Intel · Property　/　桃園市　/　平鎮區　/　茂捷雲禮

資產情報 · Asset intelligence

茂捷雲禮

桃園市平鎮區廣泰路(平興國小旁)　·　183 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

31.2萬

中位 · 均 30.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

183戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9454409, 121.2045715

一段話摘要 · In one paragraph

茂捷雲禮坐落於平鎮區，是一處 183 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由茂捷建設興建。市場累積 206 筆實價成交，近三年每坪中位 31.2 萬，成交區間 12.1–36.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 206 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 19.7 萬/坪 · 區間 12.1–36.2 · 租賃 227 筆（436 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 206）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十層	40.2	1,250	36.2	⊕
114/04	九層	40.2	1,288	32.0	⊕
114/04	五層	40.2	735	18.3	⊕▲
114/03	八層	40.2	1,150	28.6	⊕
114/03	十一層	65.9	2,055	31.2	⊕
113/02	十層	63.9	1,668	26.1	⊕
112/12	六層	52.2	1,480	28.4	⊕
112/11	十三層	62.0	1,650	26.6	⊕
112/06	七層	40.2	1,060	26.3	⊕
112/02	十三層	40.2	1,020	25.4	⊕
112/01	十一層	61.4	1,436	23.4	⊕
111/12	二層	51.6	1,200	23.3	⊕
111/11	六層	65.9	1,550	23.5	⊕
111/10	二層	65.3	1,450	26.5	⊕
111/10	二層	65.9	1,480	26.9	⊕
111/03	十二層	75.2	1,500	19.9	⊕
110/12	一層，見其他登記	53.8	1,730	32.1	⊕
110/08	十層	40.2	908	22.6	⊕
110/07	九層	40.2	750	18.6	⊕
110/04	十三層	51.6	1,100	21.3	⊕
110/01	三層	40.2	750	18.6	⊕
109/07	一層，見其他登記	574.4	2,701	12.1	⊕◷
109/06	九層	40.2	850	21.1	⊕
109/05	四層	56.0	1,085	19.4	⊕
109/04	五層	40.2	700	17.4	⊕
109/02	一層，見其他登記	56.2	1,400	31.8	⊕
109/02	一層，見其他登記	66.1	1,500	30.0	⊕
108/11	二層	39.6	750	20.9	⊕
108/10	十二層	40.2	684	18.6	⊕
108/10	一層，見其他登記	57.1	1,495	33.0	⊕
108/10	十三層	40.2	741	20.1	⊕
108/09	八層	52.2	950	19.6	⊕
108/09	九層	52.2	1,000	19.2	⊕
108/08	十二層	52.2	972	20.1	⊕
108/08	十三層	40.2	710	19.9	⊕
108/08	十四層	77.5	1,452	20.6	⊕
108/08	十三層	40.2	700	19.6	⊕
108/08	十三層	51.6	946	19.6	⊕
108/08	九層	52.2	966	18.5	⊕
108/07	十二層	40.2	700	19.1	⊕
108/07	十一層	52.2	965	20.0	⊕
108/07	十二層	52.2	985	20.2	⊕
108/07	二層	50.1	820	19.1	⊕
108/07	三層	51.6	900	18.6	⊕
108/07	十三層	52.2	939	19.7	⊕
108/07	十二層	52.2	976	20.2	⊕
108/07	二層	40.2	729	20.5	⊕
108/07	二層	39.6	780	21.6	⊕
108/07	二層	51.6	900	18.3	⊕
108/07	十三層	40.2	685	19.1	⊕
108/07	十二層	39.6	700	19.8	⊕
108/07	二層	52.2	900	18.4	⊕
108/06	十二層	62.0	1,068	19.6	⊕
108/06	十二層	40.2	720	20.2	⊕
108/06	十層	52.2	934	19.6	⊕
