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資產情報 · Asset intelligence

深耕九期森悅家

桃園市八德區豐吉路50巷1號　·　206 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.5萬

中位 · 均 31.5 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

206戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.926748767166, 121.291312511121

一段話摘要 · In one paragraph

深耕九期森悅家坐落於八德區，是一處 206 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由冠竑建設股份有限公司興建。市場累積 333 筆實價成交，近三年每坪中位 30.5 萬，成交區間 14.2–39.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 333 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 17.5 萬/坪 · 區間 14.2–39.0 · 租賃 3 筆（288 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 333）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	39.4	1,220	30.9	⊕
114/09	七層	39.4	1,200	30.4	⊕
114/06	七層	51.8	1,541	29.7	⊕
114/05	二層	51.5	1,458	30.7	⊕
114/05	四層	38.7	1,160	33.8	⊕
114/04	七層	51.2	1,550	30.3	⊕
114/03	十一層	71.8	2,150	30.0	⊕
113/09	三層	51.2	1,520	29.7	⊕
113/08	七層	38.7	1,314	39.0	⊕
113/06	八層	38.7	1,250	32.3	⊕
113/05	六層	51.5	1,530	29.7	⊕
113/04	十三層	50.8	1,480	31.7	⊕
112/12	三層	51.2	1,485	29.0	⊕
112/11	十三層	60.4	1,580	26.1	⊕
112/10	二層	51.8	1,307	25.2	⊕▲
112/10	九層	62.5	1,800	28.8	⊕
112/06	九層	51.8	1,390	26.8	⊕
112/06	二層	51.8	1,307	25.2	⊕
112/01	五層	39.4	1,005	25.5	⊕
111/12	六層	38.7	1,080	27.9	⊕
111/11	二層	51.5	1,500	29.1	⊕▲
111/10	九層	50.9	1,280	25.1	⊕
111/10	五層	39.4	806	20.4	⊕
111/10	八層	51.2	1,275	24.9	⊕
111/09	十二層	50.8	1,300	25.6	⊕
111/06	三層	39.4	1,020	25.9	⊕
111/03	十一層	48.6	1,310	26.9	⊕
111/01	十三層	60.4	1,250	20.7	⊕
110/12	九層	50.9	1,300	27.1	⊕
110/11	八層	51.2	1,260	26.5	⊕
110/10	四層	38.7	860	22.2	⊕
110/09	全	79.8	1,788	22.4	⊕
110/08	三層	38.7	788	22.0	⊕
110/08	九層	51.2	1,050	20.5	⊕
110/08	五層	38.7	840	21.7	⊕
110/05	十一層	50.9	1,093	21.5	⊕
110/04	五層	39.4	768	19.5	⊕
110/04	三層	50.9	985	19.3	⊕
110/03	七層	51.2	1,050	20.5	⊕
110/01	四層	39.4	690	17.5	⊕
109/12	全	79.8	1,820	22.8	⊕
109/11	七層	51.2	1,010	19.7	⊕
109/11	十一層	50.9	1,050	20.6	⊕
109/11	十三層	50.8	1,006	19.8	⊕
109/09	二層	51.5	950	18.4	⊕
109/09	十一層	51.2	1,052	22.0	⊕
109/08	全	79.8	1,650	20.7
109/08	八層	51.2	980	19.1	⊕
109/07	一層	67.5	1,500	22.2	⊕
109/07	十層	51.2	925	18.1	⊕
109/07	一層	80.1	1,366	17.0	⊕
109/07	十三層	50.8	880	17.3	⊕
