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資產情報 · Asset intelligence
坤悅君山
台中市西屯區福科一街168號 · 56 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.6萬
75 筆成交
總戶數 Units
56戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下3層
位置 · Location
座標 24.178457, 120.636945
一段話摘要 · In one paragraph
坤悅君山坐落於西屯區，是一處 56 戶的 RC造 社區（地上19層,地下3層），由華泰商業銀行股份有限公司興建。市場累積 75 筆實價成交，每坪中位 29.6 萬，成交區間 19.4–39.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 29.6 萬/坪 · 區間 19.4–39.9 · 租賃 12 筆（807 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 75）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 十八層 | 135.7 | 3,500 | 26.9 | ⊕▲ |
| 112/12 | 十八層 | 67.6 | 2,700 | 39.9 | ⊕ |
| 112/07 | 十四層 | 84.1 | 3,352 | 39.9 | ⊕ |
| 111/01 | 十七層 | 82.1 | 2,830 | 34.5 | ⊕ |
| 110/11 | 十一層 | 82.5 | 2,638 | 32.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十四層 | 58.8 | 2,230 | 37.9 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 83.3 | 2,420 | 29.1 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 60.4 | 1,980 | 32.8 | ⊕ |
| 110/02 | 十七層 | 70.7 | 2,450 | 34.7 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 83.3 | 2,385 | 28.6 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 84.1 | 2,280 | 27.1 | ⊕ |
| 109/08 | 一層，二層，三層 | 165.0 | 4,888 | 29.6 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 55.7 | 1,600 | 28.7 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 58.8 | 1,780 | 30.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 58.8 | 1,792 | 32.2 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 58.8 | 1,550 | 26.3 | ⊕ |
| 106/10 | 一層，二層，三層 | 165.0 | 4,300 | 27.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十八層 | 135.7 | 2,650 | 19.4 | ⊕ |
| 106/06 | 十六層 | 82.5 | 2,100 | 25.5 | ⊕ |
| 106/03 | 一層，二層，三層 | 158.0 | 4,500 | 29.0 | ⊕ |
| 106/01 | 十五層 | 82.5 | 2,088 | 25.3 | ⊕ |
| 105/11 | 69.2 | 1,815 | 26.2 | ⊕ | |
| 105/09 | 一層，二層，三層 | 173.8 | 4,500 | 26.9 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 82.5 | 2,070 | 25.1 | ⊕ |
| 105/06 | 十五層 | 60.4 | 1,833 | 30.3 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 82.8 | 1,700 | 20.9 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 73.0 | 1,700 | 24.0 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 82.5 | 2,000 | 25.3 | ⊕ |
| 105/04 | 全 | 167.1 | 5,000 | 31.0 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 81.1 | 1,800 | 22.7 | ⊕ |
| 105/04 | 四層 | 73.3 | 1,700 | 24.2 | ⊕ |
| 105/04 | 五層 | 83.3 | 1,980 | 24.6 | ⊕ |
| 104/12 | 七層 | 72.9 | 2,000 | 28.9 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 74.5 | 1,950 | 27.2 | ⊕ |
| 104/09 | 十二層 | 60.4 | 1,750 | 29.0 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 75.3 | 2,030 | 28.4 | ⊕ |
| 104/07 | 二層 | 74.5 | 1,969 | 27.8 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 83.3 | 2,220 | 29.5 | ⊕ |
| 104/06 | 十六層 | 83.3 | 2,370 | 32.1 | ⊕ |
| 104/06 | 三層 | 60.4 | 1,520 | 26.7 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 83.3 | 2,300 | 30.1 | ⊕ |
| 104/04 | 十四層 | 58.8 | 1,788 | 32.3 | ⊕ |
| 104/04 | 十一層 | 83.3 | 2,250 | 28.8 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 83.3 | 2,250 | 28.8 | ⊕ |
| 104/04 | 十四層 | 80.1 | 2,350 | 31.3 | ⊕ |
| 104/03 | 九層 | 84.1 | 2,310 | 29.9 | ⊕ |
| 104/03 | 十九層 | 118.1 | 3,600 | 32.6 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 82.5 | 2,180 | 26.4 | ⊕ |
| 103/11 | 十五層 | 83.3 | 2,320 | 31.3 | ⊕ |
| 103/10 | 十七層 | 69.2 | 1,920 | 31.4 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 60.4 | 1,638 | 29.0 | ⊕ |
| 103/09 | 六層 | 73.7 | 2,128 | 29.8 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 58.8 | 1,670 | 29.5 | ⊕ |
| 103/07 | 十九層 | 67.8 | 1,988 | 33.2 | ⊕ |
| 103/06 | 十八層 | 67.6 | 1,870 | 31.2 | ⊕ |
| 103/06 | 七層 | 84.1 | 2,336 | 30.0 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 84.1 | 2,350 | 29.6 | ⊕ |
| 103/05 | 八層 | 81.7 | 2,250 | 29.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 83.3 | 2,238 | 30.9 | ⊕ |
| 103/05 | 十三層 | 84.1 | 2,262 | 30.8 | ⊕ |
| 103/04 | 七層 | 60.4 | 1,620 | 28.8 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 58.8 | 1,730 | 31.2 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 58.8 | 1,630 | 29.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十一層 | 58.8 | 1,650 | 29.6 | ⊕ |
| 103/02 | 十七層 | 70.7 | 2,140 | 31.8 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 58.8 | 1,669 | 30.0 | ⊕ |
| 102/12 | 二層 | 62.9 | 1,573 | 27.5 | ⊕ |
| 102/11 | 十四層 | 84.1 | 2,334 | 31.2 | ⊕ |
| 102/10 | 十二層 | 82.5 | 2,062 | 27.9 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 58.8 | 1,510 | 27.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十六層 | 69.2 | 1,598 | 26.3 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 60.4 | 1,675 | 30.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十七層 | 82.1 | 2,365 | 32.0 | ⊕ |
| 102/08 | 十二層 | 60.4 | 1,708 | 30.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十五層 | 60.4 | 1,770 | 31.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層 / 地下3層
總戶數56 戶
棟戶規劃6棟
基地面積545 坪
建蔽率54.13%
公設比32.49%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西北、朝西
格局三房(48.47~100.52坪)/四房(63.51~149.52坪)/五房(147.43~149.21坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華泰商業銀行股份有限公司
營造廠商坤聯營造股份有限公司
建築設計陳吉彰
建造執照—
使用執照104中都使字第00405號
使照配對✓ 56 戶 店鋪、集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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