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資產情報 · Asset intelligence

映樸川

新竹縣竹北市環北路一段107巷9號　·　93 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

43.8萬

中位 · 均 43.8 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

93戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.838584, 121.020398

一段話摘要 · In one paragraph

映樸川坐落於竹北市，是一處 93 戶的 RC造社區（地上15層），由元啟建設興建。市場累積 129 筆實價成交，近三年每坪中位 43.8 萬，成交區間 14.5–50.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 129 筆 · 對照竹北市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹北市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市

全期中位 17.3 萬/坪 · 區間 14.5–50.8 · 租賃 2 筆（296 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 129）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	四層	54.7	2,330	50.8	⊕
114/09	一層，見其他登記	48.4	2,160	44.7	⊕
114/06	三層	54.7	2,400	43.9	⊕
114/04	九層	54.4	2,300	47.7	⊕
114/03	十層	65.1	2,747	42.2	⊕
113/12	九層	63.6	2,600	40.9	⊕
113/07	一層，見其他登記	79.7	3,100	38.9	⊕◷
113/06	十四層	55.9	2,450	43.8	⊕
113/02	十二層	54.4	2,250	41.4	⊕
112/10	四層	54.7	2,100	38.4	⊕
112/09	六層	65.1	2,500	38.4	⊕
112/08	六層	54.4	2,135	39.3	⊕
112/06	九層	54.7	2,060	44.0	⊕
111/11	七層	53.2	2,045	38.4	⊕
111/02	一層，見其他登記	48.4	1,550	32.0	⊕
110/09	一層，見其他登記	50.4	1,650	32.7	⊕
110/08	十四層	75.9	2,050	27.0	⊕
110/08	八層	65.1	1,860	28.6	⊕
110/07	七層	55.9	1,450	26.0	⊕
110/03	一層，見其他登記	46.1	1,170	25.4	⊕
110/03	八層	54.7	1,450	26.5	⊕
110/03	三層	65.5	1,560	23.8	⊕
109/09	五層	69.4	1,450	20.9	⊕
109/07	十層	54.7	1,345	28.6	⊕
109/06	十二層	54.7	1,270	23.2	⊕
109/03	四層	55.9	1,180	21.1	⊕
108/11	十五層	54.7	1,053	19.3	⊕
108/10	七層	75.9	1,428	18.8	⊕
108/06	八層	65.1	1,180	18.1	⊕
107/07	七層	75.9	1,330	17.5	⊕
107/05	二層	52.9	900	17.0	⊕
107/02	四層	65.1	1,178	18.1	⊕
106/09	十五層	65.1	1,186	18.2	⊕
106/09	八層	66.7	1,210	18.1	⊕
106/08	五層	74.4	1,230	18.3	⊕
105/10	十一層	55.9	1,008	18.0	⊕
105/09	十四層	55.9	1,000	17.9	⊕
105/02	一層，見其他登記	33.4	1,050	31.4
104/09	一層，見其他登記	48.3	1,470	36.4	⊕
104/09	十三層	65.5	1,100	16.8	⊕
104/08	五層	53.2	910	17.1	⊕
104/04	四層	54.7	885	16.2	⊕
103/07	三層	65.1	1,330	22.5	⊕
103/06	一層，見其他登記	45.8	1,375	35.1	⊕
103/05	一層，見其他登記	68.0	1,800	34.3	⊕
102/10	九層	78.2	1,150	17.5	⊕
102/10	七層	75.9	1,130	17.1	⊕
102/10	八層	75.9	1,180	18.1	⊕
102/09	四層	65.1	1,085	18.2	⊕
102/09	十層	65.1	1,085	18.2	⊕
102/08	十一層	74.4	1,170	18.0	⊕
102/08	三層	66.7	953	16.7	⊕
102/07	九層	55.9	895	17.8	⊕
102/07	六層	65.4	1,100	18.4	⊕
102/07	八層	66.7	1,050	18.9	⊕
102/07	三層	65.1	985	16.4	⊕
