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資產情報 · Asset intelligence

佳泰樂薇

台中市北區英士路26號　·　166 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.2萬

中位 · 均 38.6 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

166戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.149574900116, 120.677065691295

一段話摘要 · In one paragraph

佳泰樂薇坐落於北區，是一處 166 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由世旻實業有限公司興建。市場累積 184 筆實價成交，近三年每坪中位 37.2 萬，成交區間 12.2–54.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 184 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 20.2 萬/坪 · 區間 12.2–54.2 · 租賃 87 筆（701 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 184）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	五層	20.5	800	39.0	⊕
114/04	六層	25.8	986	42.5	⊕
114/02	一層，見其他登記	33.2	1,800	54.2	⊕
114/01	九層	21.3	550	25.8
113/06	二層	35.4	1,280	36.1	⊕
113/06	九層	31.4	1,350	43.0	⊕
113/05	五層	25.5	950	37.2	⊕
113/03	十層	20.5	716	34.9	⊕
113/01	八層	34.5	1,200	34.8	⊕
112/12	十一層	29.8	910	30.5	⊕
112/11	七層	30.4	890	29.3	⊕
112/11	十層	25.5	808	31.7	⊕
112/11	二層	30.4	970	31.9	⊕
112/11	八層	25.5	788	30.9	⊕
112/08	九層	29.8	900	30.2	⊕
112/06	十層	34.7	980	28.2	⊕
112/05	九層	34.7	1,030	29.7	⊕
112/05	二層	35.4	1,100	31.1	⊕
112/04	七層	30.8	835	27.1	⊕
112/02	十層	40.1	1,080	26.9	⊕
111/12	十二層	34.7	1,021	29.4	⊕
111/12	七層	24.8	750	30.2	⊕
111/10	二層	16.0	460	28.7
111/09	五層	20.5	633	30.8	⊕
111/08	二層	20.5	656	32.0	⊕
111/07	七層	40.1	1,000	24.9	⊕
111/07	二層	30.3	911	32.2	⊕
111/06	二層	29.2	888	30.4	⊕
111/04	十一層	29.8	750	25.1	⊕
111/03	九層	30.4	860	28.3	⊕
111/01	十層	20.5	535	28.4	⊕
110/10	二層	29.2	800	27.4	⊕
110/09	六層	25.8	610	23.7	⊕
110/08	五層	33.8	810	24.0	⊕
110/07	九層	25.5	636	26.4	⊕
110/07	二層	40.1	880	23.8	⊕
110/05	十層	30.1	600	19.9	⊕▲
110/04	二層	25.5	573	22.4	⊕
110/03	三層	35.1	800	22.8	⊕
110/02	十層	25.8	620	24.0	⊕
110/02	八層	40.1	840	20.9	⊕
109/12	二層	24.8	543	21.9	⊕
109/11	九層	25.5	600	23.5	⊕
109/11	十層	34.7	798	23.0	⊕
109/09	十層	30.3	750	24.8	⊕
109/09	五層	29.8	642	21.5	⊕
109/08	六層	25.8	450	17.5	⊕
109/08	七層	30.0	617	20.6	⊕
109/07	三層	30.8	500	16.2	⊕▲
109/05	十層	25.5	530	20.8
109/04	六層	30.3	725	23.9	⊕
109/03	十一層	40.1	800	21.8	⊕
109/03	一層，見其他登記	44.9	1,250	27.8
109/02	四層	43.4	898	20.7	⊕
108/12	四層	25.8	520	20.1	⊕
108/12	十二層	35.3	770	21.8	⊕
108/11	十一層	30.8	700	22.7	⊕
108/10	九層	29.8	610	23.3	⊕
108/09	六層	25.5	525	20.6	⊕
108/08	九層	34.7	780	22.5	⊕
108/08	五層	34.7	680	19.6	⊕
108/06	一層，見其他登記	33.2	1,300	39.1	⊕
108/05	九層	30.1	630	20.9	⊕
108/05	二層	29.2	680	23.2	⊕
108/04	七層	21.3	360	16.9
108/04	八層	34.5	786	22.8	⊕
107/11	三層	25.8	380	14.7	⊕
107/10	六層	40.1	830	20.7	⊕
107/09	二層	30.9	588	19.1	⊕
107/08	六層	25.8	520	20.2	⊕
107/08	十一層	20.5	600	29.2	⊕
107/07	九層	30.1	576	19.1	⊕
107/07	十一層	29.8	580	21.9	⊕
107/06	八層	16.0	365	22.7
107/05	九層	31.4	665	21.2	⊕
107/05	二層	30.9	544	17.6	⊕
107/04	四層	49.6	899	20.2	⊕
107/04	七層	40.1	820	20.4	⊕
107/04	十一層	20.5	416	20.3	⊕
107/03	七層	30.0	580	19.3	⊕
107/02	八層	40.1	818	20.4	⊕
107/02	十一層	30.8	665	21.6	⊕
107/01	八層	21.0	434	20.6
106/12	七層	24.8	515	20.7	⊕
106/12	十二層	43.2	988	22.9	⊕
106/11	九層	29.8	620	20.8	⊕
106/10	六層	35.4	730	23.5	⊕
