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資產情報 · Asset intelligence

自在煙波

新竹市東區新香街279號旁　·　98 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.1萬

中位 · 均 28.8 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

98戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 24.77751, 120.96194

一段話摘要 · In one paragraph

自在煙波坐落於東區，是一處 98 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由惠台建設股份有限公司興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 29.1 萬，成交區間 11.1–29.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 81 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 18.2 萬/坪 · 區間 11.1–29.8 · 租賃 10 筆（740 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	54.3	1,580	29.1	⊕
114/06	全	107.5	3,200	29.8
113/10	全	139.6	3,750	26.9
113/06	全	110.4	3,220	29.2
112/10	全	171.1	3,680	21.5
111/10	全	107.6	2,600	24.2
111/10	全	110.4	3,088	28.0
111/08	全	107.5	2,900	27.0
111/07	全	110.4	2,850	25.8
111/07	全	110.4	2,500	22.7	⊕
111/06	四層	54.3	1,260	23.2	⊕
111/03	全	169.3	3,030	17.9
111/02	全	169.3	2,950	17.4
110/03	七層	54.3	980	18.1	⊕
110/02	二層	42.0	636	15.2	⊕
109/12	全	110.4	1,950	17.7
109/11	全	110.4	1,850	16.8
109/09	全	169.3	2,573	15.2	▲
109/08	全	110.4	1,680	15.2
109/07	全	171.1	3,350	19.6
109/03	全	134.8	2,020	15.0
109/03	全	107.6	2,080	19.3
109/02	二層	42.0	630	15.0	⊕
108/12	全	107.6	2,150	20.0
108/12	全	85.7	1,350	15.8	▲
107/12	全	110.4	2,100	19.0
107/11	全	110.4	2,400	21.7
107/10	全	110.4	2,500	22.7
107/10	全	110.4	2,500	22.7
107/05	五層	54.3	835	15.4	⊕
107/04	全	110.4	2,000	18.1
107/03	全	110.4	2,100	19.0
107/01	全	110.4	2,200	19.9
106/10	全	123.6	2,550	20.6
106/09	全	109.7	2,200	20.1
106/07	全	123.7	2,560	20.7
106/06	全	110.4	2,490	22.6
106/06	全	110.4	2,450	22.2
106/05	全	123.6	2,550	20.6
106/04	全	110.4	2,780	25.2
106/03	全	110.4	2,250	20.4
106/03	全	107.6	2,000	18.6
106/01	全	110.4	2,500	22.7
106/01	全	110.4	2,500	22.7
105/12	全	110.4	2,500	22.7
105/12	六層	54.3	888	16.4	⊕
105/11	全	110.4	2,500	22.7
105/11	全	110.4	2,500	22.7
105/10	全	171.4	2,750	16.0
105/09	全	110.4	2,500	22.7
105/08	二層	42.0	580	13.8	⊕
104/12	全	134.8	1,560	11.6
104/11	六層	54.3	820	15.1	⊕
104/10	六層	54.3	780	14.4	⊕
104/10	五層	54.3	760	14.0	⊕
104/07	全	124.8	1,985	15.9
104/07	三層	54.3	660	12.2	⊕
104/06	三層	54.3	660	12.2	⊕
104/06	四層	54.3	680	12.5	⊕
104/02	二層	54.3	600	11.1	⊕
104/02	四層	54.3	680	12.5	⊕
104/02	五層	54.3	750	13.8	⊕
104/02	七層	54.3	822	15.1	⊕
104/02	七層	54.3	822	15.1	⊕
104/01	全	133.5	2,495	18.7
103/12	全	107.5	1,828	17.0
103/12	全	139.4	2,400	17.2
103/11	全	107.6	1,860	17.3
103/10	全	107.5	1,828	17.0
103/07	全	109.0	1,988	18.2
102/12	全	109.0	1,988	18.2
102/12	全	109.0	1,988	18.2
102/11	全	107.6	1,880	17.5
102/08	全	108.3	2,062	19.0
102/08	全	109.0	1,970	18.1
102/08	全	127.8	2,582	20.2
102/02	全	107.6	1,888	17.5
101/12	全	107.6	1,600	14.9
101/10	全	169.8	2,655	15.6
101/09	全	412.0	5,889	14.3
101/07	全	101.8	1,500	14.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數98 戶

棟戶規劃1幢，5棟，92戶住家，6戶店面

基地面積1,443 坪

建蔽率24.96%

公設比26.39%

車位規劃平面式138個（車位比 1:1.41）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區保護區

朝向朝北、朝南、朝西北、朝東南

格局二房(21.75坪)/三房(27.35坪)/五房(49.92坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建惠台建設股份有限公司

建築設計陳明偉建築師事務所

建造執照(110)府都建字第00068號

使用執照—

使照配對—

主要建材廚具:三機林內衛浴:e太其他:門窗玻璃採5+5膠合強化玻璃及淋浴門玻璃貼防爆膜

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區棋藝室接待室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？