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資產情報 · Asset intelligence

堅山三川

高雄市楠梓區德富街28號　·　185 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.8萬

中位 · 均 30.9 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

185戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下2層

位置 · Location

座標 22.726040199737, 120.297367070009

一段話摘要 · In one paragraph

堅山三川坐落於楠梓區，是一處 185 戶的 RC造社區（地上20層,地下2層），由聖山建設股份有限公司興建。市場累積 191 筆實價成交，近三年每坪中位 31.8 萬，成交區間 15.1–34.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 191 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 20.9 萬/坪 · 區間 15.1–34.0 · 租賃 70 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 191）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十一層	55.2	1,765	32.0	⊕
114/09	十九層	59.5	1,970	33.1	⊕
114/07	十二層	55.2	1,710	31.0	⊕
114/06	十四層	60.2	1,800	29.9	⊕
114/04	十四層	18.0	610	33.9
114/03	四層	25.5	850	33.4
114/02	八層	24.3	405	16.6	▲
113/11	六層	47.8	1,560	32.7	⊕
113/10	十六層	60.2	1,700	28.2	⊕
113/09	四層	60.1	1,200	20.0	⊕▲
113/08	十九層	69.2	2,200	31.8	⊕
113/07	十二層	59.5	1,912	32.1	⊕
113/05	十三層	24.3	828	34.0
113/05	五層	47.4	1,388	29.3	⊕
113/04	四層	47.8	1,525	31.9	⊕
113/04	五層	47.0	1,368	29.1	⊕
113/03	二層	58.1	1,550	26.7	⊕
113/02	十六層	47.8	1,410	29.5	⊕
113/01	十二層	48.4	1,305	27.0	⊕
112/12	五層	24.3	735	30.2
112/11	八層	55.2	1,510	27.3	⊕
112/10	十層	46.7	1,350	28.9	⊕
112/10	七層	47.8	1,390	29.1	⊕
112/08	十三層	47.8	1,250	26.2	⊕
112/06	五層	48.7	1,235	25.4	⊕
112/06	三層	58.6	1,500	27.0	⊕
112/04	八層	59.5	1,560	26.2	⊕
112/02	十三層	25.5	658	25.8
111/08	四層	47.8	1,345	28.2	⊕
111/07	四層	48.4	1,150	23.8	⊕
111/05	八層	48.4	1,350	27.9	⊕
111/05	六層	45.8	1,300	28.4	⊕
111/03	二層	58.1	1,210	20.8	⊕
110/10	十一層	59.5	1,488	25.0	⊕
110/10	九層	59.5	1,388	23.3	⊕
110/09	十五層	48.4	895	18.4	⊕
110/09	十七層	47.0	1,050	22.3	⊕
110/08	四層	47.7	818	17.1	⊕
110/07	十六層	46.7	940	20.1	⊕
110/06	二層	46.7	858	18.4	⊕
110/05	十層	60.2	1,215	20.2	⊕
110/02	十一層	24.3	488	20.1
110/01	十五層	47.8	888	18.6	⊕
109/11	十層	59.1	1,167	19.7	⊕
109/10	七層	47.8	868	18.2	⊕
109/10	八層	59.5	1,223	20.5	⊕
109/06	七層	48.4	730	15.1	⊕
109/02	四層	47.8	730	15.3	⊕
108/10	十二層	48.4	750	15.5
108/06	十六層	25.5	482	18.9
108/05	八層	60.2	1,239	21.5	⊕
108/04	三層	60.1	1,212	21.0	⊕
108/04	二層	33.4	617	20.1	⊕
108/04	二層	59.2	1,163	20.6	⊕
108/04	十六層	48.7	1,090	24.0	⊕
108/03	四層	47.7	686	14.4	⊕▲
108/03	二層	47.7	939	20.5	⊕
108/03	十一層	55.2	1,254	24.1	⊕
108/03	四層	51.1	1,044	20.4
108/02	十四層	59.2	1,207	21.3	⊕
108/02	二十層	60.2	1,229	21.3	⊕
108/01	二層	55.2	1,111	21.1	⊕
108/01	十四層	60.2	1,249	21.7	⊕
108/01	十六層	24.3	608	25.0
108/01	二層	58.1	1,163	20.9	⊕
108/01	十五層	60.2	1,254	21.8	⊕
108/01	十五層	68.6	1,353	21.5	⊕
107/12	十七層	55.2	1,147	21.8	⊕
107/11	五層	60.1	1,217	21.1	⊕
107/11	十七層	59.3	1,244	21.8	⊕
107/09	十三層	60.2	1,249	21.7	⊕
107/09	三層	33.4	617	20.1	⊕
107/09	十六層	69.2	1,533	24.6	⊕
107/08	十一層	25.5	390	15.3
107/08	四層	59.5	1,180	20.6	⊕
107/08	十六層	47.8	1,100	25.1	⊕
107/08	十七層	59.1	1,216	21.7	⊕
107/07	十三層	66.3	1,344	21.7	⊕
107/07	五層	59.3	1,187	20.9	⊕
107/07	十一層	69.2	1,377	21.5	⊕
107/06	四層	59.3	1,182	20.8	⊕
107/06	三層	58.3	1,177	20.9	⊕
107/06	六層	58.3	1,187	21.1	⊕
107/06	九層	59.1	1,211	21.4	⊕
107/06	二十層	47.7	989	21.7	⊕
107/05	八層	59.1	1,211	21.4	⊕
107/05	十七層	47.8	964	21.6	⊕
107/04	十五層	59.1	1,236	21.9	⊕
107/04	十八層	60.2	1,259	21.9	⊕
107/04	四層	55.2	1,097	21.0	⊕
