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資產情報 · Asset intelligence

瑞聯超級透天

桃園市八德區建安街10號　·　64 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.8萬

中位 · 均 25.1 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

64戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.950002019736, 121.319046971071

一段話摘要 · In one paragraph

瑞聯超級透天坐落於八德區，是一處 64 戶的 RC造社區（地上4層），由台灣建設股份有限公司興建。市場累積 80 筆實價成交，近三年每坪中位 24.8 萬，成交區間 9.9–33.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 80 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 17.3 萬/坪 · 區間 9.9–33.7 · 租賃 24 筆（428 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 80）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	全	47.1	1,240	26.3
114/07	全	45.8	950	20.8
114/07	全	56.4	1,400	24.8
114/06	全	47.1	263	5.6	▲
114/03	全	46.8	1,138	24.3
113/06	全	47.1	1,280	27.2
113/06	全	47.8	1,388	29.1
113/06	全	43.5	880	20.2	▲
113/06	全	47.1	1,150	24.4	▲
113/02	全	47.1	1,108	23.5
112/12	全	54.4	268	4.9	▲
112/12	全	45.8	1,050	22.9
112/11	全	43.0	1,450	33.7
112/09	全	50.7	1,290	25.5
112/08	全	47.1	1,100	23.4
112/06	全	46.5	1,140	24.5
112/02	全	47.1	1,200	25.5
111/06	全	47.1	1,050	22.3
111/06	全	45.8	1,070	23.4
111/05	全	47.1	1,050	22.3
111/01	全	43.8	1,050	24.0
110/12	全	52.4	925	17.7
110/12	全	46.4	900	19.4
110/11	全	45.4	950	20.9
110/09	全	47.1	910	19.3
110/06	全	46.5	870	18.7
110/02	全	47.1	1,020	21.7
109/12	全	47.8	880	18.4
109/12	全	94.2	1,800	19.1
109/11	全	51.4	900	17.5
109/10	全	50.7	890	17.6
109/10	全	47.1	890	18.9
109/05	全	47.1	850	18.0
109/04	全	47.1	700	14.9	▲
109/02	全	67.8	800	11.8
108/11	全	50.7	850	16.8
108/11	全	46.5	675	14.5
108/10	全	46.4	793	17.1	▲
108/10	全	57.0	810	14.2
108/09	全	47.1	868	18.4
108/08	全	47.1	845	17.9
108/06	全	47.5	750	15.8
107/12	全	47.8	800	16.7
107/05	全	47.1	763	16.2
106/09	全	47.1	763	16.2
106/07	全	46.5	850	18.3
106/07	全	47.1	768	16.3
106/05	全	47.8	765	16.0
106/02	全	47.1	680	14.4
105/09	全	50.7	860	17.0
105/07	全	47.8	450	9.4	▲
105/07	全	47.5	750	15.8
105/06	全	58.1	1,050	18.1
105/05	全	65.8	720	10.9
105/01	全	43.0	760	17.7
104/12	全	47.8	800	16.7	⊕▲
104/12	全	47.1	750	15.9
104/11	全	47.8	700	14.7
104/07	全	47.8	542	11.3
104/07	全	47.1	805	17.1
104/04	全	49.9	800	16.0
103/09	全	50.7	760	15.0
103/08	全	47.1	750	15.9
103/06	全	51.2	760	14.9
103/05	全	43.0	810	18.8
103/05	全	49.9	695	13.9
102/11	一層，二層，三層	45.8	775	16.9
102/11	全	47.8	700	14.7
102/11	全	47.1	700	14.9
102/10	全	50.7	760	15.0
102/09	全	47.1	800	17.0
102/08	全	47.1	700	14.9
102/06	全	47.1	838	17.8
102/05	全	47.1	705	15.0
102/05	全	47.1	615	13.1
102/04	全	56.1	690	12.3
102/04	全	47.1	736	15.6
101/12	全	45.4	636	14.0
101/10	全	46.4	460	9.9
101/07	全	47.1	480	10.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・商業用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數64 戶

棟戶規劃2棟

基地面積4,188 坪

建蔽率—

公設比0.45%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南、朝東北、朝東

格局二房(43.79坪)/三房(49.87~56.37坪)/四房(47.09坪)/五房(47.09~47.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台灣建設股份有限公司

營造廠商家大營造工程有限公司

建築設計蔡博文

建造執照—

使用執照(87)桃縣工建使字第00586號

使照配對✓ 5 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？