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資產情報 · Asset intelligence

天天微笑

高雄市楠梓區朝明路116巷51號　·　331 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.1萬

中位 · 均 28.7 萬 · 32 筆（24–26）

總戶數 Units

331戶

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.723924455557, 120.328543304451

一段話摘要 · In one paragraph

天天微笑坐落於楠梓區，是一處 331 戶的社區（地上15層,地下3層），由鑫龍騰開發興建。市場累積 459 筆實價成交，近三年每坪中位 28.1 萬，成交區間 11.2–34.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 459 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 15.1 萬/坪 · 區間 11.2–34.6 · 租賃 101 筆（658 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 459）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	21.2	540	25.4
114/11	四層	24.2	652	26.9
114/10	十層	12.1	300	24.8	▲
114/08	十四層	32.6	870	26.7	⊕
114/06	六層	31.9	790	24.8	⊕
114/04	五層	21.3	660	31.0
114/03	六層	21.2	650	30.6
114/02	四層	29.4	650	22.1	▲
114/01	五層	21.2	735	34.6
114/01	十層	21.2	610	28.7
113/12	十五層	11.4	181	15.9	▲
113/09	七層	24.2	780	32.2
113/09	十層	41.9	1,120	26.8	⊕
113/08	九層	24.2	750	31.0
113/08	三層	39.3	1,100	28.0	⊕
113/07	七層	21.2	680	32.0
113/07	十層	32.6	1,075	33.0	⊕
113/06	十二層	41.9	1,170	28.0	⊕
113/06	十二層	40.8	1,128	27.7	⊕
113/06	十四層	30.5	938	30.8
113/06	三層	30.1	880	29.3	⊕
113/06	十層	24.2	760	31.4
113/06	十層	21.2	638	30.0
113/06	十三層	21.2	686	32.3
113/05	四層	22.8	700	30.7
113/05	九層	33.1	888	26.9	⊕
113/04	三層	38.1	915	24.0	⊕
113/04	三層	22.8	645	28.3
113/04	十層	21.2	580	27.3
113/04	三層	38.3	930	24.3	⊕
113/03	五層	31.6	818	25.9	⊕
113/03	二層	21.2	573	27.0
113/02	九層	24.2	650	26.8
113/02	一層，夾層	41.0	1,158	28.3	⊕
113/01	六層	21.2	583	27.5
112/12	八層	32.6	820	30.1	⊕
112/12	八層	33.1	800	24.2	⊕
112/11	二層	29.4	690	23.4
112/11	六層	24.2	645	26.6
112/10	十四層	24.2	625	25.8
112/10	二層	24.2	630	26.0
112/09	十一層	30.1	720	23.9	⊕
112/09	十一層	40.6	948	23.4	⊕
112/08	三層	21.2	570	26.8
112/07	四層	21.2	530	25.0
112/07	十三層	41.7	898	21.6	⊕
112/06	六層	33.1	735	22.2	⊕
112/03	十三層	21.2	530	25.0
112/02	二層	21.2	500	23.6
112/02	七層	40.7	850	20.9	⊕
112/01	十層	21.2	535	25.2
111/11	十五層	41.7	950	22.8	⊕
111/10	九層	24.2	610	25.2
111/10	十層	21.2	580	27.3
111/10	十二層	21.2	580	27.3
111/09	三層	30.1	715	23.8	⊕
111/08	十五層	21.2	565	26.6
111/07	七層	21.2	558	26.3
111/07	十四層	33.2	802	24.1	⊕
111/05	六層	33.1	640	19.4	⊕
111/04	十一層	21.2	583	27.5
111/04	九層	21.2	535	25.2
111/04	八層	21.2	588	27.7
111/04	十一層	30.1	638	21.2	⊕
111/01	十四層	30.3	750	24.8
111/01	十一層	41.9	905	21.6	⊕
111/01	二層	29.4	588	20.0
110/12	六層	39.1	825	21.1	⊕
110/11	十一層	41.7	800	19.2	⊕
110/11	十一層	30.1	630	20.9	⊕
110/11	十層	32.6	610	18.7	⊕
110/10	十層	21.2	430	20.3
110/10	四層	21.2	380	17.9
110/10	十層	22.8	486	21.3
110/10	七層	33.1	610	18.4	⊕
110/10	十二層	21.3	480	22.6
110/09	三層	30.1	500	16.6	⊕
110/09	四層	21.2	450	21.2
110/09	四層	21.3	468	22.0
110/08	十五層	21.3	435	20.4
110/08	三層	21.2	432	20.4
110/07	四層	24.2	490	20.2
110/07	三層	30.1	510	16.9	⊕
110/07	八層	30.1	530	20.7	⊕
110/06	三層	24.2	440	18.2
110/05	十二層	33.1	550	16.6	⊕
110/05	十二層	22.5	372	16.6
110/05	八層	33.1	520	15.7	⊕
110/04	十三層	40.8	590	14.5	⊕
110/04	七層	21.2	396	18.7
110/03	四層	21.2	380	17.9
110/03	六層	22.8	425	18.7
110/02	十四層	30.1	480	16.0	⊕
110/02	九層	33.1	527	15.9	⊕
110/01	五層	24.2	388	16.0
110/01	十四層	21.2	380	17.9
110/01	五層	22.5	450	20.0
110/01	六層	31.6	480	15.2	⊕
110/01	十五層	22.8	362	15.9
