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資產情報 · Asset intelligence

新東京

新竹市東區關新二街73號　·　127 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

66.3萬

中位 · 均 68.6 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

127戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

21F

地上21層,地下2層

位置 · Location

座標 24.785303, 121.017941

一段話摘要 · In one paragraph

新東京坐落於東區，是一處 127 戶的 RC造社區（地上21層,地下2層），由新麗華建設股份有限公司興建。市場累積 147 筆實價成交，近三年每坪中位 66.3 萬，成交區間 27.8–94.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 147 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 32.8 萬/坪 · 區間 27.8–94.8 · 租賃 26 筆（866 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 147）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十四層	58.0	3,980	75.1	⊕
113/08	十一層	48.6	3,219	66.3	⊕
113/01	六層	48.6	3,130	64.4	⊕
112/05	十八層	40.3	2,400	59.5	⊕
110/05	十三層	59.0	2,400	40.7	⊕
109/12	三層	48.6	1,823	37.5	⊕
109/12	十六層	48.6	1,852	38.1	⊕
109/10	十九層	48.6	1,880	38.7	⊕
109/08	二十層	58.9	2,130	36.2	⊕
109/05	十七層	48.6	1,675	34.5	⊕
108/12	九層	58.9	1,900	32.3	⊕
108/10	十層	58.6	1,900	32.4	⊕
108/09	三層	60.2	1,780	29.6	⊕
108/08	十三層	58.4	1,980	33.9	⊕
108/07	六層	48.6	1,447	29.8	⊕
108/04	十六層	58.4	1,940	33.2	⊕
108/04	十一層	56.4	1,830	32.5	⊕
108/04	十一層	58.3	1,900	32.6	⊕
108/03	十三層	48.6	1,518	31.2	⊕
108/03	四層	48.6	1,387	28.6	⊕
108/03	十九層	58.3	2,020	34.7	⊕
108/02	二十層	48.6	1,593	32.8	⊕
107/12	十二層	58.4	1,752	33.0	⊕
107/12	十二層	56.4	1,661	32.5	⊕
107/12	一層，二層，見其	84.2	7,253	94.8	⊕
107/12	二十層	67.4	1,986	34.9	⊕
107/12	二十層	65.5	1,915	35.0	⊕
107/12	二層	58.4	1,730	29.6	⊕
107/12	八層	56.5	1,740	30.8	⊕
107/12	十三層	58.4	1,762	33.2	⊕
107/12	十五層	41.0	1,185	33.2	⊕
107/12	十六層	58.4	1,820	34.4	⊕
107/12	二層	56.4	1,580	30.8	⊕
107/12	一層，二層，見其	60.4	4,969	94.5	⊕
107/12	五層	58.4	1,707	31.9	⊕
107/12	一層，二層，見其	66.1	5,293	90.5	⊕
107/12	一層，二層，見其	54.4	4,909	90.2
107/12	一層，二層，見其	95.5	10,807	123.6	⊕
107/11	二十一層	40.3	1,200	34.0	⊕
107/11	十九層	56.4	1,770	34.8	⊕
107/11	九層	41.0	1,147	32.0	⊕
107/11	十三層	41.0	1,182	33.1	⊕
107/11	十四層	56.6	1,715	33.5	⊕
107/11	十五層	56.5	1,722	33.7	⊕
107/11	十六層	56.3	1,734	33.9	⊕
107/11	十六層	41.0	1,192	33.4	⊕
107/11	十七層	41.0	1,218	33.9	⊕
107/11	十八層	58.3	1,860	35.1	⊕
107/11	十八層	56.4	1,770	34.6	⊕
107/11	三層	60.2	1,693	31.5	⊕
107/11	三層	56.4	1,590	31.0	⊕
107/11	四層	58.4	1,688	31.7	⊕
107/11	四層	56.4	1,600	31.2	⊕
107/11	四層	41.0	1,106	30.7	⊕
107/11	五層	56.4	1,618	31.4	⊕
107/11	七層	41.0	1,134	31.6	⊕
107/11	八層	58.3	1,748	32.8	⊕
107/11	八層	41.0	1,150	31.8	⊕
107/11	七層	58.3	1,738	32.6	⊕
107/11	十四層	41.0	1,179	33.0	⊕
107/11	十三層	56.4	1,765	31.3	⊕
107/11	十五層	48.6	1,390	31.8	⊕
107/11	十二層	41.0	1,176	32.6	⊕
107/11	二層	40.3	1,122	27.8	⊕
107/11	五層	40.3	1,112	30.9	⊕
107/11	六層	40.3	1,118	31.4	⊕
107/11	一層，二層，見其	86.8	6,389	80.0	⊕
