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資產情報 · Asset intelligence

織築

台中市北屯區南興路近南興北二路（G0捷運總站特區）　·　117 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.7萬

中位 · 均 36.8 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

117戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 24.193184, 120.705816

一段話摘要 · In one paragraph

織築坐落於北屯區，是一處 117 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由總太地產開發股份有限公司興建。市場累積 156 筆實價成交，近三年每坪中位 35.7 萬，成交區間 20.0–49.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 156 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 22.4 萬/坪 · 區間 20.0–49.3 · 租賃 79 筆（721 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 156）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	47.7	1,620	34.0	⊕
114/10	六層	50.4	1,700	33.8	⊕
114/08	四層	39.8	1,480	37.2	⊕
114/06	二層	33.1	1,175	35.5	⊕
114/03	四層	33.4	1,200	35.9	⊕
114/03	三層	60.0	1,880	31.3	⊕
114/02	十一層	25.2	900	35.7	⊕▲
113/09	七層	39.8	1,608	49.3	⊕
113/03	九層	39.8	1,480	37.2	⊕
113/01	六層	44.6	1,400	31.4	⊕▲
112/09	二層	33.0	1,245	37.7	⊕
112/09	九層	47.7	1,560	32.7	⊕
112/08	十層	33.4	1,230	36.8	⊕
112/07	七層	39.8	1,298	32.6	⊕
112/07	八層	39.8	1,350	33.9	⊕
112/06	七層	33.2	1,100	33.1	⊕
112/05	八層	47.7	1,568	32.9	⊕
112/03	一層	43.5	1,380	31.7	⊕
111/05	十一層	39.8	1,290	32.4	⊕
111/05	十二層	47.7	1,520	31.9	⊕
111/04	八層	50.4	1,553	30.8	⊕
111/04	六層	39.8	1,260	31.6	⊕
110/11	四層	39.8	1,136	28.5	⊕
110/09	三層	44.6	1,160	26.0	⊕
110/05	四層	39.8	1,000	29.2	⊕
110/05	十二層	44.6	1,133	25.4	⊕
110/04	十一層	50.4	1,340	26.6	⊕
110/03	五層	50.4	1,250	24.8	⊕
110/01	十層	44.6	1,060	23.8	⊕
109/11	十二層	47.7	1,150	24.1	⊕
109/09	二層	56.2	1,180	21.0	⊕
109/08	十二層	50.4	1,155	22.9	⊕
109/07	七層	39.8	850	21.3	⊕
109/07	十一層	33.2	780	23.5	⊕
109/07	十層	44.6	983	22.0	⊕
109/06	五層	39.8	820	20.6	⊕
109/05	十一層	33.2	717	21.6	⊕
109/05	六層	33.2	740	22.3	⊕
109/01	十一層	39.8	818	20.5	⊕
108/09	二層	38.7	784	23.2	⊕
108/09	九層	39.8	768	21.8	⊕
108/09	五層	47.7	932	21.6	⊕
108/09	六層	44.6	885	21.6	⊕
108/09	三層	39.8	745	21.0	⊕
108/09	三層	47.7	987	22.4	⊕
108/09	六層	44.6	865	21.6	⊕
108/09	五層	39.8	750	21.2	⊕
108/09	八層	60.0	1,201	23.1	⊕
108/09	十一層	39.8	761	21.6	⊕
108/09	十二層	33.2	632	22.1	⊕
108/09	六層	33.4	638	22.3	⊕
108/09	十層	47.7	949	22.1	⊕
108/09	十一層	47.7	937	21.7	⊕
108/09	十二層	47.7	1,015	23.1	⊕
108/09	九層	47.7	1,018	23.2	⊕
108/09	六層	47.7	977	22.7	⊕
108/09	十二層	47.7	939	21.8	⊕
108/09	三層	44.6	882	22.1	⊕
108/08	二層	56.2	1,063	22.6	⊕
108/08	四層	33.2	620	21.6	⊕
108/08	六層	33.2	635	22.3	⊕
108/07	五層	33.2	678	20.4	⊕
108/05	九層	33.2	640	22.5	⊕
108/05	八層	33.2	670	23.5	⊕
108/03	十層	44.6	878	22.0	⊕
108/03	十層	33.4	676	20.3	⊕
108/03	九層	39.8	830	20.8	⊕
108/02	七層	33.4	668	20.0	⊕
107/07	二層	38.7	790	23.1	⊕
107/04	一層	46.5	975	22.8	⊕
107/04	五層	47.7	987	22.4	⊕
107/04	一層	43.5	885	22.8	⊕
107/04	十二層	44.6	923	22.5	⊕
107/04	十二層	44.6	928	22.7	⊕
107/04	七層	44.6	923	22.5	⊕
107/04	一層，見其他登記	70.7	2,350	36.3	⊕
