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資產情報 · Asset intelligence

親家新觀

台中市南區忠孝路149號　·　139 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.5萬

中位 · 均 40.9 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

139戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.129497014978, 120.681192018409

一段話摘要 · In one paragraph

親家新觀坐落於南區，是一處 139 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由親家建設股份有限公司興建。市場累積 94 筆實價成交，近三年每坪中位 40.5 萬，成交區間 13.9–46.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 94 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 19.9 萬/坪 · 區間 13.9–46.4 · 租賃 113 筆（777 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 94）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/02	九層	46.6	1,610	34.5	⊕
113/09	十一層	32.7	1,280	39.2	⊕
113/08	五層	27.6	1,230	44.5	⊕
113/07	十二層	30.8	1,430	46.4	⊕
113/05	七層	27.9	1,215	43.6	⊕
113/04	十三層	39.3	1,450	37.4	⊕
113/01	八層	27.9	1,141	40.5	⊕
112/12	六層	36.5	1,280	35.1	⊕
112/11	七層	27.9	955	34.2	⊕
111/12	六層	36.5	1,234	33.8	⊕
111/03	十層	43.3	1,180	27.3	⊕
110/12	十五層	40.4	1,160	28.7	⊕
110/11	五層	32.4	818	25.3	⊕
110/10	全	72.2	2,380	33.0	⊕
110/10	七層	43.3	1,170	27.0	⊕
110/08	六層	36.5	762	20.9	⊕
110/04	十三層	27.9	730	26.2	⊕
110/04	全	66.8	2,200	32.9	⊕
110/03	二層	43.8	930	21.2	⊕
110/03	十四層	37.0	900	25.3	⊕
110/02	十四層	39.4	885	22.5	⊕
110/01	十一層	27.9	660	23.7	⊕
109/10	二層	43.8	860	19.6	⊕
109/09	七層	48.1	970	20.2	⊕
109/08	六層	44.3	950	21.5	⊕
109/05	六層	36.5	728	19.9	⊕
109/05	七層	27.9	645	23.1	⊕
109/03	九層	43.2	850	19.7	⊕
109/02	十二層	44.3	888	20.1	⊕
108/09	四層	39.4	770	19.5	⊕
108/08	十二層	39.4	780	19.8	⊕
107/11	十四層	48.1	958	19.9	⊕
107/07	四層	32.4	600	18.5	⊕
107/05	七層	36.5	690	18.9	⊕
107/04	二層	43.8	775	17.7	⊕
107/03	十二層	32.3	670	20.7	⊕
106/07	七層	27.9	607	21.8	⊕
106/06	五層	42.3	750	17.7	⊕
106/05	二層	43.9	772	17.6	⊕
106/04	七層	32.6	590	18.1	⊕
106/01	九層	44.3	890	20.1	⊕
105/12	十四層	39.3	808	20.5	⊕
105/07	六層	44.0	818	18.6	⊕
105/05	七層	27.6	610	22.1	⊕
105/04	十一層	27.9	550	19.7	⊕
105/03	十三層	30.8	630	20.4	⊕
105/01	七層	39.3	790	20.1	⊕
104/11	二層	43.8	676	15.4	⊕
104/10	八層	49.5	938	18.9	⊕
104/10	十層	30.8	646	20.9	⊕
104/09	九層	30.8	640	20.8	⊕
104/06	一層，騎樓，見其	54.0	2,100	38.9	⊕
104/06	十層	44.3	898	20.3	⊕
104/03	七層	39.3	850	21.6	⊕
104/03	十二層	30.8	600	19.5
104/03	十三層	43.4	840	19.4	⊕
104/03	十一層	43.1	840	19.5	⊕
104/02	九層	36.5	625	17.1	⊕
104/01	九層	27.9	650	23.3	⊕
104/01	九層	44.3	840	19.0	⊕
103/12	八層	42.4	780	18.4	⊕
103/11	六層	39.1	800	20.4	⊕
103/08	七層	48.1	820	17.1	⊕
103/07	十四層	43.4	920	21.2	⊕
103/06	十層	47.2	860	18.2	⊕
103/06	六層	36.5	657	18.0	⊕
103/05	十二層	30.8	600	19.5	⊕
103/05	十四層	39.3	730	18.6	⊕
103/04	六層	44.3	795	18.0	⊕
103/04	九層	47.2	755	16.0	⊕
103/04	七層	40.2	760	18.9	⊕
103/04	二層	43.9	700	15.9	⊕
103/04	十二層	32.3	620	19.2	⊕
103/04	十三層	30.8	605	19.6	⊕
103/03	十三層	48.1	900	18.7	⊕
103/03	七層	32.6	591	18.1	⊕
102/10	十三層	39.3	810	20.6	⊕
102/09	三層	27.9	525	18.8	⊕
102/05	全	57.1	1,457	25.5
102/05	八層	30.8	568	18.4	⊕
102/04	十層	46.3	762	16.4	⊕
102/02	七層	39.1	680	17.4	⊕
102/01	五層	48.1	720	15.0	⊕
102/01	十層	42.3	670	15.8	⊕
101/12	六層	50.5	742	14.7	⊕
101/10	一層，騎樓，見其	54.0	2,450	45.4	⊕
101/10	一層，騎樓，見其	54.0	2,200	40.8	⊕
101/09	四層	39.1	655	16.8	⊕
101/09	六層	27.6	423	15.3	⊕
101/09	八層	49.5	690	13.9	⊕
101/08	八層	37.8	620	16.4	⊕
101/08	十三層	39.3	660	16.8	⊕
101/07	全	59.0	1,310	22.2
101/07	一層	13.2	240	18.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數139 戶

棟戶規劃2棟

基地面積540 坪

建蔽率65.18%

公設比33.61%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區第二種商業區

朝向朝東南、朝北、朝東北、朝西南、朝西、朝南、朝西北

格局一房(25.22~53.95坪)/二房(25.22~36.51坪)/三房(29.91~48.08坪)/四房(43.93~49.55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建親家建設股份有限公司

營造廠商東霙營造股份有限公司

建築設計呂永豐

建造執照98府都建建字第00378號

使用執照101府授都建使字第00050號

使照配對✓ 139 戶店鋪、辦公室、集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？