108/06	十三層	40.2	740	20.4	⊕
108/06	十層	40.2	741	20.9	⊕
108/06	十一層	40.2	732	20.2	⊕
108/06	十一層	51.6	968	20.2	⊕
108/06	十三層	52.2	955	20.1	⊕
108/06	十三層	51.6	971	20.2	⊕
108/05	十一層	40.2	705	19.8	⊕
108/05	九層	61.4	1,068	19.7	⊕
108/05	十一層	52.2	980	20.3	⊕
108/05	十一層	40.2	720	19.8	⊕
108/05	十一層	40.2	708	19.9	⊕
108/05	十四層	87.4	1,513	19.4	⊕
108/05	十一層	52.2	951	20.0	⊕
108/04	三層	40.2	661	18.3	⊕
108/04	十一層	55.5	1,063	20.7	⊕
108/04	一層，見其他登記	56.2	1,420	33.2	⊕
108/04	十層	52.2	960	19.9	⊕
108/04	十三層	40.2	710	19.9	⊕
108/04	九層	61.4	1,056	19.4	⊕
108/04	七層	51.6	1,030	22.0	⊕
108/04	十二層	40.2	712	20.0	⊕
108/04	三層	52.2	878	17.9	⊕
108/04	十二層	52.2	985	20.4	⊕
108/04	七層	54.0	921	18.7	⊕
108/04	八層	62.0	1,041	18.9	⊕
108/04	九層	40.2	705	19.8	⊕
108/03	六層	40.2	700	19.1	⊕
108/03	十層	40.2	700	19.6	⊕
108/03	十一層	40.2	710	19.4	⊕
108/03	四層	52.2	879	18.3	⊕
108/03	四層	52.2	879	18.3	⊕
108/03	十三層	52.2	942	19.8	⊕
108/03	二層	52.2	879	18.3	⊕
108/03	十二層	62.0	1,098	19.8	⊕
108/03	二層	55.5	950	18.2	⊕
108/03	二層	75.7	1,455	23.7	⊕
108/03	一層，見其他登記	163.4	4,710	36.0	⊕
108/03	八層	62.0	996	18.6	⊕
108/03	十層	50.1	795	19.3	⊕
108/02	六層	52.2	912	18.7	⊕
108/02	十一層	65.9	1,180	21.0	⊕
108/02	十層	40.2	711	20.0	⊕
108/02	七層	62.0	1,020	19.1	⊕
108/02	一層，見其他登記	44.0	1,250	33.6	⊕
108/02	九層	40.2	710	19.9	⊕
108/01	三層	65.3	1,080	18.4	⊕
108/01	十二層	75.2	1,196	19.3	⊕
108/01	十層	52.2	951	19.6	⊕
108/01	五層	52.2	895	18.7	⊕
108/01	十層	52.2	930	19.5	⊕
108/01	四層	40.2	768	21.8	⊕
108/01	二層	52.2	868	18.0	⊕
108/01	四層	64.7	1,031	18.1	⊕
108/01	十二層	40.2	711	20.0	⊕
108/01	五層	40.2	768	21.8	⊕
107/12	九層	51.6	938	19.4	⊕
107/12	十一層	62.0	1,070	19.6	⊕
107/12	六層	65.9	1,080	18.8	⊕
107/12	九層	40.2	690	19.3	⊕
107/12	八層	40.2	708	19.4	⊕
107/12	四層	40.2	653	18.0	⊕
107/12	三層	52.2	915	19.1	⊕
107/11	九層	65.9	1,121	19.1	⊕
107/11	七層	40.2	703	19.2	⊕
107/11	七層	62.0	1,032	18.7	⊕
107/11	五層	40.2	652	18.0	⊕
107/11	十層	40.2	720	20.2	⊕
107/11	八層	62.0	1,033	19.4	⊕
107/11	二層	52.2	870	18.1	⊕
107/11	九層	62.0	1,060	19.4	⊕
107/11	一層，見其他登記	100.1	2,555	31.1	⊕
107/11	五層	61.4	992	18.6	⊕
107/11	六層	62.0	1,020	18.4	⊕
107/11	十一層	49.5	832	19.7	⊕
107/10	五層	52.2	930	19.5	⊕
107/10	四層	39.6	666	18.1	⊕
107/10	十層	64.7	1,110	19.8	⊕
107/10	八層	50.1	805	18.6	⊕
107/10	三層	62.0	985	18.3	⊕
107/09	八層	40.2	726	19.6	⊕
107/09	三層	52.2	870	18.1	⊕
107/09	九層	50.1	800	19.4	⊕