107/03	二層	49.2	1,015	22.8	⊕
107/03	五層	50.4	1,062	22.8	⊕
107/03	九層	60.0	1,180	23.3	⊕
107/03	三層	57.3	1,114	22.2	⊕
107/03	六層	50.4	1,050	23.0	⊕
107/03	三層	60.0	1,163	22.7	⊕
107/03	八層	47.7	1,000	23.3	⊕
107/03	一層，見其他登記	54.0	1,730	36.0	⊕
107/03	一層，見其他登記	53.2	1,780	37.8	⊕
107/03	十一層	44.6	900	22.4	⊕
107/03	七層	50.4	1,076	23.1	⊕
107/03	八層	44.6	910	22.7	⊕
107/03	二層	56.4	1,060	22.0	⊕
107/03	八層	44.6	908	22.7	⊕
107/03	十層	47.7	996	23.2	⊕
107/03	十二層	50.4	1,082	23.3	⊕
107/03	四層	47.7	965	22.1	⊕
107/03	七層	47.7	992	23.1	⊕
107/02	三層	50.4	1,042	22.8	⊕
107/02	四層	50.4	945	20.5	⊕
107/02	六層	47.7	992	22.8	⊕
107/02	八層	47.7	1,000	23.3	⊕
107/02	十一層	50.4	1,085	23.3	⊕
107/01	九層	47.7	1,020	23.3	⊕
107/01	十一層	47.7	995	23.1	⊕
107/01	十一層	39.8	766	21.7	⊕
107/01	七層	50.4	1,038	22.2	⊕
107/01	五層	50.4	1,008	22.1	⊕
107/01	四層	47.7	905	20.9	⊕
107/01	五層	44.6	870	21.4	⊕
107/01	四層	39.8	725	20.4	⊕
106/12	九層	44.6	885	22.2	⊕
106/12	七層	57.3	1,050	22.1	⊕
106/12	一層，見其他登記	66.5	2,010	33.1	⊕
106/12	五層	39.8	755	21.4	⊕
106/12	五層	44.6	858	21.4	⊕
106/12	七層	44.6	882	22.1	⊕
106/12	三層	33.2	628	22.0	⊕
106/12	一層，見其他登記	52.8	1,540	33.1	⊕
106/12	三層	39.8	749	21.2	⊕
106/12	四層	39.8	733	20.7	⊕
106/12	十層	39.8	768	21.8	⊕
106/12	一層	33.1	624	21.9	⊕
106/12	十層	33.2	639	22.4	⊕
106/12	四層	50.4	968	20.6	⊕
106/12	八層	50.4	1,021	22.4	⊕
106/12	八層	39.8	788	22.1	⊕
106/12	三層	44.6	846	21.0	⊕
106/12	六層	39.8	760	21.5	⊕
106/12	十層	50.4	1,010	22.1	⊕
106/12	九層	44.6	880	22.0	⊕
106/12	十層	44.6	878	22.0	⊕
106/12	六層	50.4	1,008	22.1	⊕
106/12	十一層	33.2	639	22.4	⊕
106/11	四層	33.4	615	21.3	⊕
106/11	二層	33.0	623	22.0	⊕
106/11	二層	43.5	833	21.4	⊕
106/11	二層	33.1	627	22.0	⊕
106/11	三層	33.4	636	22.2	⊕
106/11	四層	44.6	847	20.5	⊕
106/11	九層	60.0	1,169	22.3	⊕
106/11	二層	58.8	1,148	22.5	⊕
106/11	五層	33.4	643	22.5	⊕
106/11	十層	50.4	1,018	22.3	⊕
106/11	四層	44.6	827	20.5	⊕
106/11	十二層	39.8	765	21.7	⊕
106/11	十二層	50.4	998	21.8	⊕
106/11	十二層	39.8	765	21.7	⊕
106/11	九層	33.4	652	22.8	⊕
106/11	七層	33.2	647	22.8	⊕
106/11	十一層	33.4	639	22.3	⊕
106/11	十二層	33.4	640	22.3	⊕
106/11	十一層	44.6	868	21.7	⊕
106/11	八層	33.4	652	22.8	⊕
106/11	十一層	50.4	1,000	21.9	⊕
106/11	十層	39.8	768	21.8	⊕
106/11	七層	39.8	768	21.8	⊕
106/11	八層	39.8	768	21.8	⊕
106/11	七層	39.8	788	22.1	⊕
106/11	六層	39.8	756	21.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數117 戶

棟戶規劃2棟，112戶住家，5戶店面

基地面積803 坪

建蔽率42.6%

公設比32.88%

車位規劃平面式126個（車位比 1:1.08）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局一房(50.35坪)/二房(23.34~33.24坪)/三房(23.47~40.7坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太地產開發股份有限公司

營造廠商總太營造股份有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照106中都建字第02239號

使用執照108中都使字第02139號

使照配對✓ 117 戶 G3：店舖、H2：集合住宅

主要建材日式或歐美進口廚具衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園閱覽室視聽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區LOBBYCAFÉ

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？