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資產情報 · Asset intelligence
四季心
高雄市楠梓區右昌街356號 · 168 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.9萬
中位 · 均 31.3 萬 · 88 筆（24–26）
總戶數 Units
168戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 (114)高市工建築使字第0
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 22.714739005414, 120.289298985288
一段話摘要 · In one paragraph
四季心坐落於楠梓區，是一處 168 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由四季地產開發股份有限公司興建。市場累積 117 筆實價成交，近三年每坪中位 30.9 萬，成交區間 28.3–36.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楠梓區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區
全期中位 30.7 萬/坪 · 區間 28.3–36.4 · 租賃 63 筆（664 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 117）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 十四層 | 36.7 | 1,189 | 34.5 | ⊕◷ |
| 113/12 | 十五層 | 54.9 | 1,639 | 34.0 | ⊕◷ |
| 113/10 | 三層 | 56.6 | 1,525 | 31.3 | ⊕◷ |
| 113/10 | 八層 | 54.9 | 1,596 | 33.7 | ⊕◷ |
| 113/09 | 七層 | 26.2 | 945 | 36.1 | ◷ |
| 113/09 | 四層 | 54.7 | 1,571 | 32.6 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十一層 | 54.2 | 1,629 | 34.8 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十四層 | 54.9 | 1,600 | 33.5 | ⊕◷ |
| 113/08 | 八層 | 26.2 | 953 | 36.4 | ◷ |
| 113/08 | 八層 | 36.8 | 1,169 | 34.1 | ⊕◷ |
| 113/07 | 四層 | 54.2 | 1,506 | 31.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 二層 | 43.3 | 1,283 | 30.9 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十二層 | 47.6 | 1,342 | 33.2 | ⊕◷ |
| 113/07 | 三層 | 43.3 | 1,275 | 31.6 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十三層 | 36.7 | 1,146 | 33.4 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十三層 | 54.2 | 1,625 | 34.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 二層 | 39.2 | 1,155 | 30.9 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十五層 | 36.7 | 1,130 | 32.9 | ⊕◷ |
| 113/07 | 四層 | 54.9 | 1,520 | 31.3 | ⊕◷ |
| 113/07 | 八層 | 36.7 | 1,145 | 33.0 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十一層 | 36.7 | 1,130 | 32.5 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十三層 | 40.8 | 1,268 | 33.7 | ⊕◷ |
| 113/06 | 七層 | 40.8 | 1,245 | 32.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 七層 | 36.7 | 1,088 | 32.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十五層 | 36.8 | 1,145 | 34.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 五層 | 54.9 | 1,500 | 31.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 七層 | 55.3 | 1,568 | 32.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十二層 | 36.7 | 1,100 | 32.6 | ⊕◷ |
| 113/06 | 五層 | 36.7 | 1,045 | 31.0 | ⊕◷ |
| 113/06 | 三層 | 40.8 | 1,168 | 30.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 六層 | 36.7 | 1,090 | 31.7 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十一層 | 40.8 | 1,275 | 32.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 五層 | 54.7 | 1,543 | 32.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 九層 | 54.2 | 1,568 | 33.7 | ⊕◷ |
| 113/06 | 三層 | 46.0 | 1,235 | 31.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十四層 | 36.8 | 1,155 | 34.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十層 | 36.7 | 1,100 | 32.0 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十三層 | 36.8 | 1,106 | 32.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 六層 | 54.9 | 1,445 | 30.2 | ⊕◷ |
| 113/04 | 四層 | 36.7 | 1,010 | 29.2 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十層 | 40.8 | 1,228 | 31.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 四層 | 39.2 | 1,140 | 30.5 | ⊕◷ |
| 113/04 | 十一層 | 36.8 | 1,088 | 32.2 | ⊕◷ |
| 113/04 | 九層 | 54.9 | 1,475 | 30.8 | ⊕◷ |
| 113/04 | 五層 | 36.8 | 1,060 | 30.7 | ⊕◷ |
| 113/04 | 三層 | 36.7 | 996 | 29.4 | ⊕◷ |
| 113/04 | 四層 | 36.7 | 1,053 | 30.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 九層 | 36.8 | 1,090 | 31.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 二層 | 26.2 | 769 | 29.4 | ◷ |
