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資產情報 · Asset intelligence

宏普新邑

台北市北投區三合街一段82巷93號　·　63 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

87.0萬

中位 · 均 83.0 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

63戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下4層

位置 · Location

座標 25.129018768263, 121.50418561022

一段話摘要 · In one paragraph

宏普新邑坐落於北投區，是一處 63 戶的 RC造社區（地上9層,地下4層），由宏普建設興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 87.0 萬，成交區間 40.3–91.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 99 筆 · 對照北投區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北投區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區

全期中位 71.0 萬/坪 · 區間 40.3–91.3 · 租賃 47 筆（949 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	四層	47.1	3,350	87.0	⊕
114/07	七層	38.6	2,435	88.0	⊕
113/07	九層	33.4	2,420	88.9	⊕
113/05	三層	38.9	2,300	81.4	⊕
113/05	一層	51.5	3,700	91.3	⊕
113/03	七層	25.2	2,158	85.6
113/02	五層	32.7	1,930	59.0	⊕
112/10	四層	38.9	1,980	69.8	⊕
112/10	四層	33.1	2,130	78.5	⊕
112/05	五層	33.4	2,190	65.5	⊕
111/11	二層	49.0	2,850	58.1	⊕
111/07	四層	53.5	3,400	79.2	⊕
111/07	四層	33.1	2,088	63.1	⊕
111/05	七層	33.4	2,180	65.2	⊕
111/03	三層	38.9	1,966	68.1	⊕
110/12	九層	33.4	2,275	83.2	⊕
110/10	六層	33.1	1,942	58.7	⊕
110/06	六層	53.5	3,180	72.9	⊕
110/03	六層	49.0	2,920	74.8	⊕
110/02	五層	33.4	1,866	66.9	⊕
109/12	八層	49.0	2,750	70.6	⊕
109/12	二層	25.2	1,575	62.5
109/12	六層	38.9	1,850	47.5	⊕
109/11	三層	38.9	1,760	59.9	⊕
109/09	五層	33.1	1,755	63.8	⊕
109/07	八層	53.8	2,790	63.4	⊕
109/07	一層	37.9	1,800	64.1	⊕
108/07	六層	32.7	1,568	56.7	⊕
108/04	八層	38.6	2,035	72.9	⊕
108/04	一層	65.3	2,650	58.2	⊕
107/08	二層	53.5	2,420	45.2	⊕
107/06	一層	37.9	1,638	59.0	⊕
107/04	三層	52.7	3,060	58.1	⊕
107/04	九層	50.8	2,598	51.2	⊕
106/09	九層	38.9	1,570	40.3	⊕
106/03	八層	38.9	1,589	53.1	⊕
105/09	二層	53.5	2,690	50.3	⊕
105/08	二層	49.0	2,000	50.5	⊕
105/07	四層	49.0	2,158	55.0	⊕
105/07	三層	47.8	2,128	56.1	⊕
105/07	六層	33.4	1,668	59.1	⊕
105/07	七層	42.3	2,170	59.2	⊕
105/06	八層	49.0	2,260	56.7	⊕
105/06	七層	38.6	1,587	55.7	⊕
105/06	六層	33.1	1,740	52.6	⊕
105/06	六層	38.9	1,660	57.1	⊕
104/06	四層	33.1	1,968	73.4	⊕◷
103/12	八層	38.9	2,150	77.2	⊕◷
103/03	二層	33.4	2,005	73.8	⊕◷
103/01	八層	53.8	3,100	71.3	⊕◷
103/01	九層	50.8	3,200	76.0	⊕
102/12	九層	53.8	3,180	73.3	⊕◷
102/12	九層	47.8	2,800	75.4	⊕◷
102/12	六層	53.5	3,111	72.3	⊕◷
102/12	八層	53.5	3,120	72.6	⊕◷
102/12	九層	52.7	3,218	76.3	⊕◷
102/12	七層	52.7	3,100	73.6	⊕◷
102/12	七層	52.7	3,066	72.7	⊕◷
102/12	三層	24.8	1,788	72.0	◷
102/12	六層	53.5	3,076	71.5	⊕
102/12	八層	53.5	3,168	73.8	⊕
102/11	二層	53.5	3,100	72.6	⊕◷
102/11	四層	38.9	1,970	69.6	⊕◷
102/10	五層	49.1	2,739	71.2	⊕◷
102/10	五層	50.8	3,109	74.4	⊕◷
102/10	三層	25.2	1,698	67.4	◷
102/10	一層	37.9	2,265	84.8	⊕◷
102/10	一層	65.3	3,525	80.8	⊕◷
102/10	四層	53.5	3,100	71.8	⊕◷
102/10	四層	53.5	3,088	72.0	⊕◷
102/10	九層	33.4	2,060	75.4	⊕◷
102/10	四層	47.1	2,620	69.0	⊕◷
102/10	八層	38.9	2,045	73.0	⊕◷
102/10	五層	52.7	3,168	75.1	⊕◷
102/10	五層	33.4	1,970	71.4	⊕
102/10	五層	47.8	2,710	73.4	⊕
102/09	七層	25.2	1,750	69.4	◷
102/09	六層	49.1	2,725	71.0	⊕◷
102/09	五層	32.7	1,920	72.1	⊕◷
102/09	六層	49.0	2,676	69.7	⊕◷
102/09	八層	38.6	2,035	72.9	⊕◷
102/09	九層	38.6	2,120	76.3	⊕◷
102/09	三層	33.1	1,817	67.3	⊕◷
102/09	六層	33.1	1,857	69.0	⊕◷
102/09	二層	24.8	1,710	68.9	◷
102/09	五層	33.1	1,935	72.1	⊕◷
102/09	二層	25.2	1,790	71.0	◷
102/09	九層	38.9	2,090	74.8	⊕◷
102/09	七層	33.4	1,982	—	⊕◷
102/09	三層	52.7	3,030	71.8	⊕◷
102/09	五層	33.4	2,025	73.6	⊕◷
102/09	三層	49.0	2,693	70.3	⊕◷
102/09	四層	33.4	1,950	71.2	⊕
102/09	四層	33.1	1,905	70.5	⊕
102/09	三層	38.9	1,891	67.3	⊕
102/09	二層	53.5	3,019	70.0	⊕
102/09	二層	24.8	1,730	69.7
102/08	六層	32.7	1,940	72.9	⊕◷
102/08	二層	49.0	2,650	68.7	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下4層

總戶數63 戶

棟戶規劃2棟

基地面積377 坪

建蔽率44.97%

公設比29.37%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西北

格局一房(24.15~25.2坪)/二房(23.78~40.05坪)/三房(37.65~40.05坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建宏普建設

營造廠商楊宏章(國耀營造股份有限公司)

建築設計林連璋(林連璋建築師事務所)

建造執照102建字第0152號

使用執照104使字第0177號

使照配對✓ 63 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？