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資產情報 · Asset intelligence

昌祐極光計劃(大樓)

台中市大里區健民路VS塗城路　·　228 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —中市大里

每坪・近三年 3-yr median

24.2萬

中位 · 均 24.6 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

228戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.088289, 120.731273

一段話摘要 · In one paragraph

昌祐極光計劃(大樓)坐落於大里區，是一處 228 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由昆祐建設股份有限公司興建。市場累積 321 筆實價成交，近三年每坪中位 24.2 萬，成交區間 12.7–36.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 321 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 12.7–36.4 · 租賃 47 筆（542 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 321）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	44.4	1,100	24.8	⊕
114/12	四層	44.8	1,100	24.5	⊕
114/09	十一層	36.7	850	23.2	⊕
114/07	六層	44.4	1,056	23.8	⊕
114/03	十四層	37.5	885	23.6	⊕
114/01	一層，見其他登記	52.4	1,250	23.8	⊕
113/09	六層	44.4	960	21.6	⊕
113/08	十層	36.7	990	27.0	⊕
113/08	十四層	36.7	900	24.5	⊕
113/07	一層，見其他登記	52.4	950	18.1	⊕
113/06	七層	37.8	965	25.6	⊕
113/06	十一層	45.4	1,160	25.6	⊕
113/04	七層	36.7	875	23.9	⊕
113/03	全	45.3	1,650	36.4
113/03	二層	36.7	825	22.5	⊕
113/03	六層	37.5	920	24.6	⊕
112/12	十五層	36.7	898	24.5	⊕
112/11	二層	45.3	600	13.2	⊕▲
112/10	七層	36.7	800	21.8	⊕
112/09	九層	74.4	1,100	14.8	⊕
112/07	全	45.3	1,590	35.1
112/07	四層	36.7	880	24.0	⊕
112/06	十五層	44.4	1,000	22.5	⊕
112/05	十一層	36.7	896	24.4	⊕
112/04	三層	44.4	1,050	23.7	⊕
112/02	全	45.3	1,415	31.2
111/12	四層	36.7	880	24.0	⊕
111/12	二層	45.3	1,088	24.0	⊕
111/09	十三層	45.4	980	21.6	⊕
111/08	八層	37.5	770	20.5	⊕
111/08	一層，見其他登記	52.3	1,200	22.9	⊕
111/08	二層	45.3	985	21.7	⊕
111/07	五層	37.8	750	19.9	⊕
111/07	五層	44.4	945	21.3	⊕
111/07	七層	37.8	770	20.4	⊕
111/07	三層	26.6	408	15.4	▲
111/06	五層	37.8	570	15.1	⊕
111/06	十一層	36.7	730	19.9	⊕
111/06	五層	45.4	865	19.1	⊕
111/05	十一層	44.4	900	20.3	⊕
111/05	三層	36.7	660	18.0	⊕
111/04	十一層	36.7	480	14.3	⊕◷
110/02	十五層	36.7	488	15.0	⊕◷
110/02	十五層	26.6	452	17.0	◷
110/02	十三層	27.6	465	16.8	◷
110/02	十五層	36.7	520	16.2	⊕◷
110/01	十四層	36.7	560	17.3	⊕◷
109/12	十一層	27.6	455	16.5	◷
109/12	十四層	27.3	465	17.0	◷
109/12	十二層	27.3	460	16.8	◷
109/11	十四層	36.7	556	17.2	⊕◷
109/11	十五層	26.6	430	16.2	◷
109/11	十三層	37.8	550	16.8	⊕◷
109/11	十五層	36.7	550	16.9	⊕◷
109/11	十三層	37.8	542	16.0	⊕◷
109/11	十一層	37.8	560	16.6	⊕◷
109/10	十三層	36.7	545	16.8	⊕◷