109/12	八層	21.2	388	18.3
109/12	三層	24.2	380	15.7
109/12	七層	30.5	520	17.1
109/12	十層	39.9	630	15.8	⊕
109/11	十層	21.2	352	16.6
109/11	四層	21.2	340	16.0
109/10	四層	24.2	290	12.0
109/09	十三層	21.2	355	16.7
109/09	一層，夾層	55.1	940	17.1	⊕
109/09	十四層	41.9	555	13.2	⊕
109/08	二層	38.3	530	13.9	⊕
109/08	一層，夾層	44.7	840	18.8	⊕
109/08	五層	41.9	572	13.7	⊕
109/07	五層	21.2	355	16.7
109/07	十三層	21.2	355	16.7
109/07	十二層	40.8	600	14.7	⊕
109/07	七層	16.5	185	11.2	⊕
109/07	六層	46.8	590	12.6	⊕
109/07	五層	24.2	390	16.1
109/06	五層	35.6	523	14.7	⊕
109/05	五層	21.2	338	15.9
109/05	六層	22.5	380	16.9
109/05	八層	33.1	460	13.9	⊕
109/03	一層，夾層	55.1	775	17.0	⊕
109/03	一層，夾層	44.7	700	17.7	⊕
109/03	一層，夾層	50.3	700	15.1	⊕
109/02	四層	31.9	400	12.6	⊕
108/12	九層	31.9	410	12.9	⊕
108/12	十二層	21.2	352	16.6
108/10	十層	33.8	436	12.9	⊕
108/10	五層	21.2	348	16.4
108/09	十二層	30.1	455	15.1	⊕
108/07	一層，夾層	13.6	275	20.3
108/04	七層	21.2	321	15.1
108/03	二層	24.2	335	13.8
108/03	十四層	22.5	360	16.0
108/03	十五層	38.3	468	13.7	⊕
108/03	二層	39.1	471	13.1	⊕
108/03	二層	29.4	431	14.6
108/02	十二層	40.7	511	12.8	⊕
108/02	九層	30.3	445	14.7
108/02	十三層	38.3	478	13.7	⊕
108/01	十層	24.2	364	15.0
108/01	八層	38.3	478	13.7	⊕
108/01	三層	39.1	521	14.9	⊕
108/01	十二層	38.3	516	15.0	⊕
108/01	十層	41.9	521	13.0	⊕
108/01	八層	38.2	486	14.0	⊕
108/01	十三層	30.5	448	14.7
108/01	十三層	40.7	513	12.9	⊕
108/01	二層	38.2	466	13.7	⊕
108/01	二層	38.3	451	13.1	⊕
107/12	一層，夾層	44.2	626	14.2	⊕
107/12	十一層	41.7	521	13.1	⊕
107/12	十二層	22.5	293	13.1
107/12	九層	38.3	516	15.0	⊕
107/12	十四層	38.2	511	15.0	⊕
107/12	十一層	38.3	509	15.1	⊕
107/12	九層	38.2	501	14.7	⊕
107/12	十四層	22.5	318	14.2
107/12	十二層	30.1	323	13.3	⊕
107/11	十四層	39.3	529	14.9	⊕
107/11	七層	21.2	348	16.4
107/11	十四層	39.1	538	15.5	⊕
107/11	五層	38.3	501	14.6	⊕
107/11	三層	38.3	496	14.5	⊕
107/11	八層	38.1	506	14.9	⊕
107/11	十層	40.8	551	14.5	⊕
107/10	十一層	41.9	551	14.0	⊕
107/10	三層	38.2	486	14.2	⊕
107/10	十層	40.7	558	14.4	⊕
107/09	十二層	21.2	318	15.0
107/09	二層	30.5	488	16.0
107/09	十五層	22.5	345	15.4
107/09	四層	41.7	571	14.7	⊕
107/09	九層	29.2	467	16.0
107/09	七層	40.8	557	15.0	⊕
107/09	七層	29.2	471	16.1
107/09	十五層	21.2	336	15.8
107/08	三層	22.8	378	16.6
107/08	十二層	22.8	398	17.5
107/08	十五層	22.8	398	17.5
107/08	四層	38.3	511	15.2	⊕
107/08	十二層	24.2	368	15.2
107/07	十三層	21.3	380	17.9
107/07	五層	22.8	418	18.4
107/07	十二層	21.2	318	15.0
107/07	十三層	21.2	363	17.1
107/06	十二層	21.2	368	17.3
107/06	十三層	22.5	418	18.6
107/06	十四層	24.2	420	17.3
107/05	二層	31.6	468	17.3	⊕
107/05	六層	46.8	601	15.5	⊕
107/04	十一層	38.2	521	15.4	⊕
107/04	九層	32.6	508	15.6	⊕
107/04	七層	41.7	550	13.7	⊕
107/04	十二層	21.3	368	17.3
107/04	三層	38.1	476	13.7	⊕
107/03	四層	39.1	573	16.4	⊕
107/03	十一層	22.5	408	18.2
107/03	七層	21.2	373	17.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數331 戶

棟戶規劃2棟，331戶住家

基地面積1,022 坪

建蔽率48.33%

公設比34%

車位規劃平面式75個、機械式102個（車位比 1:0.53）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第五種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(13.58~21.22坪)/二房(12.11~37.72坪)/三房(21.24~42.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鑫龍騰開發

營造廠商天玉營造股份有限公司

建築設計張文明

建造執照(104)高市工建築字第00486號

使用執照(106)高市工建築使字第00168號

使照配對—

主要建材Art Deco門廳

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室視聽室健身房桌球室KTV信箱區曬被區LoungeBar宴會廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？