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資產情報 · Asset intelligence
寶欣樂GO+
桃園市蘆竹區大新路169號 · 134 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
30.6萬
中位 · 均 30.6 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
134戶
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 25.024791604385, 121.254108008581
一段話摘要 · In one paragraph
寶欣樂GO+坐落於蘆竹區，是一處 134 戶的 社區（地上15層,地下2層），由寶欣建設股份有限公司興建。市場累積 169 筆實價成交，近三年每坪中位 30.6 萬，成交區間 16.9–46.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆竹區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區
全期中位 18.5 萬/坪 · 區間 16.9–46.5 · 租賃 42 筆（494 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 169）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 二層 | 48.0 | 1,370 | 28.5 | ⊕ |
| 114/07 | 十一層 | 47.7 | 1,558 | 32.7 | ⊕ |
| 114/02 | 七層 | 36.9 | 1,106 | 29.9 | ⊕ |
| 113/12 | 三層 | 48.0 | 1,488 | 31.0 | ⊕ |
| 113/10 | 八層 | 37.0 | 1,188 | 32.1 | ⊕ |
| 113/10 | 五層 | 40.9 | 1,250 | 30.5 | ⊕ |
| 113/07 | 十一層 | 37.0 | 1,258 | 34.0 | ⊕ |
| 113/06 | 三層 | 36.9 | 1,050 | 28.5 | ⊕ |
| 113/04 | 十五層 | 47.8 | 1,465 | 30.7 | ⊕ |
| 113/03 | 十一層 | 37.0 | 990 | 26.8 | ⊕ |
| 113/03 | 二層 | 32.7 | 1,060 | 32.5 | |
| 113/02 | 七層 | 33.5 | 1,010 | 30.2 | |
| 112/11 | 五層 | 47.8 | 1,528 | 34.4 | ⊕ |
| 112/07 | 十三層 | 36.9 | 998 | 27.0 | ⊕ |
| 112/04 | 十一層 | 39.8 | 1,110 | 27.9 | ⊕ |
| 112/02 | 三層 | 36.6 | 980 | 26.8 | ⊕ |
| 112/02 | 十二層 | 48.0 | 1,280 | 26.6 | ⊕ |
| 111/12 | 十層 | 37.3 | 1,000 | 26.8 | ⊕ |
| 111/11 | 三層 | 40.1 | 1,100 | 27.4 | ⊕ |
| 111/10 | 五層 | 36.9 | 960 | 26.0 | ⊕ |
| 111/05 | 十層 | 36.9 | 966 | 26.2 | ⊕ |
| 111/03 | 十三層 | 36.6 | 960 | 26.2 | ⊕ |
| 111/03 | 十四層 | 36.9 | 990 | 26.8 | ⊕ |
| 111/01 | 十二層 | 55.2 | 1,415 | 28.6 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 37.0 | 870 | 25.1 | ⊕ |
| 110/05 | 二層 | 48.0 | 930 | 19.4 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 36.9 | 820 | 22.2 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 36.6 | 800 | 21.9 | ⊕ |
| 109/12 | 十四層 | 40.1 | 860 | 21.4 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 36.6 | 753 | 20.6 | ⊕ |
| 109/02 | 十五層 | 47.8 | 860 | 18.0 | ⊕ |
| 109/01 | 十三層 | 47.8 | 980 | 20.5 | ⊕ |
| 108/10 | 二層 | 36.6 | 715 | 19.5 | ⊕ |
| 108/06 | 九層 | 23.9 | 432 | 18.1 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 40.1 | 735 | 18.3 | ⊕ |
| 107/08 | 二層 | 48.0 | 835 | 17.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十二層 | 40.1 | 737 | 18.4 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 36.6 | 710 | 19.3 | ⊕ |
| 107/08 | 十三層 | 36.6 | 655 | 17.5 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 36.6 | 685 | 18.5 | ⊕ |
| 107/08 | 十五層 | 37.0 | 668 | 18.1 | ⊕ |
| 107/08 | 十五層 | 40.9 | 710 | 16.9 | ⊕ |
| 107/08 | 十層 | 40.9 | 730 | 17.8 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 36.6 | 685 | 18.8 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 48.0 | 927 | 19.3 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 48.0 | 860 | 17.6 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 36.9 | 650 | 17.5 | ⊕ |
| 107/07 | 十四層 | 40.9 | 788 | 19.2 | ⊕ |
| 107/07 | 十五層 | 48.0 | 885 | 18.5 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 36.6 | 680 | 18.3 | ⊕ |
| 107/06 | 十一層 | 40.9 | 740 | 17.8 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 36.9 | 655 | 17.3 | ⊕ |
| 107/06 | 十三層 | 48.0 | 860 | 17.6 | ⊕ |
| 107/06 | 十四層 | 47.7 | 840 | 17.5 | ⊕ |
| 107/06 | 九層 | 37.0 | 655 | 17.3 | ⊕ |
| 107/05 | 九層 | 48.0 | 863 | 17.9 | ⊕ |
| 107/05 | 十五層 | 36.6 | 650 | 17.6 | ⊕ |
| 107/05 | 三層 | 36.6 | 633 | 17.0 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 36.9 | 695 | 19.0 | ⊕ |
| 107/05 | 一層 | 54.2 | 2,000 | 43.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 37.3 | 680 | 18.0 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 48.0 | 840 | 17.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十五層 | 48.0 | 840 | 17.4 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 40.6 | 723 | 17.4 | ⊕ |
| 107/05 | 十一層 | 47.8 | 860 | 17.7 | ⊕ |
| 107/05 | 八層 | 37.0 | 665 | 17.6 | ⊕ |
| 107/05 | 十三層 | 48.0 | 865 | 17.7 | ⊕ |
| 107/05 | 十四層 | 48.0 | 850 | 17.6 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 48.0 | 863 | 17.9 | ⊕ |
| 107/04 | 十三層 | 39.8 | 740 | 18.7 | ⊕ |
| 107/04 | 十一層 | 39.8 | 738 | 18.6 | ⊕ |
| 107/04 | 十四層 | 47.8 | 860 | 17.7 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 36.9 | 665 | 18.0 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 36.9 | 651 | 17.2 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 47.8 | 900 | 19.0 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 48.0 | 838 | 17.3 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 48.0 | 845 | 17.5 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 32.7 | 580 | 17.8 | |
| 107/04 | 十層 | 40.1 | 748 | 18.5 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 48.0 | 855 | 17.7 | ⊕ |
| 107/03 | 十層 | 48.0 | 850 | 17.4 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 47.8 | 825 | 17.1 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 47.8 | 825 | 17.1 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 48.0 | 850 | 17.4 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 40.9 | 730 | 17.8 | ⊕ |
| 107/03 | 一層 | 48.9 | 2,050 | 46.0 | ⊕ |
| 107/03 | 九層 | 48.0 | 851 | 17.4 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 47.7 | 868 | 17.9 | ⊕ |
