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資產情報 · Asset intelligence
竹風高鐵特區-青塘
桃園市中壢區文德路110~118號 · 66 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.5萬
中位 · 均 41.3 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
66戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下3層
位置 · Location
座標 25.002065792215, 121.207827497836
一段話摘要 · In one paragraph
竹風高鐵特區-青塘坐落於中壢區，是一處 66 戶的 RC造 社區（地上18層,地下3層），由竹風建設興建。市場累積 81 筆實價成交，近三年每坪中位 39.5 萬，成交區間 19.1–49.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中壢區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區
全期中位 30.5 萬/坪 · 區間 19.1–49.0 · 租賃 4 筆（1154 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 81）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十七層 | 85.8 | 3,400 | 39.6 | ⊕ |
| 114/05 | 十六層 | 94.6 | 3,950 | 49.0 | ⊕ |
| 114/04 | 十四層 | 84.8 | 3,330 | 39.3 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 103.3 | 3,850 | 37.3 | ⊕ |
| 112/10 | 八層 | 91.1 | 3,500 | 43.9 | ⊕ |
| 112/07 | 十二層 | 91.1 | 3,680 | 40.4 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 103.3 | 3,600 | 42.0 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 85.8 | 2,630 | 35.3 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 84.8 | 2,550 | 30.1 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 86.9 | 2,480 | 28.5 | ⊕ |
| 110/04 | 二層 | 103.2 | 2,769 | 31.0 | ⊕ |
| 110/03 | 十七層 | 93.2 | 2,510 | 26.9 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 85.8 | 2,124 | 28.0 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 92.2 | 2,301 | 28.0 | ⊕ |
| 108/06 | 十四層 | 75.7 | 2,100 | 29.4 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 66.6 | 1,864 | 28.0 | |
| 108/04 | 十三層 | 86.9 | 2,118 | 27.0 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 83.0 | 2,100 | 27.4 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 93.2 | 2,300 | 28.0 | ⊕ |
| 108/02 | 二層 | 84.0 | 2,140 | 27.1 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 92.2 | 2,260 | 27.5 | ⊕ |
| 107/12 | 十八層 | 122.3 | 3,120 | 27.5 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 103.3 | 2,400 | 27.8 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 77.5 | 2,040 | 28.1 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 93.2 | 2,320 | 28.3 | ⊕ |
| 107/07 | 十五層 | 86.9 | 2,170 | 28.7 | ⊕ |
| 107/05 | 十七層 | 85.8 | 2,100 | 24.5 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 91.1 | 2,348 | 28.1 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 76.7 | 2,005 | 27.9 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 93.2 | 2,308 | 28.1 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 77.5 | 1,965 | 27.3 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 83.0 | 2,171 | 28.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十三層 | 86.9 | 2,198 | 28.5 | ⊕ |
| 107/02 | 十七層 | 103.3 | 2,260 | 21.9 | ⊕ |
| 107/02 | 十六層 | 84.8 | 2,170 | 28.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 84.8 | 2,166 | 28.6 | ⊕ |
| 106/12 | 十四層 | 86.9 | 2,158 | 24.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 93.2 | 2,315 | 28.1 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 86.9 | 2,120 | 28.7 | ⊕ |
| 106/09 | 十一層 | 86.9 | 2,108 | 28.8 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 93.2 | 2,410 | 30.5 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 86.9 | 2,050 | 23.6 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 93.2 | 2,290 | 28.3 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 86.9 | 1,659 | 19.1 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 93.2 | 1,791 | 19.2 | ⊕ |
| 105/08 | 十三層 | 93.2 | 2,420 | 30.3 | ⊕ |
| 105/08 | 十四層 | 93.2 | 2,470 | 31.0 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 84.8 | 2,240 | 31.1 | ⊕ |
| 105/06 | 十五層 | 86.9 | 2,346 | 32.1 | ⊕ |
| 105/03 | 十層 | 93.2 | 2,429 | 29.8 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 93.2 | 2,578 | 32.5 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 86.9 | 2,361 | 32.3 | ⊕ |
| 104/05 | 十七層 | 94.9 | 2,405 | 31.5 | ⊕ |
| 103/12 | 十一層 | 93.2 | 2,453 | 30.6 | ⊕ |
| 103/08 | 十層 | 93.2 | 2,630 | 32.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十五層 | 93.2 | 2,676 | 32.9 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 85.8 | 2,262 | 30.4 | ⊕ |
| 103/01 | 十二層 | 86.9 | 2,380 | 31.7 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 93.2 | 2,662 | 32.5 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 86.9 | 2,350 | 31.2 | ⊕ |
| 102/12 | 十八層 | 122.3 | 3,872 | 35.1 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 85.8 | 2,383 | 31.6 | ⊕ |
| 102/10 | 十層 | 85.8 | 2,362 | 31.9 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 93.2 | 2,617 | 32.1 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 84.8 | 2,340 | 31.7 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 86.9 | 2,345 | 31.2 | ⊕ |
| 102/08 | 十七層 | 103.3 | 2,574 | 29.8 | ⊕ |
| 102/08 | 十七層 | 96.0 | 2,365 | 29.6 | ⊕ |
| 102/08 | 十層 | 86.9 | 2,430 | 32.7 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 86.9 | 2,404 | 31.7 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 87.6 | 2,458 | 32.7 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 84.8 | 2,384 | 32.4 | ⊕ |
| 102/07 | 十五層 | 92.2 | 2,750 | 34.2 | ⊕ |
| 102/07 | 十七層 | 93.2 | 2,750 | 34.3 | ⊕ |
| 102/07 | 十二層 | 86.9 | 2,450 | 33.0 | ⊕ |
| 102/06 | 十八層 | 152.7 | 3,913 | 31.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 91.1 | 2,750 | 34.0 | ⊕ |
| 102/06 | 十六層 | 93.2 | 2,710 | 33.7 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 93.2 | 2,558 | 31.7 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 85.8 | 2,426 | 32.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十四層 | 113.5 | 3,050 | 33.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上18層 / 地下3層
總戶數66 戶
棟戶規劃2棟，66戶住家
基地面積848 坪
建蔽率46.67%
公設比33.3%
車位規劃平面式149個（車位比 1:2.26）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝西南
格局3+1房(66~72坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建竹風建設
營造廠商隆大營建
建築設計王銘鴻建築師事務所
建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢00583-01號
使用執照(104)桃市都建使字第壢01484號
使照配對✓ 66 戶 集合住宅
主要建材日本YKK氣密窗、德國進口櫥櫃系統、義大利ARISTON進口烤箱、日本RINNAI三口瓦斯爐、義大利FABER排油煙機、德國KRONOTEX強化木地板、日本DAIKEN大建木門、全室TOTO衛浴設備、PANASONIC暖風乾燥機、ELECTROLUX洗碗機、五年防水保固
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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