107/04	十二層	59.1	1,226	21.7	⊕
107/04	三層	55.2	1,111	21.1	⊕
107/03	十六層	59.5	1,225	21.5	⊕
107/03	六層	59.2	1,207	21.1	⊕
107/03	十七層	25.5	513	20.1
107/03	十五層	48.7	989	21.7	⊕
107/03	十八層	47.7	983	21.8	⊕
107/03	十九層	47.7	983	21.8	⊕
107/03	十二層	60.2	1,239	21.5	⊕
107/02	十七層	48.4	898	19.6	⊕
107/02	十四層	55.2	1,152	21.9	⊕
107/02	十三層	47.7	976	21.7	⊕
107/01	十七層	47.7	979	21.7	⊕
107/01	十層	39.6	850	21.5
107/01	七層	59.3	1,207	21.3	⊕
106/12	六層	47.7	942	21.0	⊕
106/12	十三層	55.2	1,137	21.8	⊕
106/12	七層	48.7	978	21.5	⊕
106/12	七層	55.2	1,129	21.4	⊕
106/12	五層	48.7	952	21.0	⊕
106/12	七層	59.2	1,227	21.5	⊕
106/12	十二層	48.7	978	21.5	⊕
106/12	三層	58.6	1,174	20.7	⊕
106/12	九層	47.7	968	21.5	⊕
106/11	十五層	47.8	972	21.8	⊕
106/11	十七層	47.0	887	18.9	⊕
106/11	十六層	48.4	896	18.5	⊕
106/11	十五層	25.5	511	20.1
106/11	十一層	47.7	968	20.3	⊕
106/11	八層	55.2	1,114	20.2	⊕
106/11	八層	48.7	968	19.9	⊕
106/11	十九層	59.5	1,220	21.6	⊕
106/11	十層	59.1	1,201	21.4	⊕
106/10	十五層	47.0	894	20.4	⊕
106/10	十二層	55.2	1,137	21.8	⊕
106/10	五層	24.3	489	20.1
106/10	四層	24.3	494	20.3
106/10	二十層	59.5	1,215	21.5	⊕
106/09	十七層	24.3	515	21.2
106/09	二層	25.5	494	19.4
106/09	十三層	24.3	515	21.2
106/09	十層	54.3	1,114	21.6	⊕
106/08	十四層	47.0	890	18.9	⊕
106/07	四層	25.5	472	18.5
106/07	十四層	24.3	499	20.5
106/07	五層	55.2	1,078	19.5	⊕
106/07	三層	48.7	948	19.5	⊕
106/07	十四層	18.0	380	21.1
106/07	十五層	24.3	508	20.9
106/07	十五層	55.2	1,147	22.0	⊕
106/06	六層	55.2	1,087	19.7	⊕
106/06	十七層	46.7	925	19.8	⊕
106/06	十三層	47.0	887	18.9	⊕
106/06	十八層	58.6	1,200	20.5	⊕
106/06	十一層	59.1	1,211	20.5	⊕
106/06	十四層	59.5	1,200	20.2	⊕
106/06	三層	47.0	840	17.9	⊕
106/05	二層	47.0	854	18.2	⊕
106/05	十四層	47.8	939	19.7	⊕
106/05	四層	47.0	837	17.8	⊕
106/05	二層	48.4	894	18.5	⊕
106/05	二層	58.2	1,179	20.3	⊕
106/05	九層	60.2	1,204	20.0	⊕
106/04	十六層	25.5	590	23.2
106/04	二層	46.7	895	19.2	⊕
106/04	五層	59.5	1,180	19.8	⊕
106/04	十五層	48.4	896	18.5	⊕
106/04	十二層	47.8	954	20.0	⊕
106/04	十三層	47.8	954	20.0	⊕
106/03	四層	48.4	838	17.3	⊕
106/03	五層	47.0	858	18.2	⊕
106/03	十四層	25.5	503	19.7
106/03	九層	54.3	1,091	20.1	⊕
106/03	十一層	38.0	747	19.7
106/03	十三層	48.4	870	18.0	⊕
106/03	十二層	47.0	869	18.5	⊕
106/03	六層	47.0	847	18.0	⊕
106/03	十五層	46.7	932	20.0	⊕
106/03	二層	47.8	906	19.0	⊕
106/02	十層	47.0	858	18.2	⊕
106/02	六層	25.5	480	18.8
106/02	六層	59.5	1,180	19.8	⊕
106/01	九層	47.0	858	18.2	⊕
106/01	十二層	48.4	888	18.4	⊕
105/12	十一層	48.4	880	18.2	⊕
105/12	五層	25.5	475	18.6
105/12	八層	25.5	492	19.3
105/12	五層	47.8	906	19.0	⊕
105/12	四層	47.8	915	19.2	⊕
105/11	三層	25.5	475	18.6
105/11	八層	47.0	858	18.2	⊕
105/10	三層	48.4	841	17.4	⊕
105/10	三層	46.7	895	19.2	⊕
105/09	七層	25.5	484	19.0
105/08	八層	48.4	859	17.8	⊕
105/08	九層	48.4	859	17.8	⊕
105/08	六層	48.4	849	17.6	⊕
105/08	七層	48.4	856	17.7	⊕
105/07	七層	46.1	845	18.3	⊕
105/07	五層	47.4	831	17.5	⊕
105/06	十層	47.4	849	17.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下2層

總戶數185 戶

棟戶規劃1幢，3棟，185戶住家

基地面積1,483 坪

建蔽率34.04%

公設比32%

車位規劃機械式165個（車位比 1:0.89）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西北

格局二房(25坪)/三房(39坪)/四房(50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聖山建設股份有限公司

營造廠商益祥營造有限公司

建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所

建造執照(102)高市工建築字第00319號

使用執照(105)高市工建築使字第00955號

使照配對—

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區SPAKTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？