 · In one paragraph

寓上花園坐落於北屯區，是一處 113 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和宜建設股份有限公司興建。市場累積 146 筆實價成交，近三年每坪中位 35.2 萬，成交區間 14.9–41.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 146 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 14.9–41.2 · 租賃 397 筆（628 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 146）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	二層	30.4	1,070	35.2	⊕
113/10	二層	39.2	1,296	33.1	⊕
113/09	四層	41.5	1,335	32.2	⊕
113/04	三層	30.4	1,250	41.2	⊕
113/03	八層	31.3	1,235	39.4	⊕
112/12	十三層	29.1	1,143	39.3	⊕
112/04	十層	30.4	1,050	34.6	⊕
112/01	八層	31.3	1,050	33.5	⊕
111/10	五層	31.9	1,028	32.2	⊕
111/04	十層	42.0	1,120	26.7	⊕
110/11	九層	31.3	900	28.7	⊕
110/09	四層	28.6	785	27.4	⊕
110/08	六層	29.0	750	25.8	⊕
110/08	八層	31.3	810	25.9	⊕
110/07	二層	39.7	930	23.4	⊕
110/05	五層	30.9	780	25.2	⊕
110/05	十四層	39.0	950	24.4	⊕
110/03	四層	28.6	710	24.8	⊕
110/02	十三層	28.6	730	25.5	⊕
110/01	十二層	32.7	775	23.7	⊕
109/12	六層	38.2	850	22.3	⊕
109/09	四層	28.6	600	21.0	⊕
109/06	十層	27.2	580	21.3	⊕
109/04	十二層	26.2	588	22.4	⊕
109/01	五層	31.9	608	19.0	⊕
108/09	六層	40.9	750	18.3	⊕
108/09	十三層	30.4	660	21.7	⊕
108/07	十五層	38.0	718	18.9	⊕
108/06	三層	31.9	600	18.8	⊕
108/06	十五層	29.1	530	18.2	⊕
108/05	十層	30.4	620	20.4	⊕
108/04	五層	30.4	580	19.8	⊕
108/03	二層	41.1	660	16.1	⊕
108/03	十層	27.2	460	17.6	⊕
108/03	十層	39.0	675	17.7	⊕
108/02	十一層	38.2	630	16.7	⊕
108/02	十五層	38.2	650	17.3	⊕
108/02	十五層	39.0	652	17.1	⊕
108/02	五層	38.2	680	18.4	⊕
108/02	十二層	39.0	663	17.3	⊕
108/02	十一層	40.9	750	18.7	⊕
108/02	十四層	39.0	640	16.8	⊕
108/01	十層	38.2	660	17.6	⊕
108/01	五層	39.0	707	18.5	⊕
108/01	八層	41.1	668	16.2	⊕
108/01	十層	42.1	605	14.9	⊕
107/12	十四層	39.0	680	17.7	⊕
107/12	八層	38.0	658	17.6	⊕
107/12	八層	42.1	681	16.8	⊕
107/12	十二層	38.2	645	17.3	⊕
107/12	七層	38.0	625	16.8	⊕
107/12	十五層	38.0	652	17.4	⊕
107/12	十四層	38.2	646	17.4	⊕
107/12	十二層	38.0	650	17.4	⊕
107/12	九層	38.2	655	17.5	⊕
107/12	十層	28.6	505	18.4	⊕
107/11	五層	39.2	645	16.7	⊕
107/11	十五層	28.6	491	17.8	⊕
107/11	五層	40.9	718	17.6	⊕
107/11	十五層	39.8	672	17.5	⊕
107/11	八層	39.0	670	17.6	⊕
107/11	四層	41.5	653	15.5	⊕
107/10	十三層	39.0	710	18.9	⊕
107/10	十五層	29.1	505	18.0	⊕
107/10	二層	39.2	620	16.1	⊕
107/10	七層	38.2	687	18.6	⊕
107/10	十三層	28.6	499	18.1	⊕
107/10	九層	26.8	470	18.6	⊕
107/10	十四層	29.3	499	17.9	⊕
107/10	二層	29.7	525	18.7	⊕
107/10	十層	29.7	515	18.3	⊕
107/10	六層	41.1	670	16.3	⊕
107/10	二層	41.1	660	16.0	⊕
107/10	十四層	42.1	734	17.5	⊕
107/10	十一層	28.6	491	17.8	⊕