109/06	二層	38.7	630	16.3	⊕
109/06	八層	51.2	898	17.5	⊕
109/06	十層	38.7	746	19.3	⊕
109/05	五層	71.7	1,250	17.4	⊕
109/05	十三層	50.8	960	19.8	⊕
109/04	十一層	51.2	935	18.3	⊕
109/04	九層	51.5	927	18.9	⊕
109/03	全	80.7	1,430	17.7
109/02	二層	39.4	630	16.0	⊕
109/02	四層	51.2	866	16.9	⊕
109/02	九層	51.2	920	18.0	⊕
108/12	四層	38.7	665	17.2	⊕
108/11	十三層	48.6	860	17.7	⊕
108/11	四層	51.2	896	17.5	⊕
108/11	五層	38.7	675	18.6	⊕
108/08	七層	39.4	625	15.8	⊕
108/08	全	79.8	1,660	20.8
108/06	三層	51.2	882	17.2	⊕
108/06	五層	51.2	840	17.0	⊕
108/05	二層	51.2	820	16.0	⊕
108/05	十三層	50.4	850	16.9	⊕
108/05	五層	51.2	820	16.0	⊕
108/04	七層	51.5	965	19.8	⊕
108/02	十層	39.4	640	17.3	⊕
108/01	二層	51.5	820	15.9	⊕
107/10	全	79.8	1,458	18.3
107/10	七層	51.8	830	16.0	⊕
107/10	十二層	51.8	950	18.3	⊕
107/09	十二層	48.6	835	17.2	⊕
107/09	六層	39.4	628	16.6	⊕
107/09	六層	60.7	945	15.6	⊕
107/08	十層	51.2	830	16.2	⊕
107/08	十三層	50.8	888	18.3	⊕
107/07	五層	51.2	830	16.2	⊕
107/07	全	79.8	1,620	20.3	⊕
107/05	五層	51.5	820	15.9	⊕
107/05	全	83.3	1,560	18.7	⊕
107/05	三層	50.9	810	15.9	⊕
107/03	二層	51.5	818	15.9	⊕
107/03	七層	51.2	795	15.5	⊕
107/03	十層	51.6	800	15.5	⊕
107/02	七層	51.2	810	15.8	⊕
107/02	八層	51.2	805	15.7	⊕
107/01	二層	38.7	550	14.2	⊕
107/01	十二層，十三層	90.0	1,438	16.0	⊕
106/12	九層	39.4	625	15.8	⊕
106/12	八層	39.4	645	16.4	⊕
106/12	十一層	51.6	820	15.9	⊕
106/11	二層	38.7	550	14.2	⊕
106/11	八層	38.7	630	16.3	⊕
106/10	十層	38.7	598	15.4
106/10	十二層，十三層	90.0	1,400	15.6	⊕
106/09	十二層，十三層	90.4	1,485	16.4	⊕
106/07	五層	51.8	790	15.2	⊕
106/06	九層	51.5	800	15.5	⊕▲
106/05	十二層	50.8	820	16.1	⊕
106/04	十二層	59.7	930	15.6	⊕
106/04	七層	51.5	828	16.1	⊕
106/03	全	79.8	1,430	17.9	⊕
106/02	全	79.8	1,415	17.7	⊕
105/12	全	79.8	1,450	18.2
105/12	全	79.8	1,500	18.8	⊕
105/11	全	79.8	1,420	17.8
105/11	八層	51.8	860	16.6
105/09	十二層	50.8	830	16.3	⊕
105/09	全	79.8	1,455	18.2	⊕
105/08	全	79.8	1,450	18.2
105/05	全	79.8	1,300	16.3	⊕
105/02	九層	51.5	830	16.1	⊕
104/10	全	79.8	1,500	18.8
104/10	全	79.8	1,520	19.1
104/06	十一層	71.8	1,145	17.1	⊕
104/06	二層	39.4	590	15.0	⊕
104/06	五層	51.2	845	16.5	⊕
104/06	四層	50.9	828	17.3	⊕
104/06	全	79.8	1,496	18.8	⊕
104/04	八層	39.4	622	17.1	⊕
104/04	全	79.8	1,440	18.1	⊕
104/04	九層	51.5	866	18.0	⊕
104/03	八層	38.7	600	16.8	⊕
104/03	三層	39.4	573	15.6	⊕
104/03	十三層	50.4	870	18.4	⊕
