Intel · Property　/　新竹縣　/　竹北市　/　岱嵐iBliss

資產情報 · Asset intelligence

岱嵐iBliss

新竹縣竹北市華興街、社崙街口　·　26 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

47.0萬

中位 · 均 48.0 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

26戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 24.8353938, 120.9981393

一段話摘要 · In one paragraph

岱嵐iBliss坐落於竹北市，是一處 26 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由岱嵐建設有限公司興建。市場累積 144 筆實價成交，近三年每坪中位 47.0 萬，成交區間 18.2–54.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 144 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 20.9 萬/坪 · 區間 18.2–54.2 · 租賃 23 筆（433 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 144）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	九層	34.2	1,558	50.8	⊕
114/09	九層	51.3	2,100	47.3	⊕
113/12	二層	51.3	2,315	45.1	⊕
113/12	八層	43.3	2,025	46.8	⊕
113/11	三層	38.2	1,950	51.0	⊕
113/07	二層	51.3	2,110	41.1	⊕
113/05	一層，見其他登記	28.5	1,820	63.9
113/05	一層，見其他登記	42.9	2,166	50.5	⊕
113/03	二層	48.6	1,858	38.2	⊕
113/02	十一層	51.3	2,320	45.2	⊕
112/10	四層	51.3	2,000	39.0	⊕
112/08	四層	33.6	1,480	44.0	⊕
112/05	七層	54.7	2,250	41.1	⊕
112/05	十一層	43.3	1,780	41.2	⊕
112/05	三層	46.2	1,845	39.9	⊕
112/05	八層	51.3	2,200	42.9	⊕
112/04	十一層	51.3	2,035	39.7	⊕
112/03	十四層	38.7	1,506	38.9	⊕
111/10	十四層	43.3	1,735	40.1	⊕
111/10	八層	43.3	1,806	41.8	⊕
111/06	一層，見其他登記	31.1	1,380	48.0	⊕
111/05	一層，見其他登記	31.7	1,350	47.0	⊕
111/04	六層	43.3	1,887	43.6	⊕
111/04	一層，見其他登記	31.5	1,400	47.9	⊕
110/09	一層，見其他登記	42.9	1,900	44.3	⊕
110/08	六層	43.3	1,100	25.4	⊕
110/05	一層，見其他登記	39.6	1,350	37.3	⊕
110/04	十四層	43.3	950	22.0	⊕
109/08	七層	34.2	750	22.0	⊕
109/07	十四層	34.2	743	21.7	⊕
109/07	十一層	38.2	850	22.3	⊕
109/02	三層	38.2	755	19.8	⊕
108/06	一層，見其他登記	27.0	950	35.2
107/12	十三層	34.2	680	19.9	⊕
107/11	一層，見其他登記	26.7	1,200	45.0
107/11	一層，見其他登記	47.6	2,068	52.0	⊕
107/11	十四層	34.2	670	19.6	⊕
107/10	十三層	34.2	650	19.0	⊕
107/10	十四層	34.2	650	19.0	⊕
107/09	四層	34.2	670	19.6	⊕
106/12	二層	52.4	938	18.9	⊕
106/11	十三層	38.7	785	23.3	⊕
106/11	十四層	38.7	705	19.8	⊕
106/11	十四層	34.2	677	20.3	⊕
106/11	十三層	34.2	667	20.7	⊕
106/10	十四層	51.3	1,091	23.1	⊕
106/09	十四層	33.1	705	21.3
106/09	十四層	51.3	1,036	21.7	⊕
106/08	十二層	51.3	1,020	21.4	⊕
106/06	十二層	33.6	720	22.9	⊕
106/05	十二層	39.2	730	20.3	⊕
106/04	十三層	51.3	985	20.5	⊕
106/03	十層	34.2	700	21.1	⊕
106/03	十一層	34.2	655	20.3	⊕
106/01	一層，見其他登記	42.9	1,918	54.2	⊕
105/12	十一層	33.6	625	19.6	⊕
105/11	十層	33.6	670	21.2	⊕
105/11	十二層	53.1	1,030	20.7	⊕
105/11	十一層	51.3	1,000	20.6	⊕
105/11	十四層	54.7	1,077	21.0	⊕
105/11	十三層	38.2	800	21.6	⊕
105/11	十四層	43.3	878	22.3	⊕
105/10	八層	33.6	620	19.4	⊕
105/10	十二層	54.7	1,070	20.8	⊕