109/10	十三層	37.8	525	15.9	⊕◷
109/10	十四層	37.5	540	16.1	⊕◷
109/10	十四層	37.5	535	15.9	⊕◷
109/09	十一層	37.8	532	15.6	⊕◷
109/09	一層，見其他登記	52.5	750	15.4	⊕
109/09	一層，見其他登記	52.4	750	15.4	⊕
109/08	十二層	37.5	535	15.9	⊕◷
109/07	十五層	36.7	545	16.8	⊕◷
109/07	十三層	45.4	670	16.2	⊕◷
109/07	十五層	44.4	652	16.1	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	52.3	770	15.9	⊕
109/06	十五層	44.4	620	15.3	⊕◷
109/06	十五層	44.4	633	15.6	⊕◷
109/06	十四層	36.7	522	16.1	⊕◷
109/06	十五層	36.7	525	15.6	⊕◷
109/06	十四層	44.4	653	16.1	⊕◷
109/06	十三層	36.7	540	16.6	⊕◷
109/06	十五層	44.4	635	15.6	⊕◷
109/06	十三層	45.4	672	16.2	⊕◷
109/06	十四層	44.8	670	16.4	⊕◷
109/06	十一層	37.8	512	15.3	⊕◷
109/06	二層	45.3	598	14.3	⊕◷
109/06	十四層	44.8	657	16.1	⊕◷
109/06	十四層	44.4	655	16.2	⊕◷
109/05	十三層	44.4	645	15.9	⊕◷
109/05	十三層	36.7	522	15.9	⊕◷
109/05	十二層	37.5	532	15.8	⊕◷
109/05	十四層	36.7	528	16.1	⊕◷
109/05	十三層	54.5	745	15.9	⊕◷
109/05	十五層	26.6	428	16.1	◷
109/05	十三層	45.4	649	15.6	⊕◷
109/05	七層	37.8	535	15.9	⊕◷
109/05	全	45.3	1,010	22.3	◷
109/05	全	45.3	1,050	23.2	◷
109/05	全	45.3	990	21.8
109/04	八層	37.5	515	15.5	⊕◷
109/04	十四層	44.8	635	15.6	⊕◷
109/04	十五層	44.4	660	16.5	⊕
109/04	十五層	44.4	670	16.8	⊕◷
109/03	十三層	36.7	522	15.9	⊕◷
109/03	十二層	44.8	655	16.0	⊕◷
109/02	十二層	44.4	645	15.9	⊕◷
109/02	十層	37.5	528	15.8	⊕◷
109/02	十二層	36.7	540	16.8	⊕◷
109/01	十一層	36.7	528	16.3	⊕◷
109/01	二層	37.1	476	14.3	⊕◷
109/01	十五層	44.4	635	15.8	⊕◷
108/12	十四層	44.4	641	15.8	⊕◷
108/12	十一層	36.7	519	16.2	⊕◷
108/12	十四層	44.4	638	15.9	⊕◷
108/12	十一層	36.7	495	15.3	⊕◷
108/12	六層	37.5	520	15.5	⊕◷
108/12	十二層	36.7	497	15.5	⊕◷
108/12	二層	45.3	596	14.4	⊕◷
108/12	十二層	44.4	632	15.8	⊕
108/11	十四層	44.8	648	15.8	⊕◷
108/11	八層	36.7	495	15.3	⊕◷
108/11	十一層	45.4	656	15.8	⊕◷
108/11	九層	36.7	498	15.6	⊕◷
108/11	十二層	36.7	498	15.6	⊕◷
108/11	三層	36.7	483	15.0	⊕◷
108/11	十層	36.7	515	16.0	⊕◷
108/11	五層	37.8	510	15.2	⊕
108/11	二層	37.1	490	14.8	⊕
108/10	二層	45.3	587	14.3	⊕◷
108/10	十二層	74.1	1,100	16.7	⊕◷
108/10	二層	45.3	578	13.9	⊕◷
108/10	六層	36.7	500	15.4	⊕◷
108/10	十三層	44.4	608	15.3	⊕◷
108/10	十二層	44.8	630	15.7	⊕◷
108/10	七層	36.7	493	15.4	⊕◷
108/10	九層	27.6	425	15.4	◷
108/10	七層	37.8	495	14.8	⊕◷
108/10	三層	26.6	395	14.9	◷
108/09	二層	45.4	568	13.7	⊕◷
108/09	五層	36.7	487	15.1	⊕◷
108/09	十一層	44.4	600	14.9	⊕◷
108/09	十一層	45.4	615	15.0	⊕◷
108/09	十一層	44.4	629	15.6	⊕◷
108/09	八層	37.5	509	15.0	⊕◷
108/09	八層	44.8	593	14.5	⊕◷
108/09	二層	35.2	495	14.1	◷