104/03	九層	39.4	720	18.3	⊕
104/02	六層	39.4	579	16.0	⊕
104/02	七層	39.4	589	16.2	⊕
104/02	四層	39.4	620	17.0	⊕
104/02	五層	51.2	795	16.4	⊕
104/02	三層	50.9	757	15.6	⊕
104/02	十三層	48.6	825	18.0	⊕
104/01	五層	51.2	778	16.3	⊕
104/01	二層	39.4	550	15.1	⊕
104/01	九層	39.4	630	17.3	⊕
104/01	二層	39.4	610	16.7	⊕
104/01	十一層	60.1	991	18.7	⊕
104/01	十層	39.4	637	17.9	⊕
104/01	五層	50.9	787	16.3	⊕
104/01	十二層	50.8	875	18.6	⊕
104/01	二層	51.8	820	16.8	⊕
104/01	七層	51.5	802	16.5	⊕
104/01	十層	51.2	880	18.4	⊕
104/01	全	79.8	1,368	17.2
104/01	全	79.8	1,368	17.2
104/01	全	79.8	1,355	17.0
104/01	全	79.8	1,371	17.2
104/01	全	79.8	1,380	17.3
104/01	六層	51.5	796	16.3	⊕
104/01	全	79.8	1,350	16.9
104/01	十一層	50.9	880	18.6	⊕
103/12	十三層	50.8	888	18.6	⊕
103/12	十三層	48.6	820	18.1	⊕
103/12	十二層	48.6	810	17.9	⊕
103/12	一層	80.1	1,367	18.4	⊕
103/12	五層	51.5	800	16.4	⊕
103/10	十三層	50.8	890	18.8	⊕
103/10	四層	39.4	568	15.6	⊕
103/10	十三層	50.4	875	18.4	⊕
103/07	十三層	50.8	865	18.0	⊕
103/06	全	79.8	1,585	19.9
103/06	九層	51.8	818	17.0	⊕
103/05	十二層	50.8	878	18.6	⊕
103/05	三層	38.7	564	15.9	⊕
103/05	十二層	59.7	990	18.6	⊕
103/04	十三層	50.8	880	18.6	⊕
103/04	十二層	50.4	858	18.3	⊕
103/04	十二層	50.4	857	18.2	⊕
103/04	十二層	51.6	870	17.8	⊕
103/04	全	79.8	1,530	19.2
103/03	四層	51.2	820	17.0	⊕
103/03	三層	38.7	564	15.9	⊕
103/03	六層	38.7	569	16.0	⊕
103/02	十一層	50.9	888	18.5	⊕
103/02	四層	71.4	1,110	17.3	⊕
103/02	二層	71.4	1,070	16.6	⊕
103/01	十三層	60.4	1,020	19.2	⊕
103/01	十二層	50.8	885	18.7	⊕
102/12	十一層	51.2	880	18.7	⊕
102/12	十一層	51.6	900	18.7	⊕
102/12	十一層	51.2	870	18.4	⊕
102/12	六層	60.7	970	17.7	⊕
102/12	二層	52.1	806	16.6	⊕
102/12	四層	51.2	828	17.4	⊕
102/12	二層	71.7	1,090	16.9	⊕
102/11	六層	39.4	584	16.0	⊕
102/11	四層	51.8	828	17.2	⊕
102/11	十層	51.8	888	18.4	⊕
102/11	八層	51.5	810	16.6	⊕
102/11	十層	71.8	1,188	18.3	⊕
102/11	十二層	51.8	910	18.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數206 戶

棟戶規劃45棟

基地面積2,715 坪

建蔽率50%

公設比30.08%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝北、朝西、朝西南、朝東北、朝南

格局二房(29.85~43.57坪)/三房(29.85~83.27坪)/四房(42.01~90.41坪)/五房(79.76坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建冠竑建設股份有限公司

營造廠商又廣營造股份有限公司

建築設計王朝雍

建造執照(102)桃縣工建執照字第會德00409-01號

使用執照(103)桃縣工建使字第德01443號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？