107/09	十一層	26.2	448	17.8	⊕
107/09	十四層	29.1	550	19.6	⊕
107/09	九層	29.0	515	18.5	⊕
107/09	十四層	26.9	460	18.1	⊕
107/09	八層	29.3	510	18.4	⊕
107/09	八層	26.8	465	18.3	⊕
107/09	三層	39.2	640	16.5	⊕
107/09	十三層	42.1	716	17.1	⊕
107/09	九層	42.1	726	17.4	⊕
107/09	十二層	26.2	458	18.0	⊕
107/09	二層	39.7	670	17.5	⊕
107/09	三層	31.9	533	16.6	⊕
107/09	二層	40.9	728	17.9	⊕
107/09	六層	40.9	690	16.9	⊕
107/08	七層	29.0	490	17.4	⊕
107/08	十二層	29.1	507	18.1	⊕
107/08	九層	31.3	555	18.5	⊕
107/08	十一層	42.1	726	17.3	⊕
107/08	四層	30.0	488	16.8	⊕
107/08	十三層	29.1	503	17.8	⊕
107/08	十三層	30.4	542	18.2	⊕
107/08	六層	42.0	720	17.3	⊕
107/08	十層	30.4	570	19.4	⊕
107/07	十層	38.0	665	18.0	⊕
107/07	十三層	26.2	460	17.8	⊕
107/07	二層	30.4	541	18.1	⊕
107/07	十二層	32.7	580	17.9	⊕
107/07	四層	40.9	662	16.1	⊕
107/07	十四層	30.4	545	18.5	⊕
107/07	十三層	39.1	710	18.6	⊕
107/06	四層	28.6	490	17.3	⊕
107/06	九層	28.6	510	18.4	⊕
107/06	八層	33.3	599	18.4	⊕
107/06	七層	26.2	452	17.5	⊕
107/06	六層	29.6	510	17.7	⊕
107/06	四層	38.2	640	16.9	⊕
107/06	三層	30.4	491	16.2	⊕
107/06	六層	22.1	400	18.1
107/06	十一層	33.3	577	17.6	⊕
107/06	九層	41.3	738	18.0	⊕
107/06	五層	31.9	538	16.8	⊕
107/05	十五層	29.1	512	17.9	⊕
107/05	四層	33.3	532	15.9	⊕
107/05	二層	22.1	398	18.0
107/05	五層	22.1	402	18.2
107/05	七層	28.6	518	18.5	⊕
107/05	九層	40.9	727	18.0	⊕
107/05	三層	41.1	695	17.0	⊕
107/05	五層	30.9	555	18.2	⊕
107/05	十一層	31.9	575	18.5	⊕
107/04	二層	24.5	430	17.5
107/04	三層	26.8	460	18.3	⊕
107/04	十二層	39.8	680	17.5	⊕
107/04	五層	30.4	515	17.1	⊕
107/04	七層	39.0	706	18.5	⊕
107/04	十三層	42.0	715	17.2	⊕
107/03	十一層	42.0	710	17.0	⊕
107/03	八層	31.3	566	18.3	⊕
107/03	三層	40.9	690	16.9	⊕
107/03	六層	29.0	500	17.9	⊕
107/03	三層	42.0	690	16.5	⊕
107/03	七層	30.4	530	17.7	⊕
107/03	四層	26.2	456	17.9	⊕
107/02	六層	30.4	520	17.5	⊕
107/02	七層	42.1	757	18.2	⊕
107/01	十二層	28.6	530	19.4	⊕
107/01	一層	39.6	930	24.8	⊕
107/01	三層	28.6	500	17.7	⊕
107/01	四層	41.3	700	16.9	⊕
107/01	十五層	30.4	550	18.5	⊕
107/01	六層	42.1	745	17.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數113 戶

棟戶規劃2棟，112戶住家，1戶店面

基地面積425 坪

建蔽率61.97%

公設比33%

車位規劃平面式36個、機械式77個（車位比 1:1）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(22.13坪)/二房(20.41~30.36坪)/三房(33.93~40.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和宜建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計林偉琦建築師事務所

建造執照103中都建字第00993號

使用執照107中都使字第01987號

使照配對✓ 113 戶住宅

主要建材5+5mm膠合玻璃、錦鋐氣密窗、大雅廚具、林內三機、三星電子鎖

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園會議室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？