| 113/03 | 二層 | 36.7 | 996 | 29.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十五層 | 26.3 | 830 | 31.6 | ◷ |
| 113/03 | 九層 | 36.7 | 1,070 | 31.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 八層 | 45.7 | 1,155 | 30.3 | ⊕▲◷ |
| 113/03 | 九層 | 47.3 | 1,225 | 30.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十四層 | 26.3 | 821 | 31.3 | ◷ |
| 113/03 | 二層 | 36.7 | 972 | 28.8 | ⊕◷ |
| 113/03 | 十層 | 54.9 | 1,438 | 30.3 | ⊕◷ |
| 113/03 | 四層 | 49.8 | 1,256 | 29.2 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十三層 | 26.3 | 817 | 31.1 | ◷ |
| 113/02 | 五層 | 45.7 | 1,168 | 30.4 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十二層 | 26.3 | 791 | 30.1 | ◷ |
| 113/02 | 五層 | 26.2 | 763 | 29.1 | ◷ |
| 113/02 | 二層 | 26.3 | 747 | 28.4 | ◷ |
| 113/02 | 十層 | 26.3 | 780 | 29.7 | ◷ |
| 113/02 | 五層 | 26.3 | 755 | 28.8 | ◷ |
| 113/02 | 九層 | 26.3 | 760 | 28.9 | ◷ |
| 113/02 | 十二層 | 26.1 | 782 | 29.9 | ◷ |
| 113/02 | 二層 | 26.1 | 765 | 29.3 | ◷ |
| 113/02 | 九層 | 26.1 | 770 | 29.5 | ◷ |
| 113/02 | 七層 | 26.3 | 758 | 28.9 | ◷ |
| 113/02 | 十三層 | 49.8 | 1,300 | 30.7 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十五層 | 49.8 | 1,290 | 30.4 | ⊕◷ |
| 113/02 | 十一層 | 26.3 | 803 | 30.6 | ◷ |
| 113/01 | 六層 | 31.5 | 800 | 28.0 | ⊕▲◷ |
| 113/01 | 七層 | 31.3 | 800 | 28.3 | ⊕▲◷ |
| 113/01 | 十層 | 26.1 | 777 | 29.7 | ◷ |
| 113/01 | 十四層 | 26.1 | 813 | 31.1 | ◷ |
| 113/01 | 九層 | 26.2 | 774 | 29.6 | ◷ |
| 113/01 | 十層 | 26.2 | 779 | 29.8 | ◷ |
| 113/01 | 十一層 | 26.2 | 783 | 29.9 | ◷ |
| 113/01 | 十層 | 54.2 | 1,425 | 30.1 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十一層 | 49.8 | 1,273 | 29.9 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十二層 | 43.3 | 1,106 | 30.7 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十五層 | 54.7 | 1,488 | 31.0 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十四層 | 49.8 | 1,289 | 30.3 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十五層 | 26.1 | 808 | 30.9 | ◷ |
| 113/01 | 十二層 | 49.8 | 1,279 | 30.0 | ⊕◷ |
| 113/01 | 十二層 | 54.7 | 1,475 | 30.9 | ⊕◷ |
| 113/01 | 三層 | 26.3 | 749 | 28.5 | ◷ |
| 113/01 | 十二層 | 26.2 | 790 | 30.2 | ◷ |
| 113/01 | 八層 | 26.3 | 758 | 28.9 | ◷ |
| 112/12 | 七層 | 45.7 | 1,160 | 30.2 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十四層 | 54.7 | 1,486 | 31.2 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十五層 | 31.4 | 840 | 30.4 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十層 | 43.2 | 1,082 | 30.1 | ⊕◷ |
| 112/12 | 七層 | 43.3 | 1,088 | 29.9 | ⊕◷ |
| 112/12 | 五層 | 43.2 | 1,040 | 28.7 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十三層 | 54.9 | 1,390 | 28.4 | ⊕▲◷ |
| 112/12 | 六層 | 49.8 | 1,238 | 28.7 | ⊕◷ |
| 112/11 | 五層 | 26.1 | 755 | 28.9 | ◷ |
| 112/11 | 八層 | 26.1 | 765 | 29.3 | ◷ |
| 112/11 | 四層 | 26.1 | 745 | 28.5 | ◷ |
| 112/11 | 五層 | 47.3 | 1,138 | 28.6 | ⊕◷ |
| 112/10 | 六層 | 26.2 | 766 | 29.3 | ◷ |
| 112/10 | 十四層 | 45.7 | 1,225 | 31.8 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十層 | 45.7 | 1,212 | 31.1 | ⊕◷ |
| 112/10 | 六層 | 54.7 | 1,425 | 30.1 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十層 | 49.8 | 1,258 | 29.5 | ⊕◷ |
| 112/10 | 四層 | 26.3 | 742 | 28.3 | ◷ |
| 112/10 | 九層 | 49.8 | 1,268 | 29.5 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十三層 | 45.7 | 1,225 | 31.8 | ⊕◷ |
| 112/09 | 十二層 | 45.7 | 1,203 | 31.3 | ⊕◷ |
| 112/09 | 六層 | 45.7 | 1,149 | 29.9 | ⊕◷ |
| 112/09 | 七層 | 54.7 | 1,456 | 30.0 | ⊕◷ |
| 112/09 | 八層 | 55.0 | 1,478 | 30.2 | ⊕◷ |
| 112/09 | 九層 | 45.7 | 1,188 | 30.7 | ⊕◷ |
| 112/09 | 四層 | 31.4 | 788 | 28.4 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數168 戶
棟戶規劃1幢，2棟，168戶住家
基地面積574 坪
建蔽率59.99%
公設比36.1%
車位規劃平面式81個、機械式53個（車位比 1:0.8）
屋齡— 年
使用分區第四種商業區
朝向朝西南
格局二房(26坪)/三房(32~43坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建四季地產開發股份有限公司
營造廠商九太營造有限公司
建築設計梁慶源沈鈺峰聯合建築師事務所
建造執照(110)高市工建築字第00088號
使用執照(114)高市工建築使字第01366號
使照配對—
主要建材廚具：Panasonic、SVAGO IH爐、洗碗機，衛浴：ROCA，其他：淨軟水系統、虹牌隔音墊
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？