106/08	四層	34.6	690	19.9	⊕
106/05	九層	21.3	452	21.2
106/05	十一層	30.1	566	21.4	⊕
106/04	五層	30.8	540	20.6	⊕
106/02	二層	30.4	579	19.0	⊕
106/01	十二層	35.3	800	22.7	⊕
105/11	三層	34.7	670	19.3	⊕
105/10	二層	40.1	690	17.2	⊕
105/08	四層	25.8	505	19.6	⊕
105/07	一層，見其他登記	33.2	1,250	37.6	⊕
105/07	四層	25.8	470	18.2	⊕
105/05	十層	25.5	490	19.2	⊕
105/05	七層	30.0	450	15.0	⊕
105/04	五層	20.5	390	19.0	⊕
105/04	三層	34.7	650	18.7	⊕
105/01	六層	29.5	560	19.0	⊕
104/12		34.5	656	19.0	⊕
104/11	十二層	29.5	549	18.6	⊕
104/11	六層	20.5	375	18.3	⊕
104/11		43.2	940	21.8	⊕
104/10	十層	21.0	415	19.7
104/10	六層	25.8	435	16.9	⊕
104/09	九層	16.0	318	19.8
104/09	十一層	35.4	672	19.0	⊕
104/08	十一層	24.8	440	17.7	⊕
104/06	二層	30.3	555	18.3	⊕
104/04	四層	49.6	899	18.1	⊕
104/04	九層	25.5	460	18.0	⊕
104/04	七層	25.5	470	18.4	⊕
104/03	八層	25.5	470	18.4	⊕
104/03	六層	29.8	585	19.6	⊕
104/03	七層	24.8	447	18.0	⊕
104/02	二層	25.5	525	20.6	⊕
104/02	九層	29.8	580	19.4	⊕
103/12	十一層	29.8	546	18.3	⊕
103/11	八層	16.0	280	17.4
103/11	十一層	30.8	665	21.6	⊕
103/10	七層	34.5	665	19.3	⊕
103/10	五層	25.5	466	18.3	⊕
103/08	五層	29.8	560	18.8	⊕
103/08	八層	34.9	663	19.0	⊕
103/08	四層	25.9	545	21.0
103/06	三層	25.5	460	18.0	⊕
103/06	二層	24.8	420	16.9	⊕
103/04	七層	35.4	680	19.2	⊕
103/04	二層	29.8	550	18.4	⊕
103/04	七層	30.1	558	18.5	⊕
103/03	十一層	20.5	401	19.5	⊕
103/03	九層	29.5	608	20.6	⊕
103/03	三層	25.5	473	18.5	⊕
103/03	八層	34.9	600	17.2	⊕
103/03	七層	40.1	680	16.9	⊕
103/03	一層，見其它登記	32.6	750	23.0
103/03	十層	25.8	520	20.2	⊕
103/01	十一層	30.8	530	17.2	⊕
103/01	五層	29.8	495	16.6	⊕
103/01	七層	25.5	430	16.8	⊕
102/12	三層	25.8	440	17.1	⊕
102/12	八層	21.0	350	16.6
102/12	十層	30.3	510	16.8	⊕
102/12	十一層	24.8	426	17.2	⊕
102/09	三層	25.5	415	16.3	⊕
102/08	三層	30.1	470	15.6	⊕
102/08	四層	25.8	525	20.3	⊕
102/08	九層	31.4	640	20.4	⊕
102/08	十一層	40.1	685	17.1	⊕
102/08	六層	36.6	748	20.5	⊕
102/08	二層	25.5	438	17.1	⊕
102/07	十二層	34.7	590	17.0	⊕
102/07	三層	43.2	690	16.0	⊕
102/07	十層	21.0	360	17.1
102/07	三層	25.8	400	15.5
102/06	一層，見其他登記	44.9	830	18.5
102/06	一層，見其他登記	32.6	600	18.4
102/06	四層	25.8	428	16.6	⊕
102/06	六層	25.8	420	16.3	⊕
102/05	一層，見其他登記	37.8	652	17.2	⊕
102/05	四層	25.8	418	16.2	⊕
102/05	十層	25.5	430	16.8	⊕
102/04	八層	34.5	538	15.6	⊕
102/04	二層	30.3	435	14.4	⊕
102/04	十二層	18.0	620	34.4	⊕
102/03	二層	30.1	416	13.8	⊕
102/03	四層	25.8	320	12.4	⊕
102/01	八層	25.8	385	14.9	⊕
101/12	八層	25.5	343	13.4	⊕
101/12	一層，見其他登記	33.2	880	26.5	⊕
101/12	三層	25.8	358	13.9	⊕
101/12	十一層	30.8	410	13.3	⊕
101/12	十層	26.7	400	15.0	⊕
101/12	十層	20.5	288	14.0	⊕
101/11	十一層	20.5	300	14.6	⊕
101/10	一層，見其他登記	46.0	970	21.1
101/09	六層	40.1	540	13.5	⊕
101/09	十一層	30.1	368	12.2	⊕
101/09	九層	34.7	546	15.7	⊕
101/09	五層	30.8	418	13.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數166 戶

棟戶規劃16棟

基地面積621 坪

建蔽率47.32%

公設比33.32%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區農業區

朝向朝西北、朝北、朝南、朝東北、朝東南

格局一房(16.05~30.8坪)/二房(17.87~40.14坪)/三房(21.32~43.2坪)/四房(25.53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建世旻實業有限公司

營造廠商谷豐營造股份有限公司

建築設計劉慶輝

建造執照96府都建建字第00765號

使用執照98府都建使字第00356號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室游泳池

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？