102/05	十五層	65.1	1,020	17.0	⊕
102/05	四層	55.9	820	16.2	⊕
102/05	四層	86.7	1,200	16.9	⊕
102/05	十一層	65.1	995	16.6	⊕
102/05	十層	65.1	1,020	17.0	⊕
102/05	十四層	55.9	867	17.2	⊕
102/05	六層	65.1	985	16.5	⊕
102/05	七層	55.9	870	17.3	⊕
102/05	十三層	63.6	1,035	17.5	⊕
102/05	三層	54.7	850	17.2	⊕
102/05	四層	55.9	850	16.9	⊕
102/05	十層	54.4	865	17.3	⊕
102/05	十三層	65.1	995	16.6	⊕
102/05	九層	63.6	1,005	16.9	⊕
102/05	二層	54.8	920	18.8	⊕
102/04	十三層	55.9	870	17.5	⊕
102/04	十五層	55.9	905	18.3	⊕
102/04	二層	54.8	810	16.4	⊕
102/03	十四層	75.9	1,060	16.2	⊕
102/03	十層	55.9	843	16.6	⊕
102/03	五層	74.4	1,100	16.9	⊕
102/02	八層	54.7	815	16.5	⊕
102/02	十層	54.7	818	16.6	⊕
102/02	七層	55.9	830	16.4	⊕
102/02	八層	65.1	998	16.7	⊕
102/02	九層	54.4	850	16.9	⊕
102/01	三層	55.9	830	16.4	⊕
102/01	十一層	55.9	832	16.5	⊕
102/01	十二層	55.9	828	16.4	⊕
102/01	七層	54.7	810	16.4	⊕
102/01	十二層	54.4	855	17.1	⊕
102/01	九層	50.5	820	18.4	⊕
102/01	九層	65.5	935	17.2	⊕
101/12	二層	62.8	990	17.2	⊕
101/12	十層	54.7	830	16.9	⊕
101/11	五層	53.2	815	16.6	⊕
101/11	八層	30.5	845	27.7	⊕
101/11	十二層	54.7	820	16.5	⊕
101/10	二層	52.9	1,038	22.5	⊕
101/10	五層	54.7	828	15.1	⊕
101/10	六層	54.7	855	17.2	⊕
101/10	十二層	54.7	858	17.4	⊕
101/10	八層	54.7	820	16.5	⊕
101/10	十三層	65.5	948	14.5	⊕
101/10	十四層	54.7	858	17.4	⊕
101/10	十五層	54.7	870	17.7	⊕
101/10	五層	55.9	870	17.2	⊕
101/10	六層	54.4	862	17.1	⊕
101/10	十二層	72.9	1,120	17.3	⊕
101/10	二層	52.9	810	17.1	⊕
101/10	三層	54.7	800	16.2	⊕
101/10	十四層	53.2	841	17.1	⊕
101/10	六層	53.2	828	16.9	⊕
101/10	十三層	54.7	845	17.1	⊕
101/10	五層	55.9	850	16.8	⊕
101/10	八層	55.9	875	17.3	⊕
101/10	十三層	54.4	860	17.2	⊕
101/10	二層	73.6	1,045	16.4	⊕
101/10	十四層	65.1	1,012	16.9	⊕
101/10	十一層	53.2	834	17.0	⊕
101/10	十一層	55.9	855	16.9	⊕
101/10	十四層	55.9	860	17.0	⊕
101/10	六層	55.9	850	16.8	⊕
101/10	五層	69.4	1,000	16.6	⊕
101/10	七層	75.9	1,030	15.5	⊕
101/10	十一層	65.5	970	18.0	⊕
101/10	十二層	65.1	1,163	19.4	⊕
101/10	四層	54.7	818	16.6	⊕
101/10	四層	54.7	840	17.2	⊕
101/10	十五層	55.9	832	16.5	⊕
101/10	十五層	65.1	983	16.5	⊕
101/10	十五層	54.7	820	16.6	⊕
101/10	七層	53.2	847	17.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數93 戶

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比30.55%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西南、朝西北、朝東北

格局二房(43.86~45.06坪)/三房(30.46~65.49坪)/四房(51.98~69.41坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建元啟建設

營造廠商當代營造

建築設計陳明徽

建造執照(099)府建字第00838號

使用執照(101)府使字第00559號

使照配對✓ 93 戶管理中心、開放空間、店鋪、集

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？