107/09	七層	40.2	707	19.3	⊕
107/09	十二層	56.0	1,110	21.4	⊕
107/08	八層	55.5	1,021	19.8	⊕
107/08	四層	52.2	900	18.4	⊕
107/08	六層	62.0	989	18.4	⊕
107/08	四層	52.2	890	18.2	⊕
107/08	二層	40.2	670	18.1	⊕
107/08	八層	62.0	1,053	19.2	⊕
107/08	二層	40.2	680	18.4	⊕
107/08	四層	40.2	640	17.6	⊕
107/08	六層	65.3	1,096	19.1	⊕
107/08	四層	62.0	977	18.1	⊕
107/08	四層	52.2	890	18.2	⊕
107/08	六層	52.2	951	19.6	⊕
107/08	三層	40.2	655	18.1	⊕
107/08	七層	40.2	680	18.4	⊕
107/08	八層	40.2	683	18.5	⊕
107/07	七層	40.2	709	19.9	⊕
107/07	三層	40.2	650	17.9	⊕
107/07	九層	40.2	709	19.9	⊕
107/07	三層	62.0	990	18.4	⊕
107/06	七層	55.5	1,030	19.9	⊕
107/06	八層	40.2	700	19.6	⊕
107/06	二層	51.6	871	18.2	⊕
107/06	十一層	52.2	980	20.3	⊕
107/05	三層	40.2	660	18.3	⊕
107/05	六層	40.2	700	19.6	⊕
107/05	三層	39.6	670	18.6	⊕
107/05	六層	52.2	930	19.5	⊕
107/05	五層	40.2	683	19.0	⊕
107/05	八層	40.2	715	20.1	⊕
107/05	十層	62.0	1,100	20.3	⊕
107/05	五層	51.6	900	19.2	⊕
107/04	九層	52.2	984	20.4	⊕
107/04	八層	52.2	996	20.7	⊕
107/04	五層	40.2	673	18.2	⊕
107/04	七層	62.0	1,060	19.6	⊕
107/04	四層	39.6	655	18.3	⊕
107/04	五層	62.0	1,050	19.1	⊕
107/04	九層	40.2	720	20.2	⊕
107/04	六層	40.2	680	18.9	⊕
107/04	五層	40.2	700	19.1	⊕
107/04	十三層	62.0	1,104	20.4	⊕
107/04	九層	52.2	984	20.4	⊕
107/04	十四層	77.5	1,450	20.9	⊕
107/03	五層	40.2	706	19.8	⊕
107/03	七層	40.2	730	20.6	⊕
107/03	五層	65.3	1,110	19.7	⊕
107/03	五層	56.0	1,028	19.7	⊕
107/03	十層	65.9	1,174	20.2	⊕
107/03	六層	52.2	950	20.0	⊕
107/03	六層	40.2	720	20.2	⊕
107/03	七層	56.0	1,060	20.4	⊕
107/03	五層	52.2	953	20.0	⊕
107/03	六層	39.6	700	19.8	⊕
107/03	七層	40.2	728	20.0	⊕
107/03	七層	52.2	968	20.4	⊕
107/03	十層	40.2	728	20.5	⊕
107/03	九層	64.7	1,138	19.8	⊕
107/03	八層	56.0	1,053	20.5	⊕
107/03	十四層	77.5	1,480	21.5	⊕
107/03	四層	39.6	680	19.1	⊕
107/03	十層	52.2	996	20.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數183 戶

棟戶規劃4棟，172戶住家，11戶店面

基地面積1,449 坪

建蔽率55.4%

公設比29.9%

車位規劃平面式315個（車位比 1:1.72）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(30.2坪)/三房(42.2~45.46坪)/四房(55.4坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建茂捷建設

營造廠商嘉富營造

建築設計陳福焜建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會平00410-04號

使用執照(107)桃市都施使字第平01071號

使照配對✓ 185 戶店舖、集合住宅、停車空間、樓

主要建材櫻花廚具、和成衛浴

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區KTV廚藝教室信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？