108/09	二層	37.1	470	14.4	⊕◷
108/09	十層	27.3	433	15.8	◷
108/08	三層	26.6	385	14.5	◷
108/08	三層	26.6	403	15.2	◷
108/08	十三層	45.4	627	15.2	⊕◷
108/08	二層	36.7	466	14.3	⊕◷
108/08	十一層	45.4	616	14.9	⊕◷
108/08	十二層	44.8	606	15.0	⊕◷
108/08	五層	37.8	488	14.6	⊕◷
108/08	十層	44.4	596	14.8	⊕◷
108/08	四層	44.4	565	13.9	⊕◷
108/08	五層	45.4	580	14.0	⊕◷
108/08	七層	45.4	602	14.5	⊕◷
108/08	十二層	44.4	603	15.1	⊕◷
108/08	三層	44.4	575	14.3	⊕◷
108/07	二層	45.3	585	14.1	⊕◷
108/07	十一層	44.4	603	15.0	⊕◷
108/07	十三層	44.4	605	15.2	⊕◷
108/07	二層	26.6	380	14.3	◷
108/07	五層	45.4	588	14.1	⊕◷
108/07	九層	45.4	598	14.5	⊕◷
108/07	八層	37.5	496	14.8	⊕◷
108/07	十層	54.5	686	14.8	⊕◷
108/07	十二層	44.8	616	15.2	⊕◷
108/07	七層	37.8	496	14.7	⊕◷
108/07	十層	44.8	603	14.8	⊕◷
108/07	十二層	44.4	623	15.3	⊕◷
108/07	十層	44.8	602	14.9	⊕◷
108/07	三層	36.7	465	14.1	⊕◷
108/07	五層	37.8	476	14.1	⊕◷
108/07	二層	37.1	453	13.6	⊕◷
108/07	五層	36.7	506	15.3	⊕◷
108/07	三層	36.7	447	13.8	⊕◷
108/07	九層	45.4	598	14.4	⊕◷
108/07	二層	45.3	535	12.7	⊕◷
108/07	九層	44.4	582	14.5	⊕◷
108/07	四層	26.6	388	14.6	◷
108/07	十層	36.7	480	14.9	⊕◷
108/06	三層	44.4	572	14.2	⊕◷
108/06	四層	44.8	550	13.4	⊕◷
108/06	六層	37.5	480	14.4	⊕◷
108/06	八層	44.4	592	14.7	⊕◷
108/06	六層	36.7	479	14.8	⊕◷
108/06	八層	44.8	590	14.6	⊕◷
108/06	九層	44.4	590	14.6	⊕◷
108/06	七層	44.4	577	14.4	⊕◷
108/06	二層	36.7	458	13.9	⊕◷
108/06	三層	44.4	550	13.6	⊕◷
108/06	七層	45.4	603	14.5	⊕◷
108/06	七層	45.4	595	14.3	⊕◷
108/06	七層	36.7	485	15.1	⊕◷
108/06	四層	37.5	456	13.6	⊕◷
108/06	三層	36.7	460	14.3	⊕◷
108/06	六層	36.7	477	14.6	⊕◷
108/06	三層	44.4	550	13.6	⊕◷
108/06	三層	44.4	550	13.6	⊕◷
108/06	四層	44.8	550	13.3	⊕◷
108/06	七層	36.7	468	14.6	⊕◷
108/06	七層	44.4	580	14.3	⊕◷
108/06	六層	44.8	585	14.3	⊕◷
108/06	六層	44.4	575	14.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數228 戶

棟戶規劃4棟，228戶住家

基地面積2,612 坪

建蔽率45.85%

公設比33.3%

車位規劃平面式230個（車位比 1:1.01）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝北、朝南

格局二房(26~27坪)/三房(34~35坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昆祐建設股份有限公司

營造廠商崧富營造股份有限公司

建築設計黃仁宏建築師事務所

建造執照107中都建字第02711號

使用執照111中都使字第00274號

使照配對✓ 281 戶集合住宅(H2)

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房桌球室親子遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？

昌祐 極光計劃(大樓)

基準定位 Benchmark & comparables

量價軌跡 Price & volume

建物與治理 Building & governance

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

昌祐極光計劃(大樓)