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資產情報 · Asset intelligence
崇利中山
新北市蘆洲區中山一路73號 · 65 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
66.9萬
中位 · 均 77.4 萬 · 11 筆（24–26）
總戶數 Units
65戶
RC造
屋齡 Age
2 年
使照 113 年（2024）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0811177, 121.4779806
一段話摘要 · In one paragraph
崇利中山坐落於蘆洲區，是一處 65 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由崇利建設股份有限公司興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 66.9 萬，成交區間 47.0–117.1 萬。 所在里「溪墘里」近十年人口減少 4.6%，家戶所得中位 46.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆洲區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區
全期中位 53.6 萬/坪 · 區間 47.0–117.1 · 租賃 169 筆（932 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/11 | 一層 | 83.6 | 8,280 | 110.6 | ⊕ |
| 113/11 | 一層 | 55.3 | 4,708 | 85.1 | ⊕ |
| 113/09 | 九層 | 32.8 | 1,858 | 73.0 | ⊕ |
| 113/09 | 一層 | 54.1 | 5,300 | 117.1 | ⊕ |
| 113/08 | 十層 | 32.8 | 1,400 | 55.5 | ⊕ |
| 113/06 | 十一層 | 40.1 | 1,825 | 56.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十一層 | 48.7 | 2,315 | 56.6 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十一層 | 48.7 | 2,345 | 57.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十一層 | 40.1 | 1,852 | 57.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二層 | 51.4 | 2,893 | 66.9 | ⊕◷ |
| 113/06 | 一層 | 93.4 | 9,800 | 115.9 | ⊕◷ |
| 111/09 | 二層 | 40.9 | 1,860 | 56.0 | ⊕◷ |
| 111/01 | 六層 | 43.8 | 1,968 | 54.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 二層 | 50.3 | 2,160 | 49.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 二層 | 51.0 | 2,380 | 54.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 七層 | 43.3 | 2,125 | 60.4 | ⊕◷ |
| 110/10 | 八層 | 32.8 | 1,416 | 56.0 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十層 | 49.4 | 2,335 | 55.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 七層 | 21.6 | 1,200 | 55.5 | ◷ |
| 110/09 | 三層 | 43.1 | 2,128 | 60.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 九層 | 38.2 | 2,120 | 55.5 | ◷ |
| 110/09 | 四層 | 33.6 | 1,316 | 49.8 | ⊕◷ |
| 110/09 | 八層 | 50.5 | 2,280 | 54.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 五層 | 21.6 | 1,145 | 52.9 | ◷ |
| 110/09 | 三層 | 40.6 | 1,810 | 55.1 | ⊕◷ |
| 110/09 | 十層 | 49.4 | 2,293 | 54.6 | ⊕◷ |
| 110/08 | 八層 | 43.3 | 1,868 | 52.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 六層 | 21.6 | 1,088 | 50.3 | ◷ |
| 110/08 | 九層 | 32.0 | 1,676 | 52.3 | ◷ |
| 110/08 | 四層 | 32.6 | 1,695 | 52.1 | ◷ |
| 110/08 | 六層 | 42.5 | 1,785 | 51.2 | ⊕◷ |
| 110/08 | 九層 | 49.4 | 2,224 | 53.0 | ⊕◷ |
| 110/08 | 四層 | 43.8 | 1,770 | 48.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 五層 | 42.9 | 1,800 | 49.8 | ⊕◷ |
| 110/08 | 六層 | 32.6 | 1,743 | 53.5 | ◷ |
| 110/08 | 七層 | 43.2 | 2,048 | 57.5 | ⊕◷ |
| 110/08 | 三層 | 44.6 | 1,985 | 54.0 | ⊕◷ |
| 110/08 | 八層 | 43.2 | 1,880 | 52.8 | ⊕◷ |
| 110/08 | 四層 | 42.5 | 1,832 | 52.6 | ⊕◷ |
| 110/08 | 三層 | 42.5 | 1,753 | 50.0 | ⊕◷ |
| 110/08 | 六層 | 22.3 | 1,095 | 49.0 | ◷ |
| 110/08 | 五層 | 41.7 | 1,740 | 49.8 | ⊕◷ |
| 110/08 | 七層 | 49.4 | 2,255 | 53.6 | ⊕◷ |
| 110/08 | 八層 | 49.4 | 2,327 | 55.9 | ⊕◷ |
| 110/08 | 五層 | 22.3 | 1,085 | 48.6 | ◷ |
| 110/08 | 四層 | 21.6 | 1,048 | 48.5 | ◷ |
| 110/08 | 六層 | 31.3 | 1,578 | 50.5 | ◷ |
| 110/08 | 十二層 | 39.3 | 1,860 | 57.1 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十二層 | 48.7 | 2,350 | 57.0 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十二層 | 49.8 | 2,395 | 58.2 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十二層 | 41.2 | 1,895 | 58.1 | ⊕◷ |
| 110/08 | 三層 | 22.3 | 1,060 | 47.5 | ◷ |
| 110/08 | 五層 | 43.8 | 1,929 | 53.4 | ⊕◷ |
| 110/08 | 四層 | 42.5 | 1,695 | 48.5 | ⊕◷ |
| 110/08 | 六層 | 22.3 | 1,118 | 50.1 | ◷ |
| 110/08 | 五層 | 42.5 | 1,815 | 52.0 | ⊕◷ |
| 110/08 | 二層 | 25.5 | 1,243 | 48.8 | ◷ |
| 110/08 | 七層 | 49.4 | 2,201 | 52.5 | ⊕◷ |
| 110/08 | 五層 | 22.3 | 1,111 | 49.8 | ◷ |
| 110/08 | 三層 | 43.8 | 1,890 | 52.5 | ⊕◷ |
| 110/08 | 九層 | 43.3 | 1,894 | 53.0 | ⊕◷ |
| 110/08 | 三層 | 21.6 | 1,070 | 49.5 | ◷ |
| 110/08 | 十層 | 43.2 | 2,006 | 56.1 | ⊕◷ |
| 110/08 | 十層 | 44.3 | 2,038 | 57.1 | ⊕◷ |
| 110/08 | 四層 | 22.3 | 1,050 | 47.0 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數65 戶
棟戶規劃1幢，1棟，61戶住家，4戶店面
基地面積478 坪
建蔽率49.97%
公設比33%
車位規劃平面式49個（車位比 1:0.75）
屋齡2 年 使照 113 年（2024）
使用分區住宅區
朝向朝西南、朝東北
格局三房(31坪)/四房(38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建崇利建設股份有限公司
營造廠商千代田營造
建築設計李浩原建築師事務所
建造執照110蘆建字第00015號
使用執照113蘆使字第00215號
使照配對✓ 65 戶 店舖(G3)、集合住宅(H2
主要建材廚具：panasonic、林內三機、ariston三口爐 ，衛浴：hcg，YKK，low5＋5
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？