| 107/03 | 一層 | 27.9 | 905 | 36.7 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 47.8 | 820 | 17.0 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 48.0 | 890 | 18.4 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 40.6 | 750 | 18.2 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 37.0 | 696 | 19.0 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 40.1 | 717 | 17.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 47.8 | 938 | 19.9 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 40.1 | 711 | 17.3 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 36.9 | 658 | 17.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十五層 | 47.8 | 860 | 17.7 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 47.8 | 850 | 17.5 | ⊕ |
| 106/12 | 九層 | 47.8 | 888 | 18.4 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 40.6 | 738 | 18.2 | |
| 106/12 | 十一層 | 37.0 | 665 | 17.6 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 48.0 | 874 | 18.2 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 48.0 | 890 | 18.4 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 47.8 | 893 | 18.6 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 47.8 | 905 | 18.8 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 47.8 | 888 | 18.7 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 47.8 | 875 | 18.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 47.8 | 943 | 20.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 55.2 | 1,068 | 19.8 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 36.6 | 658 | 17.9 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 47.8 | 847 | 17.7 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 48.0 | 885 | 18.2 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 47.7 | 875 | 18.4 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 36.6 | 673 | 18.1 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 39.8 | 714 | 17.9 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 40.1 | 715 | 17.8 | ⊕ |
| 106/11 | 十五層 | 40.1 | 788 | 20.0 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 40.9 | 739 | 17.7 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 40.6 | 790 | 19.7 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 40.9 | 758 | 18.6 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 36.9 | 655 | 17.7 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 36.9 | 680 | 18.5 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 36.9 | 670 | 17.8 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 40.6 | 725 | 17.8 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 47.8 | 918 | 19.4 | ⊕ |
| 106/11 | 八層 | 47.8 | 916 | 19.4 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 48.0 | 877 | 18.3 | ⊕ |
| 106/11 | 一層 | 47.0 | 1,765 | 46.5 | ⊕ |
| 106/11 | 一層 | 47.4 | 1,468 | 36.3 | ⊕ |
| 106/11 | 一層 | 47.3 | 1,488 | 37.6 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 36.9 | 681 | 18.6 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 37.0 | 728 | 20.1 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 40.9 | 764 | 18.8 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 36.9 | 725 | 20.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 36.5 | 700 | 19.4 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 36.9 | 671 | 17.8 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 40.1 | 785 | 19.9 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 37.0 | 670 | 17.8 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 40.1 | 738 | 18.2 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 40.1 | 738 | 18.5 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 36.9 | 705 | 19.3 | ⊕ |
| 106/11 | 一層 | 40.3 | 1,385 | 38.3 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 36.9 | 675 | 18.0 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 47.8 | 870 | 18.2 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 36.9 | 724 | 20.0 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 47.8 | 855 | 17.6 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 36.5 | 658 | 18.0 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 33.5 | 640 | 19.1 | |
| 106/11 | 十三層 | 47.8 | 926 | 19.6 | ⊕ |
| 106/11 | 十五層 | 47.8 | 898 | 18.9 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 48.0 | 858 | 17.6 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 47.4 | 840 | 17.6 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 47.8 | 865 | 17.9 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 47.8 | 910 | 19.0 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 36.6 | 715 | 19.8 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 40.1 | 808 | 20.6 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 40.9 | 808 | 20.1 | ⊕ |
| 106/11 | 十五層 | 36.9 | 733 | 20.3 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 29.5 | 566 | 19.2 | |
| 106/11 | 八層 | 36.5 | 709 | 19.3 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 36.9 | 668 | 18.1 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 47.8 | 845 | 17.4 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 47.8 | 912 | 19.0 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 48.0 | 850 | 17.4 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 36.9 | 689 | 18.8 | ⊕ |
| 106/11 | 一層 | 28.3 | 956 | 39.0 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 29.5 | 543 | 18.4 | |
| 106/11 | 二層 | 36.6 | 720 | 19.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數134 戶
棟戶規劃3棟，126戶住家，8戶店面
基地面積843 坪
建蔽率38.06%
公設比32%
車位規劃平面式134個（車位比 1:1）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東
格局一房(20.82~41.4坪)/二房(29.41~40.58坪)/三房(23.89~40.58坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶欣建設股份有限公司
營造廠商國城營造有限公司
建築設計拓璞聯合建築師事務所
建造執照(103)桃縣工建執照字第會蘆01486-02號
使用執照(106)桃市都施使字第蘆01113號
使照配對✓ 134 戶 集合住宅、店舖
主要建材RC鋼筋混凝土、櫻花三機、吸氣閥
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？