105/09	十三層	54.7	1,143	22.5	⊕
105/09	十二層	43.3	810	20.2	⊕
105/09	二層	37.8	665	18.9	⊕
105/09	十三層	43.3	869	22.0	⊕
105/08	三層	34.2	600	18.4	⊕
105/08	三層	51.3	947	19.6	⊕
105/08	十一層	38.2	750	20.7	⊕
105/08	十一層	43.3	810	20.8	⊕
105/08	十四層	53.1	1,050	21.1	⊕
105/08	二層	48.6	860	18.2	⊕
105/08	二層	38.3	680	18.5	⊕
105/08	十層	51.3	964	20.0	⊕
105/07	四層	51.3	930	18.9	⊕
105/07	十三層	51.3	988	20.6	⊕
105/07	三層	53.1	950	19.3	⊕
105/06	七層	51.3	920	18.8	⊕
105/06	十層	46.2	910	20.1	⊕
105/06	十一層	54.7	1,050	20.4	⊕
105/06	九層	51.3	950	19.5	⊕
105/05	五層	46.2	904	20.0	⊕
105/05	七層	33.6	626	19.6	⊕
105/05	四層	43.3	750	18.4	⊕
105/04	三層	46.2	830	18.2	⊕
105/04	八層	43.3	808	20.2	⊕
105/04	八層	51.3	1,020	21.8	⊕
105/04	十一層	51.3	965	20.0	⊕
105/04	十三層	53.1	1,050	20.5	⊕
105/03	七層	54.7	1,020	20.2	⊕
105/03	七層	56.3	1,030	19.7	⊕
105/02	十二層	38.2	858	23.5	⊕
105/01	三層	38.2	725	19.9	⊕
105/01	六層	51.3	1,000	20.9	⊕
105/01	八層	51.3	985	21.0	⊕
105/01	三層	54.7	975	18.6	⊕
104/12	四層	46.2	882	19.5	⊕
104/12	八層	53.1	1,025	21.1	⊕
104/12	九層	51.3	998	21.3	⊕
104/12	十層	48.3	910	20.8	⊕
104/12	十層	43.3	840	21.1	⊕
104/12	四層	54.7	1,018	19.0	⊕
104/12	八層	54.7	1,038	20.0	⊕
104/11	五層	51.3	985	20.4	⊕
104/11	六層	54.7	1,020	20.2	⊕
104/11	九層	34.2	666	20.6	⊕
104/11	九層	43.3	822	21.2	⊕
104/10	三層	38.2	706	19.5	⊕
104/10	四層	53.0	968	19.2	⊕
104/10	五層	53.1	980	20.0	⊕
104/10	六層	29.1	585	20.1
104/10	八層	29.1	600	20.6
104/10	一層，見其他登記	41.1	1,701	51.0	⊕
104/09	二層	51.3	960	20.4	⊕
104/09	一層，見其他登記	32.8	1,550	47.2
104/08	三層	33.6	600	18.7	⊕
104/08	五層	34.2	665	20.1	⊕
104/08	七層	43.3	800	20.7	⊕
104/07	五層	38.2	750	20.7	⊕
104/07	八層	43.3	816	21.0	⊕
104/07	九層	53.1	1,050	21.7	⊕
104/07	五層	54.7	1,005	19.8	⊕
104/06	四層	33.6	640	19.6	⊕
104/06	六層	33.6	650	19.9	⊕
104/06	九層	38.2	810	22.0	⊕
104/06	九層	28.6	580	20.3
104/05	五層	33.1	700	21.1
104/05	十層	53.1	1,060	21.9	⊕
104/05	十層	54.7	1,086	21.7	⊕
104/04	四層	34.2	643	19.3	⊕
104/04	七層	53.1	1,040	21.2	⊕
104/04	六層	38.2	758	20.9	⊕
104/04	六層	43.3	798	20.5	⊕
104/04	九層	54.7	1,068	21.3	⊕
104/03	七層	38.2	788	21.4	⊕
104/02	四層	38.2	758	20.5	⊕
104/02	五層	33.6	670	21.2	⊕
104/02	六層	53.1	1,068	22.1	⊕
104/02	六層	51.3	960	20.4	⊕
104/02	七層	34.2	713	22.3	⊕
104/02	十二層	51.3	1,102	23.6	⊕
104/02	十一層	53.1	1,110	23.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數26 戶

棟戶規劃1棟，24戶住家，2戶店面

基地面積316 坪

建蔽率39.72%

公設比30%

車位規劃平面式35個（車位比 1:1.35）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局3+1房(52.36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建岱嵐建設有限公司

營造廠商金統營造工程股份有限公司

建築設計李謝嵐建築師事務所

建造執照105府建字第00086-02號

使用執照109府使字第00488號

使照配對—

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？