107/11	十九層	41.0	1,220	34.0	⊕
107/11	二十層	41.0	1,213	34.1	⊕
107/11	二十一層	58.3	1,885	35.6	⊕
107/11	十七層	56.4	1,760	34.4	⊕
107/11	十九層	58.3	1,870	35.3	⊕
107/11	一層，二層，見其	67.7	5,350	89.0	⊕
107/11	七層	56.5	1,656	32.1	⊕
107/11	三層	40.3	1,098	30.5	⊕
107/11	六層	56.4	1,643	31.9	⊕
107/11	九層	56.5	1,661	32.2	⊕
107/11	十層	58.3	1,753	33.1	⊕
107/11	十層	56.4	1,677	32.6	⊕
107/11	十層	40.3	1,142	32.2	⊕
107/11	十一層	41.0	1,141	31.8	⊕
107/11	十四層	58.4	1,880	32.2	⊕
107/11	十五層	58.4	1,820	34.2	⊕
107/11	十七層	58.3	1,812	34.3	⊕
107/11	十八層	40.3	1,203	34.1	⊕
107/11	九層	58.3	1,748	33.0	⊕
107/11	二十一層	56.4	1,788	35.2	⊕
107/08	九層	48.6	1,410	29.0	⊕
107/08	十一層	48.6	1,450	29.8	⊕
107/07	二層	48.6	1,300	29.8	⊕
107/06	三層	48.6	1,300	29.8	⊕
107/05	二十一層	58.6	1,948	33.2	⊕
107/04	七層	47.8	1,401	29.3	⊕
107/04	十二層	58.9	1,850	31.4	⊕
107/01	六層	58.8	1,754	29.8	⊕
106/10	四層	48.6	1,316	30.2	⊕
106/10	十四層	48.6	1,427	33.0	⊕
106/09	十五層	48.6	1,435	33.2	⊕
106/06	十二層	48.6	1,420	32.6	⊕
106/06	十九層	48.6	1,488	34.3	⊕
106/06	九層	58.9	1,766	33.0	⊕
106/06	十層	58.6	1,770	33.2	⊕
106/05	二十一層	48.6	1,500	34.6	⊕
106/05	五層	48.6	1,333	30.4	⊕
106/04	十一層	48.6	1,383	31.9	⊕
106/03	十層	48.6	1,385	31.7	⊕
106/03	四層	47.9	1,325	30.7	⊕
106/02	六層	48.6	1,353	30.9	⊕
106/01	二層	48.6	1,320	30.3	⊕
105/10	十四層	48.6	1,400	32.3	⊕
105/10	八層	48.6	1,368	31.5	⊕
105/09	十六層	48.6	1,443	33.4	⊕
105/07	十二層	48.6	1,385	31.9	⊕
105/07	十八層	48.6	1,472	33.9	⊕
105/06	四層	58.0	1,698	31.7	⊕
105/04	十六層	48.6	1,442	33.4	⊕
105/03	十五層	58.8	1,824	34.2	⊕
105/03	七層	58.8	1,744	32.6	⊕
105/01	十三層	48.6	1,398	32.3	⊕
105/01	十八層	67.2	2,018	35.4	⊕
105/01	十九層	48.6	1,498	34.8	⊕
105/01	八層	47.8	1,350	31.3	⊕
105/01	七層	48.6	1,372	31.6	⊕
105/01	十六層	58.8	1,844	34.4	⊕
104/12	六層	58.4	1,717	32.1	⊕
104/12	二層	58.8	1,655	30.6	⊕
104/12	五層	58.8	1,708	31.9	⊕
104/12	十三層	48.6	1,396	32.2	⊕
104/12	十七層	58.8	1,883	35.2	⊕
104/12	十八層	48.6	1,471	34.1	⊕
104/12	六層	48.6	1,340	30.8	⊕
104/12	十三層	59.0	1,766	32.9	⊕
104/12	二十層	48.6	1,492	34.4	⊕
104/12	五層	48.6	1,275	29.1	⊕
104/12	八層	59.0	1,731	32.2	⊕
104/12	十七層	48.6	1,473	33.9	⊕
104/12	十七層	48.6	1,475	34.2	⊕
104/12	二十層	48.6	1,486	34.5	⊕
104/12	九層	47.8	1,333	30.9	⊕
104/12	十九層	58.3	1,856	34.7	⊕
104/12	二十層	58.9	1,872	34.9	⊕
104/12	十四層	58.0	1,804	34.0	⊕
104/12	三層	48.6	1,327	30.4	⊕
104/12	三層	69.0	1,830	31.5	⊕
104/12	十一層	58.6	1,750	32.8	⊕
104/12	十層	48.6	1,360	31.3	⊕
103/09	二十一層	53.4	1,530	35.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上21層 / 地下2層

總戶數127 戶

棟戶規劃9棟

基地面積3,498 坪

建蔽率39.75%

公設比33.39%

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西

格局二房(31.93~49.88坪)/三房(39.46~49.88坪)/四房(51.26~86.4坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新麗華建設股份有限公司

營造廠商盛盈營造有限公司

建築設計許榮Ｏ

建造執照—

使用執照(107)府都使字第00167號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？