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資產情報 · Asset intelligence

森美學

基隆市信義區深美街200巷19號　·　40 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

14.7萬

43 筆成交

總戶數 Units

40戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上3層,地下1層

位置 · Location

座標 25.1371533, 121.7765197

一段話摘要 · In one paragraph

森美學坐落於信義區，是一處 40 戶的 RC造社區（地上3層,地下1層），由寰鑫建設股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，每坪中位 14.7 萬，成交區間 13.6–22.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照信義區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加信義區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區

全期中位 14.7 萬/坪 · 區間 13.6–22.2 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/12	全	96.1	1,724	17.9	⊕
112/11	全	84.5	1,880	22.2	⊕
109/12	全	111.1	1,650	14.8	⊕
109/12	全	99.0	1,510	15.2	⊕
109/11	全	101.5	1,380	13.6	⊕
109/11	全	102.0	1,470	14.4	⊕
109/10	全	93.0	1,295	13.9	⊕
109/08	全	98.4	1,360	13.8	⊕
109/08	全	96.1	1,340	13.9	⊕
109/08	全	96.3	1,340	13.9	⊕
109/07	全	91.1	1,350	14.8	⊕
109/06	全	120.1	1,670	13.9	⊕
109/04	全	101.6	1,400	13.8	⊕
109/04	全	112.2	1,630	14.5	⊕
109/01	全	96.1	1,360	14.1	⊕
108/10	全	93.3	1,380	14.8	⊕
108/04	全	98.4	1,433	14.6	⊕
108/04	全	101.2	1,492	14.8	⊕
108/03	全	110.9	1,670	15.1	⊕
108/03	全	111.0	1,680	15.1	⊕
108/03	全	96.7	1,400	14.5	⊕
107/12	全	100.5	1,460	14.5	⊕
107/11	全	96.1	1,400	14.6	⊕
107/10	全	96.2	1,380	14.3	⊕
107/07	全	110.9	1,636	14.7	⊕
107/06	全	96.1	1,400	14.6	⊕
107/06	全	113.2	1,670	14.7	⊕
107/06	全	102.6	1,500	14.6	⊕
107/05	全	84.7	1,380	16.3	⊕
107/05	全	110.8	1,720	15.5	⊕
107/04	全	91.2	1,450	15.9	⊕
107/01	全	112.0	1,652	14.7	⊕
107/01	全	91.2	1,350	14.8	⊕
107/01	全	102.6	1,515	14.8	⊕
107/01	全	84.6	1,280	15.1	⊕
106/12	全	99.3	1,721	17.3	⊕
106/12	全	129.0	1,850	14.3	⊕
106/11	全	96.1	1,340	13.9	⊕
106/11	全	102.2	1,400	13.7	⊕
106/07	全	96.3	1,500	15.6	⊕
106/07	全	97.4	1,550	15.9	⊕
106/06	全	84.5	1,475	17.5	⊕
106/06	全	111.9	1,880	16.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上3層 / 地下1層

總戶數40 戶

棟戶規劃40棟，40戶住家

基地面積1,605 坪

建蔽率49.77%

公設比—

車位規劃機械式2個（車位比 1:0.05）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局三房(69.95~129坪)/四房(70.26~78.14坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寰鑫建設股份有限公司

營造廠商欣旺營造有限公司

建築設計廖錦盈建築師事務所

建造執照101基府都建字第00009號

使用執照104基府都建使字第00029號

使照配對—

主要建材鋼筋混凝土，caesar衛浴

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室兒童遊戲區瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？